Kirkerønningen 3 B

Kirkerønningen 3 B, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 119, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 218, bruksnummer 208, ideell andel 1/22

Totalt bruksareal BRA: 196 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 67 kvm: Entré m/trapp, soverom, bad/vaskerom - (Mulig hybel:) soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom, kott.
2. etasje 68 kvm: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
3. etasje 29 kvm: Gang, 2 soverom, toalettrom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 32 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 56 kvm:
2. etasje 67 kvm:

Ikke Målverdig areal (ALH):
Enebolig:
Loftsetasje: 16 kvm: Det er i tillegg til oppgitt areal er det lagringsmulighet i knekott med tilkomst fra soverom i loftsetasjen. Arealet av knekott er ikke målbart areal iht dagens måleregler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.01.2026 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Utvendig treterrasser i 2. etasje er skjønnsmessig beregnet til 67 m2 da det er varierende bredder langs terrenget mot øst. Oppgitt areal kan derfor fravike noe. Utvendig terrasse på bakkeplan er skjønnsmessig beregnet til 56 m2. Deler av terrasse vil være en naturlig gangsone foran boligen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Det er registrert mosegrodd takstein. Mosegrodd takstein indikerer at takstein holder på fuktighet.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er benyttet fugemasse i overgang trekledning og terrassebord på gavler for tetting ned langs fasaden. Det anbefales bruk av innfelt beslag for en mer varig løsning.
- Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det ble ved bruk av overflateindikator ikke registrert forhøyede fuktverdier i overflatene.
- Bad/vaskerom 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er målt et fall på 16 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist i dusjsonen. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, selv om det er fall mot sluk. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannansamling og potensiell lekkasje på våtrommet.
- Bad/vaskerom 2 i 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er påvist at kravet til høydeforskjell (fall) mot sluk ikke er oppfylt, selv om det er fall til sluk. Dette medfører økt risiko for at eventuelt vann på gulvet ikke ledes effektivt til sluk, noe som kan føre til vannansamling og potensiell vannskade på våtrommet.
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Arbeidene med montering av vannledninger og tilkobling av alt sanitærutstyr er utført av eier med bistand fra tidligere rørlegger i følge opplysninger gitt av eier. Det foreligger derfor ikke samsvarserklæring på innvendige rørinstallasjoner.
- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Arbeidene med montering av avløpsledninger og tilkobling av alt sanitærutstyr er utført av eier. Arbeidene er utført med bistand fra tidligere rørlegger i følge opplysninger gitt av eier. Det foreligger derfor ikke samsvarserklæring fra godkjent rørleggerbedrift på innvendige rørinstallasjoner.
- Det er gitt 2 TG2 på grunn av slit og elde.

Helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. ( selger opplyser: Det vil bli montert håndløper i trapp mellom 1. og 2. etasjen ).
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger opplyser at følgende TG2 poster i tilstandsrapporten vil bli korrigert før overdragelse av eiendommen:
1) Manglende ventilasjon i toalett rom
2) Manglende sklisikring av husstige
3) Manglende snøfangere på tak
4) Det vil bli montert håndløper i trapp mellom 1. og 2. etasjen

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Modernisering i 2023:
Boligen er i tidsperioden 2023/24 vesentlig oppgradert innvendig og utvendig. Brorparten av alle innvendige overflater, innredninger, el-anlegg, røranlegg. mm er skiftet ut og erstattet med nytt. Utvendig er boligen etterisolert med 50 mm mineralull og kledd om med ny trekledning. Utvendige terrasser er oppgradert med nytt terrassedekke og rekkverk i glass og aluminium.

Loftsetasjen er innredet i 2023/24 fra kaldtloft til innredet boligrom. Deler av underetasjen er tilrettelagt for mulig utleie av hybel med: Kjellerstue med T-kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod under trapp med dør til fellen gang/entre. Egen separat inngangsdør til kjellerstue fra nord.
Selger opplyser at vann på terrassedekket føres til renne i ytterkant av terrassen.

Moderne og lekker enebolig beliggende sentralt på Tjøme. Boligen er opprinnelig fra 1988, men har i de siste 12 måneder gjennomgått en vesentlig oppgradering og ikke vært bebodd etterpå. Bygget har gjennomgående høy standard.

Boligen går over 3 plan og har mulighet for hybel i 1. etasje. Boligens hovedetasje (2.etasje) består av en åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisemøblement. Kjøkkenet er fra Epoq kjøkken og har mørke glatte fronter. Det er innredet med en praktisk kjøkkenøy, samt integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og komfyrvakt i innredningen. I tilknytning til kjøkkenet er det hyggelig å innrede med spisemøblement. Videre er stuen av god størrelse og det er montert store vinder som slipper rikelig med dagslys inn, i tillegg er det en pen peis som gir rikelig med varme gjennom vinterhalvåret. Fra stuen ha du direkte adkomst til en stor og solrik terrasse på ca 67 kvm. Etasjen har også soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement og et lekkert flislagt bad som ble renovert i 2024 med elektriske varmekabler i gulvet og spotter i taket. Badet er innredet med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjvegger/dusjhjørne og opplegg for vaskerom. Boligens 1. etasje har entré med videre adkomst opp trappen til 2. etasje og videre inn til hybelen. Etasjen har to bad hvorav badet som hører til hybelen er flislagt med elektriske varmekabler og innfelte spotter i taket. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad nr. 2 er også flislagt og har elektriske varmekabler i gulv og spotter i taket. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Begge badene i 1. etasje ble renovert i 2023. Etasjen har 2 soverom og en stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har et deilig ildsted som gir godt med varme til rommene. Kjøkkenet er i moderne stil og er innredet med mørke glatte fronter, benkeplate av laminat og har integrert induksjonstopp og stekeovn. Fra stuen i hybelen er det opparbeidet en egen ytterdør som har adkomst ut til en hyggelig terrasse på ca 56kvm på bakkeplan. Videre opp i husets 3. etasje er det en gang med trapp, 2 gode soverom og et toalettrom. Toalettrommet er innredet med parkett på gulvet, vegghengt toalett, håndvask og speil over vasken.

Tomten er pent opparbeidet og har blant annet en romslig dobbel garasje med elektrisk portåpner og egen adkomst via boddør under tak mellom boligen og garasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisk varmepumpe, varmekabler, panelovner og vedfyring.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i Kirkerønningen 3 den 21.06.2024. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik: Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn, det mangler sklisikring på husstigen (vil bli utbedret) , slik at sideforskyvning og utglidning unngås.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 
Ferdigattesten omhandler bruksendring av tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring.

Selger opplyser at kommunen har i august 2023 mottatt nye plantegninger i forbindelse med med søknad om bruksendring og fasadeendring. 03.08.2024 ble det søkt om ferdigattest på dette tiltaket, se avsnitt over. I denne søknaden ble det også vedlagt reviderte plantegninger (da plassering av trapp til loftet er endret av byggetekniske årsaker, og opprinnelig inntegnet bad på loft er endret til toalettrom).
Færder kommune ved avdeling byggesak og geodata kan bekrefte at bestående bolig er oppført i 1986 med rammetillatelse gitt 08.09.1986, igangsettingstillatelse gitt 16.12.1986 og ferdigattest gitt 08.02.1988 . Kommunen opplyser at de ikke har kopi av godkjente tegninger og vedtak for bolig med garasje og ferdigattesten fra 1988 (de bekrefter at eiendomsmappen fra den tid er tom).
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Den delen av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig på naboeiendom gnr 218 bnr 256 (pr idag ubebygget nabotomt). Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet.
Denne tomten kan selger også vurdere å selge. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til megler/selger.

Attraktiv og sentral beliggenhet i veletablert boligområde i Tjøme sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til leger, post i butikk, dagligvare, bensinstasjon, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning. I sentrum er det også vinbar, restaurant og streetfood/takeaway. Det er nærhet til skole og barnehage på Lindhøy, samt golfbane, strand, båthavn og vår vakre skjærgård. Tjøme har flere ganger blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune og er også et av Norges mest besøkte sommerparadiser. Båtplass kan leies eller kjøpes i nærheten. Mange gode badeplasser for små og store i gang- og sykkelavstand.

Høsten er også fin på Tjøme med naturens fargespill og den klare friske sjøluften! Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken.

Fra Tønsberg kjører du over kanalbroa til Nøtterøy. Kjør videre mot Tjøme, følg Vestveien til Tjøme sentrum. Sving inn til venstre på Østveien før Tjøme kirke. Kjør forbi butikker og vinmonopol og inn til høyre på Kirkerønningen. Boligen ligger nå på venstre side som huns nummer to på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Lindhøy skole. Det er også barnehage på Lindhøy i tillegg til privat barnehage på Mølledammen. Ungdomsskolen ligger på Haug.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 801,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, treterrasser med gode solforhold, belegningsstein i gårdsplass og rundt deler av boligen. Tomten har naturskjønne trekk med naturlig kupert fjell og trær som gir tomten liv og karakter.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av ny enebolig på naboeiendom gnr 218 bnr 256 (pr idag ubebygget nabotomt). Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet.
Denne tomten kan selger også vurdere å selge. Nærmere opplysninger kan fås ved henvendelse til megler/selger.

Parkering i dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som er regulert til boliger, kjørevei i henhold til reguleringsplan datert 22.06.1983 og Fredtun veien 3, GBnr. 18/46 datert 07.05.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2014 og 22.06.1983.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare.

Det er gitt rammetillatelse for oppføring av enebolig på naboeiendom gnr 218 bnr 256. Arbeidene kan ikke starte før søknad om igangsettingstillatelse er behandlet, se mer under punkt DIVERSE.

Planforslag/igangsatt planlegging som berører eiendommen:
Detaljregulering nr. 2018007 Tjøme sentrum grenser til eiendommen i vest. Hensikten med å utarbeide en ny detaljregulering for Tjøme sentrum er å kunne legge til rette for en positiv utvikling av sentrumsområdet. Tjøme sentrum skal være et levende sentrum hvor det skal være trygt å bevege seg for alle trafikantgrupper, gode møteplasser og attraktivt å drive næring/handel, handle og bo.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 323, - for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.000 kwh. pr. år.
Boligen er knyttet til Gjensidige forsikringsselskap og har en årlig forsikringspremie på kr 5500,- per år.
Boligen er tilknyttet Fiber. Det er fremført fiberkabel til boligens stue, men denne er ikke tilkoblet noen leverandør.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 043 319,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 173 276,-

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Thorud Larsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Tjøme kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.
Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke utvidet  kr 25 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesv.  kr 3 477,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligstyling/rådgivning  kr 15 000,00
Fotopakke stor, inkl. plantegning og lavdrone  kr 6 300,00
Rapport fra bygningssakkyndig   kr 21 500,00

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0128/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24128

Sist oppdatert: 31. januar 2026 kl. 16:47