Welhavens gate 20

Welhavens gate 20, 0350 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 445, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 143 kvm

BRA-i:
1. etasje 137 kvm: Entré, gang, stue, kjøkken, fire soverom og to bad.

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod.

Soverom 4 er opprinnelig baktrapp og ikke godkjent som varigoppholdsrom.

Ifølge selger inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Felles boder.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Alle boder merket Seksjon 3. Kjellerbod er oppmålt til 6 m² (BRA-e). Bodene er fellesareal som styret disponerer og kan omdisponere.

Arealet i loftsbod måles til 10 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde/skråtak er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Arealet i en av kjellerbodene måles til 11 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.08.2024 utført av Morten Nyborg v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Utvendig fasade med pussede og malte flater. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med metallplater (taket er ikke besiktiget). Profilert/slett entrédør fra ukjent årstall med sikkerhetslås og dørpumpe. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TG3:
TG2:
Våtrom - Bad ved entré:
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Servantinnredning er bevegelig og silikon har sprukket mot bakvegg. Tiltak anbefales.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom: Bad - ved gang:
- TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det er observert stedvis sprekker i veggfliser samt sprekker i flisfuger. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Det er observert stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
- Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør under servant er ikke tilfredstillende tettet. Fare for fukt i konstruksjon.
- Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Videre bruk forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett.

Kjøkken:
- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Kjøkkeninnredningen har slitasje/merker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:
- Gulvoverflater har slitasje/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Dørbladet til innerdør ved soverom 4, bad ved gang og mellom gang og kjøkken har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
- Innerdør bærer preg av alder.

Etasjeskiller:
- Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til 63 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent..
- Det er registrert målbare skjevheter i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca 18 mm.
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.
- Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Sak avsluttet.

Vinduer:
- Vinduer er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vinduer er malt slik at de er vanskelig å få åpnet.

TG3:
- Ubrennbar plate under ildsted på kjøkken og på soverom 1 har ikke tilstrekkelig størrelse. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 55%
TG2: 43%
TG3: 2%
TGIU:0%
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser i eget egenerklæringsskjema:
- "Tett sluk i det gamle badet når utleid".
- "Ja, fra nabogården. Nordsiden. Dette utbedres.".
- "Det har vært rotter der for 10 år siden. Utbedret av firma.".
- Peis i soverom 1 har ikke vært i bruk at selger, og er derfor uvisst om fungerer.

Entré:
Leiligheten har egen inngang til entré fra portrom. Entréen har god takhøyde og rikelig med plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Her er det også plass skap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter. I leilighetens inngangsparti er det også ermekabler iflg selger. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Leiligheten har profilert entrédør med sikkerhetslås og dørpumpe. Velkommen inn!

Stue:
Lys og klassisk stue med generøs takhøyde, stukkatur og rosetter i himling. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende salong bord i stuens hjørne. Her er det også plass til hyggelig spisegruppe og annet ønsket møblement. I stuen er det en stor peis som gir leiligheten et herskapelig særpreg. Rommet er malt i tidsriktige farger som med store vindusflater og lyse gulvflater gir rommet et luftig preg.

Kjøkken:
Romslig IKEA kjøkken fra 2008/09 med profilerte fronter, benkeplater av tre og nedfelt oppvaskkum med et-greps armatur og benkeskapsbelysning under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med kjøleskap med frysedel i høyskap (2021), stekeovn, nedfelt platetopp (2021), oppvaskmaskin i benk og kaffimaskin i overskap. Det er ventilator i overskap, vannrør av plast og avløpsrør av plast. Kjøkkenet har god plass til spisebord som kommer godt med i sosiale lag. Kjøkkenet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Baderom vad entré:
Delikat baderom fra 2020 med opplegg for vaskemaskin, flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur, speil med lys på vegg over servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Videre er det dusjhjørne med innfellbare dører med dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Det er vannrør i typen rør-i-rør, avløpsrør av plast, mekanisk avtrekk med ventil plassert i himling, samt fordelerstammer og stoppekran plassert i underliggende bod. Badet har elementer ved seg som har fått tilstandsgrad 2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Baderom ved gang:
Stort baderom fra ukjent årstall opplegg for vaskemaskin, flislagte gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med malt flate. Badet har en gulvstående innredning i tre med nedfelt servant med ett-greps armatur, speil på vegg over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med hånddusj og gulvstående toalett. Vannrør av kobber, synlige avløpsrør av plast og naturlig avtrekk med ventil plassert i vegg. Badet har fått en helhetsvurdering til tg2, se tilstandsrapport for mer informasjon.

Soverom 1:
Soverom en er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom en har direkte adkomst fra både entré og stuen.

Soverom 2:
Soverom to er også romslig med god plass til dobbelt seng og tilhørende nattbord. Dette rommet har adkomst fra entré. Her er det også god plass til garderobeskap som sikrer gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 3:
Hovedsoverom med adkomst fra gang ved kjøkken. Her er det rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Stort garderobeskap som tilfører rommet god med oppbevaringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys fra hyggelig bakgård og gir rommet en lun atmosfære.

Soverom 4 (Rom er opprinnelig trapperom og er innlemmet i leiligheten ca 1990, og ikke byggemeldt som varig oppholdsrom):
Soverom fire ligger fint til innerst i leiligheten. Her er det fint plass til seng og nattbord, samt garderobeskap eller annet ønsket møblement. Dette rommet egner seg ypperlig som kontor.

Gulv: Gulvflater belagt med parkett, tregulv og fliser i entré.
Vegger: Veggflater med malt tapet, malte flater, synlig teglsteinsvegg i gang og trepanel.
Himling: Himling med malte flater og trepanel, downlights i gang og entré. Rosett og stukkatur i stue.

Diverse:
- Profilerte innerdører.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1989.
- 2 av 3 pipeløp er rehabilitert. Ildsteder plassert på kjøkken, stue og soverom 1.
- Hovedsikring og strømmåler er plassert i kjeller.
- Naturlig avtrekk fra bad ved gang, mekanisk avtrekk fra bad ved entré og kjøkken.
- Takhøyder mål på tilfeldig steder i boligen: 2.44m på bad ved entré, 2,79m på soverom 2 og 4, 2,73m på bad ved entré, 2,86m på soverom 1, 3,05m i stue og soverom 3 og 3,09m på kjøkkenet.

Bokhyller på soverom 1, bokhyller på soverom 3, vaskemaskin, nøkkelskap i gang, lysekrone på stue og kjøkken, taklampe på soverom 4, brunt garderobeskap på soverom 3, garderobeskap på soverom 2 og og kjølefrys på kjøkkenet medfølger ikke boligen ved salg. IKEA garderobeskap på soverom 1 og 3 medfølger boligen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1875.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger et uattestert brev vedrørende våningshus datert til 1875 som er vanskelig å tyde hva som står. Det foreligger også byggetegninger datert til 1875. Det foreligger også et attestert ekspedisjonsdokument vedrørende garasje datert 20.10.1936.

Det foreligger dog ferdigattest for innredning av WC og dusj i 1., 2. 3. og 4. etasje datert 10.10.1975 og ferdigattest vedrørende installasjon av brannalarmanlegg datert 13.11.2017.

Når man sammenligner originale byggetegninger med dagens plantegning er det følgende avvik:
- På tegninger datert 1990 vedrørende bruksendring og rehabilitering er tidligere baktrapp innlemmet i leiligheten og utgjør i dag det som omtales som soverom 4. Det foreligger en rapport fra kommunen i 1994 tilknyttet disse tegningene. Dette dokumentet viser til at arbeid er utført uten byggetillatelse og ble henlagt uten ferdigattest.

Soverom 4 er opprinnelig byggemeldt som baktrapp jf. byggetegninger datert 1875 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Rommet er imidlertid seksjonert inn i leiligheten i følge seksjoneringsbegjæring datert 09.01.1995.

- Når man sammenligner de siste tegningene fra kommunen datert 1990 med dagens plantegning er det opprettet baderom i deler av soverom 1 og entré. Det er laget inngang til baderom fra entré, og inngang fra entré til soverom 1.
- Kjøkken er ihht byggetegninger flyttet ut hvor det opprinnelig var stue.
- Rom som tidligere var kjøkken er soverom 3.
- Soverom 4 er benevnt som rom ihht tegninger fra 1990, og ikke soverom. Det er tegnet inn to vinduer og veranda på plantegningen for leiligheten, men dette eksisterer ikke i dag. Det er kun ett vindu i dette rommet.
Kjøper overtar all risiko, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet en bestemmelse om bebyggelse og to bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Ved utleie skal det sendes en oversikt til styret, hvor det fremkommer navn og kontaktinformasjon på leietager, samt at gjeldende husordensregler er formidlet. Dersom leietager ikke selv bor der, skal kontaktinfo på minst en leieboer fremlegges til styret.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktivt beliggenhet i Homansbyen rett nedenfor Bislett og Majorstuen. Leiligheten ligger meget sentralt til i Welhavens gate, bare et steinkast fra Universitetet OsloMet og Slottsparken. Det meste av fasiliteter rett utenfor døren. Hegdehaugsveien/Bogstadveien ligger rett rundt hjørnet. Der finner man alt av forretninger, hyggelige kaféer og restauranter. Gangavstand til Bislett, Majorstuen, St.Hanshaugen, Karl Johan og Aker brygge.

Fra leilighetene er det flere parker i nærområdet, Slottsparken, Stensparken, Frognerparken og St. Hanshaugen. Perfekt for grilling, soling og hyggelige søndagsturer! Frognerparken er den største parken i Oslos sentrale byområder og et populært rekreasjonsområde. Som en del av Frognerparken finner du blant annet Vigelandsparken, den berømte skulpturparken med over 200 av Gustav Vigelands skulpturer. Populære SATS Bislett ligger også like i nærheten i tillegg til flere andre treningssentre.

Perfekt beliggenhet, særlig for studenter med universitetet OsloMet rett ved. Ellers er det enkelt å komme seg til UiO, veterinærhøyskolen og BI.

Som nærmeste dagligvarebutikk kan man velge mellom Coop Mega med et bredt utvalg, samt Rema 1000 og døgnåpen Joker. Gutta på Haugen ligger også innen gangavstand. På helgedager kan du velge mellom en søndagsåpen Joker butikk eller Deli de Luca og 7-Eleven, alle på Holbergs plass innenfor 3. min. gangavstand.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon (t-bane, trikk, buss), noe som gjør byen lett tilgjengelig. Blåtrikken med linjene 17, 18 og 11 fra holdeplassen Wergelands gate (200 m.), samt 21-bussen fra Bislett. Nationaltheatret stasjon med alle T-banelinjer, Vy togavganger samt flytog hvert 20. minutt til Oslo Lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 566 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Sameiet består av 9 seksjoner og har felles eiet tomt. Felles bakgård opparbeidet med sittegruppe, plenareal og diverse beplantning.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2337 datert 26.07.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
- Welhavens gate 19 - Oppføring av to balkonger mot bakgård. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202451842 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Welhavens gate 19 - Ombygging av bærende konstruksjon for flytting av kjøkken. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202454190 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Welhavens gate 17 - Oppføring av sjakt for tekniske føringer - Nytt brannkonsept. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202317812 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Welhavens gate 9 A - Fasadeendring - Innsetting av vindu. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202452287 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Welhavens gate 21 - Oppdeling av boenhet - Allerede oppført tiltak. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202450778 hos saksinnsyn for mer informasjon.
- Hegdehaugsveien 19 - Riving og oppføring av gjerde. Dette kan medførestøy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202017656 hos saksinnsyn for mer informasjon.

Plansaker i området:
- St. Olavs gate 32 - Utvikling av kvartal (detaljregulering). Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202218347 hos planinnsyn for mer informasjon.
- Frederiks gate 2 - Nationaltheatret på Tullinløkka (detaljregulering). Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202451198 hos planinnsyn for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 4 036,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift- og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det fremkommer i protokoll fra ordinært årsmøte 2024 at det er vedtatt en økning i felleskostnader på 5% fra 01.01.25. Felleskostnader etter økningen vil være på kr. 4.238,- ihht forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år. / ca. 7000kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 038 954,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 16 155 816,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør ca. kr. 8.500  pr år. iflg selger.

Det er ihht til forretningsfører 26.08.24 ikke noe andel fellesgjeld for seksjonen, og heller ikke registrert noe lån for sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10 199 750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unn Klyve

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Welhavens gate 20, med sameiebrøk 125/1067.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Christian Baltzer Ødemark, tlf. 41533744.  
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.
Det tillates kameraovervåking på sameiets fellesområder ihht sameiets vedtekter.
Det praktiseres kapitalinnkrevinger fra seksjonseierne dersom det er behov for kapital.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023/2024: Utført pålagte branntiltak.

Planlagte påkostninger:  
Det fremkommer i protokoll fra årsmøtet 2024 at sameiet har en vedlikeholdsplan for 2024-2025. Denne er skrevet i prioritert rekkefølge og vedrører ferdigstille tiltakene anbefalt i brannteknisk tilstandsvurdering, montere avtrekksvifte på pipene, renovere vegg mot Welhavensgate 22, drenering av takrenner til kum, renovering av balkong veggene og utbedring av murvegg i kjeller, samt renovere fasade mot gaten.

I e-post fra styreleder datert 26.08.24 er pålagte branntiltak utført og styret venter på tilbakemelding fra kommunen. Vedlikeholdsplanen vedtatt på årsmøte 2024 skal ihht styreleder finansieres med kapitalinnkrevinger fra seksjonseierne basert på eierbrøk. Styreleder opplyser per e-post at styret skal innhente priser og legge frem på neste års sameiermøte, kostnader knyttet til dette er derfor uvisst pt. Det vil måtte påregnes kostnader knyttet til vedlikeholdsarbeider på sikt.

Iht. opplysninger fra forretningsfører kreves det ikke styregodkjenning av ny sameier.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0123/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24123

Sist oppdatert: 16. september 2024 kl. 08:37