Gamle Ringeriksvei 62

Gamle Ringeriksvei 62, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 356 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 97 kvm: Gang, tre boder, teknisk rom, vaskekjeller og kjølerom.
1. etasje 0 kvm: Entré, gang, toalettrom, stue, tvstue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 133 kvm: Gang, bad, toalettrom og 6 soverom.
3. etasje 54 kvm: Uinnredet loft.

BRA-e:
Dobbelgarasje:
1. etasje 42 kvm: Garasje.

Garasje:
1. etasje 30 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.
2. etasje 7 kvm: Veranda.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligen har støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong og murkonstruksjoner.
- Bærende vegger og skillende dekker av trekonstruksjoner.
- Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående kledning.
- Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra ombygningsår.
- Renner og nedløp i metall fra 2024.
- Dører og vinduer med karmer av tre og koblet glass vurdert til å være fra 1957 og enkle glass fra ukjent årstall i kjeller.
- Inngang til krypekjeller via luke i grunnmur.
- Uinnredet kaldtloft.

Teknisk anlegg:
- Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.
- Stoppekran og vannmåler plassert i kjellerbod.
- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2020.
- Fyrkjele/oljebrenner plassert i teknisk rom.
- Innbygget olje/parafintank i kjeller.
- Naturlig ventilasjon.
- Sikringsskap med skrusikringer plassert i kjeller. Boligen har delvis synlig og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Kjøkken.
- Toalettrom 2. etasje.
- Innvendige flater 1. etasje.
- Overflater gulv 2. etasje.
- Innerdører 2. etasje.
- Krypekjeller.
- Innvendige trapper.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- Vannrør.
- Vannbåren varme.
- Hovedstoppekran.
- Vaskerommet er ikke bygget som et våtrom.
- El-anlegg.
- Kledning er sterkt malingslitt.
- Vinduer og ytterdør.
- Tekking. Taket er kun inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Veranda, balkong og terrasse.
- Utvendige trapper.
- Grunnmur.
- Drenering.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
- Garasje.

TG3:
- Bad:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Lekkasje fra servant/ vannlås. Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Benkeplate har fuktskader. Det er ikke etablert tilluftsventil under dør. Kun naturlig tilluft og ikke mekanisk avtrekk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 39,2 %, temperatur 18,3 grader C og duggpunkt 4,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

- Toalettrom 1. etasje:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er registrert lekkasje fra servant/vannlås. Rommet har behov for total fornying.

- Overflater vegger 2. etasje:
TG3 gjelder vegger på soverom 3. Vegg ved vindu bærer preg av sterk slitasje, tapet er stedvis løsnet. Tiltak må påregnes. TG2 gjelder vegger i øvrige rom. Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

- Kjeller:
Det er observert omfattende saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/-vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

- Kjølerom:
Kjølerommet viser symptomer knyttet til fuktproblematikk. Kjøleanlegg er ikke i bruk. Tiltak må påregnes.

- Avløpsrør:
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG3 gjelder lekkasje fra avløpsrør til servanter på soverom. Utskifting må påregnes.

- Fuktmerker/symptomer i kjeller:
Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur. Tiltak for å stoppe fuktinnsig/- vandring må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang og eventuelle følgeskader.

- Forstøtningsmurer:
Til dels store skjevheter og deformasjoner på forstøtningsmurer. Store sprekker og skjevsetninger. Tydelig pågående setningsutvikling. Behov for umiddelbare tiltak. Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Vannlås lekkasje bad , toalettrom og vasker på soverom er utbedret.
- Oljetank er ultralyd kontrollert i forbindelse med ombygging til biobrensel.

TGIU:
- Kontroll av diffusjonssperre Ikke undersøkt på loft.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens eksakte beskaffenhet er ukjent.
- Oljetank i kjelleren. Ytterligere undersøkelser anbefales. Anlegget er tilpasset for bruk av biobrensel.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
Meget romslig kjøkken med mye lysinslipp fra vinduer på to yttervegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplater i tre, oppvaskkum i rustfritt stål med tre vasker, flislagt flate mellom benkeplate og overskap, overbelysning og stikkontakter over benk. Ellers har kjøkkenet frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vegghengt ventilator.

Bad:
Flislagt bad innredet med servantskap med laminert benkeplate, nedsenket servant, speil og belysning over servant og badekar.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom med fliser på gulv og tapetserte vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom med fliser på gulv og tapetserte vegger. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant og gulvstående toalett.

Høydepunkter:
- Ombygning tegnet av Nils Slåtto i ca. 1957.
- Fliser på peis håndlaget av Skule Vaksvik samtidig.

Innvendige overflater:
- Gulvflater belagt med fliser og parkett.
- Vegger av malte/tapetserte flater og panel.
- Himlinger med himlingsplater, malte flater og panel.

Underetasjen:
Gulvflater av betong. Vegger av mur/betong med enkelte innervegger av tre. Himlinger med panel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer. Fyrkjele/oljebrenner plassert i teknisk rom. Innbygget olje/parafintank i kjeller.

Tilleggsinformasjon fra selger:
- Bygd om til Biobrensel 2019 ,oljetank ultralyd inspisert i forbindelse med dette.

Generell info:
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger rammetillatelse på boligen, datert 28.12.56 og godtatt melding om ny garasje/uthus, datert 24.08.2004. Det foreligger ingen ferdigattest på disse tiltakene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 1442, tinglyst 16.05.1940, type heftelse: Skjønn.

Dagboknr. 301119, tinglyst 02.10.1958, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger. Dokumentet finnes ikke hos kartverket.

Dagboknr. 11251, tinglyst 15.04.1986, type heftelse: Best. om adkomstrett. Eier av gnr 18. bnr 305 har rett til biloppstillingsplasser og kjørbar adkomst til Gml. Ringeriksvei.

Dagboknr. 13691, tinglyst 12.05.1986 type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger. Eiendommen vedtar seg som bindende det kommunale vannforsynings- og kloakkreglement med forskrifter som til en hver tid gjelder.

Dagboknr. 18927 , tinglyst 26.06.1986 type heftelse: Best. om adkomstrett. Eiere av gnr 18 bnr 305 og bnr 306 har rett til biloppstillingsplasser og kjørbar adkomst til Gml. Ringeriksvei.

Dagboknr. 29154 , tinglyst 14.10.2004 type heftelse: Best. om adkomstrett. Eier av gnr 18 bnr 306 har det som bindende at gnr 18 bnr 28 har varig rett til kjøre og gangadkomst over vår eiendom i samsvar med kommunens tekniske norm for adkomstveier, samt rett til å bedre frisikt for avkjørselen etter de regler som til enhver tid gjelder.

Dagboknr. 29162 , tinglyst 14.10.2004 type heftelse: Best om garasje/parkering. Stig Rusten har eksklusiv bruksrett til den garasje/uthus som bygges på eiendommen, gnr 18 bnr 28 sin nordvestre del året 2004 - 2005. Den gjelder for 40 år fra 01.01.2005 og gjøres også bindende for fremtidige eiere av eiendommen gnr 18 bnr 28. Det pålegger grunneier å vedlikeholde garasjen/uthus slik at den er godt egnet til sitt formål. Det er ikke tillatt med fremleie av nevnte bygning. Denne avtalen bortfaller ved Stig Rustens død.

Rettigheter i annen eiendom:
Dagboknr. 11255 , tinglyst 15.04.1986 type heftelse: Best. om adkomstrett. Eier av gnr 18 bnr 305 har det som bindende at gnr 18 bnr 28 har rett til kjørbar adkomst til Gml. Ringeriksvei.

Dagboknr. 18930 , tinglyst 26.06.1986 type heftelse: Best. om adkomstrett. Eier av gnr 18 bnr 305 har det som bindende at gnr 18 bnr 28 og bnr 306 har rett til kjørbar adkomst til Gml. Ringeriksvei.

Dagboknr. 18932 , tinglyst 26.06.1986 type heftelse: Best. om adkomstrett. Eier av gnr 18 bnr 306 har det som bindende at gnr 18 bnr 28 og bnr 305 har rett til kjørbar adkomst til Gml. Ringeriksvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen på en rekke år og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger meget sentralt mellom Bekkestua og Haslum skole. Området er meget barnevennlig, godt skjermet og har gode solforhold. Tomten og uteområdet er pent opparbeidet med plener, diverse busker og hekker som gir en fin innramming av tomt og hage.

En ideell beliggenhet for barnefamilier med kort vei til alt man trenger til daglige gjøremål. Kort gangavstand til Haslum barneskole, Bekkestua ungdomsskole og Nadderud VGS og med flere barnehager i området. Meget gode kommunikasjonsforhold til både Oslo og Sandvika. Kun ett min. til buss ( ekspressbuss - kun 17 min. til Vika Atrium) og ca. 10 min gange til T-bane på Gjønnes med hyppig avgang til Majorstuen og Oslo sentrum.

Området har et meget aktivt idrettsmiljø med bl.a nye Nadderud stadion som er under bygging. I tillegg er det nær Nadderudhallen med bl.a. svømmehall og diverse andre aktiviteter, håndballhall, tennisbaner m.m.

Det er lett adkomst opp i marka via flott turvei som går opp til Hosle og Sauejordet og frem til Haga golf. Herfra er det mange turveier både sommer og vinter som fører deg inn til den flotte Bærumsmarka. Et yndet turmål for barnefamilier er Sæteren Gård med servering og diverse aktiviteter. Ved Gjønnes gård er det anlagt en flott park som er et hyggelig samlingssted for både barn og voksne.

Det er kort avstand til Bekkestua sentrum med alle sentrumsfunksjoner, og med et mangfold av butikker og hyggelige spisesteder i tillegg til bibliotek, vinmonopol, treningssenter, apotek, legesenter m.m.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 356 kvm. Boligen har eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plenarealer, trær og diverse beplantning.

Parkering i frittstående garasje, frittstående dobbeltgarasje og for øvrig på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2199 kvm) og kjørevei (157 kvm) i henhold til reguleringsplan NY HØVIKVEI NORD datert 11.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og veg iht. kommuneplanens arealdel 2022 - 2042.

Eiendommen er registrert som lokalt kulturminne i Bærum kommune med middels verneverdi. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Planer i området:
- Det pågår bygging av nye Nadderud stadion og idrettspark. Antatt ferdigstillelse er 2.kvartal 2026. Det må påberegnes noe byggestøy i forbindelse med dette.
- Bekkestua sentrum er i stadig forandring og utvikling, og det må påregnes bygging, riving og renovering av bygninger i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26.180,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2022 var kr 4 917 159,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 14 092 601,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

14 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

350 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
370 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 370 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Rusten

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0226/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24226

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 09:01