Mads Klokkers veg 18

Mads Klokkers veg 18, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 98, bruksnummer 146, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 156 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 63 kvm: Bad, soverom/kontor, to soverom og loftstue.

BRA-e:
1. etasje 25 kvm: Tilliggende garasje.

Åpent areal:
1. etasje 53 kvm: Terrasse
2. etasje 23 kvm: Takterrasse

Boligen har hems tilknyttet soverom 1 (Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde, opplyses som areal med lav takhøyde (ALH).).
Arealet på hems måles til 12 m2 (ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Anticimex v/André Nordli.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG 2:
- På bad 1.etg og vaskerom er det registret noe bomlyd under enkelte fliser.
- Det er ikke utført service på varmepumpen.
- Manglende samssvarerklæring på EL anlegg.
- Vindu på hovedsoverom hviler på karmen.
- Svelleskade nederst på ytterdør.
- Det er observert malingssøl og algedannelse på terrasse.
- Det er registrert fuktmerker i garasjen. Ifølge nåværende eier stammer dette fra forrige eier, men eieren opplyser at utbygger har utbedret problemet, og at det ikke har forverret seg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Entréen er romslig og innbydende med en takhøyde på 5,45 meter og naturlig lysinnslipp. Gulvvarme gir komfort, og slitesterkt gulv tåler høy trafikk. Effektiv belysning med spotlights og hengende lamper skaper en varm atmosfære. Direkte tilgang til terrassen på 53 m² gjør overgangen mellom inne og ute praktisk.

S T U E
Romslig stue med åpen kjøkken- spisestue løsning. Stuen har en praktisk varmepumpe for effektiv temperaturregulering. Det er direkte utgang til en romslig terrasse på 53 m², belagt med terrassebord og med trapp ned til hage og brygge. Terrassen er utstyrt med utebelysning og stikkontakt for bruk på kveldstid. Fra stuen og terrassen er det flott utsikt over Øyeren, noe som skaper en lys og luftig atmosfære.

K J Ø K K E N
Moderne kjøkken fra byggeår med stilren innredning, glatte fronter og benkeplate i slitesterk høytrykkslaminat. Kjøkkenet har en åpen løsning med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, ovn og platetopp. Downlights under overskap sørger for godt arbeidslys, og stikkontakter er praktisk plassert over kjøkkenbenken. Det er installert lekkasjestopper i kjøkkenbenken, og komfyrvakt er montert på ventilatoren for økt sikkerhet.

S O V E R O M
Boligen har tre romslige soverom med god plass til møblering. Hovedsoverommet utmerker seg med et stort vindu som strekker seg over hele veggen, og gir en fantastisk utsikt over Øyeren. I tillegg har hovedsoverommet en praktisk hems som gir ekstra lagrings- eller bruksplass. Soverom 3 blir i dag benyttet som kontor, noe som gir fleksibilitet i bruken av rommet etter behov.

B A D
Det er to romslige bad i boligen, ett i hver etasje. Badene er gjennomgående moderne standard med flislagt gulv og vegger på badet, samt gulvvarme for ekstra komfort. Malt himling med downlights som gir godt med lys. Begge badene er utstyrt med et vegghengt servantskap med glatte fronter, speil med integrert belysning, og stikkontakt over servanten. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører med regndusj, vegghengt toalett. I tillegg har badet i 2.etg ett frittstående badekar med Vegghengt kran.

V A S K E R O M
I tilknytning til badet i 1.etg har vi ett praktisk vaskerom. Vaskerommet er funksjonelt innredet med moderne hvitevarer, inkludert vaskemaskin og tørketrommel plassert side om side. Det er godt med oppbevaringsplass i underskap med stilrene, sorte fronter.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Vinskap og lampe over spisebord medfølger ikke salget.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet samt varmepumpe montert i stue. Gulvvarme i entré, begge bad og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig med integrert garasje, datert 29.01.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Disse vil følge eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.
Dagboknr. 100138, tinglyst: 13.01.1976: type heftelse: Fredningsvedtak - Deler av eiendommen ligger under naturreservat (Bryggen). Se link for mer informasjon og grenser: https://faktaark.naturbase.no/?id=VV00000506, https://lovdata.no/dokument/LF/forskrift/1975-12-05-11

Dagboknr. 103139, tinglyst 05.06.1980: type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning - Tidligere overenskomst kloakkledninger mellom RA 2 og John Hammeren.

Dagboknr. 103140, tinglyst 05.06.1980: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett - Tidligere avtale om ulempes erstatning for varig rett til adkomst - Luftekum.

Dagboknr. 103141, tinglyst 05.06.1980: type heftelse: Erklæring/avtale - Tidligere overenskomst mellom RA 2 og John Hammeren udatert vedrærende avskjærende kloakkledning.

Dagboknr. 669935-1/200, 2/200 tinglyst 22.06.2017 type heftelse: Bestemmelse om brygge / flytebrygge og adkomstrett - Eiendommen deler felles brygge med gnr 98/84. Dette betyr at eier på 98/84 skal ha rett til å gå ned til bryggen via felles vei og kunne oppholde seg rundt området.

Dagboknr. 670039-1/200, 2/200 tinglyst 22.06.2017 type heftelse: Bestemmelse om vannrett og kloakkledning - Eier av vann og avløpsledninger skal ha rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde VA-ledninger.

For mer info ta kontakt med megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Mads Klokkers veg 18 ligger i et idyllisk, rolig og veletablert område på Fjerdingby i Rælingen kommune.
Fra boligen er det flott utsikt over Nitelva/Svellet/Øyerendeltaet. Her finner vi Nord-Europas største innlandsdelta, med et yrende liv av fisk, fugl, dyr og planter. Med andre ord en flott utsikt å våkne opp til!
Litt nordvest for boligen er det vakker natur med blomstereng og åkre, samt at vi finner en del av den vernede Kongeveien som er en flott turløype å begi seg ut på!
Området består av omkringliggende villa- og småhusbebyggelse, samt landbruksarealer.
Videre er det kort vei til tur-og friluftsområder som er perfekt for en aktiv familie, man kan blant annet gå tur til populære Bjønnåsen hvor man på toppen får en fantastisk utsikt.

På Marikollen torg, som kun ligger ca. 3 minutter med bil fra boligen, finner man en stor Rema dagligvarehandel, frisør, apotek.
Ønsker du et bredere utvalg kan du ta turen til inn til Lillestrøm sentrum eller Strømmen Storsenter.
Boligen ligger sentralt til både barnehager, skoler og videregående skoler.

I nærområdet finner vi også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dersom du er glad i å være ute er dette et perfekt sted å sette kursen.
Her finner du slalombakke, flott idrettsanlegg, fotballbane, og svømmehall.
Dette er et knutepunkt hvor Østmarka starter med flotte og utallige turløyper, opplyste skiløyper og badevann. Det er også tilrettelagt med leke- og akeområder for de minste, i tillegg til gode parkeringsmuligheter.

Hyppige direktetog til Oslo/ Gardermoen fra Lillestrøm. Rimelig pendleparkering ved togstasjon.
Det går også buss til Oslo fra Fjerdingby. Beliggende i vei med meget begrenset biltrafikk.
Tilgang til attraktivt båtliv på Øyeren/Glomma som bl.a kan tilby restaurant besøk m/ uteservering, off.badestrand, beversafari, fine.svaberg og naturreservat m/ rikt fugleliv og 25 fiskeslag.
Nordre Øyeren Naturreservat omfatter Nord-Europas største innlandsdelta og fører Norges største elv, Glomma.

Kommunen er kjent for å ha svært gode oppvekstvilkår med blant annet full barnehagedekning og skoler for alle alderstrinn.
Det er ca 1,5 km til skoler i alle trinn inkl. videregående, forretninger, barnehager, Marikollen skianlegg og fotballbane.

Lillestrøm sentrum tilbyr alle servicetilbud som shopping, café- og restaurantliv, bank, post, kino, kultur, større idrettsanlegg og andre bymessige fasiliteter.
God kollektivdekning mot Lillestrøm, Oslo og Gardermoen, samt ca. 7 minutter med bil til Lillestrøm som byr på de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon.
Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 38 minutter til Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Tangen barnehage (0-5 år) 2.9 km
- Sannum barnehage (1-5 år) 3.2 km
- Smestadtoppen barnehage (1-5 år) 3.7 km

Skole:
- Fjerdingby skole (1-10 kl.) 2.9 km
- Smestad skole (1-7 kl.) 3.5 km
- Rud skole (1-7 kl.) 5.1 km
- Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
- Rælingen videregående skole 2.8 km
- Strømmen videregående skole 7.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen har seksjonert eiertomt på 256 kvm. I tillegg er det fellesarealer på ca 399kvm.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Hammaren datert 04.12.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.02.2023. 

På baksiden av eiendommen ved vannet, ligger deler av tomten under flomfare og naturreservat.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 15 074,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 12 000 kwh. pr. år dette er med el-billader.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 900,- gjennom JBF Gjensidige.
Velavgift er kr 50 pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og fibernett. Dette koster 1 135,- pr mnd men nye eiere forhører seg til Telia om andre pakker.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 830 757,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 956 875,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
198 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 688 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniel Holter Johansen og Henriette Bye

Boligen er tilknyttet Hammeren velforening.
Velforeningen har en månedlig avgift på kr 50,-

Det er ingen sameie mellom Mads Klokkers veg 16 og 18, dermed har dem ikke noe regnskap seg i mellom.

Dersom det skulle være nødvendig med grus deler nummer 16 og 18 på denne kostnaden.
P.T betales det ikke for snømåking, men nye eiere må ta høyde for at det kan komme betaling for dette om man ikke ønsker å måke selv.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Hammeren Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0344/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24344

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 21:02