Vækerøveien 128G

Vækerøveien 128G, 0383 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 28, bruksnummer 955, ideell andel 1/1
Andelsnummer 115, Lysejordet Borettslag, organisasjonsnummer 948305097

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
Rekkehus :
-1. etasje 60 kvm: Trappegang, bod, bad, tv-stue, tre soverom og walkin-closet.
1. etasje 66 kvm: Entré, åpen stuekjøkkenløsning med spisestue, bod, trappegang og toalettrom.

BRA-e:
Rekkehus :
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod.

Åpent areal:
Rekkehus :
-1. etasje 32 kvm: Terrasse
1. etasje 17 kvm: Platting og balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.03.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et boligbygg over 2 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong og trekonstruksjon som er utvendig pusset og malt samt forblendet med liggende trekledning. Tak av betongkonstruksjoner tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3 punktet:
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
TG3 gjelder: Panel er stedvis råteskadet ved terrassedør i underetasje. Skader i bakenforliggende konstruksjon ved vegg innvendig er ikke registrert, men skjulte
skader kan ikke utelukkes. Konstruksjonen er lukket og må åpnes for videre undersøkelser. Oppgraderinger av konstruksjonen må påregnes dersom behov.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for lokale utbedringer av råteskader på panel. Kostnader kan øke med økt omfang og arbeider og materialevalg. (Kostnader skal
ihht opplysninger fra selger dekkes av borettslaget, dette er ikke videre undersøkt av byggningssakkyndig. Videre undersøkelser anbefales). Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

TG2 gjelder: Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan
påvirke panelets levetid negativt.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

TG2 punkter:
Bad med adkomst fra trapperom: Se side 9 i tilstandsrapporten.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring.
- Sanitærutstyr / innredning.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Avløpsrør (ink. sluk).
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone bak servanter fra walk-in-closet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier under befaringstidspunktet. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene
viser følgende: RH 53 %, temperatur 18,2 grader C og duggpunkt 8,6 grader C.
Basert på våtrommets manglende dokumentasjon på utførelse og materialevalg samt alder er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko.

Kjøkken: Se side 10 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon
- Vannrør
- Avløpsrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - Med tilkomst fra trappegang 1.etasje: Se side 10 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon
- Sanitærutstyr / innredning
- Avløpsrør

Øvrige rom: Se side 11 i tilstandsrapporten.
- Overflater himling
- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Se side 11 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper: Se side 12 i tilstandsrapporten.
- Innvendige trapper.

Etasjeskiller - Underetasje: Se side 12 i tilstandsrapporten.
- Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Ventilasjon
- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg: Se side 14 i tilstandsrapporten.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vinduer: Se side 15 i tilstandsrapporten.
- Vinduer.

Yttertak: Se side 15 i tilstandsrapporten.
- Helhetsvurdering.

Balkonger, terrasser, veranda etc: Se side 16 i tilstandsrapporten.
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.

Terrasser / platting på terreng: Se side 16 i tilstandsrapporten.
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).

Grunnmur, fundamenter: Se side 16 i tilstandsrapporten.
- Grunnmur.

Drenering: Se side 17 i tilstandsrapporten.
- Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker: Se side 17 i tilstandsrapporten.
- Vann- og avløpsledninger(ink. stikkledninger).

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

TGUI punkter:
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se side 13 i tilstandsrapporten.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Terrasser / platting på terreng: Se side 16 i tilstandsrapporten.
- Fundamenter er naturlig skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Grunnmur, fundamenter: Se side 16 i tilstandsrapporten.
- Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring/opplysninger fra selger:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært.
Firmanavn: Flis-Tech, Vann Varme og Sanitærgruppen AS, Elektrokameratene AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oppussing av bad i 2011.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Firmanavn: Vann Varme og Sanitærgruppen AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alt av rørleggerarbeid på nytt bad i 2011.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja, kvitteringer på arbeidet.

- Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja, ikke krav om byggemelding.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Vann Varme og Sanitærgruppen AS.
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt vann og avløp på nytt bad i 2011.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Svar: Ja, noe råte på rekkverk rundt terrassen nede, dette er eiers ansvar. Noe råte på enkelte av panelene på yttervegg, dette er borettslagets ansvar. Tidvis noe svertesopp i dusjen som må skrubbes vekk med såpe og vann.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Utbygging av underetasje under terrasse og utbygging av deler av terrasse i overetasjen i 2014. Etterisolering av tak i stuen utført av Hvalstad håndverkservice AS i 2025.
Firmanavn: Wiggen eiendom AS.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.
Svar: Elektrikerarbeid på bad og kjøkken i 2011.
Firmanavn: Elektrokameratene AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja: Elektriker Gruppen AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja: Elektriker gruppen AS og av borettslaget i forbindelse med ny måler.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja: Garasjeplass i fellesgarasje med egen elbil lader.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Svar: Ja: Ikke som vil medføre endringer i bruk av eiendommen, kun omgivelser. Det er planlagt å legge høyspentledningene under bakken og i den forbindelse vil det i en periode være anleggsarbeid i bunn av slalåmbakken og bort kjøring av masse. Området skal tilbakeføres til friområde etter utført arbeid.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Alle tiltak, utbygginger og bruksendringer er søkt om og godkjent med ferdigattest.

Vi har gleden av å presentere Vækerøveien 128G - En attraktiv enderekkehusleilighet over 2 plan på 126 BRA-I. Bilfritt og barnevennlige omgivelser med grøntarealer og skogen i umiddelbar nærhet. Lite innsyn og tilbaketrukket beliggenheten ned mot Lysakereleven og friarealer gjør dette til en meget attraktiv bolig. Kort bilfri gangvei til barnehage, skole og matbutikk.

Innvendig fremstår boligen attraktiv og moderne med påbygging og flere påkostninger i perioden 2011/15. Boligen har en god planløsning med stue/kjøkken i hovedetasjen og alle soverom samlet i etasjen under. Tv- stue i underetasjen gir muligheter for en større familie og bo der. Godt med lagringsplass i innvendige og utvendige boder, samt stor skyvedørsgarderobe i entree og et walk in closet på hovedsoverommet.

Dette er et veldig koselig velholdt rekkehus i et svært barnevennlig og hyggelig område. Kort vei til skole og barnehage. Matbutikk finner man bare 5 minutter unna boligen. Lysakerelven med en sti som strekker seg fra Lysaker og opp til Bogstad og Bærumsmarka har man rett nedenfor boligen. Det er ca 400 meter til buss og ca 20 min gange til t-banen og shoppingmuligheter Røa torg.

Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Store deler av boligen pusset opp og utbygget 2011/15
- Marka i umiddelbar nærhet
- Ingen dokumentavgift
- Rekkehusleilighet over 2 plan
- Garasjeplass med el-bil lader
- Gode uteplasser
- Separat wc og bad
- Alle soverom i samme etasje
- Lagringsplass i innvendig boder
- Perfekt for barnefamilier
- Flott nærområde
- Kollektiv innen kort avstand

1. etasje
Entré:
Stor og innbydende entre som har godt med skapplass til å henge fra seg yttertøy og annet i skyvedørsgarderobe. Gangen er malt i en lys og fin farge og gir et perfekt førsteinntrykk av boligen.

Åpen stuekjøkkenløsning med spisestue:
Nymalt vegger i stue og kjøkken i moderne og tidsriktige farger.
Stuen er stor og er delt inn i en tv/sofa seksjon og spisestue med plass til et stort bord der familien og venner kan samles. Rommet har store vindusflater som gir fint naturlig lys inn i stuen. Fra stuen er det utgang til en flott balkong som er et koselig sted og en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Plass til møblering etter behov. Et perfekt sted om sommeren.

Stort og pent kjøkken med delvis åpen løsning som gir en sosial og god atmosfære å lage mat i. Kjøkkeninnredning fra 2015, med profilerte fronter, benkeplater av treverk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps
armatur. Det er malt slett flate over benk på vegg og stenkeplate bak nedfelt induksjonsplatetopp. Oppvaskmaskin under benk. Komfyrvakt. Det er kun de integrerte hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Toalettrom:
Toalettrom fra 2011 med soilrør vurdert til å være fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme, malte slette vegger, samt nedsenket himling med malt flate og downlights. Det er vegghengt servant med ett-greps armatur og speil på vegg over servant.

Bod:
Bod som er praktisk for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

-1. etasje
Tv-stue:
Stor og romslig tv-stue som er perfekt til alle i familien. Her kan man nyte en film i ro fra alt støy i overetasjen. Perfekt rom for avslapping. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse.

Soverom:
Hovedsoverommet er romslig og har inngang til Walkin-closet. Dette er et praktisk rom og her er det god med plass. Alle soverommene er av god størrelse å malt i harmoniske og tidsriktige farger. Her er det plass til møblering som reflekterer eget behov og stil. Alle soverommene er i samme etasje, noe som gjør boligen veldig barnevennlig.

Bad:
Romslig og moderne bad med lyse fliser og godt med benkeplass ved servanten. Badet er oppgradert 2011 ihht fremlagte faktura. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger, samt nedsenket himling med malt flate og downlights. Innredningen er vegghengt servantskap med skuffer og plassbygget ovenpåliggende flislagt benkeplate med dobbel servant. Ett-greps armaturer og speil med overlys på vegg over servant. Dusjen er på gulv i hjørnet og har dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Badet har også innmurt badekar.

Bod:
Bod som er praktisk for oppbevaring av ting man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
- Lamper
- Bilder
- TV

Oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 16.12.1982.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på tilbygg, datert 09.01.2017.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.
Vasketid reserveres ved å skrive seg opp i kalenderboken som ligger i vaskerommet. Vaskekort kjøpes hos vaktmesteren.
Hver enkelt kan forhåndsbestille inntil 6 timer pr. uke. Hvis forhåndsbestilt tid ikke benyttes innen 60 minutter etter reservert tidspunkt kan gjenværende vasketid benyttes av andre.
Vaskeriene kan benyttes fra mandag til fredag mellom 08:00 – 20:00, og på lørdager mellom 08:00 – 16:00.

Lysejordet ligger i et populært og stille boområde mellom Røa og Lilleaker, med kort vei til offentlig kommunikasjon. Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet, og ellers en 20 minutters gange til Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, samfunnshus med bibliotek, bank, postkontor, apotek, Røa eldresenter m.m. I nærheten finnes også treningssentrenet SATS Røa bad, med svømmehall. Du finner også en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil.

Røa Torg er ferdig, og Røa sentrum har med dette fått en real ansiktsløftning som beboere i hele bydelen vil nyte godt av. Torget er den nye møteplassen, med et rikt utvalg butikker og serveringssteder som vil skape et fint byliv. 8.000 kvm med 30 butikker og serveringssteder. Leilighetene og kjøpesenteret som utgjør nye Røa Torg er, som Røa Have( som denne leiligheten er en del av) tegnet av LPOarkitekter som har vunnet flere norske og internasjonale utmerkelser og har blant annet stått for den vellykkede utviklingen av Vulkan.

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden og Bogstadvannet. Bogstad har en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Marka og Wyllerløpe med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon med Lysejordet bussholdeplass (5 min. gange), Åsjordet T-banestasjon (19 min. gang).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lysejordet barnehage
- Skogfuglen barnehage
- Møllefaret barnehage

Barneskoler:
- Lysejordet skole (1-7 kl.)
- Montessoriskolen Lyse (1-10 kl.)
- Bjørnsletta skole (1-10 kl.)
- Lilleaker skole (1-7 kl.)

Ungdomskole:
- Øraker skole

Videregående skole:
- Ullern videregående skole
- Persbråten videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 22.166 kvm som tilhører borettslaget. Borettslaget har felles tomteareal opparbeidet med blandt annet asfalterte internveier, lekeområde, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

1 garasjeplass med el-bil lader, iht styret.

Styre opplyser om at hver andel skal i utgangspunktet ha en tilhørende garasjeplass merket med leilighetsnummer. Det kan imidlertid ha skjedd bytter underveis. Styre har undersøkt med OBOS, men har foreløpig ikke funnet en skriftlig oversikt over hvilke andeler som disponerer hvilke garasjeplasser. Det er heller ingen skriftlighet rundt eierforholdet av garasjeplassen. Elektroniske garasjeportåpnere kan kjøpes hos vaktmester.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplaner:
KDP-19. Formål: grønnstruktur, fremtidig bevaring kulturmiljø grønnstruktur, eksisterende grønnstruktur, eksisterende grønnstruktur, eksisterende reguleringsplan skal fortsatt gjelde naturområde - grønnstruktur, eksisterende.
KDP-17. Formål: lokale torg og møteplasser annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, Byggegrense i henhold til reguleringsplan S-4647 datert 13.06.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- S-2105, Vedtatt: 13.01.1976, Formål: Friområde/park, Måle- og avstandslinje
- V250477 , Vedtatt: 25.04.1977, Formål: Offentlig gang-/sykkelvei
- 13477 , Vedtatt: 13.04.1977, Formål: Offentlig gang-/sykkelvei

Byggesaker i området:
- Vækerøveien 128 E - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring
- Vækerøveien 128 R - Tilbygg, bruksendring og fasadeendring
- Vækerøveien 132 P - Tilbygg rekkehus
- Vækerøveien 130 B - Bruksendring av bod til bolig og fasadeendring
- Vækerøveien 130 A - Tilbygg og bruksendring
- Vækerøveien 130 F - Tilbygg
- Vækerøveien 122 B - Tilbygg
- Det er planlagt å legge høyspentledningene under bakken og i den forbindelse vil det i en periode være anleggsarbeid i bunn av slalåmbakken og bort kjøring av masse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5615,-  pr. mnd. og inkluderer:
- Eiendomsskatt
- Nedbetaling av fellesgjeld
- Kommunale avgifter
- Vaktmestertjenester
- Løpende vedlikehold
- TV- og internettkostnader (basispakke)

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Selger opplyser til megler dette vedrørende fellesutgiftene: at de betaler 5240kr åtte mnd i året, og ca 6300kr fire måneder i året. Totalt betaler vi 4500 kr i året i eiendomsskatt (for 2023) som utgjør 375 kr i måneden.

Nåværende eier har ikke informasjon om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet fiber til TV og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 253 521,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 563 378,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 148,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 59 000,- pr. 01.10.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr.12.040.672,- pr. 15.10.2024 og lånevilkårene er:
Lånenr: OBOS01-98208133659
Type: A
Restsaldo: kr 12.040.672,-
Restløpetid: 15 år 10 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 5.85%

9 700 000,00 Prisantydning
59 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
9 759 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 900,00  Forkjøpsrett- /forhåndsutlysning
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 777 940,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eivind Sverdrup og Nicole Sverdrup

Leiligheten er tilknyttet Lysejordet Borettslag. Borettslaget består av 228 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 994 80 352.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.
Foretatte og pågående påkostninger:
2024 - Brannportene i garasjeanlegget er gjenopprettet Brannportene i garasjeanlegget var fra langt tilbake satt ut av drift. Disse er nå gjenopprettet.
2024 - Fukt i garasjen. Arbeidet med utbedring har oppstart våren 2024. Et større prosjekt som innebærer tre terrasser og to tak. Garasjeanlegget kan mulig males opp i 2025.
2024 - Utbedring av frittstående boder nærmer seg slutten og forventes ferdige i 2025.
For ytterligere informasjon om foretatte påkostninger tidligere år, se årsmøte 2024

Planlagte påkostninger:
Utskifting av vinduer, utbedring av garasjeanlegg og installasjon av brannvarsling i garasjeanlegget. Så snart denne planen er klar, vil styret gi ytterligere informasjon om hvilke tiltak som skal gjennomføres og eventuelle konsekvenser for fellesgjelden og felleskostnadene. Større prosjekter vil mest sannsynlig bli finansiert gjennom låneopptak, og fellesgjelden kan endres basert på nødvendige tiltak.
Fra årsmøte datert 2024 opplyses det om følgende:
Borettslaget og bygningsmassen er fra 1979. Det påløper således stadig mye vedlikehold som lekkasjer fra tak, terrasser og i vegger, kondensproblemer, mugg/sopp pga kuldebro, utskifting av paneler, rehabilitering av frittstående boder (snart ferdig). Ekstra ventiler i rommene er en løsning der hvor fuktskaden enda ikke har gjort skade; i andre tilfelle blir det en større renovering. Flere beboere har meldt inn skjeggkre og maur. Det er viktig at disse meldes inn slik at de ikke sprer seg til naboleilighetene. Lekeplassene er spesielt ansvar. Arbeid med vurdering av nødvendig utskiftning av membran på terrasser med
behov, står på liste. Tidspunkt for igangsetting ikke fastsatt, men terrasser med lekkasje vil bli utbedret fortløpende. Det samme gjelder for balkonger som flasser. Vurdering av nye vinduer er i prosess. Selve tiltaket er stort og kostnadskrevende. Det er ikke satt på vent, men tidspunkt for igangsetting er ikke fastsatt. Disse vil bli utbedret så snart annen prioritert utbedring er foretatt. Rekkverk i glatte partier er og vil bli satt opp ved behov. Trær og busker som vokser inn til vegger ødelegger mur og panel. Busker over tak danner mose som ‘spiser’ hull i taket. Borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold; beboerne har ansvar for å unngå skade der hvor det er mulig.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 5 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0124/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24124

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 11:46