Sørholtvegen 6A

Sørholtvegen 6A, 2068 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 19, bruksnummer 424, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 310 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U. etasje 26 kvm: Hoveddel: Gang, bod og soverom
U. etasje 46 kvm: Utleiedel: Stue, kjøkken, bad og soverom
1. etasje 92 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalett-rom
2. etasje 85 kvm: Stue, bad og tre soverom

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 35 kvm: Garasjerom
2. etasje 15 kvm: Innredet garasjeloft: Lagerrom

Bod:
1. etasje 11 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 106 kvm: Terrasse
2. etasje 10 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2024 utført av Agenda Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom i underetasjen som er tilhørende hoveddel og benyttet som soverom er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon under punktet om "ferdigattest".

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bygningen har grunnmur antatt i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Grunnmur er i hovedsak under bakkeplan utvendig og innvendig utforet. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betongplate mot grunn. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekking er av betongtakstein.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Manglende snøfangere på taket. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-.
- Utvendige trapper til kjeller. TG grunnet manglende rekkverk. Kostnadsestimat: under kr. 10 000,-.
- Bad i hybel. Det er ikke påvist membran/tettesjikt på vegger. Fortsatt bruk av tett dusjkabinett anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Takkonstruksjon over utvendig kjellertrapp grunnet avflassing av maling, slitasje m.m.
- Vinduer. Påvist fukt/råteskader i utvendige listverk samt slitasje på vinduer og beslag.
- Dører. Påvist utetthet/åpninger mellom dørblad og dørkarm på ytterdør og balkongdører.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på balkong fra 2005.
- Lysgrave rundt vindu til kjeller da lysgrav har noe skjevhet
- Overflater i hybel har en del slitasjegrad utover det en kan forvente samt dårlige skjøter i laminatgulv.
- Ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng. Ved hulltaking ble det påvist at utforet vegg er oppbygget av papp på grunnmur, isolasjon/ stender, dampsperre/ plast og panel/ plater. Denne byggemåten var vanlig på boligens oppføringstidspunkt, men blir i dag betegnet som en risikokonstruksjon. Ingen tiltak påkrevd men konstruksjonen bør overvåkes.
- Innvendig trapp mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Dør til toalettrom i 1. etasje subber i gulvet når den åpnes.
- Overflater vegg og himling på bad i 2. etasje: Påvist at flisfuger har riss/sprekker. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Påvist svertesopp i silikonfuger. Fuktskader vindu.
- Overflater gulv på bad i 2. etasje. Påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad i 2. etasje grunnet alder. Sluk under badekar har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Ventilasjon på bad i 2. etasje grunnet kun naturlig ventilasjon.
- Overflater gulv, membran/tettesjikt og ventilasjon på vaskerom. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv er mindre enn 25 mm samt påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Alder på membranløsning. Kun naturlig ventilasjon.
- Overflater vegger og himling, overflater gulv og ventilasjon på bad i hybel. Uegnede materialer i våtsone(panel/tømmer på veggene og panel på tak). Påvist avvik i fallforhold til sluk. Rommet mangler tilluftsventilering.
- Hulltaking på bad i hybel er ikke utført da det allerede er påvist andre avvik som ikke fuktsikre overflater på vegger i våtsone.
- Vannledninger. Påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning samt alder på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør grunnet alder.
- Ventilasjon i boligen er kun naturlig. Mangelfull ventilasjon på bad i hoveddel.
- Varmtvannstank grunnet alder samt ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.
- Drenering grunnet alder. Påvist manglende topplist på grunnmursplate enkelte steder.
- Dårlig fall/flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet alder.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.
- Hulltaking på vaskerom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Utbedret lekkasje rundt pipe hos forrige eier, utbedret av forsikringsselskap.
- Ny veranda og pergola 2022.
- Ny Jacuzzi. Firmanavn; BTA Elektro.
- Innredet garasjeloft.

I tillegg informerer selger om følgende:
- Det er en voll mellom tomt og åker som skaper en naturlig skillevegg. Dette er dog ikke der tomtegrensen går. Forrige eier satte også gjerdet for langt, så det går inn på område regulert for lek.

Unik mulighet! Sørholtvegen 6A er en meget innholdsrik og flott enebolig beliggende i et etablert, barnevennlig og populært boområde på Sørholtet i Jessheim! Det er kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon samt gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Eiendommen har en meget god intern beliggenhet i enden av blindveg uten gjennomgangstrafikk. Parkering i dobbeltgarasje og flere biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Det er innredet garasjeloft på ca. 15 kvm som byr på god lagringsplass. Eiendommen kan videre skilte med romslig og velstelt tomt, stor terrasse og plenarealer som byr på god boltreplass for familien. Det er i tillegg gode solforhold på eiendommen.

Entré
Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass som fører til boligen og frittliggende dobbeltgarasje. Det er steinbelagt gangbane på baksiden av huset og flott terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Det er trappeadkomst til boligen og plass for diverse pynt og planter på terrassen. Bak inngangsdøren finner man en lys og romslig entré med sorte og lyse fargekontraster som gir et innbydende førsteinntrykk. Det er store, sorte fliser på gulv med gulvvarme og pen dobbeltdør inn til spisestuen. God plass for å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe samt åpen knaggløsning.

Stue
Tiltalende og pen stue i delvis åpen løsning med spisestue og kjøkken. Planløsningen er både innbydende og praktisk, og rommene oppleves separate tross den åpne løsningen. Det er lagt lekkert Dinesen heltregulv i Douglasgran som byr på en lun og moderne romfølelse. Veggene er malt i tidsriktige gråfarger og innrammet med flotte hvite lister rundt tak, vinduer og gulv. Flere gode vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en luftig romfølelse. Sjarmerende peisovn med innsats er praktisk plassert mellom stuen og spisestuen/kjøkkenet og byr på god varme og ekstra hygge på kalde vinterdager. Peisen (Nordpeis) er byttet i 2017 av Peismakeren.

Loftstue
Flott stue i 2. etasje som byr på ekstra spillrom for familien. Ekstra kjærkomment for familier med noe eldre barn som ønsker litt albuerom. I stuen er det vedovn som kan brukes for varme og kos. Fra stuen er det utgang til flott terrasse på ca. 10 kvm. Terrassen er overbygd og i romslig størrelse med god plass for sittegruppe.

Spisestue
Meget innbydende kjøkken med tilhørende spisestue. Spisestuen er tilbygd i 2005 og har flotte vindusflater på alle tre sider som gjør det lyst og luftig. Det er god plass til romslig spisebord og tilhørende stoler.

Fra spisestuen er det utgang til flott terrasse på ca. 106 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen er oppført i 2022 og går over to plan. Her er det god plass for flere sittegrupper og tilhørende utemøblement. Det er oppført en praktisk pergola som byr på ly både på sterke soldager og i ruskevær. For ekstra hverdagsluksus kan man ta i bruk flott jacuzzi fra Polarbad. Uteplassen byr på gode solforhold og plass for hyggelige sammenkomster.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med Kvik-innredning fra 2017 i glatte fronter, benkeplate av laminat samt meget flott kjøkken-øy med heltre benkeplate. Pent og gjennomført utseendemessig med mønstrede fliser på vegg over vasken. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i platetopp. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap og induksjonstopp med integrert ventilator. Praktisk og genialt med Quooker. Oppvaskmaskinen og innebygd kjøleskap er nytt i 2024. Praktisk kjøkken-øy som byr på god arbeids-plass og oppbevaringsplass i skuffer. I tillegg plass til et par stoler.

Det er montert luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet som bidrar til både kjøling og oppvarming av boligen.

Bad/toalett-rom
Lyst bad med flislagte vegger og gulv samt panel i himling. Rommet har varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, dusjvegger/hjørne, badekar og innredning med nedfelt servant og skuffer. I tillegg har boligen et praktisk toalett-rom i 1. etasje. Toalett-rommet er innredet med panel og tapet på veggene samt flislagte gulv med varme. Det er innredet med gulvstående toalett og pen innredning med påstående servant og skuffer.

Vaskerom
Romslig vaskerom i praktisk tilknytning til entreen. Vaskerommet har flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Flott innredning med skap med profilerte fronter og to glassdører samt heltre benkeplate med nedfelt kum. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Godt med oppbevaringsplass.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i 2. etasje. Hovedsoverom er innredet med skyvedørsgarderobe. I underetasjen er det innredet et rom som soverom, men dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen byr på dog på godt med lagringsplass.

HYBEL
En del av boligens underetasje er innredet som hybel og leies ut i dag for kr. 11.000,- (inkl. strøm) pr. mnd. Hybelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, bad og et soverom.

Badet er innredet med gulvstående toalett, dusjkabinett og innredning med servant og skuffer. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekk med elektrisk vifte. Det er belegg på gulv og trepanel på veggene.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate av laminat og kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap og komfyr.

- Følgende kan medfølge ved salg: Quooker, oppvaskmaskin (ny 2024), innebygd ovn og nedfelt platetopp med avtrekk av merke BORA samt innebygd kjøleskap (nytt 2024).

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligens hoveddel blir oppvarmet med elektrisk fyring og vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, vaskerom, hall/entré og toalett-rom samt varmefolie i underetasjen. Vedfyring med peis med innsats i stue og vedovn i stuen i 2. etasje.

I hybelen er det varmekabler i gulv på bad og for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.04.1998.

Tillatelsen er gitt på vilkår av at gjenstående arbeider må utføres før det kan søkes om utstedt ferdigattest:

Bygningstekniske:
- Kjeller ikke ferdig. Det må søkes om tillatelse for leilighet i kjeller.
- Ugunstig plassering av vindu i forhold til trappevange.
- Noe listing mangler.
- Permanent trapp utvendig.
- Montering av terrasse.
- Ferdig planert terreng skal ha forskriftsmessig fall fra grunnmur.

Sanitæranlegg:
- Bad i 2. etasje. Badekar ikke montert.
- Kjeller ikke ferdig. Bereder, bad og eventuelt kjøkkenbenk ikke montert.
- Vann ikke påsatt ved befaring.
- Utvendig drenskum må kappes og det monteres toppring og lokk.
- Nye og riktige plantegninger sendes inn.

Feiermester:
- Pipe og ildsted er ikke kontrollert og kan ikke tas i bruk før kontroll er gjennomført av feier. Det må tas kontakt med feiermester for befaring.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er noe avvik i dagens planløsning jf. godkjente byggetegninger datert 24.06.1997. I underetasjen er den delen som i dag benyttes som hybel tegnet inn som en kjellerstue, men i dag består det av stue, kjøkken og soverom. Badet i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som vaskerom. Disse endringene er ikke søknadspliktige og rommene som benyttes som stue/kjøkken og soverom er godkjent for varig opphold.

Den delen av underetasjen som har tilknytning til hoveddelen er innredet som gang, walk-in closet og soverom. Disse rommene er opprinnelig oppført/søkt som "hobbyrom" (dvs. bod) og er ikke godkjent for varig opphold. Veggen mellom det opprinnelige rommet og trappegangen er i tillegg fjernet. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Tilbygg av boligen er byggemeldt kommunen i 2005. Tilbygget består av spisestuen i tilknytning til kjøkkenet samt terrasse i 2. etasje. Det er i de opprinnelige byggetegningene datert 24.06.1997 og i tilsendte byggetegninger i forbindelse med tilbygget tegnet inn en vegg mellom kjøkkenet og stuen. Denne veggen er tatt ned iht. dagens planløsning.

Garasjen er byggemeldt kommunen i 1999. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen datert 15.11.1999. Selger har i senere tid innredet loftet over garasjen. Dette er ikke byggemeldt kommunen, og kjøper overtar ansvar for dette videre. Det gjøres også oppmerksom på at takstmann har kommentert i tilstandsrapport at høyeste innvendige takhøyde på garasjeloftet er målt til 1,94 cm. I byggetegningene som er godkjent viser det at byggemeldt høyde skal være 1,89 cm. Dette avviket vil påvirke eiendommens totale bruksareal. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Sørholtet er et meget populært, rolig og veletablert boligfelt i barnevennlige omgivelser. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til både Nordbytjernet og Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er barnehage på Sørholtet som er kjent for å være en av Ullensakers beste barnehager og gangavstand til skoler i alle trinn. Her bor du rolig med kort vei til mye!

Det er kort vei inn til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter - Jessheim By har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Jessheim storsenter rommer over 150 butikker og restauranter; her er det noe for enhver smak og behov. Videre er det storgata med flere flere koselige spisesteder, kaféer, barer og utesteder, samt landhandleri og mye mer. Ullensaker kulturhus har 3 kinosaler og byr også på teater, danseskole, konsertert og mer.

Meget god offentlig kommunikasjon fra Jessheim togstasjon med togavganger inn til hovedstaden hver halvtime med en reisetid på kun 40 minutter til Oslo S. Det er også togstasjon på Nordby, ca 10-12 minutter gange. Busstopp få hundre meter unna.

Meget kort vei til Nordbytjernet som er Ullensakers kanskje mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge, volleyballbane og utendørs treningspark. Tjernet er en naturperle som trekker mange mennesker på fine sommerdager. Her finnes flotte turstier rundt hele tjernet og et yrende badeliv om sommeren. Bade- og fiskebrygge er det også!

Utover dette kan Jessheim marka tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har også gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper.

Avstander med bil:
Gardermoen: ca 8 min
Lillestrøm: ca 25 min
Strømmen: ca 28 min
Oslo S: ca 35 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 848 kvm.

Innbydende og familievennlig eiendom beliggende i et rolig, etablert og attraktivt boområde på Jessheim. Det er nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Mange gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet gjennom hele året. I tillegg ligger eiendommen meget barnevennlig til i enden av blindveg uten noe gjennomgangstrafikk. Her kan man trygt la barna leke fritt.

Det er steinbelagt innkjørsel og gårdsplass som fører til boligen og frittliggende dobbeltgarasje. I tillegg er det steinbelagt gangbane på baksiden av huset og flott terrasse i tilknytning til inngangspartiet. Praktisk utvendig bod på ca, 11 kvm som byr på god lagringsplass.

På fremsiden av boligen er det en stor og flott terrasse på ca. 106 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Terrassen er oppført i 2022 og går over to plan. Det er god plass for flere sittegrupper og tilhørende utemøblement. Praktisk pergola er oppført i 2022 som byr på ly både på sterke soldager og i ruskevær. For ekstra hverdagsluksus kan man ta i bruk flott jacuzzi fra Polarbad.

Fra terrassen er det direkte adkomst til romslig og velstelt hage med mye boltreplass for hele familien. God plass for lek og moro!

Stuen i 2. etasje har utgang til overbygd terrasse på ca. 10 kvm med plass for koselig sittegruppe.

Det er parkering i dobbeltgarasje med to porter samt flere biloppstillingsplasser på steinbelagt gårdsplass. Garasjen har innredet loft på ca. 15 kvm som byr god lagringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for «Sydholtet» med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 24.01.1995. Endringer: Tomtedelingsplan vedtatt 25.01.1995.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at deler av gjerdet på fremsiden av boligen går over tomtegrensen til denne eiendommen. Kjøper overtar ansvar for dette videre.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

XXX

Kommunale avgifter er kr 27 640,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh så langt i år, 2024.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 600,-.
Eiendommen er tilknyttet Sørholtet velforening med en avgift på kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på ca. kr 1 000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 191 326,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 765 304,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
258 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marte Roksvåg Soleim

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0185/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24185

Sist oppdatert: 20. oktober 2024 kl. 10:39