Skarphagaveien 45D

Skarphagaveien 45D, 3120 NØTTERØY
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 11, bruksnummer 35, ideell andel 1/1
Andelsnummer 4, Skarphaga borettslag, organisasjonsnummer 965 035 990

Totalt bruksareal BRA: 99 kvm

BRA-i:
Andelsleilighet:
2. etasje 77 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og 2 kott

BRA-e:
Andelsleilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod i 1. etg, m/utv. adkomst

Garasje i rekke:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Andelsleilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2024 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Andelsleilighet i 2. etasje i en 4-mannsbolig fra 1999, oppført i tre på ringmur i betong. Det følger med 5 kvm bod i 1. etasje (utvendig adkomst) og 17 Kvm garasje (ende) i rekke m/automatisk leddport. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Sentralstøvsuger i bod i 1. etasje.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Bad/Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er også lite- og flatt fall i dusjen (blir vannsamling). Og det er en sprukket flis i dusjen og bom i noen flis i dusjen (bom er hulrom under flis). Grodde flisfuger. Det ble målt fukt i dusjsone som er normalt med vann rett på flis.

Leiligheten fremstår i normal bra stand, og det som er kommentert må hovedsakelig ses i sammenheng med alder og rapportens strenge krav til TG. Men noe oppgradering nærmer seg. Det ble ikke målt fukt ved hulltaking til baderom.

Selger fullmektig informerer i egenerklæring om følgende:
- Bad/vaskerom: Elektriker Per Johansen funnet jordfeil. M-Tek Feilsøking varmekabel og reparasjonsarbeid. Oktober 2023
- Varmekabel fikk ny endeavslutning.
- Ligger skinne på sør vegg av garasjen til lading for el-bil.
- Nyere varmtvannstank utført av Vestfold rørservice.

Selgers fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det ble avdekke avvik under tilsyn fra Brannvesenet 16.03.2016, med gradering 2. Dvs. tiltak som Brannvesenet krever tilbakemelding på. Det ble avdekket at det er utett i sammenkobling mellom røykrøret ildstedet Jøtul og skorstein. Selger har i tilbakemelding 20.08.2016 gitt beskjed om at hun ikke benytter peisen og således ikke har foretatt utbedring/retting av de påviste feil og mangler. Ny eier tar ansvar/risiko for dette og må rette opp dette før ildstedet kan benyttes.

En lys og pen 3-roms leilighet beliggende i 2. etasje i en 4-mannsbolig. Leiligheten har uteplass både mot nordøst og sydvest. Ved inngangspartiet er det plass til møblement og utenfor stuen er det også en fin balkong for ettermiddags og kveldssolen, her er det også en koselig utsikt til nabolaget. Praktisk med parkering i egen garasje i rekke. I tillegg til god lagringsplass i leiligheten er det en egen utvendig bod i 1. etasje. Leiligheten har en luftig entré. Her ligger 2 gode soverom på hver sin side samt tilkomst til badeværelset. Badet er flislagt med varmekabel i gulvet, det er innredet med nedfelt servant, speil, overskap, dusjhjørne, klosett og det er plass/opplegg til vaskemaskin, vaskemaskinen medfølger salget. På innsiden ligger en koselig stue med mye godt dagslys og med åpen løsning til spisestue og kjøkken. På kjøkkenet er det en innredning med profilerte fronter og flis mellom benk og overskap. Det følger med komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. Utenfor stuen ligger det en koselig og solid balkong på 9 kvm med pent rekkverk i glass, levegg og elektrisk markise. En tiltalende og praktisk leilighet med god lagringsplass i innvendig bod i tillegg til 2 gulvede kneloft.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad.

Det er peisovn i stuen med feil som gjør at denne ikke kan benyttes før avvik er rettet opp/reparert. I 16.03.2016 ble det avdekket at det er utett i sammenkobling mellom røykrøret ildstedet Jøtul og skorstein under feiertilsyn. Selger har ikke benyttet peis og har derfor ikke rettet opp feilen, jfr. tilbakemelding til Brannvesenet 20.08.2016.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1999. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 09.06.1997.
Igangsettingstillatelse er datert 25.06.1998.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 8039, tinglyst 09.07.1998, type heftelse: Elektriske kraftlinjer. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
- Dagboknr 1036, tinglyst 27.01.2000, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelser om utbygging og fremtidig vedlikehold

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en sentral og fin beliggenhet på østsiden av Nøtterøy. I en hyggelig boliggate mellom Øvre Smidsrødvei og Smidsrødveien. Smidsrød Helsehus og Sjølystsenteret ligger også i nabolaget. Praktisk med busstopp nede ved hovedveien. På sykkelstiene er det enkelt å gå eller sykle til Teie torv som har de fleste sentrumsfunksjoner, her kan man velge mellom gang- og sykkelsti på Smidsrødveien eller langs den roligere veien i Øvre Smidsrødvei. På Teie finner man også Rosahaugparken og Rosanes med flotte områder for lek og rekreasjon, sommer som vinter. På Rosanes er det også båthavn og badesteder. Det er ca. 3,5 km til Tønsberg sentrum med alt av tilbud. På Nøtterøy er det flotte turområder i skog og mark, badestrender og golfbane.

Fra Tønsberg sentrum kjør mot Nøtterøy. Ta Smidsrødveien til venstre i Teie veidele. Følg veien utover forbi Teie torv, videre forbi Coop matvareforretning på venstre side, fortsett videre forbi Smidsrød helsehus på høyre side, Skarphagaveien ligger på høyre side nederst i bakken ved elektriker Per Johansen. Følg veien oppover, hvor eiendommen ligger på høyre side etter ca. 400 m. Det vil bli skiltet til fellesvisninger.

Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiendommen sogner til Labakken skole og Teigar ungdomsskole. Nøtterøy og Færder videregående skole. Det er flere barnehager i nærheten.
Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1868 kvm (beregnet areal) som tilhører borettslaget. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og ligger beskyttet fra veien og naboer med hekk. Det er en stor asfaltert gårdsplass til garasjebygning.

Garasje følger leiligheten. Det er 8 garasjeplasser, en til hver leilighet. Garasjeleie er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har gjesteparkering ute. Det betales ikke parkeringsleie.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Boliger (1610 kvm) , felles avkjørsel (62 kvm) og felles lekeareal (162 kvm) i henhold til reguleringsplan Skarphagaveien med omgivelser datert 23.04.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 23.04.1997.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 715,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører- og styrehonorar, drift- og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, tv-anlegg/bredbånd og felles strøm m.m. Se regnskap for uttømmende informasjon.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 7 612 kWh. pr. år.
TV/Internett: Borettslaget har fellesavtale for bredbånd og kabel-TV via Telenor som er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan selv bestille og betale tillegg til avtalen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 749 135,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 846 711,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 090 000,00 Prisantydning
274 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 364 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 374 950,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr 500,- pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ruth Lillian Eliassen

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. Skarphaga Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 965035990, og ligger i FÆRDER kommune.
Gårds- og bruksnummer: 10/12 og 11/35 i kommunenummer 3911 - Færder kommune.

Leiligheten er tilknyttet Skarphaga borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, v/Jens Philip Bratland, tlf. 33 30 94 34.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt med hund eller katt. De som allerede har hund eller katt på innflytningsdatoen, kan ta de med seg.
Foretatt påkostninger de senere år - 2021: 
- Vedlikehold av bygningsmasse. Rivning av eksisterende og bygging av nye balkonger på begge sider av begge hus, til sammen 8 balkonger.
- Garasjer: Tilrettelegge for elbil ladning i garasjene. Per. nå er det installert ladebokser i 2 garasjer.
- Takfornyelse Vasking av tak og beskyttelseslag på takstein 2021. Det gjenstår en del arbeid som ferdigstilles våren 2022.
Planlagte påkostninger: E-post sendt styreleder.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30.000,-
Tilrettelegging fra kr 14.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning hvor de 3 første er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0176/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24176

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 13:52