Lindeveien 1

Lindeveien 1, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 241, bruksnummer 271

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 36 kvm: Underetasje og kjeller - Gang, baderom, bod og 2 soverom
1. etasje 99 kvm: 2 entrér, 2 baderom, kjøkken, stue, spisestue, bod og 2 soverom.
2. etasje 45 kvm: Gang, bod, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 26 kvm: Underetasje og kjeller - Uinnredet grovkjeller
1. etasje 2 kvm: Bod

Frittstående bygg:
1. etasje 26 kvm: Garasje
1. etasje 4 kvm: Bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 109 kvm: Terrasse
2. etasje 5 kvm: Balkong

Kun deler av arealet i uinnredet grovkjeller er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 38 m2, men grunnet lav takhøyde
er kun 26 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.

Arealet er av grunnmuren og hylle mellom kjeller og underetasje er ikke medtatt i arealberegningen da tykkelsen på grunnmuren ikke er kjent og
tilstøtende hylle i kjelleren ikke er gangbart areal.

2.etasjen/loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2025 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere i trekonstruksjoner.
Yttervegger med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glass elt fra
ukjent årstall og 2014. Profilert kjellerdør i tre fra ukjent årstall. Terrassedør/skyvedør med karmer/rammer av tre med 2-lags glass elt fra 1979.
Balkongdør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Vindu med karm av tre og 3-lags glass fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags
glass fra ukjent årstall, 1978, 1984 og 2013, 2015 og 2019. Vindu med karm av tre og 1-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet og
vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må stte seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leilighet A
Bad 1.etasje: Baderom fra 2014. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys og stikkontakter på vegg over servant.

Kjøkken 1 etasje: Kjøkkeninnredning (IKEA) med slette fronter fra 2014. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nedfelt platetopp og ventilator på vegg. Integrert komfyr og mikrobølgeovn i høyskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.
Kjøleskap med frysedel og vann/isbitdisbenser i nisje.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett og fliser i entré. Veggflater med malte slette flater og panelplater. Himlingsflater med takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Rom under terreng underetasje: Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med panelplater, panel og malt mur. Himlingsflater med panel og malte slette flater. Profilerte innerdører.

Loft - uinnredet / råloft - Leilighet A

Leilighet B
Bad leilighet b 1 etasje: Baderom fra ukjent årstall. Renovert i 2014, ukjent omfang. Flislagt gulv og flislagte vegger. Himling med takplater. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Kjøkken - leilighet b 2.etasje: Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Komfyr med platetopp og ventilator på vegg. Oppvaskmaskin under benkeplate. Frittstående kjøleskap med frysedel.

Øvrige rom- leilighet b 1 etasje: Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med panel og malt tapet. Himlingsflater med panel og takplater. Profilerte og slette innerdører.

Rom under terreng - Kjeller: Uinnredet grovkjeller med utvendig adkomst. Gulv i betong. Malt mur/grunnmur. Himling/stubbloft med panel.

Loft - innredet - leilighet b 2 etasje: 2. etasjen/loftsetasjen er innredet. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Veggflater med panel og veggplater. Himlingsflater/skråtak med malte slette flater og panel. Profilerte og slette innerdører til soverom. Naturlig ventilasjon via lufteluker i yttervegger.

Loft - uinnredet/råloft: Adkomst via luke i himling. Synlige trebjelker og isolasjon (sagspon) mot underliggende etasje. Synlige taksperrer og undertak (trebord).

Garasje: Frittstående enkel garasje på ca. 26 m2. Garasjen er oppført med støpt gulv mot grunn og ringmur i betong/murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Garasjen er innvendig kledd med plater og er isolert. Garasjen har innlagt strøm, belysning, varmekabler i gulv og elektrisk leddport i metall.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:

Våtrom - Leilighet A 1. Etasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Instrument viser utslag som ikke kan utelukke fukt i veggen. Det må tas med i betraktning at dusjen nylig har vært i bruk. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Leilighet A Underetasje:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator. Instrument viser utslag som ikke kan utelukke fukt i veggen.

Våtrom - Leilighet B 1.etasje:
- Overflater himling: Himling/taklampe bærer preg av høy alder.
- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt
- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales
- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
- Annet: Dokumentasjon på utførte arbeider i forbindelse med oppgradering i 2014 er ikke fremlagt. Utførelsen og omfanget er derfor ukjent.

Kjøkken - Leilighet A 1. etasje
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom - Leilighet B 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverommet.
- Overflater vegger: Veggflater bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert riss i tapet ved vinduet på soverommet, sprekker i panelet samt støvkondens. Noe som indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør soverommet har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes. Noe svelling på dør til baderommet samt manglende del til dørvrider.

Øvrige rom - Leilighet A 1.etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue/kjøkken.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale samt noe knirk.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Leilighet A Underetasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 2.
- Overflate vegger: Enkelte merker etter tidligere innfestinger. Fuktskade i panelplater nede ved gulvet på soverom 1, vegg mot nord. Huseier informerer om at fuktskader kommer av at det har blitt sølt vann på det aktuelle området.
- Overflater himling: Stedvise skader og merker i malte gipsplater på soverommene.
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Konstruksjoner: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller
- Ventilasjon: Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

Loft - innredet - Leilighet B 2. etasje:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på de ene soverommet eller i stuen.
- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje.
- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Stedvise merker og glipper.
- Konstruksjonsoppbygging: Takkonstruksjonen er delvis lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader av større betydning, men skader kan ikke utelukkes.

Loft - uinnredet / råloft - Leilighet B:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er i stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet.
- Inspeksjonsmulighet: Loftet er kun inspisert fra takluken grunnet begrenset adkomst.

Loft - uinnredet / råloft - Leilighet A:
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen over våtrommet ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område. Uisolerte/blottlagte spottkasser over dampsperren. Risiko for kondensproblematikk. Utførelsen vedrørende dampsperre og spotter/spottkasser bør undersøkes ytterlige.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Peisen trenger å bytte innvendig plater.

Innvendige trapper - Leilighet B
- Innvendige trapper: Trappen bærer preg av høy alder og det registreres knirk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Innvendige trapper -Leilighet A:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider.

Etasjeskiller - Leilighet A og B 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter registrert i soverom i leilighet B. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15 mm på soverom i leiligheten. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Etasjeskiller - Leilighet A Underetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter og ujevnheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 17 på soverom 1 og ca. 15 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i uinnredet kjellerrom uten sluk. Avrenningsmulighet må etableres. Eventuelt bør det monteres lekasjestopper.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Sluk, fallforhold, og tetteskjikt er ikke kontrollert i bod med opplegg for vaskemaskin under trappen i leilighet B, grunnet manglende adkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer: Eldre vinduer og dører bærer preg av høy alder og slitasjegrad.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Balkongen bærer preg av alder/slitasje og har etterslep på vedlikehold. Vedlikehold/oppgraderinger bør påberegnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker/pilarer): Terrassen bærer noe preg av alder og slitasje. Vedlikehold bør påberegnes. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Fundamenter: Det registreres noe skjevheter i søylene/pilarene som danner terrassens fundamenter. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet bør holdes under oppsikt. Deler av fundamentene er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Deler av grunnmuren bærer preg av høy alder uten at det er registrert avvik av større betyding. Stedvise riss og sprekker er registrert. Oppfølging og ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av klemlisten/topplist er løsnet, noe som for eksempel kan medfører at det kan komme vann bak fuktsperren.
- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

Frittstående byggverk -Carport og bod:
- Helhetsvurdering: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:

Kjøkken - Leilighet B 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater og innredning. Utskiftning av innredning og overflater bør/må påberegnes.

Kjøkken - Leilighet A 1.etasje:
- Overflater gulv: Stedvise hull i parketten. Parketten er i tillegg stedvis skrudd fast i undergulvet med synlige skruer. Noe knirk er registrert.

Øvrige rom - Leilighet B 1.etasje:
- Det registreres stedvise skader, glipper og svelling/fuktskader i gulvflater.

Loft - innredet - Leilighet B 2.etasje:
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Stedvis ujevnt underlag og skader er registrert.
- Innerdører: Innerdører bærer preg av høy alder og slitasjegrad.

Loft - uinnredet / råloft - Leilighet B:
- Overflater vegger/undertak: Det registreres omfattende fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Spesielt ved pipen. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes.

Loft - uinnredet / råloft - Leilighet A:
- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/merker/skader observert i tak/undertak ved pipen. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i undertaket ved pipen. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i undertaket. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Fuktskader må utbedres.

Etasjeskiller - Leilighet B 2.etasje:
- Sjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter og ujevnheter registrert i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 35 mm i rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Annet: Omfattende korrosjon registrert på vanninntaksrøret.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Helhetsvurdering: Yttervegger har i sin helhet stort etterslep på vedlikehold. Det registreres i tillegg stedvise råteskader. Eksempelvis ved overgang panel og tak, panel og vannbrett på gavlvegg og underkant kledning.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Taket er kun inspisert fra bakkeplan, balkong og vindu og er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Takkekkingen bærer noe preg av elde og slitasje. Tildels omfattende fuktmerker og noe skader er registrert på kaldtloft over leilighet B. Spessielt ved pipen. Stor sannsynlighet for lekasje. Fuktmerker og noe skader er registrert på kaldtloft over leilighet A ved pipen som sansynlivis skyldes lekasje. Det er i tillegg registrert forhøyede fuktmålinger. Se avsnitt om "Loft - uinnredet/råloft". Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Taket kan i tillegg være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak/omfang og aktuelle tiltak.

Forstøtningsmurer:
- Forstøtningsmurer: Sprekker, riss og deformasjoner er påvist. Spessielt på forstøtningsmur ved inngang til kjelleren.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Våtrom - Leilighet A 1.etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Våtrom - Leilighet A Underetasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Våtrom - Leilighet B 1.etasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming (vegg i mur) og bruk er det ikke praktisk mulig å
gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen.

Kjøkken - Leilighet B 2.etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Øvrige rom - Leilighet A 1.etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Terrasser / platting på terreng - 1.etasje:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Drenering:
- Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Våtrom - Leilighet A 1.etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Våtrom - Leilighet B 1.etasje:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: På grunn av våtrommets utforming (vegg i mur) og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Kjøkken - Leilighet A 1. etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Øvrige rom - Leilighet A 1.etasje:
- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Andre VVS-tekniske anlegg: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.

Fundamenter:
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn beskaffenhet er ukjent.

Drenering:
- Terrengfall fra grunnmur: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. Fallforholdene under terrassen er derfor ikke kjent.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder Mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin.

Møbler på soverommene i underetasjen medfølger ikke handelen.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Vedovn i stue. Varmekabler på bad i leilighet a, 1.etasje, underetasje og entré. 2 stk varmepumper. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring som enebolig i 1952.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger byggetegninger, plantegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommens opprinnelige oppføring i 1952.

Eiendommens første byggesak oppstår i forbindelse med søknad om takoppløft med balkong mot syd, i 1958. Byggesaken godkjennes da som fasadeendring, men gir ingen angivelse for bruk av innvendig rom under oppløftet. Godkjente fasadetegninger datert 13.06.1958 foreligger. Byggesaken ble ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Videre ble det i 1979 søkt og godkjent tilbygg mot vest over to plan, for generasjonsbolig med egen inngang, entré, hall, to soverom, toalettrom og bad i underetasjen, samt kjøkken og stue i 1.etasje. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.04.1979 og ferdigattest for tiltaket med ekstra boenhet, datert 21.03.1980.

I 1984 ble det søkt og godkjent en fasadeombygging. Det foreligger godkjente byggetegninger for tiltaket datert 05.11.1984. Ombyggingen ble ikke avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Videre ble det i 2014 søkt og godkjent oppføring av garasje på 28 m², utvidelse av eksisterende terrasse med ca 16 m², takutbygg over terrasse i vest med ca 1,2m, samt riving av en mindre bod. Det foreligger godkjente tegninger for tiltaket, journalført 14.09.2014. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for lovlig bruk. Det er uklart hvorvidt ferdigattest kan søkes på bakgrunn av opprinnelig søknad, eller om tiltakene må søkes på nytt i sin helhet etter dagens plan- og bygningslov. Kjøper overtar videre ansvar og risiko for dette forholdet.

Megler har ved gjennomgang av byggesaksmappen avdekket flere avvik mellom gitte tillatelser og dagens bruk og utforming av huset.
- Ettersom det ikke finnes tegninger fra opprinnelig oppføring av boligen fra 1952, finnes ingen godkjente plantegninger som verifiserer tiltenkt/godkjent bruk av rommene i byggets eldste del. Det foreligger ingen bruksendringssøknader som omhandler husets innside.
- Takoppløftet mot nord har ukjent byggeår. Takoppløftet fremkommer på historisk flyfoto allerede i 1959, men har både da og nå en annen plassering enn det som fremkommer av senere tegninger på eiendommen, og vinduet er likeså av annen størrelse.
- Det påbygde inngangspartiet fått en annen plassering av dører og vinduer enn det som fremkommer av godkjente tegninger.
- Det er uklart når carport på eiendommen er oppført, og det er ikke funnet søknad eller godkjennelse for oppføring av denne. Den fremkommer ikke på eiendommens tegninger fra 1984. Den fremkommer som en mindre carport på tegninger fra 2014, men den var ikke en del av byggesaken og er således ikke godkjent gjennom behandling av byggesaken.
- Terrasser er omsøkt i flere omganger, og det er usikkerhet knyttet til om terrasser er i tråd med siste godkjennelse.
- Generasjonsdelen som ble søkt og godkjent i 1979 er i dag åpnet mot det opprinnelige huset, slik at deler av det opprinnelige huset er inntatt i generasjonsdelen. Det er usikkert når endringen ble utført, men det var før nåværende eiers kjøp i 2014. Dette er et søknadspliktig tiltak, som ikke er godkjent av bygningsmyndigheten. Endringen innebærer at evt. tidligere brannskille mellom enhetene er brutt, og det er usikkert hvorvidt arbeidet er gjort ihht. teknisk byggstandandard. Endringen fremkommer i tegninger fra byggesaken i 2014, men den var ikke en del av det søkte tiltaket (som kun var fasadeendring og garasjebygg) og er således ikke godkjent gjennom behandlingen. Dette medfører at begge enheter i dag mangler nødvendig godkjennelse for lovlig bruk.

Deler av bygget i øst er plassert utenfor tomtegrensen mot nabo, uten at megler har funnet dokumentasjon på forholdet. Se vedlegg: Kartskisse i salgsoppgaven.

Kjøper må påregne arbeid og kostnader med både byggesaksbehandling og evt. oppgraderinger mot dagens bygningskrav for å bringe eiendommen i lovlig form. Konsekvensen ved søknad for å rette overnevnte forhold, kan være at tiltakene ikke godkjennes og at disse må tilbakeføres til opprinnelig godkjente form. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen.

Tinglyst Erklæring/avtale
Dagboknummer: 1472
Tinglysningsdato: 12.04.1967
Omhandler bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leilighet B som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Selger opplyser at utleiedelen har vært utleid for kroner 12 000,-. Leieforholdet er per dags dato ikke sagt opp. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsestid på 3 måneder (regnet fra den 1. i påfølgende måned).

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende i et område som er barnevennlig, med kort vei til barne- og ungdomsskole samt barnehager. Kort avstand til dagligvarebutikk (Kiwi), lagerbutikk (Price) og hagesenter. Kort vei til et bredt utvalg av butikker og de fleste servicetilbud i sentrum ved Alti Buskerud (tidligere Buskerud Storsenter) samt Mjøndalen sentrum.

Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i nærmiljøet med eget klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane og tennisbaner. Populære Årbogen med badestrand og sandvolleyballbane vis a vis idrettsanlegget. Fra Årbogen kan du på skogsbilvei ta deg til Ulevann, som er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. Ca. 15 min med bil til Drammen aktivitetspark med moderne skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatrepark. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m.

Busstopp langs Gamle riksvei med bussforbindelser til Drammen, Mjøndalen og Solbergelva, se www.brakar.no for rutetider. Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, med p-muligheter ved togstasjonen. Se www.vy.no for avganger. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum. Enkel adkomst til E-134.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Møllenhof barnehage (1-5 år) 0.5
Stenseth barnehage (0-5 år) 0.9 km
Stenberghaugen barnehage (1-5 år) 2.1 km

Krokstad skole (1-7 kl.) 1.5 km

Eknes ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Åssiden videregående skole 7.1 km
Eiker videregående skole 8.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 770 kvm. Svakt skrånede tomt opparbeidet med 2 asfalterte innkjøringer og gårdsplasser, forstøtningsmurer, gjerde, terrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering på egen tomt. Garasje + Carport. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanen datert 07.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Vi gjør oppmerksom på at ny kommuneplan er under arbeid.

Naboeiendommen gnr. 241/bnr. 1 , er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer. Iht. kommuneplanen datert 07.10.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 22 420,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Kostnaden av to boenheter.
Renovasjonskostnader: kr 7.888,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper feiegebyr på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Selger opplyser at årlig strømforbruk har hatt en kostnad på ca. 30.000,- kroner.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Storebrand på kr 12 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av tv/internett og har kostet ca. kr 799,- pr. mnd avhengig av kanalvalg.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 887 891,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 551 563,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Herish Jaba

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk Første visning gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2571

Sist oppdatert: 05. april 2025 kl. 22:55