Pettersvollen 5C

Pettersvollen 5C, 3032 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1669, seksjonsnummer 17
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 1671, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

BRA-i (internt bruksareal)
3. etasje:
68 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod

TBA (terrasse- og balkongareal)
3 etasje:
14 kvm: Veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Nils Magnus Graff Fossnes v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flatt tak tekket med folie/belegg (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongskyvedør og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra
byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Felles inngangsparti med videre heis- og trappeadkomst til leilighetens etasjeplan (3. etasje). Leiligheten har tilgang til en bod på 5 kvm i felles underetasje (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Tilgang til felles innvendig sykkelparkering. Hyggelig og pent opparbeidet felles atrium/takpark med flere uteplasser til bruk for beboere, fellesarealet er beliggende i samme etasjeplan som leiligheten.

Entré: Dørcallinganlegg med åpnerfunksjon. Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater er malte. God plass til garderobe og til å henge fra seg yttertøy.

Stue: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. God plass til spisestue i tilknytning til kjøkken. Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater er malte. Utgang til balkong på 14 kvm med skyvedører.

Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og helintegrerte hvitevarer. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkenøy med god plass til oppbevaring med koketopp. Ventilator plassert i himling. Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater er malte

Bad: Flislagt bad fra byggeår med varmekabler. Malt flate på vegger og himling. Servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant. Speil med integrert lys. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom: Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater er malte. Soverommene har god plass til oppbevaring med garderobeskap. Hovedsoverommet har tilgang til innvendig bod.

Balkong: Overbygget balkong på ca 14 kvm. Glassrekkverk. Gulvflater med treheller.

Generelt om leiligheten: Fordelerskap for rør plassert på bad. Fordelerskap for vannbåren varmesystem plassert i entré. Tilknyttet felles varmtvann. Balansert ventilasjon. Bod i kjeller på ca 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Membran: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om montering er korrekt. Det gjøres oppmerksom på at badet er levert som prefabrikkert modul.
-Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring på deler av el-anlegget.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Downlights er ikke demontert. Badet er levert som prefabrikkert modul og er ikke mulig å foreta hulltaking/fuktmåling.
- Stakeluke: Skjulte avløpsør og evt stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Garderobeinnredning medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme som er ink i felleskostnadene. Videre er det varmekabler på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for 72 boliger og utomhusarealer datert 16.06.2023. Arbeidene som gjenstår er utearealer mot Pettersvollen. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til 31.12.2023. Arbeid som gjenstår per mars 2024 er bygging av fortau, sykkelvei etc. langs Pettersvollen, dette er det kommunen som står for med estimert ferdigstillelse før sommeren 2024 ref. mail fra ansvarlig søker datert 14.03.2024. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av sameiets tinglyste panterett:

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 488000
Andel i: Gnr. 80, bnr. 1671, snr. 35
Realsameiet består av felles garasjeanlegg.
Andelen vil følge eiendommen.

Tinglyst seksjoneringsbegjæring
Dagboknummer: 390317
Tinglysningsdato: 17.04.2023
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnummer 17, boligformål, sameiebrøk 69/3464.

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om trafostasjon/kiosk, bruksrett på plasser, tilfluktsrom, tilfluktsplasser, åpent torg for allmennheten, bruksrett på sykkelparkeringsplasser, bruksrett til felles atrium/takpark, adkomstrett for drift samt vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, vedlikehold samt reparasjon og utskiftning av bygningskonstruksjon, bruksrett til teknisk rom, bruksrett samt drift og vedlikehold av felles inngangsparti, bruk samt drift og vedlikehold av felles takterrasse m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Leiligheten ligger meget sentralt til i det nye prosjektet Konnerud Senter Panorama. Eiendommen er i direkte tilknytning til Konnerudsenteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Senteret har bl.a. dagligvarebutikker, spisesteder, frisør, apotek og treningssenter. Det er gangavstand til barnehager og skoler.

Konnerud er en bydel som for det meste består av store boligområder. Konnerud har fått status som et velstående strøk. I dag er Konnerud en moderne forstad og et attraktivt boligområde. Hovedtyngden av utbyggingen skjedde i 1980-årene. Konnerud er omgitt av mye fin natur som er ypperlig egnet for fotturer og skiturer. Konnerud er kjent for sine snørike vintre, og er et populært rekreasjonsområde for drammensere, med skigåing på de preparerte løypene dypt inn i Konnerudskogen om vinteren og bademuligheter på Stordammen og Inntaksdammen om sommeren.

Mange fritidstilbud på Konnerud. Leiligheten ligger i nærheten av flott turterreng med lysløype. Konnerud IL. er i dag et av landets største idrettslag med sine ca. 2200 medlemmer, og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Drammens største kunstgressanlegg for fotball, med oppvarmet underlag for helårsbruk. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Ca. 10 min. kjøring til Skoger Golfbane. 5 min. kjøring til Konnerudgruvene.

Kort gangavstand til bussholdeplass, gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Amicus barnehage (0,3 km), Svensedammen barnehage (0,3 km), Espira Gåserud barnehage (0,4 km).

Skoler: Konnerud barneskole og Svensedammen ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 062 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal med borettslag ved siden av. Pent opparbeidet atrium/takpark med grøntarealer og barkebed. Hyggelige uteplasser med felles sittebenker. Adkomstveier belagt med belegningsstein.

Parkering i felles garasjekjeller merket med plass nr 35.

Det er mulighet for å koble på el-bil lader via abonnement (det må opprettes eget ladeabonnement ved lading, kostnader for strøm vil belastes hver enkelt seksjonseier)

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er hovedsakelig regulert til sentrumsformål, i henhold til områdereguleringsplan for Konnerud sentrum datert 26.05.2020. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (transformasjonsområder) - fremtidig ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en vedtatt områderegulering for Konnerud sentrum datert 26.05.2020. Planen legger opp til en videreutvikling av bydelssentrum på Konnerud og omfatter blant annet bygging av ca. 600 nye boliger. I tillegg vil det bli etablert et nytt torg med nye butikker og andre servicetilbud. Det er allerede flere bygninger som er igangsatt og ferdigstilt. Det må derfor påregnes byggeaktivitet og støy i byggeperioden. Se mer informasjon på kommunen sin hjemmeside

Det gjøres oppmerksom at på naboeiendommen er det gitt rammetillatelse for oppføring av et boligbygg på 5 etg. Det er ingen igangsetting av tiltaket pr 09.08.2024, men det må derfor påregnes byggeaktivitet og støy i byggeperioden. Se mer informasjon på kommunen sin hjemmeside

Felleskostnadene inkluderer bla. vannbåren gulvvarme, renovasjon, Altibox fiberaksess (tilgang), felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnkostnad kr 2.870,-
Bod - Tillegsdel kr 114,-
Kostnader lik fordeling kr 5,-

Selger betaler i tillegg felleskostnad på kr 459,- pr. mnd for garasjeplassen i Sameiet Konnerud Senter Panorama Parkering 2 (pr. mars 2024).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 13.272,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023. Det gjøres oppmerksom på at dette er et høyt forbruk.
Det opplyses om at Drammen/Lier/Øvre Eiker kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Borettslaget har avtale om Altibox Fiberaksess inkludert i felleskostnadene. Det gir seksjonseierne tilgang til å kjøpe abonnement hos Altibox, hvor de selv må betale for grunnpakke for tv/internett.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdien for boligen er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Andel formue er kr 25 683,- pr. 10.07.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 10.07.2024

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
148 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Cook Tansøy og Camilla Dahler Markhus

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Konnerud Senter Panorama.
Sameiet består av 44 seksjoner (41 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner).
Sameiet er del av et større bolig- og næringsprosjekt på Konnerud Senter Panorama.
Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf. 32 21 15 00.
Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 512.241,-.
Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc., varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: På hverdager kl. 07.00-20.00. I helg og helligdager kl. 10.00-18.00 iht. husordensreglene.

Sameiet/seksjonseierne er kjent med og aksepterer at det i næringslokaler utbyggingsprosjektet Konnerud Senter Panorama og i Konnerud Senter kan drives virksomhet som vil kunne medføre ulemper i form av støy, lukt mv. iht. vedtektene.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenr.: 92630375.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag:45.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visninger: (Visninger er inkludert i tilbudet)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0239/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24239

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 21:38