Sandløkkveien 3

Sandløkkveien 3, 3135 TORØD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 39, bruksnummer 108, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 282 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 154 kvm: Vindfang, vaskerom/teknisk rom, gang, kjølerom, kjøkken, stue, spisestue, bad og 3 soverom.
2. etasje 85 kvm: Loftstue, gang, kott, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 43 kvm: Bod og garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 72 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Ikke måleverdig areal (ALH):
Enebolig:
2. etasje 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.01.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen fra 1969 er iht. tilstandsrapporten oppført med murkonstruksjon på veggene, fasade har pussede murfasader og ytterveggskonstruksjon på gavler over 1. etasje er oppført i isolert reisverk med stående tømmerkledning. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Bad 2. etasje: Badet må totalrenoveres basert på blant annet; En må forvente generell oppgradering innen rimelig tid av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det gjøres oppmerksom på at der ikke er etablert tilkomst til hulrommet under badekaret hvor sluk/avløpsrør er plassert. Tilstand eller type avløpsløsning er derfor ikke besiktiget og vurdert.
- Vaskerom/teknisk rom 1. etasje: Våtrommet må totalrenoveres basert på blant annet; En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Rommet fungerer som vaskerom/teknisk rom med de begrensede fuktpåkjenninger som blir ved bruk av vaskemaskin og utslagsvask. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom. En samlet TG: 3 for rommet er satt på bakgrunn av at rommet ikke har tilfredsstillende membran/tettesjikt. Dersom det oppstår lekkasje på vanninstallasjoner vil lekkasjevann kunne forårsake skader i tilstøtende konstruksjonen bestående av påforet og platekledde vegger på opprinnelige pusset lecavegg.
- Bad 1.etasje: Badet må totalrenoveres basert på blant annet; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).

TG2:
- Veggkonstruksjon: Det er registrert noe mindre svinnsprekker i området rundt enkelte utsparinger for vinduer i fasaden mot sør. Samt noe tørr/oppsprukken trepanel på
gavelfasader.
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det gjøres oppmerksom på at konstruksjonen ikke er vurdert utover synlige innvendige overflater. Skjulte skader i undertak kan ikke utelukkes og vil ikke komme til syne før evt. utvendig takpapp under takstein skal erstattes med ny. TG 2 satt på bakgrunn av alder og risiko for skjulte skader i undertak.
- Dører: Skyvebalkongdører fra byggeåret fungerer, men ruller noe tregt i skinner grunnet aldersslitasje. Noe kald trekk mellom dørblad og karm er naturlig. TG 2 sett grunnet alder og naturlig slitasje.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert at flere av av skiferhellene har bom (er løse) i sjiktet mellom betong og helle. Årsaken settes i sammenheng med fukt og frostspreng over flere år.
Avviket er naturlig sett opp mot alder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det registreres noe knirk i platematreialet under teppelagte overflater i 2. etasje. Eier opplyser at det for flere år siden er utført mindre utbedring av undergulv på soverom mot øst etter tidligere fukt fra fasaden.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 23.05.2016 hvor det den gang ble avdekket følgende avvik: Det mangler en anordning i røykløpet i skorstein for ildsted/peis, som hindrer feieutstyr i å sette seg fast el eventuelt ødelegge komponenter i ildstedet ved feiing. TG2 satt som følge av alder og registrert avvik fra IKS.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Andre innvendige forhold: Innvendige overflater har enkelte overflate avvik som blant annet bom og mindre sår i fliser og slipp i enkelte flisfuger. Noe misfarging og forekomst av heksesot i hvitmalt panelhimling på hovedsoverommet i 2. etasje. Gulvflaten i 1. etasje har noe mindre sprang/høydeforskjeller 15-20 mm mellom rommene/sonene.
- Kjølerom 1. etasje: Det er påvist noe kondensmerker og svelle i dørkarmen inn til selve rommet. Årsak settes i sammenheng med noe tørre pakninger i dør, som igjen har ført til fukt/svell i dørkarm og dørterskel (dør subber i karm).
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger samsvarserklæring/rapport etter tilsyn siste 5 år.
- Grunnmur og fundamenter: Enkelte steder rundt utsparinger for vinduer er det noe mindre sprekket i murpuss.
Det er videre gitt 8 TG2 på grunn av aldersslitasje/elde. Det vises til tilstandsrapporten for disse forhold.

TG IG (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse):
- Septiktank: Opprinnelig betongtank nedgravd under terrasse som nå fungerer som et koblingspunkt fra bolig til den kommunale avløpsledningen.

Selger opplyser:
-Vi hadde noen mus på loftet for mange år siden som vi tok i felle. De kom inn pga en eføy som dekket deler av husvegg og strakk seg opp til gesims og som var lett å klatre i. Eføyen ble fjernet for mange år siden. Ingen mus registrert etter dette.
- Montert varmepumpe (bergvarme) koblet ut/fjernet sentralfyr. Oljetank renovert og fylt med sand. Dette er registrert av Nøtterøy (nå Færder) kommune.
- Færder kommune har tinglyst rett til tilgang til en vannledningskum på tomten.
- Da vi kjøpte huset i 1983 ble det påvist lekkasje fra vindu i 2. etasje. Det aktuelle vinduet ble erstattet med nytt (GlassRønning AS) Fuktskader på deler av sponplater på gulv ble registrert pga lekkasjen. Det ble lagt en stålplate over i stedet for å felle inn ny sponplate. Arbeidet ble utført av byggmester Edgar Carlsen på 80-tallet. Gulvet er teppebelagt. Ingen lekkasje/fukt er registrert etter dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

2024: Modernisering: Ny dør inn til bod i garasje.
2024: Modernisering: Byttet punktert/sprukket glass i glassramme mot vest.
2024: Modernisering: Nye Velux takvinduer 3 stk.
2023: Modernisering: Montert Easee El-billader i garasje.
2017: Modernisering: Rensket , impregnert og overflatebehandlet takstein på bolig og garasje.
2008: Modernisering: Oppgradert vaskerom/teknisk rom med nye gulv og veggoverflater
2008: Modernisering: Boret energibrønn og montert vann-vann varmepumpe - Innedel plassert på vaskerom/teknisk rom.
2008: Modernisering: Kjølerom (rom i rommet).
1971: Tilbygg: Boligen ble tilbygget med blant annet: Kjøkken, matbod/kjøkerom og fyrrom i 1971.

En spennende og innholdsrik arkitekttegnet enebolig opprinnelig oppført i 1969 tilbygget i 1971 og frittstående dobbel garasje med adskilt bodrom oppført i 1991.

Husets 1. etasje består av vindfang, gang, vaskerom/teknisk rom, kjølerom, romslig kjøkken, stue, spisestue, baderom/wc og 3 soverom. Innvendig er det gulv av fliser med nedstøpte varmekabler i store deler av 1. etasjen, for uten på soverom hvor det er heldekkende teppe. Veggene har malt strietapet, trepanel og murt forblending. Innvendige tak har i hovedsak behandlet trepanel, enkelte rom har malte plater. Vaskerommet har fliser på gulv, baderomsplater på vegg montert i 2008 og malte plater i taket. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og vann-vann varmepumpe med integrert VV bereder. På badets overflater er det fliser på gulv og vegger montert i ca år 2010-2012 og slett himling med innfelte spotter. Det er ifm oppgradering av flisoverflater lagt en smøremembran i dusjsonen hvor det også ble etablert et hjelpesluk av plast. Hovedsluket er av stål fra opprinnelig byggeår. Badet er innredet med toalett, innredning med nedfelt servant og spesialtilpasset dusjvegger foran dusjsonen. Kjøkkeninnredning (invita) er fra ca år 1990 med overunderskap, profilerte fronter i tre og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskbeslag. Av hvitevarer er det integrert Miele komfyr, platetopp, kjøleskap og nyere Asko oppvaskmaskin. Avsatt plass til mikrobølgeovn i nisje. Stuen er romslig og det er gode innredningsmuligheter, samt en god peis til kalde vinterdager.
Boligen har lakkert tretrapp fra stuen i 1. etasje og opp til stue i 2. etasje. Stuen har god takhøyde og rikelig med vinduer og naturlig dagslys. Perfekt for barn og ungdom. Badet har fliser på gulv og vegger og det er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og badekar av type Villeroy & Boch. Flislagte dusjvegger med dusjforheng. I etasjen er det også et kott, gang og 2 gode soverom.

Tilhørende boligen er det en stor dobbelt garasje med gode lagringsmuligheter og hobbyrom. Garasjen har automatisk portåpner (leddport fra byggeår). Eier opplyser at det er montert el-billader.
Boligen ligger hyggelig til i rolig og barnevennlig område i en blindvei. Det er gangavstand ned til sjø og strand i Årøysundet, samt fine turområder i nærområdet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen.
Fryseboks i 2. etasje kan medfølge om ønskelig.
Robotgressklipper medfølger ikke.

Oppvarming med elektrisk gulvvarme, ved/peis og varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer med jordvarme som energikilde.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Siste feiebesøk er 02.06.2020. De ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 23.05.2016 hvor følgende avvik ble konstatert:
Det mangler en anordning i røykløpet i skorsteinen før ildsted/peis, som hindrer feieutstyret i å sette seg fast og eventuelt ødelegge komponenter i ildstedet ved feiing.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med atelier datert 02.07.1969, ferdigattest for tilbygg til bolig datert 15.03.1973 og ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 22.01.2025. for Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/39/108:
12.10.2016 - Dokumentnr: 932062 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:55 Bnr:37
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
- Eier av gnr 39 bnr 108 (Sandløkkveien 3) gir gnr 55 bnr 37 (Sandløkkveien 7) rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer fra kommunale hovedledninger gjennom eiendommen sin. Grunneieren (Sandløkkveien 3, gnr 39 bnr 108) gir ledningseieren (Sandløkkveien 7 gnr 55 bnr 37) fri tilgang til eiendommen for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneieren seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.

09.08.1968 - Dokumentnr: 3007 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3911 Gnr:39 Bnr:80

Andre forhold:
Medeier/Andelsbevis i A/L Ytre Geiteskjær. Andelslagets formål er i fremtiden å bevare, den faste eiendom Ytre Geiteskjær, gnr. 53, bnr. 20 med tilliggende småkjær som et utfartssted for allmenheten.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Årøysund representerer et unikt og koselig boområde med sundet, øyer og skjærgården rett på utsiden – stedet regnes som en av de mest idylliske og maritime perlene på Nøtterøy. Nydelige turområder i skogområdene inntil eiendommen, både sydover og nordover, blant annet kyststien. Sjø- og strand få meter unna med gode bademuligheter. På Torød er det barneskole og flott nærmiljø anlegg med fotballmål, volleyballbane, basketball og skaterampe - og skiheis som er i gang på vinteren. Her er det også planlagt matvarebutikk. Gode bussforbindelser. En attraktiv eiendom beliggende i et nydelig område!

Fra Tønsberg, tar man Nøtterøyveien over Kanalbroen og følg skilting til Årøysund. Følg riksvei 309, forbi avkjøringen til Torød mot Årøysund. Etter ca. 200 meter, ta så inn Buktaveien til venstre. Følg veien til du får Sandløkkveien på høyre side, hvor eiendommen befinner seg som hus nr 3 på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Torød barneskole, Borgheim ungdomskole og Nøtterøy videregående skole. Det er flere barnehager i nærområde, blant annet Torød barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1738,3 kvm. Den pene eiendommen er beliggende i et attraktivt boligområde i Årøysund med ca 500 meter ned til sjøen og det flotte sundet. Hjørnetomten er pent opparbeidet med stor gressplen, skjermende hekker, diverse flott beplanting som busker, frukttrær og blomsterbed. På gårdsplassen er det lagt belegningsstein. Boligen ligger rolig og barnevennlig til i blindvei, meget solrikt område, og i tilknytning til huset er det opparbeidet en lekker skiferplatting hvor man kan nyte lange sommerdager.

Parkering i dobbelt garasje og på egen tomt. Eier opplyser at det er montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Del av Årøysund sentrum datert 24.11.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1967, samt revideringer. 
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen datert 06.09.2023 avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20,926,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 47.000,- pr. år. / 31.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.096.
Boligen er tilknyttet Allente (kostnad per mnd. kr. 398,-) som leverandør av kabel-tv og NextGenTel (kostnad per mnd. kr. 718,-) som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 736 736,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 946 943,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

168 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
189 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 939 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Fridtjof Gundersen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% inkl.mva av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning (2 stk inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0186/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24186

Sist oppdatert: 02. februar 2025 kl. 10:14