Hakabekkvegen 71

Hakabekkvegen 71, 2315 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 1197, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 304 kvm
Totalt primærrom: 223 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 53 kvm: Gang, 4 Boder og Uinnredet kjellerrom.
1. etasje 147 kvm: Entré, 2 Bad, Kjøkken, Stue, 2 Ganger, 3 Soverom, Stue/kjøkken og 2 Boder.
2. etasje 70 kvm: Bad, Stue og 3 Soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 34 kvm:

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

I kjelleretasjen er 8 kvm ikke tatt med i arealmålingen grunnet lav takhøyde. Dette er betegnet som ALH i tilstandsrapporten. Gulvarealet i denne etasjen er da altså 61 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i trekonstruksjoner. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Kryperom er et luftrom mellom den nederste etasjeskilleren i et hus og grunnen. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningsdel gitt TG3:
- Innvendig > Innvendige trapper: Trapp ned til kjeller mangler rekkverk og håndløper, samt at åpninger mellom trinn er for store for dagens krav.

Det gjøres også oppmerksom på at flere bygningsdeler er gitt TG2. Disse er gitt på bakgrunn av alder, slitasje og diverse andre avvik.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Meget innbydende og innholdsrik eiendom med attraktiv beliggenhet på Greveløkka. De senere årene har boligen blitt utvidet i form av et tilbygg, samt påbygg av en ekstra etasje. Her får du en stor enebolig med 4 soverom, 2 stuer og to bad, fullverdig utleiedel med to soverom, bad, kjøkken/stue og bod som bidrar med gode leieinntekter. I tillegg har eiendommen en praktisk dobbelgarasje og tomten er romslig slik at man har fine uteområder og godt med plass rundt seg. Boligen holder en gjennomgående god standard og flere rom er pusset opp i senere tid.

Hoveddel:
1. etasjen består av entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Smakfullt baderom utført i hvite og grå toner med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Her er det en dobbel vegghengt servant med underskap og speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, badekar, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen og har hvite, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap og komfyrvakt.

Romslig stue som ligger i en vinkel slik at den egner seg flott som spisestue med god plass til spisegruppe nærmest kjøkkenet og dagligstue med sofagruppe og TV i den andre enden. Midt i rommet finner vi også en flott peis som bidrar til både oppvarming og pynt. Fra stuen er det adkomst ut til den sørvest-vendte terrassen med gode solforhold og godt med plass til utemøbler.

Soverommet her er romslig med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg har dette soverommet adkomst ut til en egen liten terrasse.

i 2. etasjen finner vi bad, 3 soverom og en loftstue.
Baderommet her har flislagt gulv med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Badet har vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og speil med belysning, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Loftstuen er et meget koselig rom som egner seg ypperlig som TV-stue eller et ekstra oppholdsrom. Med god plass til sofagruppe og opplegg for TV er det mange muligheter her. Fra loftstuen er det også adkomst ut til en solrik balkong man kan nyte på gode sommerdager.

De tre soverommene er av noe varierende størrelse der soverom nummer én er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de to andre er noe mindre, men fortsatt plass til seng og noe garderobeløsning eller møblement.

Kjelleretasjen består av flere bodrom i varierende størrelser. Svært praktisk for oppbevaring og lagring innendørs.

Utleiedel:
Utleiedelen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, to soverom og en innvendig bod.

Badet er moderne med flislagt gulv og gulvvarme, samt baderomsplater på veggene. Det er utstyrt med vegghengt servant med underskap, speilskap med overlys, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har hvite, glatte fronter samt en laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. I tillegg har kjøkkenet ventilator i overskap og komfyrvakt.

Stuen er romslig med plass til en sofagruppe og opplegg for TV. Vinduene gir godt med lysinnslipp og skaper en god romfølelse.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, samt garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men har likevel plass til seng og noe møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedfyring, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.
Selger opplyser om at vedfyring ikke er blitt benyttet i sin eiertid, men at det ikke ble avdekket mangler ved kontroll av brannvesen i 2021.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest med ansvarsrett på eneboligen, tilbygg og påbygg, datert 09 06 2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen: Dagboknr 101375, tinglyst 15.10.1940, type heftelse: Rettigheter ifølge skjøte, bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1. etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Dagens leieforhold er oppsagt og utleiedelen vil være ledig fra 01.06.2025.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger opplyser om at det er en liten sprekk innvendig i kjøleskapet, men at denne ikke påvirker funksjon eller bruk.

Eiendommen har en meget god beliggenhet i veletablerte og populære Bondesvea, rett ved Greveløkka og Sagatun. Kort gangavstand til parkanlegget Ankerskogen.
I Ankerskogen finner man bl.a. svømmehall-anlegg med velværeavdeling, treningssenter, tennishall, turnhall, frisbee-golf bane, opplyste turstier, store gressbaner, preparerte skiløyper på vintertid, stor skøytebane og akebakke. Kort gangavstand til Mjøsa med tur- og bademuligheter.
Eiendommen har kort og trygg skolevei. Flere barnehager innenfor gangavstand. Det er ca. 3 minutters kjøretur ned til Hamar sentrum og kjøpesenteret CC Hamar, og ca. samme avstand til Maxi Storsenter. God bybuss-forbindelse til hele byen, kort vei til nærmeste holdeplass.

Fra Hamar sentrum følg Grønnegata vestover, ta til høyre opp Hakabekkvegen og følg denne i 600 meter så får du boligen på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bambini montesoribarnehage (0-5 år) - 0.4 km
Greveløkka barneskole (1.-7. kl.) - 0.2 km
Ajer ungdomsskole (8.-10. kl.) - 0.7 km
Hamar katedralskole (Vgs.) - 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 018 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og stor gruset gårdsplass.

Parkering i dobbelgarasjen, samt rikelig med parkeringsmuligheter på eiendommen.
Boligen har el-billader i dag.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for del av Hakabekkvegen, Aluvegen, Høyensalgata og Bryggerigata, datert 20.06.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2018-2030 med arealbruk bestemt til boligbebyggelse. Denne er datert 30.05.2018. I planen ligger deler av eiendommen innenfor hensynssone for støy, flomfare, radon og krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen er også underlagt kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, men er ikke berørt av bestemmelsene i denne. Planen er datert 31.08.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 35 509,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 9 530,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26 775,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14 556,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og Internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Eiendommen har i dag privat brøyting med en årlig kostnad på ca. kr 3 750,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 943 862,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 775 449,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

7 550 000,- Prisantydning

Omkostninger

188 750,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
19 900,- Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
209 740,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 759 740,- Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gabriela Dahlby

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 65-0193/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24193

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 13:18