Mussugata 52 - Snr. 6

Mussugata 52 - Snr. 6, 7234 LER
Kommunenummer 5028, gårdsnummer 136, bruksnummer 34, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

BRA-i:
2. etasje 87 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad, wc og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller: Bod: 7 kvm

BRA-b:
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong.

Boligen disponerer 1 bod i parkeringskjelleren bak tilhørende parkeringsplass. Boden er markert med grønn markering i vedlegget "Bruksrettsplan" U004.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er målt opp av Takstforum dato 25.09.24. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- komfyr og stekeplate
- kombi. kjøle- og fryseskap
- oppvaskmaskin

Leiligheten har vært ubebodd etter ferdigstillelsen, hvitevarene har ikke vært tatt i bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme og radiatorer.
Balansert ventilasjon med roterende varmeveksler.
Alle enheter leveres med balansert ventilasjon. Oppvarming fra sentralvarmeanlegg i form av termostatstyrt gulvvarme/radiator/viftekonvektor, utvendig luft/ vannvarmepumpe med lydisolerte bakvegger plassert med god avstand fra bygget. Dette for at lyd ved avriming kan forekomme i korte perioder. På soverom er det panelovn. Innfelt varmeskap med stengeventiler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, midlertidig brukstillatelse er gitt, datert 10/5 -2024.

Gjenstående arbeid fram mot ferdigattest:
Lekeplass iht. innsendt redegjørelse F2 og tegn. D2, er under opparbeidelse.
Det oppgis at utførelsen av dekkoppbygningen over p-kjeller på balkongsiden av bygninger er uavklart. Det er vurdert til ikke å være til hinder for å utstede midlertidig brukstillatelse, men skal avklares før søknad om ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/136/34:
16.02.1877 - Dokumentnr: 900019 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1911 - Dokumentnr: 900093 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.1912 - Dokumentnr: 900086 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1912 - Dokumentnr: 990099 - Erklæring/avtale
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

08.02.1915 - Dokumentnr: 900083 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

16.12.1918 - Dokumentnr: 900105 - Utskifting
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

19.10.1949 - Dokumentnr: 1744 - Bestemmelse om vannledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1950 - Dokumentnr: 962 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Ler Vasslag
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

05.10.1956 - Dokumentnr: 1822 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Melhus Elverk
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

14.10.1959 - Dokumentnr: 2352 - Bestemmelse om vannledn.
NSBs betingelser vedtas
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1962 - Dokumentnr: 518 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

22.12.1997 - Dokumentnr: 5587 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: MELHUS ENERGI AS
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

25.02.1999 - Dokumentnr: 662 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.2012 - Dokumentnr: 1044539 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Avtale om 22 kV høyspent jordkabel.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:30
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:31
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Gjelder denne registerenheten med flere

06.10.2023 - Dokumentnr: 1098949 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:29
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:33
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:34
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:136 Bnr:35
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk og adkomst til sykkelparkering
Gjelder denne registerenheten med flere

02.04.2024 - Dokumentnr: 1269940- Erklæring/avtale
Midlertidig bruksrett til 1 stk. p-plass med tilhørende bod for hver seksjon
Rettighet hefter i Knr:5028 Gnr:136 Bnr:32

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før overtagelse.

Leiligheten ligger sentralt til like ved Ler sentrum. Her er det rolig atmosfære og grønne omgivelser. Med kort vei til både dagligvare (coop prix), skoler og barnehager, er det et familievennlig nabolag som passer perfekt for familier i alle faser av livet. Offentlig transport er lett tilgjengelig med hyppige tog- og bussavganger, noe som gjør det enkelt å komme seg til byen og andre viktige knutepunkter. Beliggenheten gir deg flotte muligheter for friluftsliv, med turstier, skiløyper og elva Gaula like i nærheten.

Bussen stopper like utenfor, og bringer deg til Melhus sentrum på omtrent 10 minutter. Vassfjellet Skipark, et populært reisemål for skientusiaster, ligger bare 25 minutters kjøretur unna. Togstasjonen, som er kun 200 meter unna, tilbyr hyppige avganger i begge retninger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Ta E6 fra Trondheim mot Oslo, når du kommer inn i 50 sonen på Ler ta av til høyre like ved Coop Prix, følg veien ned til parkeringen ved togbanen. Parker gjerne her når det er visning visning.

Skoler i nærheten:
- Flå skole og barnehage (1-7 kl.) 15 min gange, 1.1 km
- Øya ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min med bil, 5.2 km
- Lundamo ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min med bil, 8.1 km
- Øya videregående skole 7 min med bil, 5.3 km
- Melhus videregående skole 11 min med bil, 11.6 km

Barnehager i nærheten:
- Flå skole og barnehage (1-5 år) 16 min gange, 1.1 km
- Rosmælen skole og barnehage, 6 min gange, 4.6 km

Dagligvare i nærheten:
- Coop Prix Ler 0.1 km
- Coop Prix Kvål 6 min med bil

Offentlig transport i nærheten:
Ler (busstopp) 3 min 0.2 km
Ler (tog) stasjon 0.2 km
Trondheim Værnes 47 min med bil

Varer og tjenester:
- Melhus Kjøpesenter 12 min med bil
- Domus Senteret Støren 20 min med bil
- Vitusapotek Melhustorget 12 min med bil
- Apotek 1 Melhus 12 min med bil
- Melhus Vinmonopol 12 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet fellesareal rundt bygget, med grøntarealer. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utomhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det følger med 1 p-plass i parkeringskjeller. P-plass har egen bod i bakkant. Boden har innlagt strøm som går på leilighetens egen strømmåler. Parkeringen er markert i vedlegget "Bruksrettsplan" med grønn markering P28.

Sameiets parkeringsbehov og boder ivaretas i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering, gnr. 136 bnr. 30 og bnr. 32. Parkeringseiendommen er fradelt som egen eiendom og etablert som et realsameie. Seksjonene har rett til 1 parkeringsplass og 1 bod hver. Rettigheten sikret ved tinglyst realandel og rettighetshaver blir etter dette sameier i Sameiet Gråbakken Hageby Parkering. Sameierne i dette sameiet må forholde seg til de til enhver tid gjeldende vedtekter, budsjett og vedtak i sameiermøte.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, lekeplasser, forretning og kontor, i henhold til reguleringsplan plan-Id 5028 2019007 datert 21.03.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
- På naboeiendommen Mussugata 50 er det planlagt å bygge et tilsvarende bygg, her er salgsstart igangsatt og kjøper må påberegne seg at det vil bli anleggsarbeid i området.
Området er under utvikling, hvor det er planlagt å sette opp flere lavblokker til boligformål, dette vil kunne medføre midlertidig endring i støynivå og tilkomst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.301,- pr. mnd. og inkluderer:
Bod: kr 150,-
Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 247,68,-
Felleskostnader enhetsfordelt: kr 454,86,-
Parkering: kr 300,-
Fjernvarme: kr 878,27,-

Hvis e-faktura ikke opprettes vil det i tillegg komme et fakturagebyr på kr 90,- for papirfaktura.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Kommunale avgifter er en separat kostnad, og kommer på egen faktura, se avsnitt "Kommunale avgifter".

Selger har ikke bebodd eiendommen og kan ikke informere om kostnader forbundet med strømforbruk.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv, med NTE som leverandør av fiber/Wifi. Tv-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Kommunale gebyrer har en årsprognose på kr 835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Avgiftene på renovasjons- og slamgebyr er beregnet til å bli kr 4.356,23,- i 2024.
Så langt i år har selger betalt kommunale avgifter i Melhus Kommune på kr 536,68,-.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke opplysninger om øvrige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil mest sannsynlig avvike når boligen blir tatt i bruk.

Formuesverdi ikke fastsatt på nåværende tidspunkt på grunn av at leilighetsbygget er helt nytt og de første innflyttingene har vært i mai 2024.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Melhus kommune har eiendomsskatt, da bygget først var ferdigstilt i 2024 er det uvisst hva denne vil bli. Eiendomsskatten er fordelt på to terminer.

3 830 000,00 Prisantydning

Omkostninger

95 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
106 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 936 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Winsnes Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Gråbakken hageby 1, med sameiebrøk 88/1274.
Sameiet består av 14 leiligheter.
Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS. 
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne i sameiet. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. på grunn av at boligen ikke har vært bebodd siden den var ny. Selger har derfor ikke tegnet boligselgerforsikring og det foreligger ikke egenerklæringsskjema.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 12.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.000,-/kr 27.250,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 22.000,-/26.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0187/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24187

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 11:02