Tangen 32

Tangen 32, 4608 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1291, ideell andel 1/1
Andelsnummer 61, Bystranda Aveny Borettslag, organisasjonsnummer 988614637

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
4. etasje 82 kvm: Gang, Stue/kjøkken, kontor, bad og 2 soverom

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod ved parkeringsplass

Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger handelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.10.2024 utført av Anticimex v/Baard Kjosås.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten beliggende i 4.etasje. Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Garasje i boligens underetasje. Leilighetsbygg oppført i 2009. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppførtmed parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater, liggende trekledning og murverk. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje og en bod.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 I orden : 91 %
TG2 Alder, slitasje, skader : 7 %
TG3 Strakstiltak nødvendig : 0 %
TG IU Ikke undersøkt : 2 %
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
Punkt 11: Det var vannskade på golv ved kjøkkenvindu. Dette ble fikset og det ble lagt inn nytt golv i stue/kjøkken.
Punkt 12: Backe. Skifter fasaden høst 2024
Punkt 27: Fasaderenovering

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Møbler i leiligheten er mulig å kjøpe.

Vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på angen 32 datert 22.11.2010  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

ALTERNATIV 1: BRUKES DERSOM DET ER GJORT ENDRINGER ETTER AT FERDIGATTEST BLE GITT: 

Ferdigattesten omfatter ikke for 7 forretningslokaler i 1. etg.
Brukstillatelse/ ferdigattest for disse kan gis når virksomhet er valgt, og det foreligger godkjenning fra arbeidstilsynet, jf. arbeidstilsynets godkjenning på vilkår.
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/1291:
Dokumentnr: 906579 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

14.11.2007 - Dokumentnr: 928671 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1292

26.06.2008 - Dokumentnr: 525707 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2008 - Dokumentnr: 525725 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

26.06.2008 - Dokumentnr: 526111 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1802

26.06.2008 - Dokumentnr: 526144 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1879

02.07.2008 - Dokumentnr: 544301 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 157/15667
Snr: 2
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 122/15667
Snr: 3
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 113/15667
Snr: 4
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 71/15667
Snr: 5
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 76/15667
Snr: 6
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 193/15667
Snr: 7
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/15667
Snr: 8
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 14854/15667
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 413981 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:1291
Gjelder denne registerenheten med flere

Standard servitutter som ikke påvirker kjøper negativt.

Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 4-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.

Borettslagsloven sier følgende om utleie: Med godkjenning frå styret kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre for opp til tre år dersom andelseigaren sjølv eller ein person nemt i §5-6 første ledd nr. 3, har butt i bustaden i minst eitt av dei to siste åra. Godkjenning kan berre nektast dersom brukarens forhold gir sakleg grunn til det. Godkjenning kan nektast dersom brukaren ikkje kunne blitt andelseigar. Jf. §5-5.

Alle møbler i leiligheten kan kjøpes.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Tangen 32 byr på en fantastisk beliggenhet i starten av Tangen, med umiddelbar nærhet til alle områdets fasiliteter. Du har Bystranda, Otra og Aquarama som nærmeste naboer, og fra leiligheten du flott utsikt.. Den store felles takterrassen tilbyr spektakulær utsikt over Bystranda, Otra og sjøen, og byr på rikelig med sol hele dagen.

I tillegg er Otterdalsparken med det ikoniske Nupenanlegget bare en kort spasertur unna. Strandpromenaden lokker med flere populære spisesteder, som Sjøhuset og Fiskebrygga, som blir byens livlige samlingspunkt i sommermånedene. Her kan du oppleve et yrende folkeliv, samt tilgang til både kommunal båthavn og gjestehavn.

Dagligvarebutikker og alt Kvadraturen har å by på, ligger i kort gangavstand fra leiligheten. I tillegg finner du flotte turområder på Odderøya og i Baneheia, også disse i grei gangavstand. Her bor du i hjertet av byen, med alt du trenger rett utenfor døren!

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

eiertomt på 5604 kvm som tilhører borettslaget.

Parkeringsplass i garasjeanlegg medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Plan nr. 1264. Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del 1 - Kvadraturen 2011-2022. Godkjent av bystyret i Kristiansand 12.02.2014 som sak nr. 23.
Plan nr. 891. Reguleringsplan for Tangen i Kristiansand. Reguleringsbestemmelser - datert 10.10.2003. Godkjent av bystyret i Kristiansand den 16.06.2004.
Plan nr. 891 A. Reguleringsbestemmelser for bebyggelsesplan Tangen, felt B2-1. Godkjent av Byitviklingsstyret i Kristiansand den 27.08.2006.
Plan nr 1331, Tangen B1-del av Tangen 1-11. Ikrafttredelsesdato 16.09.2015.
Eiendommene ligger i en del av en større utbygging av området og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplanen før kjøp.

Agder Energibygget, Nå "Tangen Torv" ligger ute for salg med leiligheter. Videre er Tangen 35/37, nærmere omtalt som Sylinderservice-tomten nordøst for bygget under regulering til blokk med 5-7 etasjer. Saksbehandler Ellinor Borgi tlf 47260023. Dette prosjektet vil redusere utsikten til Otra for denne leiligheten.

Planen grenser til plan under arbeid: Detaljreg. for Tangen 52, saksbehandler Ellinor Borgi tlf 47260023. Kommunen anfører følgende på sin hjemmeside om Tangen 52:
"Hensikten med planen er å utvikle et leilighetsbygg på tomten som tidligere har huset NAV-bygget. Leilighetsbygget kan etablere inntil 75 leiligheter og minimum 650 m2 med funksjonene kontor, forretning, bevertning, tjenesteyting ol. i 1. etasje mot gaten Tangen. Leilighetsbygget trappes opp til 8 etasje i det nordøstlige hjørnet og nedover i retningene sør og vest. Dette vil åpne tomten opp med offentlig sandlekeplass og fellesområde mot de tilgrensende boligblokkene, Blokkhusgata og den offentlig gangtraséen (T21), som går nord - syd på Tangen. Dagens parkeringsplass i nord transformeres til et offentlig byrom, som også gir mulighet for aktiviteter knyttet til de utadrettede funksjonene i 1. etasje."

Felleskostnadene er kr 11261,- pr. mnd.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert.
Felleskostnadene fordeles slik:
Tot. innev. måned: 11261,-
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning
Driftskostnader 3 484
Renter rehab. lån 511
Renter felleslån 4 917
Avdrag felleslån -516
Vedlikeholdsfond 170
Renter felleslån -938
Avdrag felleslån 2 706
Avdrag felleslån 1 191
Renter felleslån -2 128
Avdrag felleslån -1 171
Renter felleslån 2 166
Tilleggsytelser: Dugnadsbidrag 100
Telia Tv/Internett 319
Måler: Varmtvann: 61 ( 466 - 61) 450

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 865 813,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 290 089,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 995.399,- pr 11.10.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 256 307 941,71,- pr. 11.10.2024 og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12127770067, Den Norske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 11.10.2024: 15 647 255
Andel av saldo: 270 339
Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 244 602
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 206 364
Ordinært gjeldsbrevlån fra 2012

Lånenummer: 12127770059, Den Norske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.54% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 11.10.2024: 29 933 733
Andel av saldo: 614 252
Første termin: 26.12.2017Første avdrag: 26.09.2018 ( siste termin 26.06.2058 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 555 398
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 468 896

Lånenummer: 16368601350, Den Norske Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2024: 5.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 119
Saldo per 11.10.2024: 17 000 000
Andel av saldo: 110 809
Første termin: 25.09.2024Neste avdrag: 25.03.2025 ( siste termin 25.06.2054 )

Fasade rehabilitering trekkes gradvis opp i 2024. Ramme opptil 20 mill.
Brl. har IN avtale på andel fellesgjeld. Ved fastrente er det ikke mulig å innbetale.

6 300 000,00 Prisantydning
995 399,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 295 399,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 306 349,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger K. Rysstad

Bystranda Aveny Borettslag (BaB) ble opprettet sommeren 2008 i forbindelse med byggingen av Bystranda Aveny der siste byggetrinn var ferdig i Desember 2008 med totalt 150 andelseiere. BaB består av 3 selvstendige blokker

Bystranda Aveny Borettslag har en egen hjemmeside: http://bystrandaaveny.no
Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Snarest etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Boligens visittkort kr 600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0322/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24322

Sist oppdatert: 09. desember 2024 kl. 12:09