Tempelveien 90

Tempelveien 90, 3475 SÆTRE
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 483, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 357, bruksnummer 444, ideell andel 1/11

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm

BRA-i:
Bolig:
Kjeller: 92 kvm: Stue, vaskerom, bod, soverom, bad og kjøkken.
1. etasje 99 kvm: Entre, gang, wc, bad, tre soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
Garasje:
Kjeller: 17 kvm: Garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 109 kvm: Terrasseplattinger og terrasser.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.03.2025 utført av Anticimex v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Kjøkken og bad i kjeller er ikke byggemeldt eller godkjent til varig opphold. Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Etasjeskiller av treverk. Veggkonsruksjoner av treverk med utvendige fasader av stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein fra omkring siste del av 1990 tallet. Vinduer i 2-lags glass fra byggeår, 2002, 2005 og 2025. Balkongdør i 2-lags glass fra 2025. Ytterdører fra 2025. Kjellerdør fra 1990 Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det er gitt 44 % TG 1, 47 % TG 2 og 0 % TG 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter gitt tilstandsgrad 2:
- Bad i underetasje, grunnet alder og slitasje, alder på tettesjiktet, nivåforskjell fra døren til sluket, vann- og avløpsrør er av eldre dato og det er registrert bomlyd under enkelte fliser.
- Bad i 1.etasje, grunnet alder og slitasje, alder på tettesjiktet, det er ikke mulig å verifisere om slukemansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt, lite eller ikke fall på gulvet, vann- og avløpsrør er av eldre dato og skjolder ved luftventil i himling.
- Vaskerom i 1.etasje, grunnet rommets alder og slitasjegrad, vann- og avløpsrør pga. alder og det er registrert bomlyd under enkelte fliser.
- På kjøkken; vannrør, grunnet at deler av rørene er av eldre dato, downlights i himling pga. alder og deler av avløpsrørene er av eldre dato.
- Kjøkken i underetasje, grunnet alder.
- På toalettrom er vann- og avløpsrør gitt tg2, grunnet alder.
- I øvrige rom er downlights gitt tg2, grunnet alder.
- I rom under terreng er gulv gitt tg2, da gulvet har myke partier. Det er registrert forhøyede verdier av fukt i utlektet kjellervegg.
- På loft er statikk gitt tg2, grunnet at taket er dimensjonert for mindre snølast enn hva som blir gjort i dag. Det ses noe fuktmerker på papir til isolasjon.
- Innvendig trapper, grunnet alder og den møter ikke dagens forskrifter.
- Etasjeskiller - underetasje, grunnet skjevheter.
- Teknisk anlegg, Følgende punkter er gitt tg2, grunnet alder: Varmtvannsbereder, det meste av vannrør, hovedstoppekran og avløpsrør.
- Radon, det er ikke foretatt radonmåling.
- Elektrisk anlegg, grunnet manglende samsvarserklæring på deler av utførte arbeid.
- Kledning på yttervegg, grunnet at det ikke er tilstrekkelig lufting. Tegn på stedvis elde og slitasje. Murvegg ved inngang har stedvis sprekkdannelser.
- Dører og vinduer, grunnet vinduer bærer stedvis preg av elde og slitasje. Kjellerdør bærer preg av elde og slitasje.
- På yttertak er tekking gitt tg2, grunnet alder. Takkgjennomføringer, grunnet alder og slitasje. Konstruksjon på gavlvegg ved terrasse, da det er tegn på nedbøying av konstruksjonen. Gesimsløsninger har vindskier som har tegnpå elde og slitasje. Beslag / takrenner, grunnet tegn på slitasje.
- Terrasse (Platting på terreng), grunnet alder og slitasje
- Terrasse med jacuzzi, grunnet alder og slitasje.
- Terrasse (platting på baksiden), grunnet alder og slitasje.
- Utvendig trapper, grunnet alder og slitasje.
- Punkter på drenering er gitt tg2: Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og bortledning av takvann. Dreneringen er gitt tg2, grunnet alder.
- Stikkledninger og tanker (Utvendig vann- og avløpsledninger), grunnet alder.
- Frittstående garasje er gitt tg2, grunnet relativ høy slitasjegrad.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Selger opplyser om i egenerklæringsskjema at:
- Det er utført diverse arbeid på våtrom og kjøkken i tidsrommet 2017 til 2025, utført av Hurum Rør AS. Dokumentasjon er oversendt til megler og takstmann.
- Pusset opp terrasser og levegg i 2017. Det er lagt takfornying i 2024.
- Byttet alle sikringer, inntakssikring, lagt opp 3-fas, lagt opp strøm til utendørs boblebad, installert ny kurs ovn til komfyr på kjøkken nede. Arbeidene er utført i 2017 av Ampere Installasjon & Service AS. i 2019 ble det satt opp elbillader Nopek elektro AS. Byttet sikring på elbillader, utført av hurum Elektro AS i 2025.
- Samtlige samsvarerklæringer på el er oversendt til megler og takstmann.
- Søkt og godkjent bruksendring på stue og soverom i kjeller hos Asker kommune mars 2025.
- Det er tidligere eier som innredet kjeller. Nåværende eier har søkt og fått bruksendret fra sekundærdel til hoveddel hos Asker kommune.
Se utfyllende tekst i egenerklæringsskjema.

Kjøkken: Pent kjøkken med nye fronter og fliser i 2025 i 1.etasje. Rommet er innredet med over- og underskap, med god plass til oppbevaring. Benkeplate av heltre med nedfelt kjøkken kum og flislagt felt over kjøkkenbenken. Gulvet er belagt med pent laminat og vegger og himling malt i lys farge. Plateinduksjon kjøkken er ny mars 2025. Sort kjøleskap Samsung fra 2017 med isbitmaskin på kjøkken følger med
Kjøkken i underetasje er malt opp i lyse farger, usikkert når kjøkkenet er fra

Bad: Boligen har 2 baderom, med gulv belagt med fliser og gulvvarme. Vegger belagt med fliser av lyse toner og malt himling. Badet i 1.etg har nye fliser fra 2025. Badet i underetasjen er fra omkring 2008, og har gulvstående toalett, gulvstående servantinnredning, med speil og overbelysning. Bad i 1.etasje er fra byggeår med oppgradering omkring 2012 og 2025. Badet har badekar med dusjarmatur og glassvegg. Det er vegghengt servantinnredning, med speil og overlys. Boligen har videre et vaskerom av god størrelse og et toalett.

Stue: Pen og lysrik stue i 1.etasje med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har store vindusflater, som slipper inn godt med sollys og gir rommet en god atmosfære. God plass til spisebord og sofagruppe. Nytt fint gulv i stue og kjøkken

Soverom: Soverom av god størrelse, med plass til garderobeskap. Rommene er belagt med parkett som er slipt og lakket i 2025. Veggene er nymalte.

Uteareal: Pent opparbeidet uteareal med steinlagt innkjørsel og terrasse med jacuzzi fra 2023. Hagen er pent opparbeidet med stor variasjon pent beplantet blomstersorter og frukttrær
som blomstrer gjennom vår, sommer og høst. Ferskentre, kirsebærtre, plommetre, rips og solbærbusker.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Stekeovn
- Koketopp
- Oppvaskmaskin
Kjøl/fryseskap med isbittmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er flott peisovn samt varmepumpe i stuen. Ellers elektrisk med varmekabler i begge bad samt på soverom i underetasje. Det er også montert varmepumpe i underetasjen samt at det peis i kjellerstue. Ellers elektrisk med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1976.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er gitt ferdigattest på bruksendring av stue og soverom i underetasje/kjeller datert 26.03.2025. Soverom er rommet med egen utgang.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

De rommene som er innredet som kjøkken og bad i kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder/disp rom jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Ut ifra kart over eiendommen virker det som om om en liten del av gjerde samt terrassen med jacuzzi ligger litt inn på tilstøtende friområde. Denne terrassen er ikke byggemeldt Asker og kommune.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 402379, tinglyst 19.04.1974, type heftelse: Forskjellige bestemmelser om skjøte, diverse ledninger og bestemmelse om gjerde med flere bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje/kjeller som er innredet som en hybel er kjøkken og bad ikke godkjent til varig opphold og dermed så er ikke hybelen godkjent som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Denne delen av boligen er leid ut for 7500,- per mnd. Leieboer har 3 mnd oppsigelse gjeldende fra den 1 i mnd etter oppsigelse. Dersom kjøper ønsker å overta eiendommen før dette plikter kjøper å tre inn i selgers leiekontrakt.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i meget barnevennlige og rolige omgivelser med kort vei til fjorden, marka, forretninger og Sætre sentrum. I Sætre sentrum finner du et hyggelig uteliv med blant annet serveringssteder, cafe, apotek, klesbutikker, skobutikk, matforretninger, bank med mer. Det er yrende liv i Sætre sommerstid med aktivt båt- og badeliv og sommerferge til Håøya, Oscarsborg og Drøbak. Det er også flotte turområder sommer som vinter med oppkjørte skiløyper vinterstid og kyststi på sommeren. Med gangavstand fra boligen finner du også idylliske Skogsborg, som er perfekt for soling og bading på varme sommerdager.

Ca.25 min gange til Sætre bussterminal med ekspressavganger med buss retning Oslo. Det er også bussforbindelser til Drammen, Lier, Verket og Slemmestad. Ca. 15 minutters kjøring til Røyken sentrum med togstasjon. Barneskole, ungdomsskole og barnehager i nærmiljøet, samt idrettshall og treningssenter.

Aktivt idrettsmiljø i Graabein IL. Sætre byr også på flere alternative aktivitetsmuligheter for ungdom, med blant annet speider, fotball, håndball og seilforening m.m. Helt nytt treningssenter med blant annet spinning og gruppetimer samt treningsapparater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sætre barne- og ungdomsskole. Røyken videregående skole. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen/barnehager.

Eiertomt på 462 kvm med opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, flere terrasser, gruslagt gangparti, hage med diverse beplantning. Ut ifra kart over eiendommen virker det som om om en liten del av gjerde samt terrassen med jacuzzi ligger litt inn på tilstøtende friområde. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, ref pkt ferdigattest.

Parkering for en bil i garasje. Ellers gode parkeringsforhold på stenlagt gårdspalss.
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til delareal på 462kvm (Konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan Del av området Skatvet, sydøstre del ( del 1 og 2) datert 18.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2015. 

Eiendommen er regulert til 462kvm (Boligbebyggelse, Nåværende) i henhold til kommuneplan "Kommuneplan for Asker 2023 - 2035" datert 13.06.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17.067,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.724,-
Boligen er tilknyttet Altibox/viken fiber som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnent følger ikke med, men kan overtas om ønskelig.

Selger opplyser om en utgift på ca. kr. 1.000,- hvor de spyler kloakknettet på dugnad annenhver år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 680 003,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 720 012,-/6 720 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øyvind Bryn Rundgren

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Kr. 56.250,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2512

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 14:31