Risbakken 21

Risbakken 21, 0374 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 41, bruksnummer 702, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 174 kvm

BRA-i:
Kjeller 56 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, peisstue, vaskerom, bod.
1. etasje 59 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, trapperom.
2. etasje 59 kvm: Hall m/trapp, bad, toalettrom, 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2024 utført av Jon Ugland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere i trebjelkelag som er isolert med mineralull. Boligen holder en eldre standard og har gjennomgående behov for modernisering, selv om den er normalt godt vedlikeholdt.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
UTVENDIG
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Veggkonstruksjon: Generell værslitasje på fasade.
- Balkong: Generell værslitasje.

INNVENDIG
- Overflater: Generell slitasje og elde. Oppgradering av alle overflater må påregnes.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

KJØKKEN
- Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eldre ventilator som trekker dårlig.

SPESIALROM
- Toalettrom - 2. etasje: Generell elde og slitasje.
- Toalettrom - kjeller: Eldre toalettrom med gulvmontert wc og veggmontert servant. Utstyr er av eldre dato.

TEKNISKE INSTALLASJONER
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: NS 3600 angir at TG 0 og TG 1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon.
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet
undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert
elektrovirksomhet.

TOMTEFORHOLD
- Grunnmur og fundamenter: Generell eldre, riss og små sprekker kombinert med fukt og saltutslag.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

TG3
UTVENDIG
- Vinduer: Vinduene er i generelt dårlig forfatning.
- Dører: TG2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje.

INNVENDIG
- Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

VÅTROM
- Bad - 2. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Vaskerom - kjeller: Vaskekjeller som ikke er konstruert som et våtrom ut i fra dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TOMTEFORHOLD
- Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Oppstaking rør baderom uke 35/2024. Ny varmtvannsbereder nov 2022. Firma: Andersen Aker Rør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Bestilt oppdrag utføres denne uken. Doku kan bli fremlagt.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Maur. Sprøytet ved skadedyrkontroll. Ikke senere år.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Sjekker sikringsskap ,gammelt og kopler fra el ovn i kjellerstue mot øst. Kontroll av el anlegg 2 år tilbake ca.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Kontroll el anlegg 14/11-1022.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll el anlegg 14/11-1022.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Det har vært en nabotvistsak ifm. utbygging og total endring av husets fasade i RB 21B. Dette har nå BPL tatt tak i august /24 og vil følge opp.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Maur 3- 4 år tilbake. Tilkalt og sprøytet av veggdyrkontroll. Ikke sett siden.

Dette er en vertikaldelt tomannsbolig med solrik tomt med rikelig av boltreplass for både store og små. Bilen parkeres enkelt på egen tomt. Eiendommen er velholdt, men det er behov for oppussing for å oppnå dagens krav til standard. Til gjengjeld får du muligheten til å forme drømmehjemmet nøyaktig etter egne ønsker.

Innholdsrik og funksjonell planløsning over tre etasjer, samt råloft. Her har familien alt de måtte trenge, blant annet med stue, spisestue, separat kjøkken, bad, 2 WC, vaskerom, samt 4 soverom. De flotte uteområdene har rikelig med boltreplass for både store og små.

Ditt nye hjem ligger i grønne og frodige omgivelser på Vinderen/Ris. Du vil ha enkel tilgang til butikker, restauranter og offentlig transport. Kun et par minutter fra inngangsdøren har du alle fasiliteter du skulle trenge.

1. etasje
Stue:
Lys og romslig hjørnestue med god planløsning som gjør det enkelt å møblere. Innred med sofaseksjon, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp fra store vinduer. Grønt og frodig utsyn mot hagen. Peisen varmer godt i kaldere årstider, i tillegg til å gi boligen en lun atmosfære.

Spisestue:
Tilknyttet stuen ligger det en praktisk spisestue. Her er det rom for langbord slik at man enkelt kan invitere til hyggelige sosiale sammenkomster.

Kjøkken:
Det separate kjøkkenet ligger vegg i vegg med spisestuen, slik at man har enkel tilkomst. Innredningen har en fin kombinasjon av både skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik og benkeplater i laminat. Løse hvitevarer.

2. etasje
Bad:
Badet er flislagt på gulv og delvis flislagt på vegger. Innredningen består av to vegghengte servanter, speil på vegg med lys over, badekar, samt frittstående toalett. Badet er helhetsvurdert til TG3 og totalrenovering må påregnes.

Toalettrom:
Eldre toalettrom med gulvmontert WC.

4 soverom:
Alle boligens soverom er praktisk plassert i samme etasje. Samtlige er romslige med god plass til å innrede etter ønske og behov.

Kjeller
Peisstue:
Koselig kjellerstue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Perfekt sted å kunne trekke seg tilbake. Stuen har peis.

Toalettrom:
Eldre toalettrom med gulvmontert wc og veggmontert servant.

Vaskerom:
Vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater. Nyere varmtvannsbereder på ca 200 liter.

Tak: Himlinger med panel og malte flater.
Vegger: Panel og tapet på vegger. Delvis flislagte vegger på bad.
Gulv: Original stavparkett i eik i flere rom, samt tepper og belegg. Flislagt gulv på bad.
Vinduer: 1+1 vinduer med karmer av teak. Fra byggeår. Balkong-/ og terrassedører i samme itførelse og kvalitet som vinduer.
Dører: Inngangsdør i teak med glassfelt. Innvendig har boligen finèrdører fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner og stråleovner.

Nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter.

Murt peis i kjellerstue og i stue i 1.etasje.

Boligens varmekilder er ikke funksjonstestet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.10.1969. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger originale byggetegninger på eiendommen som samsvarer med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

På eiendommens hovedbøl (gnr. 41, bnr 210) er det tinglyst 13 servitutter som antas ikke å ha betydning for kjøpers bruk.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen er vasket og rengjort før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Eiendommen er ubebodd i perioden.

Sentralt mellom Vinderen sentrum (Vinderen Torg) og Ris kirke. Kort gangavstand til t-bane, Flybussen og butikker. Fine turmuligheter i nærområdet.

Vinderen er et boligområde i Oslo som ligger i bydelen Vestre Aker, langs nedre del av Holmenkollbanen, på begge sider av Ring 3 (Store Ringvei).

Bebyggelsen domineres av småhus, og utbyggingen startet for alvor sist på 1800-tallet, særlig etter Holmenkollbanens åpning fra Majorstua til Besserud i 1898. Denne er viktigste kollektivforbindelse til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 700 kvm. Pent opparbeidet tomt som har meget gode solforhold.

Biloppstilling på egen tomt.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-4220 datert 15.03.2006.

Pågående byggesaker:
- Risbakken 21 B - Tilbygg, fasadeendring og støttemurer. Saksnummer 202209213.
- Risbakken 23 - Tilbygg bolig og dobbeltgarasje. Saksnummer 200910530.
- Ekelyveien 5 F - Oppføring av tremannsbolig og bilheis og parkeringskjeller. Saksnummer 202106474.
- Ekelyveien 5 F - Omlegging av hovedledning for avløp. Saksnummer 202218791.
- Ekelyveien 5 E - Oppføring av ny enebolig i to etasjer over terreng med underliggende kjelleretasje. Saksnummer 202305836.
- Risbakken 17A - Utvidelse av gårdsplass og oppføring av støttemur. Saksnummer 202458580.
- Risbakken 17 B - Tilbygg og fasadeendring. Saksnummer 202109731.
- Ekelyveien 8 D - Riving og oppføring av garasje. Saksnummer 202305184.
- Risstubben 2 B - Takopplett, bruksendring av loft til bolig og innsetting av to takvinduer. Saksnummer 202457721.
- Ekelyveien - Opparbeidelse av vei. Saksnummer 201413260.
- Holmenveien 9 - Oppføring av leilighetsbygg. Saksnummer 202117284.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Risveien 9 B med flere. Saksnummer: 201902512. H. A. Skajems Planteskole AS foreslår å omregulere Risveien 9B m.fl. fra landbruksområde LNF (gartneri/hagesenter) til forretning (hagesenter). Totalt bruksareal som forslås tillatt øket over bakken er 670 m2 BRA. Samtidig rives eksisterende bolighus 170 m2 for å gi plass til påbygget slik at den totale økningen av BRA er 500 m2. Påbygget oppføres på taket over eksisterende lager og blir tilbygg til eksisterende hagesenter. Påbygget skal ha samme høyder og arkitektonisk utforming som eksisterende hagesenter. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201902512

- Risbakken 1. Utvidelse av gravlund - Ris kirke. Saksnummer: 201710722. Eiendoms- og byfornyelsesetatefno reslårå omregulereR is kirke og kirkegårdf ra boligformål til forsamlingslokale for religionsutøvelse og grav - og urnelund samt utvide gravlundarealene ved å tillegge Ekelyveien 15. Det foreslåtte tilleggsarealet er i dag regulert til boligformål, og bebygd med en prestebolig fra 1940 - tallet som forslagsstiller ønsker å rive. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710722

- VIGGO HANSTEENSVEI . Mellom Holmenveien og Dalsveien (Ring3) Legge tilrette for kollektiv- og sykkeltiltak. Saksnummer: 201701099. Statens vegvesen foreslår å omregulere Ring 3 mellom Holmenveien og Dalsveien/Munkengveien fra byggeområde bolig og gang- sykkelveg til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (kjøreveg, gang-/ sykkelveg). Hensikten er å legge til rette for miljøvennlig transport ved å etablere nytt kollektivfelt og ny sykkelveg med fortau. Dette prosjektet er et av flere langs Ring 3. Et mål er å øke sykkelandelen i Oslo. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201701099

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 21.645,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 11.300,-
Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett. Kjøper må tegne eget abonnement. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 11.102,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr. 3.689.380,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 11.759.821,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 11.102,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 14.248.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karin Gjøstøl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0179/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24179

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 14:50