Karistuveien 3A

Karistuveien 3A, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 158, bruksnummer 234, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 323, ideell andel 1/1

Prosjektet er godkjent etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Boligene oppføres på isolert betongsåle. Grunnmursplast og grunnmursisolasjon som avsluttes over terreng. Radonsperre i sålen under hele boligen.
Tradisjonelle yttervegger iht. gjeldende krav. Utvendig tre panel som er malt 2 strøk på fabrikk (kutt flater på stedet).
Flatt tak med takterrasse. Takterrasse med impregnert trevirke på gulv og rekkverk i glass og stål/aluminium. Beslag på tak utenfor rekkverk.
Isolerte etasjeskiller i treverk.
Vinduer og balkongdører/skyvedører fra Nordan/Gilje/Natre eller tilsvarende med isolerglass og mørke trekarmer (samme farge ute/inne).
Balkongrekkverk leveres i glass og stål/aluminium.
Hoveddør av type fra Swedoor/Nordan eller tilsvarende.
Vertikale og horisontale innkassinger for tekniske føringer og bæresystemer må påregnes. Disse er ikke anmerket på tegning og tilstrebes anlagt på minst synlig måte.

Se forøvrig leveransebeskrivelsen som følger som vedlegg til salgsoppgaven

Boligene vil bli elektrisk oppvarmet med gulvvarme og panelovner med nattsenking (5 stk).

Det leveres gulvvarme (varmekabler/varmefolie) i følgende rom i husene:
HUS E:
Kjeller: Hele kjelleretasjen, bortsett fra i boder og garasje.
1. etasje: Entré/hall og begge bad.
2. etasje: Toalett.

Alle hus leveres med peisovn i stuen/spisestuen. Modell Svan 61-1 sort med glass plate (sort stålpipe).

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i alle hus.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe byggestøy fra omkringliggende boliger.

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiet (gnr. 158, bnr 234) sin eiendom.
Dagboknr 912541, tinglyst 19.09.1924.
Bestemmelse om deleforbud. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 920675, tinglyst 02.03.1928.
Bestemmelse om veg. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 920676, tinglyst 13.04.1928.
Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 902004, tinglyst 28.03.1930.
Best. om garasje/parkering. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 902005, tinglyst 04.07.1930.
Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 8148 tinglyst 02.08.1948.
Bestemmelser om bebyggelse. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. I forbindelse med oppføring av en dobbel garasje mot naboeiendommens østre hjørne (Nordseter Terrasse 6, i dag plassert på 6B), gjøres betinget av at Karistuveien 3A ikke skal bebygges i en avstand av 12 meter fra garasjen. Servitutten anses for ikke å ha relevans lenger.
Dagboknr 12667, tinglyst 08.10.1955.
Erklæring/avtale. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det. Eier har det fulle og hele ansvaret for private stikkledninger.
Dagboknr 53795, tinglyst 04.09.1985.
Bestemmelse om veg. Karistuveien er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 45193, tinglyst 19.08.1996.
Erklæring/avtale. Gnr. 158, bnr. 1037, med adresse Karistuveien 1B-C gis rett til å koble seg på felles stikkledning for avløp.

Følgende relevante servitutter er tinglyst på naboeiendommen Karistuveien 3B (gnr. 158, bnr. 948):
Dagboknr 67623, tinglyst 31.10.1985.
Best. om adkomstrett. Karistuveien 3 A gis bruksrett til kjørbar adkomstvei (4 meter bred) over gnr. 158, bnr. 948, med adresse Karistuveien 3B, fra Karistuveien. Dette er vist på kart i servitutten.
Dagboknr 52434, tinglyst 26.08.1986.
Best. om vann/kloakkledn. Karistuveien 3B gir Karistuveien 3A rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen. Med flere bestemmelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på gnr. 157, bnr. 323 (sameiet) sin eiendom.
Dagboknr 12579, tinglyst 17.12.1941.
Bestemmelse om veg. Servitutten gjelder begrensninger av utnyttelse av eiendommen, men antas å ikke lengre ha betydning for bruken av eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten og kopi kan fås ved henvendelse til megler.
Dagboknr 6327, tinglyst 14.08.1943.
Erklæring/avtale. Eiendommen skal være tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Dagboknr 1010, tinglyst 29.01.1959.
Erklæring/avtale. Servitutten har det samme innholdet som servitutten over.
Dagboknr 1011, tinglyst 29.01.1959.
Bestemmelse om vannledn. Eiendommen skal være tilkoblet kommunalt overvannsnett.
Dagboknr 738, tinglyst 21.01.1961.
Bestemmelse om veg. Nordseter terrasse er regulert bredere. Dersom kommunen krever det skal eier av eiendommen være med på å opparbeide veien til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.
Dagboknr 9117, tinglyst 10.07.1964.
Bestemmelse om gjerde. Felleserklæring. Nordseter Terrasse overdras til kommunen, med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje med eier.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

4 prosjekterte frittliggende eneboliger, tegnet av K12 Arkitekter. Boligene bygges etter TEK17 og dens krav til byggeteknikk, isolasjon, innemiljø osv.

Lyse, romslige og innholdsrike boliger med meget gode planløsninger som gir flere bruksmuligheter.

Flere hyggelige og solrike uteplasser, i egen hage, på balkong i 2. etasje og på takterrassen. Enkelte hus vil også ha utsikt.
Felles adkomstvei og gårdsplass blir pent opparbeidet med asfalt/armert gress og kantstein som avslutning på asfalt. Evt. nødvendige murer leveres i granitt.

Det leveres et gjennomtenkt interiørkonsept som det er lett å sette sitt eget preg på.
Prosjektets materialvalg er nøye planlagt, hvor lite er overlatt til tilfeldighetene.

Gulv:
Alle rom med parkett leveres med 1-stavs parkett, type oljet Eik Moland Burghley Wideplank eller tilsvarende.
Boder og vaskerom leveres med gulvfliser i str. 30x30 med 7 cm. sokkel, flistype FK Pro Trav antrasitt.
Bad leveres med gulvfliser i str. 60x60, type Ergon Arch Resin Copenhagen. På badene i kjelleretasjen leveres det mosaikkfliser (Ergon Arch Resin Copenhagen) i str. 3x3.
Entré/hall leveres med gulvfliser i str. 60x60 med 7 cm. sokkel, flistype Ergon Fango.

Vegger:
Malte gipsvegger leveres i farge matt NCS s 1500 N Morgendis.
Baderomsvegger leveres med fliser i str. 60x60, type Ergon Arch Resin Copenhagen.

Himlinger:
Malte gipsflater i farge matt hvit (våtromsmaling på bad).

Lister/gerikter:
Lister og gerikter leveres i glatt hvitmalt (15x58/12x58). Ved montering må synlige spikerhoder og sagsnitt (sagsnitt overmales) påregnes.

Innvendige trapp:
Innvendige trapper leveres i farge s0502-y med eiketrikk (lakkert). Trapp mellom kjeller og 1. etasje leveres med lukkede trinn, mens trapp mellom 1. og 2. etasje leveres med åpne trinn.

Innerdører:
Innerdører fra Sweedor (hvit slett Stabel dør) med sorte Habo Copenhagen dørhåndtak eller tilsvarende.

EL:
Det leveres 40 LED downlights (runde hvite fra Sg eller tilsvarende) med dimmer pr. sone.
Stikkontakter/brytere leveres i hvit utførelse fra Schneider Exxact serien. Glassrammer rundt brytere.
Termostater til gulvvarme fra Schneider med touch display.
Utebelysning:
3 stk. downlights ute pr. balkong, type runde hvite fra Sg eller tilsvarende (bryter + fotocelle).
Utebelysning på vegg, type Norlys Sandvik Grafitt (bryter + fotocelle).
2 pullerter på takterrassen, type Norlys Asker Grafitt (fotocelle) med 1 stikkontakt.

Diverse:
Sentralstøvsuger i alle hus med 1 uttak pr. etasje. 12 meter slagesett medfølger.
Alle hus leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Det leveres 300 liters varmtvannsbereder pr. bolig.
Vannrørene blir lagt rør-i-rør med fordelerskap som har overløp til rom med sluk.
Det leveres også Waterguard system og komfyrvakt i husene.

Hus E:

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder hall/gang, sluse, 2 boder, vaskerom, bad og trimrom, samt garasje.

Hall/gang:
Hall/gang leveres med 1-stavs parkett med gulvvarme.

Bod:
2 boder som leveres med hhv. gulvfliser i en bod og parkett i den andre.

Vaskerom:
Vaskerommet leveres med gulvfliser med varmekabler og sluk i gulvet. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt røropplegg for evt. montering av vask.

Bad:
Badet leveres med gulvfliser med varmekabler.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).
Det leveres også opplegg for vaskemaskin (45 cm bredde).

Trimrom:
Trimrommet leveres også med 1-stavs parkett med gulvvarme. Det er egen inngang til trimrommet. Det leveres vann/avløp i rommet.

Garasje:
Garasje integrert i boligens kjelleretasje med bilheis og direkte innvendig adkomst via sluse. Se pkt. om garasje/parkering for ytterligere informasjon.

1. etasje:

I 1. etasje ligger entré/hall, gang, 3 soverom og 2 bad, samt garasje.

Entré/Hall:
Entré/hall med gulvfliser med gulvvarme. Det er plass til evt. garderobeskap.

Gang:
Gang med adkomst til alle 3 soverommene. 1-stavs parkett på gulvet. Det er avsatt nisje med plass til skap i gangen. Fra gangen er det utgang til hagen.

Soverom:
3 gode soverom, alle med 1-stavs parkett og plass til garderobeskap.
Hovedsoverommet har i tillegg eget tilliggende bad.

«Master» bad:
Badet i tilknytning til hovedsoverommet leveres med gulvfliser med varmekabler. Rennesluk (70 cm) i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdøre med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Bad:
Badet i tilknytning til hallen leveres med gulvfliser med varmekabler. Rennesluk (70 cm) i gulv.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Dusj med innfellbar glassdør med sorte detaljer (Liam S 90x90 fra Viking Bad). Sort dusjbatteri med både regndusj og hånddusj (Ahlsell Azur Black takdusj).
Hvitt badekar (Westerbergs sens 1600) med sort armatur (Azur med tut og hånddusj).
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Garasje:
Garasje integrert i boligens 1. etasje. Elektrisk garasjeport. Det leveres trekkerør for evt. montering av el. bil lader.

2. etasje:

Toppetasjen inneholder trapperom, mellomgang, toalett og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.
Denne etasjen vil få en takhøyde på ca. 3 meter.

Trapperom:
Trapperommet leveres med 1-stavs parkett.

Mellomgang:
Liten mellomgang i forkant av toalettet. Her leveres det også 1-stavs parkett. Mulighet for å sette opp et lite skap etc. i rommet.

Toalett:
Toalettet leveres med gulvfliser med gulvvarme.
Vegghengt servantskap (MIE 60 servantskap fra Viking Bad) med skuffer i sort eik utførelse og med hvit ovenpåliggende servant (ADA 60 Thin servant fra Viking Bad). Sort ett-greps servantbatteri (Ahlsell Azur III Black).
Speil (Eva speil fra Viking Bad med led, 60x75x3) på vegg over servant.
Hvitt vegghengt toalett med softclose sete (Aida fra Viking Bad). Sort spyleknapp (Geberit Sigma 07 sort).

Stue/spisestue:
Lys og romslig stue og spisestue med god plass til både spisebord og salong. Her er det store vindusflater som vil gi godt med lys. Det leveres peis i rommet (Svan 61-1 sort med glass plate, sort stålpipe). 2 utganger fra stuen/spisestuen til en balkong på hver side av rommet (1 mot nordøst og 1 mot sydvest). Balkongene leveres med impregnerte terrassebord (str. 28x120) og rekkverk i glass. Fra stuen/spisestuen er det også dør ut til utvendig trapp opp til takterrassen.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med rikelig plass til skap- og benkeplass. Da alle har sine egne ønsker, kan kjøper selv velge kjøkken fra Kvik med hvitevarer til en totalverdi av kr 210.000,- inkl. mva. (+ kr 30.000,- inkl. mva. til montasje). Kjøkkenaramtur leves som utg. pkt. i sort utførelse fra Ahlsell (Azur Eco Black).
Dersom ikke kjøper velger kjøkken selv, vil selger selv sette inn kjøkken innenfor angitte verdier.

Takterrasse:
Stor solrik takterrasse med impregnert terrassebord (str. 28x120) og med rekkverk av glass. Det leveres frostsikker utekran i trapp opp til taket. Noe utsikt fra takterrassen.

Se for øvrig leveransebeskrivelsen for nærmere informasjon. Denne følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Hus E: Energikarakter C, farge oransje.

Arealer hus E:
Totalt BRA-i: ca. 229 kvm
Totalt BRA-e: ca. 17 kvm

Følgende rom inngår i boligens BRA-i:
Kjeller:
Hall/gang, sluse, 2 boder, vaskerom, bad og trimrom, samt garasje.
1. etasje:
Entré/hall, gang, 2 bad og 3 soverom.
2. etasje:
Trapperom, mellomgang, toalett og stue/spisestue/kjøkken.

Følgende rom inngår i boligens BRA-e:
1. etasje
Garasje.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940:2023. Internt bruksareale (BRA-i) angir bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Eksternt bruksareal (BRA-e) angir bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.

Boligenes balkonger og takterrasser kommer i tillegg for alle arealangivelser.

Prosjektet ligger solrikt til i et attraktivt og trafikkskjermet villaområde på Nordstrand, i en liten villavei mellom Lindbäckveien og Nordseter Terrasse. Et svært barnevennlig boområde med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til bl.a. Nordseter skole, fritidstilbud, kollektivtransport og servicetilbud.

Kort vei til de tre lokale handelssentrene i bydelen, Sæter, Lambertseter og Holtet. Sæter har et bredt tilbud av caféer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et stort utvalg av butikker og spisesteder, samt bl.a. Deichmanske bibliotek, Sats, Vinmonopolet og Symra Kino. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs og Best Helse (helse-og treningssenter). Kort vei også til den lokale matbutikken på Nordseter (Spar i Lambertseterveien).

Nærhet til et bredt kollektivtilbud som buss, trikk og T-bane. Bussholdeplass i Oberst Rodes vei, samt "matebuss" i Lambertseterveien, som går i en sløyfe mellom Kastellet, Lambertseter og Sæter. Kort vei også til Kastellet trikkeholdeplass (med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum) og til Lambertseter T-bane stasjon.
(Se ruter.no for mer informasjon)

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. kort vei til Nordstrand Idrettsforening ("Niffen") og til friområder som gir gode leke- og rekreasjonsmuligheter. Det er heller ikke langt til Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Tilgang også til flere badeplasser langs fjorden og flotte turmuligheter i Østmarka.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Bækkelaget Sportsklub (BSK) - håndball, fotball, ski m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.
Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.
Områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen.
Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet og Sats på Lambertseter og Karlsrud.

Eiet tomt på totalt 2 653 kvm. for bnr. 234 og 323 til sammen. Tomtegrensen mellom de to eiendommene vil bli justert, og det vil bli endringer på tomtestørrelsen til hvert av de to bnr./sameiene. Boligene får tinglyst eksklusiv bruksrett til eget tomteareal i naturlig tilknytning til huset (ref. utomhusplanen). Dette arealet leveres maskinplanert med stedlige masser med matjord og ferdiggress. Markterrasse i hagen leveres i impregnert trevirke i str. 28x120mm. 1 stk. utekran på vegg på terrengplan og 1 utekran på vegg i trappen til takterrassen. Utvendige støttemurer og trapper der det evt. er nødvendig. Det som på utomhusplanen er vist som vei- og gangarealer leveres med hhv. asfalt, armert gress, granitt trinn og belegningsstein i betong. Armert gress i forhold til nødvendig overvannshåndtering. Eksisterende trær etc. søkes beholdt. Det anlegges ikke ny beplantning.

Karistuveien 3 og Nordseter terrasse 4 bygges ut samtidig, på to separate bnr. Prosjektet består derfor av to separate sameier (3 seksjoner i hvert sameiet) med bl.a. felles garasjeanlegg, adkomstveier mv.

Husene har følgende garasjer/parkering:
Hus E:
Garasje til 1 bil integrert i boligens 1. etasje og kjelleretasje. Elektrisk garasjeport og trekkerør for elbillader. Utvendig parkeringsplass på egen tomtedel.
Innkjøring til boligen fra Nordseter terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at dersom kommunen fjerner parkeringskravet i ny regulering, vil selger ha rett til å droppe garasjeheis og omgjøre garasjen i kjelleretasjen til bod. Dette gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Leveres det bilheis må kjøper være oppmerksom på at det medfører utvidet vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen krever periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. De fleste heisene krever jevnlig tilsyn og service. Kjøperne må derfor påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Eventuelle reklamasjonskrav kan bli avvist eller avkortet dersom jevnlige servicer på bilheisene ikke er gjennomført.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. På felles private adkomstveier har sameiet felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør og evt. pumpekummer for avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Karistuveien 3A (gnr. 158, bnr. 234) og Nordseter Terrasse 4 (gnr. 157, bnr. 323) er begge en del av utbyggingsprosjektet. Eiendommene vil bli bebygget med totalt 4 nye eneboliger (2 nye hus på hver eiendom), i tillegg til de 2 eksisterende husene. Det er gitt godkjenning for ombygging av eksisterende hus i Karistuveien 3A, samt for ombygging av eksisterende hus i Nordseter terrasse 4.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når hvert sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Det må påregnes felles vedlikeholdsutgifter osv. på tvers av sameiene for felles adkomstveier osv. samt for felles garasjeanlegg for de av seksjonene som har adkomst/parkering i fellesanlegget.

Det vil bli lagt trekkerør for Tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Elvia er gjennomsnittlig strømforbruk for eneboliger ca. 25.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 25.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 12.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2023 er fastsatt til 3 ‰ og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten vil utgjøre, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 6.000.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 150.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger:
Hus B: Solgt!
Hus C: Solgt!
Hus E: kr 16.351.000,-
Hus F: Solgt!

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Karistuveien AS

Det er utarbeidet vedtekter for begge sameiene og disse følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligene antas å være klare for overtakelse innen utgangen av 2. kvartal 2025.

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst 8 ukers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Ved varslet byggestart estimeres et overtagelsesintervall på 3 måneder som ikke er dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen. Kjøper aksepterer at endelig overtakelsesdato først vil bli gitt med ca. 4 ukers varsel

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Det tas følgende forbehold:

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold kan f.eks. være godkjenning av åpning av byggelån og uforutsette offentlige krav. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 01.05.2024. Selger skal senest denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om estimert overtagelsesperiode, jfr. kontraktens pkt. 6. Dersom kanselleringsretten benyttes får Kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert opptjente renter. For øvrig kan Kjøper ikke fremme krav mot Selger som følge av kanselleringen
Ved enighet mellom partene, kan fristene forlenges på samme vilkår.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, å foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke forringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravikes dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Evt. 3D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. (for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, utomhus, beplantning, etc) som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.
Det vil forekomme avvik i tomtenes størrelser til de to bnr. etter at oppmåling av justering av tomtegrenser er utført, samt avvik hva gjelder bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.
Ved evt. avvik mellom de fysiske grensene i sameiet og tomtegrensene i utomhusplanen til seksjoneringsbegjæring/vedtekter, er det de stedlige forholdene (f.eks. gjerder, hekker, murer o.l.) som gjelder.

Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Utbygger har rett til å plassere og etablere evt. drens- og pumpekummer, elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiksmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Evt. felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service og driftskostnader fordeles av sameiet.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Beskrevet oppbygning av konstruksjonene angir kun et generelt konstruksjonsprinsipp. Dette kan avvike avhengig av hvilken entreprenør eller husfabrikant som velges. Norske forskriftskrav gjelder.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen (som ligger som vedlegg i salgsoppgaven) og opplysninger i selve salgsoppgaveteksten og f.eks. tegninger, skal leveransebeskrivelsen alltid gå foran.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommene er under seksjonering og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 80.000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.
Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,0%
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 21.500,-
Oppslag eiendomsregister kr 1.250,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.22253

Sist oppdatert: 22. oktober 2024 kl. 15:03