Årvollveien 31B

Årvollveien 31B, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 51, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 65 kvm

BRA-i:
1. etasje 60 kvm: Entre, bad/wc, soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.11.2024 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Grunnmur i murkonstruksjon. Mur- og trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Det er antatt etasjeskiller i betong.
Tak:
Taket er i trekonstruksjon tekket med betongtakstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1997.
Terrassedør med 2-lags isolerglass produsert i 1997.
Entrédør med rundt vindu og sikkerhetslås.
Nye innerdører i 2024.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 0 på 7 punkter, Tilstandsgrad 1 på 10 punkter og Tilstandsgrad 2 på 3 punkter.

TILSTANDSGRAD 2:

Vinduer og dører:
TG 2 er satt med bakgrunn i alder og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.
Det er sprekker i enkelte tetningslister.

Vannledninger:
- Det er originale stoppekraner. Man må bruke unbrakonøkkel for å stenge de, det er ødelagte spor for skrutrekker. Noen eldre vannrør.

Vannbåren varme:
TG 2 er satt grunnet alder.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Velkommen til Årvollveien 31 B - presentert av Krogsveen ved Jan Robert Ottesen!
Boligen ligger sentralt til på Årvoll med kort vei til matbutikk, offentlig kommunikasjon og flotte turløyper i Lillomarka - sommer som vinter.
Hjørneleiligheten ligger i 1. etasje med trappefri adkomst og kan by på en markterrasse på hele 18 kvm, god planløsning og høy standard.
Leiligheten ble pusset opp i 2024 med nytt kjøkken og bad samt ny 1-stavs parkett fra 2024 i alle rom utenom bad.
Veggene ble helsparklet og malt i en delikat, tidsriktig farge.

Her kan du flytte rett inn!

Detaljert inneholder boligen:

ENTRÉ:
Entré med plass til yttertøy og sko. Det er plass til å sette inn garderobeskap.

BAD:
Et lekkert baderom pusset opp i 2024.
Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin.
Servant med servantskap og veggfestet toalett med skjult sisterne.
Hjørnedusj med innfellbare glassdører og nedsenket gulv i dusjen.

BOD:
Praktisk innvendig bod på 3 kvm med god lagringsplass.

KJØKKEN:
Kjøkken med åpen løsning til stuen, noe som skaper et åpent og sosialt rom.
Moderne HTH-kjøkken fra 2024 med god skap- og benkeplass.
Grå mattlakket kjøkkeninnredning med glatte fronter. Vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.
Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Alle hvitevarer er ubrukt og medfølger. Det er montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken, og komfyrvakt.

STUE:
Romslig stue med god plass til både sofagruppe, tv-møblement og spisebord.
Store vindusflater gir godt med naturlig lys.
Fra stuen er det utgang til vestvendt markterrasse.

SOVEROM:
Soverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap og skrivepult.

MARKTERRASSE:
Vestvendt markterrasse på hele 18 kvm. Terrassen er skjermet med hekk og oppleves usjenert.
Her har du god plass til sittegruppe og grill.
Terrassen ble bygget i 2024.

DIVERSE:
- Store deler av det elektriske anlegget er modernisert i 2024.
- Bod i underetasjen på 5 kvm.
- Heisadkomst til garasjeplass med elbil-lader.
- Gjesteparkering med 13 p-plasser.
- Egen trappefri inngang.
- Endeleilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.
Varmekabler på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 28.08.1997.
Følgende mangler ble påpekt og skulle være utført innen 01.12.1997;
1. Ferdigattest fra Vann- og avløpsetaten
2. Pipeattest
3. Revidert utenomhusplan
4. Heisplan
5. Husnummerskilt på hus og ved vei
6. Badegulv må være utført ihht. forskriftene
7. Beliggenheten av bygget skal kontrolleres
8. Stigetrinn på pålegges tak der hvor rømningskravet kommer via vinduer
9. Spørsmålet vedr. rømningsstiger eller ikke

Mangler ihht. midlertidig brukstillatelse er sameiets ansvar.
Det er uklart om alle er utført.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med det overnevnte.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 81301, tinglyst 29.12.1997, Pantsettelseserklæring: Panterett til sameiet på kr 20.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets grunn. Denne omhandler bestemmelse om garasje/parkering og bestemmelse om gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Det er også tinglyst en rettighet på sameiets eiendom som omhandler bruksrett til kjørbar adkomstvei.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal meldes til styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til en del av fellesareal utenfor stuen (merket gult på oversikt vedlagt i salgsoppgaven). Deler av markterrassen og hekk mot sør går utover sameiets tomt og står på kommunal tomt. Det er kjøpers risiko og ansvar å fjerne dette dersom kommunen krever det.

Velkommen til dette veletablerte og attraktive boligområdet på Årvoll, et ettertraktet sted med nærhet til Lillomarka.

Her finner du alt du trenger innen gangavstand, som for eksempel Rema 1000 med post i butikk, apotek, tannlege, kafé og frisør. Hvis trening er viktig for deg, vil du være glad for å vite at Evo treningssenter ligger rett ved siden av.

Dette boligområdet er en drøm for sporty og naturglade mennesker som ønsker å bo sentralt. Med flotte lysløyper og turstier rett utenfor døren, kan du nyte herlige spaserturer, løpeturer, sykkelturer og langrenn. Du kan til og med ta turen til alpinanlegget i Grefsenkleiva og utforske alpinbakkene på Trollvann. På Trollvann og Linderudkollen kan du også nyte bading og hoppbakke. Dette er virkelig et friluftslivsparadis!

Området byr også på mange andre fasiliteter. Du har gangavstand til badedammer for de små, lekeplasser, skoler og barnehager. En kort spasertur unna finner du den idylliske "Isdammen", et perfekt sted for grilling, familiearrangementer og hygge i rolige omgivelser.
Hvis du er interessert i kulturelle arrangementer, vil du elske Årvoll Gård, som er nærmeste nabo. Årvoll gård tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for både store og små. Her er det også parsellhager.

Kollektivtransport er også utrolig praktisk her. Du har bussholdeplasser som Årvoll senter og Årvollveien rett i nærheten, med avganger hele døgnet, hele uken. Buss 31 tar deg til sentrum på kort tid. Her stopper også buss nr. 25 til Majorstuen og nr. 26 til Bislett. Du kan også dra nytte av bussholdeplassen på Bjerke, hvor bussene nr. 58, nr. 301, nr. 363 og Flybussen stopper.

Ikke gå glipp av sjansen til å bo i dette fantastiske boområdet som kombinerer idylliske naturomgivelser med sentral beliggenhet nær butikker, kollektivtransport, barnehager, skoler og fritidsaktiviteter.

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-5 år) 8 min
Sletta barnehage (1-5 år) 8 min
Kilden barnehage (1-5 år) 9 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.509 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ, lekeapparater, belegningsstein og asfalterte gangveier/innkjørsel.

Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til en del av fellesareal utenfor stuen (merket gult på oversikt vedlagt i salgsoppgaven). Deler av markterrassen og hekk mot sør går utover sameiets tomt og står på kommunal tomt. Det er kjøpers risiko og ansvar å fjerne dette dersom kommunen krever det.

Leiligheten har bruksrett til en garasjeplass i felles, lukket garasjeanlegg i kjeller med adkomst via heis. Det er montert elbil-lader på plassen. Denne leies av sameiet og koster kr 250,- pr. mnd.
Det faktiske forbruket blir lest av ca. 2 ganger i året og fakturert leietager av boksen.

Til informasjon så følger det ikke en fast garasjeplass til leiligheten. Plassene kan omrokeres av styret etter behov (elbil-lading, handikap-plass o.l).

Sameiet har gjesteparkering på egen tomt.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3386 datert 24.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er vedtatt bygging av forretning/boliger i Årvollveien 15 (gammel del av Årvoll senter). Riving av eksisterende bygning er utført.
Tillatelsen inneholder oppføring av blokk på syv etasjer inkludert to kjeller-/underetasjer.
Årvoll vest borettslag er lokalisert på østsiden av eiendommen med en avstand på cirka 38 meter til ny bebyggelse.
9. november 2023 ble det gitt igangsettingstillatelse del 2. Igangsettingstillatelsen omfatter gravearbeider, peling, betongkonstruksjoner i grunn, bunnledninger samt vann og avløp.
Se saksnummer 202212136 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, langs Trondheimsveien, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045.
Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling. Byggestøy og anleggsarbeid må påregnes dersom arbeidet igangsettes.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4.332,- pr. mnd og inkluderer: kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3.228,-
Vedlikeholdstillegg: kr 506,-
Bredbåndsavgift: kr 165,-
Kabel-TV-avgift: kr 391,-
Trappevasktillegg: kr 42,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd(T-WE). Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 070 315,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 067 198,-,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12.964,- pr. 31.12.2023.
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.

4 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
123 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 623 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roar Mortensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Årvollveien 31-33, med sameiebrøk 59/1700.
Sameiet består av 21 seksjoner.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Maling i garasjen
- Nye led lamper i fellesområder
- Kodelås til heis
- Noe asfaltarbeid utvendig
- Renset sentralvarmeanlegg
- Rehabilitering av leiligheter etter lekkasjer utenfra
- Legging av varmekabler og ny asfalt i garasjebakken
- Utvendig maling
- Bytte av garasjeport
- Utslagsvask i garasjen
- Reparert lekkasje på fjernvarme

Planlagte påkostninger:
- Lokalisere vannlekkasje til underetasje og utbedre vannskader.
- Styreleder opplyser i e-post 01.11.2024 at det ikke er noen store, planlagte prosjekter som er vedtatt / planlagt p.t . Men at vinduer og balkongdører må byttes innen ca. 5 år.
Dette vil kunne føre til økning i fellesutgifter, mulig opptak av fellesgjeld eller en ekstraordinær innbetaling fra hver seksjon.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0173/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24173

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 18:22