Bølerskrenten 4B

Bølerskrenten 4B, 0691 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 164, bruksnummer 31, ideell andel 1/1
Andelsnummer 117, Bøler Senter Borettslag, organisasjonsnummer 888491112

Totalt bruksareal BRA: 105 kvm

BRA-i:
4. etasje 100 kvm:
Entré/gang, bad, omkledningsrom, tre soverom og stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

Åpent areal:
4. etasje 9 kvm:
Balkong

BRA-e:
4. etasje 5 kvm:
Kjellerbod.
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som kan omdisponeres.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 1960 (ombygget i 2004) over 5 etasjer, samt to underetasjer med garasjeanlegg. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stålkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran. Leiligheten har slett entrédør med glassfelt og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2005. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert stedvis hakk/merker/slitasje på overflater og dører i leiligheten. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til en stor og lys 4-roms leiligheten beliggende i 4. etasje med trappefri adkomst via heis. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt området har å by på, inkludert Bøler senter, offentlig kommunikasjon, turområder, matbutikker, skole og et rikt fritidstilbud.

Bølerskrenten 4B er en svært romslig leilighet med egen inngang. Leiligheten er plassert i 4. etasje og inneholder gang, stue, spisestue og kjøkken i en åpen løsning, med utgang til en sydvestvendt balkong på 9 kvm. Her kan man nyte gode sol- og utsiktsforhold over nærområdet. Leiligheten inneholder også tre soverom, stort bad, en romslig entré og en innvendig bod/garderoberom. I tillegg følger det med en bod i kjelleren. Borettslaget har også en stor felles takterrasse i 12. etasje utstyrt med flere sittegrupper som er til stor glede for borettslagets beboere. Leiligheten har opprinnelig standard fra 2004, og det bør derfor påregnes modernisering. Dette gir en unik mulighet til å skape din drømmeleilighet.

Entré/gang:
Via egen inngang blir man møtt av en stor entré/gang med romslig skyvedørsgarderobe.

Stue, spisestue og kjøkken:
Lyst og stort rom som kombinerer stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Den åpne løsningen gir god plass og flere innredningsmuligheter, og kan enkelt deles inn i ulike soner. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, samt rikelig med plass til å dekke til et skikkelig langbord ved større begivenheter. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys.

Praktisk kjøkken fra byggeår som ligger i åpen løsning mot stue og spisestue. Det fremstår som funksjonelt med rikelig benke- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med lyse fronter og laminerte benkeplater. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Kjøkken er utstyrt med integrerte hvitevarer som inkluderer, induksjonstopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryseskap plassert i nisje. Alle hvitevarer medfølger. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. Lekkasjestopper, stoppekran, husbrannslange og varmtvannsbereder (fra 2014) på 117 liter montert under kjøkkenbenk. Bygningssakkyndig har kommentert at gulv bærer preg av alder/bruksslitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik og overbygget balkong på 9 kvm. Med rikelig plass til flere sittegrupper, er dette en ideell uteplass som gjør det enkelt å la familieliv og sosiale sammenkomster flyte sømløst mellom inne og ute. Ettersom balkongen er overbygget kan man fint sitte ute på de mer regntunge dagene. Belysning og stikkontakter er montert på vegg.

Soverom:
Leiligheten har tre soverom, alle utstyrt med garderobeskap. Soverommene er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og diverse soveromsmøbler.

Innvendig bod:
Praktisk bod ved hovedsoveromment som gir deg en funksjonell og lett tilgjengelig lagringsløsning. Kan også fungere utmerket som garderoberom.

Baderom:
Baderom fra byggeår med flislagt vegger og gulv med gulvvarme. Det er utstyrt med vegghengt servantinnredning med profilerte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Innfelt speil, samt belysning med stikkontakt over servant. Gulvstående baderomsinnredning og overskap med glatte lyse fronter. Dusjhjørne med glassfelt og skyvedør av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør av typen rør-i-rør system og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i himling. Bygningssakyndig har kommentert eldre tettesjikt, riss i flisfuger i dusjsone, elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft i dusjsone og servantskap har moderate skader på nedre del av skrog og underskap. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

I tillegg følger det en kjellerbod på 5 kvm. i kjeller. Borettslaget har en stor felles takterrasse i 12. etasje, utstyrt med sittegrupper. Takterrassen er et populært samlingssted for beboerne, hvor man kan nyte både solrike dager og hyggelige kvelder.

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på gnr. 164 / bnr. 31 / snr. 6. Disse omhandler blant annet vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, erklæring/avtale ang. takreklame, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. og bestemmelser om adkomstrett m.fl. bestemmelser, erklæring/avtale vedr. nettstasjon, og seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport. Leiligheten er rengjort/hatt flyttevask i forkant av visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Attraktiv beliggenhet på populære Bøler, med alt man måtte trenge i hverdagen lett tilgjengelig.

Leiligheten er praktisk beliggende på Bøler Senter som har Coop Mega med ferskvaredisk, et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, og Vinmonopol.
Barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager, innenfor 300 m fra leiligheten. Det er også svømmehall og Deichman bibliotek på Bøler.
Svært kort vei til offentlig kommunikasjon med 300 m til til Bøler T-banestasjon (Linje 3), som tar deg til Oslo sentrum på ca. 19 minutter.
Bussforbindelser fra Bølerskrenten (Linje 61B) rett utenfor leiligheten, og fra General Ruges (61B, 76, 79,N3). Flybuss til Gardermoen stopper ca. 100 m fra inngangen i General Ruges vei.

Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. På vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med sine idylliske badeplasser. Nøklevann ro- og padleklubb har utlån av båter. Østmarka byr også på flotte fiskemuligheter. Det er fine turveier til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet. Alle har servering. I sær er Rustadsaga kjent for baksten og er et meget populært utfartssted i bydelen.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, to kunstgressbaner, treningsapparater og 200 m løpebane.
Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.
Nærmeste treningssenter er EVO Bøler og Mudo Gym på Ulsrud. Skullerud Sport Senter på Skullerud er 2 stasjoner med T-banen unna, og har tilrettelagte gruppetimer på dagen for godt voksne samt tilpassede turer til i Italia, Spania, eller Frankrike. I tillegg er det SATS på Hellerud og Ryen.

Innenfor bomringen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bølerskrenten 4B sokner til Bøler skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bøler sentrum barnehage, Mikaelgården Steinerbarnehage og Bøler Menighets barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Borettslaget eier ikke tomt, men er en seksjon i et eierseksjonssameie med gnr. 164 / bnr. 31.

Fellesområder er opparbeidet med bl.a. en fantastisk takterrasse, asfalterte internveier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Mulighet for leie av garasjeplasser ved henvendelse til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene priser.
Utendørs gjesteparkering med parkeringsbevis. Eller gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, underjordisk garasjeanlegg, offentlig trafikk område; kjørevei og fellesområde/fellesareal (parkering) i henhold til reguleringsplan S-3877 vedtatt 30.01.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8 806,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV og Internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold, nedbetaling andel fellesgjeld, og forretningsførsel. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett, og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 687 097,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 748 388,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 14 812,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 755 000,- pr. 04.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 45 912 695,- pr. 26.02.25 fordelt på 5 lån med følgende lånevilkårene er:
Lånenummer: OBBK01-98207357448
Restsaldo: 18.116.290,-
Rentebetingelser: 5,64%, flytende rente.
Lånets løpetid: 30 år 4 md.

Lånenummer: OBBK02-98207357464
Restsaldo: 4.136.621,-
Rentebetingelser: 5,64%, flytende rente.
Lånets løpetid: 30 år 10 md.

Lånenummer: OBBK03-98207916668
Restsaldo: 5.528.572,-
Rentebetingelser: 5,64%, flytende rente.
Lånets løpetid: 15 år 10 md.

Lånenummer: OBOS02-98207641383
Restsaldo: 4.514.988,-
Rentebetingelser: 5,64%, flytende rente.
Lånets løpetid: 10 år 3 md.

Lånenummer: 3OB930-98207357499
Restsaldo: 13.616.224,-
Rentebetingelser: 5,64%, flytende rente.
Lånets løpetid: 30 år 4 md.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS, via e-post; oef@obos.no, vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30/11 og 31/5 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.

8 200 000,00 Prisantydning
755 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 955 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 966 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Brit Langkaas

Leiligheten er tilknyttet Bøler Senter borettslag.
Borettslaget består av 131 andelsleiligheter.
Selskapet eier 61,76 % av Bøler Senter Sameie.
Borettslaget fikk nye adresser 20.03.2023, iht. vedtak fra Plan- og bygningsetaten av 20.02.2023; Bølerskrenten 4A (inngang mot nord) og Bølerskrenten 4B (inngang mot vest). Nye bruksenhetsnumre er også tildelt i forbindelse med dette.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring.
Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger.
Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/boler-senter/om

Foretatte påkostninger de senere år:
2022 - Vasket vinduer, samt vegger og søyler i inngangspartiet. Satt opp skilt med oppfordring om å plukke opp etter hunder. Byttet leverandør for el-bil ladeanlegg/fakturering. Adressevedtak og innhenting av H-nummer. Forlenget avtale med Telia for kabel-TV og Internett. Kanalrens av ventilasjonsanlegget.
2015 - Begge borettslagets heiser er fullstendig skiftet ut. I forbindelse med utskifting av heisene ble oppgangene malt. Maling vinduskarmer.
2014 - Samtlige varmtvannsberedere ble skiftet ut. Dette ble gjort felles for samtlige leiligheter som ikke tidligere hadde byttet ut sin varmtvannsbereder i forbindelse med lekkasje. Borettslaget koordinerte utskiftingen, men det er den enkelte eier som formelt bestilte og betalte arbeidene/utskiftingen.

Planlagte påkostninger:
Ingen kjente pr. d.d.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget har ikke bestemmelser om forkjøpsrett. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.2548

Sist oppdatert: 18. april 2025 kl. 15:25