Sørumsgata 67B

Sørumsgata 67B, 2004 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 82, bruksnummer 214, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 338 kvm

BRA-i:
U. etasje 150 kvm: Gang/entrè, soverom, gang/trapperom, bod, kjølerom, bod 2, gang (hybel), bad (hybel), bod 3 (hybel), soverom 2 (hybel), kjøkken (hybel), stue, fyrrom
1. etasje 148 kvm: Entré, Toalettrom, Omkledningsrom, Vaskerom, Spisestue, Stue, Kjøkken, Gang/trapperom, Gang, Kontor, 3 Soverom, Bad

BRA-e:
1. etasje 40 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2024 utført av Norges Takst AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er godkjent til varig opphold. Det er heller ikke godkjent til hybel/utleie.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at TG3 er gitt for følgende:
Utvendige trapper - det er ikke montert rekkverk
Vaskerom - Det er ikke sluk på vaskerommet
1 Etasje - Bad - Grunnet alder på bad og må totalrenoveres
Kjeller - Bad - Grunnet alder på bad og må totalrenoveres
Kjeller - Kjølerom - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte

Det er i tillegg gitt TG2 i følgende faggrupper:
Terrasse
Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre
Andre innvendige forhold - Det er delvis rekkverk på trapp med lav høyde. Mangler håndløpet i trappeløp.
Vaskerom - Overflater Gulv
Kjøkken i kjeller - Overflater og innredning
Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annenkompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Kun forenklet vurdering av det elektrisk anlegget
Vinduer
Lysegrav vindu med løse kantstein til kjellervinduer
Innvendige overflater på gulv
Etasjeskille/gulv mot grunn
Rom Under Terreng - Bl.a avvik i konstruksjonen, fuktforskjeller og saltutslag
Kjøkken 1.etg. - Overflater og innredning
Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Vannledninger
Avløpsrør
Vannbåren varme

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dagens eier har i sin eiertid pusset opp og oppgradert bl.a følgende:
2021 Nytt alarmanlegg
2021 Ny drenspumpe
2019 Byttet flere vinduer/dører
2018 Varmpumpe kjøkken
2018 Solcelle anlegg på tak
2016 Kjøkken
2016 Dusjhjørne bad
2016/2018 Varmepumpe
2015 Installert vannmåler
2013 Ny varmtvannsbereder
2012 Pusset opp deler av gang, vaskerom, gjestetoalett, stue og trappegang
2012 Ny peisinnsats
2010 Byttet ut sentralfyr og satt inn en Janfire
2005 Drenering

Spennende enebolig i teglsteinsutførelse. Her har du alt du trenger på ett plan, i tillegg til en romslig kjeller med rikelig lagringsplass. Til kjelleren er det egen inngang.

E n t r è /
h a l l
Boligen har en romslig entrè/hall med flislagt gulv.
Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og det er montert skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaring.

W C
I tilknytning til entrèen er det et praktisk toalettrom.
Vegghengt skap med heldekkende servant og gulvstående toalett.

S t u e
Stuen har god plass til diverse møbler som sofagruppe og spisestuebord.
Det plassmurte teglsteinspeisen varmer godt om vinteren og setter en lun stemning til rommet.
Utgang fra stue til terrasse fra på ca. 29 kvm.

K j ø k k e n
Lekkert kjøkken som ble pusset opp i 2016 med ny innredning fra Designa med glatte fronter, takhøye skap og benkeplate i granitt.
Underlimt servant og sprutplate mellom benk og overskap, sørger for beskyttelse av veggflaten, og dermed enkel rengjøring ved vann- og matsøl.
Her er det rikelig med skap- og benkeplass, og belysning under overskap for godt arbeidslys.
Det medfølger integrerte hvitevarer fra Miele som bred induksjonstopp, dampovn, stekeovn/mikro, blandebatteri med quooker, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Over stekesonen er det montert fritthengende ventilator.
Det er montert komfyrvakt.
Hyggelig spiseplass på kjøkkenet for middag i hverdagen og koselige frokoster.

Det er montert varmepumpe på kjøkkenet som sørger for en jevn og lun innetemperatur året rundt.

S o v e r o m
Boligen har opprinnelig fire soverom, men eier har gjort om til tre soverom og ett rom innredet til kontor.
På hovedsoverommet er det innredet skyvedørsgarderobe og i ett av de andre er det garderobeskap.

B a d
Bad 1.etg.
Flislagt bad i retro 60-talls stil med varmekabler i gulv.
Dusjhjørnet ble pusset opp i 2016 med bl.a. nytt sluk, membran, fliser og blandebatteri.
Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, høyskap og speil med belysning over.
Det er montert badekar, gulvstående toalett og bidè, samt etablert dusjnisje med forheng.

Bad kjeller
Eldre bad med flislagt gulv og malte overflater på vegger.
Skapinnredning med heldekkende servant, speilskap og belysning over og under.
Dusjkabinett og gulvstående toalett.

V a s k e r o m
Boligen har praktisk vaskerom med innredning i form av skap og arbeidsbenk med nedfelt servant.
Innredning med benkeskap og laminert benkeplate.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate.
Fliser på gulv og varmekabler.
Elektrisk vifte/ventilasjon med fuktsensor.

K j e l l e r
Kjelleren har tilkomst innvendig i boligen og egen inngang utenifra.

Det er innredet med kjellerstue, soverom og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at disse rommene ikke er godkjente til varig opphold.
Kjelleren kan likevel bidra som nyttig tilleggsareal og rikelig med oppbevaringsplass for familien.

Kjelleren er innholdsrik med flere boder som har god plass for lagring og oppbevaring.
Kjølerom med tregulv og aggregat/motor er plassert i vegg mot bod.

Varmtvannsbereder fra 2008 på 200 liter er plassert i bod.
Varmtvannsbereder fra 2016 på 198 liter er plassert i fyrrom.
Fyrrom med betonggulv, malte overflater, plastsluk(uten membran) og opplegg til vaskemaskin.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med.
Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Lampe over kjøkkenbord medfølger ikke handelen.

Boligen har blitt varmet opp med varmepumper de siste årene.
Det er 2 stk elkolber.
Varmepumpe montert på kjøkken.
Peis i stue.
Vannbåren varme i gulv på vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det er montert solcelleanlegg med inverter på garasje. Selger opplyser at det gir inntil ca 10 000 KwH pr år.

Det er oljetank i stål under terrasse.
Eier opplyser om at tidligere eier har sanert oljetank.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.10.1978. 
Tillatelsen ble gitt på følgende vilkår:
- Kjelleren er ikke ferdig innredet
- Det gjenstår noe småarbeide utvendig og innvendig.
- Planeringsarbeidet er ikke ferdig.
- Husnummerskilt må settes opp snarest.
- Carport er ikke oppført.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligens planløsning er noe endret fra midlertidig brukstillatelse ble gitt. Det var opprinnelig 4 godkjente soverom i 1.etg. To av disse rommene er slått sammen og brukes i dag som et stort soverom.
Det bemerkes at det er et "innhugg" i fasaden i det nordvestre hjørnet som avviker fra de originale fasadetegningene.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 23.09.2002.

Det gjøres oppmerksom på at kjeller er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, lekerom og boder, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det foreligger tilsynsrapport fra kommunen datert 30.01.2014 og tegninger/redegjørelse datert 24.03.2014.
Rapport gjelder endring bolig - gnr 82 bnr 214 - Sørumsgata 67 B
Tilsynets formål var å verifisere at tiltak i kjeller var utført, og omfattet befaring av boligens kjeller.
Verifikasjonen viste at kjeller var tilbakeført til tilleggsdel, og at kjøkkenfasiliteter var fjernet.
Tilsynsrapport datert 20.12.2013 beskriver ulovlig tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 102142, tinglyst 24.04.1978, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - vedrørende minsteavstand til nabogrense.
Tillatelse for naboeiendom til å oppføre bolighus i en avstand av 2 meter fra vår felles eiendomsgrense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett "Bestemmelse om veg". Rettigheten er tinglyst på gnr 82, bnr 32+214, dagboknr. 102205, tinglyst 26.04.1978
Felles adkomstvei for Sørumsgata 67 og 67B

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et sentrumsnært og meget populært boligområde på Vigernes i Lillestrøm. Området har kort vei til lekeplass, krokketbane, fotballbane, skøytebane, idrettshall, ridesenter, treningssenter og kino m.m.

Offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og uteplasser. På utescenen på torvet arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener.
Syklistenes Landsforeningen kåret Lillestrøm til landets beste sykkelby to år på rad.
Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum har et rikt og variert utvalg. Her finner du bl.a. butikker, post, bank, apotek, vinmonopol, kafeer, barer, restauranter, helsetilbud, kino, kulturhus, etc.
Det er også kort vei til Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I Lørenskog finner du både Metro- og Triaden kjøpesenter.

Fra boligen er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor LSK spiller sine hjemmekamper, og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård der barna kan hilse på dyr, ri hest og leke. Her finnes det flotte turområder og grillplass. I tillegg finner du her Lillestrøm Idrettspark som består av Lillestrøm Friidrettsarena, LSK Hallen, Skedsmohallen med bowlinghall, en rekke fotballbaner, fine turstier samt Lillestrøm golfklubb med driving range.
Nebbursvollen Friluftsbad ligger "et steinkast" unna boligen og er byens populære badested.
I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier-perfekt for en joggetur.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Roald Amundsens gate (200 m). Fra Lillestrøm stasjonen går det hurtigtog/flytog fra Lillestrøm til Oslo S/Oslo Lufthavn som har en reisetid på ca. 12 min. Med bil tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn.

Vigernes skole (1-7 kl.)
Volla skole (1-7 kl.)
Kjeller skole (1-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Lillestrøm barnehage (1-5 år)
Lillehagen Fus barnehage (1-5 år)
Måsan barnehage (1-5 år)

Eiertomt på 680 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plen, hekk, busker, belegningsstein og asfaltert gårdsplass.

Dobbeltgarasje og parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Det er felles adkomst til eiendommen med nabo i Sørumsgata 67A.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035 i et område avsatt for nåværende boligbebyggelse.

Det er planlagt etablering/utvidelse av gang-/sykkelvei i Sørumsgata.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 860,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Eiendomsskatt utgjør kr 9 224,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år. / 20 800 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11 500,-.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap pt. Abonnement medfølger ikke.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 243 321,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 973 284,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 456 000,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17 550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Oskar Sandholdt

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Kunderabatt: kr 15 000,-
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Fotopakke: kr 4 500,-
Visninger/overtagelser: kr 4 000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0215/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24215

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 13:50