Midtveien 47

Midtveien 47, 0598 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 123, bruksnummer 1402
Andelsnummer 74, Bekketrappa Borettslag, organisasjonsnummer 920666914

Totalt bruksareal BRA: 66 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entré, soverom, Walk-in garderobe, bad, og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Vestvendt balkong
1. etasje 9 kvm: Østvendt markterrasse

Boligen disponerer en kjellerbod på 8 kvm. Videre er det en innvendig bod som anvendes som Walk-in garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.01.2025 utført av Marcus Pettersen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøres gjeldende som mangel, noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er oppført i 2019 og er iht. tilstandsrapporten oppført i betong til stedlige masser med grunnmur av betong og etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført med betong/murverk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Alle bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 0/1 og leiligheten har en gjennomgående god standard.

Hulltaking er ikke foretatt da det er baderom utført som prefabrikerte baderom i stålkassetter.

ENTRÉ
Velkommen inn i boligen! Entréen er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det ble i 2019 installert spotter i entréen.

STUE/KJØKKEN
Stuen er lys og romslig med plass til sofa, stuebord og TV-seksjon. Her er veggene malt i behagelige og nøytrale nyanser som passer perfekt til stuen, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys. Med generøs takhøyde på 2,5 meter føles rommet åpent og luftig. Det ble i 2019 bygget spot-kasse i taket i stuen samt montert spotter i disse. Det er også montert elektrisk solskjerming på alle vinduene og på den ene balkongdøren ut mot Brobekkveien. Dette skjermer for både innsyn og sol, og ikke minst bedrer det inneklima på en varm sommerdag. Stuen og kjøkkenet holdes i en åpen løsning, noe som skaper et naturlig og sosialt samlingspunkt i boligen. Det er også plass til å møblere med et spisebord om ønskelig. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong.

BALKONG
Balkongen er vestvendt på ca. 13 kvm og har god plass til å møblere med ønsket utemøblement. Selger opplyser om gode solforhold her fra 13:00-21:30 på sommerstid. På årets varmere dager fungerer balkongen som en fin forlengelse av stuen.

KJØKKEN
Kjøkkenet er holdt i åpen løsning mot stuen. Kvalitetskjøkken fra Sigdal med stilren og moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Det mørke kjøkkenet skaper et naturlig romskille fra den åpne løsningen. Over benkeplaten er det belysning og det er montert både komfyrvakt og waterguard. Av integrerte hvitevarer er det induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede lekre retter.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med vannbåren varme i gulvet. Her er det balansert ventilasjon som skaper et behagelig inneklima. Badet er innredet med vegghengt klosett, benkeplate med nedfelt servant og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tilpasset innredning.

SOVEROM
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og kommode. Her er takhøyden målt til hele 2,5 meter som skaper en luftig romfølelse. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og det er også utgang til en romslig markterrasse. Bak i rommet er det en separat walk-in garderobe hvor det er rikelig med oppbevaringsplass.

MARKTERRASSE
Markterrassen er østvendt på ca. 9 kvm og fungerer som en fin forlengelse av leiligheten. Dette er en perfekt plass å nyte en kaffe i morgensolen med sol fra 09-12. Det er også hekk og beplantning som reduserer innsyn. Markterrassen ligger svært skjermet til i hjørnet av borettslagets gårdsrom.

WALK-IN
På soverommet er det også en stor walk-in garderobe med god plass til oppbevaring. Garderoben er innredet med PAX-garderobeskap fra IKEA, og her får man drømmegarderoben i en delikat og praktisk løsning på soverommet.

KJELLERBOD
Leiligheten disponerer også en stor kjellerbod på henholdsvis 8 kvm med 3 meter takhøyde. Boden ligger skjermet i egen seksjon med tilgang fra garasje. Her er det rikelig med plass til oppbevaring.

FELLESOMRÅDE
For enkel tilgang på fysisk aktivitet har borettslaget plassert treningsapparater i fellesområdet, en romaskin og en tredemølle, som beboerne fritt kan disponere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av radiator i stue og vannbåren varme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble gitt brukstillatelse til boligen den 16.05.2019.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.2022.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 49 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkledninger, ledninger, veg, vannledninger, gjerde, adkomstrett og kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om adkomstrett.

Hylle på kjøkken, skoskap i gang, TV og bilder, kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel samt utekjøkken medfølger ikke salget.

Boligen er beliggende sentralt på Vollebekk, og her bor man i nærheten til alt man har behov for i hverdagen.

Dagligvarehandelen gjør man enkelt på Rema 1000 Vollebekk, som ligger i tøffelavstand fra leiligheten. Videre ligger Meny Vollebekk i kort gangavstand fra boligen, sammen med Europris og VitusApotek.

Den familiedrevne pizzarestauranten Midtpunktet ligger i nærområdet, hvor det er verdt å ta turen for å nyte god kvalitetspizza. Området er under utvikling, og det er også bekreftet at det vil komme et nytt bakeri og en ny vietnamesisk restaurant i nær fremtid.

For et bredere utvalg av service og tjenester kommer man seg enkelt til Oslo sentrum på kort tid med gode kollektivttilbud i området. T-banestoppet Vollebekk ligger i umiddelbar nærhet, og herfra går linje 4 og 5 mot sentrum. Med linje 5 kommer man enkelt til Sognsvann hvor det er flotte turområder, gjennom Carl Berner, Jernbanetorget og Majorstuen. Linje 4 går mot Bergkrystallen gjennom Storo. Her ligger Storo Storsenter med et bredt utvalg av servicetilbud. Videre ligger Nedre Vollebekk bussholdeplass kun et minutt gange unna boligen hvor man kan hoppe på 58 bussen til Alna senter.

For den som er glad i fysisk aktivitet ligger Feelgood treningssenter i gangavstand, og ellers har man SATS på Linderud litt lenger unna. Kort gangavstand unna ligger også Nordic Padel på Risløkka, et senter hvor man både kan booke Padel-baner og benytte seg av golfsimulator. Her kan man leie utstyr og aktivisere seg med morsom sport. Videre ligger Oslo Golfsenter også kort vei unna, en golfsimulator som gir deg en ekte følelse av å være på golfbanen.

Linderud gård ligger ikke lange kjøreturen unna, som er en tidligere storgård i bydel Bjerke i Oslo, og en avdeling i MiA - Museene i Akershus. Det arrangeres omvisninger i hovedbygningen hver helg fra begynnelsen av mai til slutten av september, samt hageomvisninger, konserter, kurs og en rekke andre arrangementer.

Ønsker man å nyte dagen utendørs ligger Bjerkedalen Park også kort gangavstand unna, som vant prisen for beste norske uterom i 2016. Her er det både ballbane, sandvolleyballbane, utendørs grill, kafé, offentlig toalett, dam, åpent bekkeløp med fisk og ender, staudebed, gressenger, turveier, benker, naturisbane fra 1. november - 1. april, drikkepost og bålpanne. Dette er en perfekt park for å gå eller løpe en tur, nyte seg av solen eller ha en koselig piknik med venner. Herfra er det heller ikke langt til Muselunden, Linderud idrettshall, Løren idrettspark og Årvolldammen.

Dette er med andre ord et område som har alt man har behov for i både hverdag og helg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vollebekk skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 5 447 kvm som tilhører borettslaget.    

Beboere har anledning til å leie ut sin plass internt i borettslaget, ikke eksternt. Styret administrerer ikke dette, og man står fritt til å leie av naboer.

Selger har leid samme plass i snart 4 år og opplyser om at samme utleier er interessert og åpen for å leie ut videre. Selger sier videre at det stort sett alltid er mulighet for å leie plass.

Pris varierer mellom 1100-1500,- per mnd. ifølge selger.

Bekketrappa har totalt 81 parkeringsplasser hvor alle er innendørs. 39 av plassene er plattformer på et automatisert parkeringsanlegg som flytter bilene sideveis for å kjøre inn og ut biler. Parkeringsplassene er knyttet til leilighetene og kan ikke selges.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse- og boligformål i henhold til reguleringsplan S-4931 datert 14.12.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området er under utvikling og det er derfor flere pågående detaljreguleringer og byggesaker i området.

Utdrag av planer i nærheten:

Saksnr. 202119677- Alf Bjerckes vei 18 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sporbyen ved Alna stasjon - Bolig og næring

Saksnr. 202461913 - Byggesak- Brobekkveien 63 B - Underbygg, etterisolering og fasadeendring. Tillatelse til tiltak ble gitt 15.11.2024 og søknaden omfatter etterisolering, fasadeendring, rivning av pipe og senking av gulv i enebolig.

Saksnr. 202314235 - Byggesak. Søknaden gjelder oppføring av syv pergolaer plassert på takterrassene til boligblokkene i Lars Husmanns gate 17-25, i bydel Bjerke. Rammetillatelse ble gitt 07.12.2023.

Saksnr. 202461623 - Byggesak. Vollebekk - Rammetillatelse gitt 18.03.2025. Etablering av parkanlegg med gang- og sykkelvei - Baneparken. Tiltaket omfatter etablering av park med gangveier og torg. Det sikrer universell utforming mellom Vollebekk T-banestasjon og Sjampinjongstien. Det etableres to regnbed for overvannshåndtering, et torg med kunstinstallasjoner, et åpent grøntområde for frilek og opphold, ny beplantning og flere gangveier og stier. Det blir også plantet flere nye trær. Parken, med gangveier og torg, er på 2 336 m2.

Saksnr. 201114057 - Reguleringssak- Haraldrudveien 20 med flere - nytt offentlig ettersyn. Målet med planforslaget er å tilrettelegge for at Haraldrudveien 20 m.fl. kan videreutvikles til kommunens viktigste område for renovasjons- og gjenvinningsinfrastruktur. Planen skal ivareta kommunens behov for utvikling av renovasjonsanlegg og tilhørende virksomhet over tid, og følge opp overordnede planer med park langs Haraldrudveien og etablering av en ny gate mellom Haraldrudveien og Brobekkveien.

Saksnr. 201707919 - Reguleringssak- Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag- Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder.

Saksnummer 202314235 - Byggesak- Lars Husmanns gate 17-25 - Oppføring av vinterhager og pergolaer på takterrasser. Rammetillatelse gitt 07.12.2023.

Saksnummer 202305802 - Byggesak. Risløkkveien 75 - Tilbygg og påbygg enebolig. Tiltaket omfatter et mindre tilbygg på boligens vestre side, og påbygg av en ny etasje. Rammetillatelse ble gitt 17.08.2023

Saksnr. 202009595 - Byggesak- Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1 Endringssøknaden går ut på å innlemme deler av torg foran felt D1 i søknaden fordi det er ønskelig med forberedende arbeider til søknad om overflateelementer i sak 202011533. De forberedende arbeidene går blant annet ut på å sjakte ut for rotforsterkning til kommende dam på torget.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 11 006,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, vaktmestertjenester, á-konto oppvarming, snørydding, drift av bygg og tekniske løsninger, renhold og TV/Internett.

Fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. Beløpet fastsettes på bakgrunn av avregning gjort av siste 12 måneders forbruk og gjøres av Techem. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning.

For denne eiendommen utgjør fjernvarme kr 542,-. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden. Selger opplyser om at etter årets avregning ser det ut som at kostnaden for boenheten reduseres.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.625,-
A-konto oppvarming: 542,-
Kapitalkostnader: 6.839,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t påfaller dette ikke boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgiften er innbakt i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 244 975,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 979 901,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr. 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr. 1 285 000,- pr. 06.12.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 266.570.431,- pr. 06.12.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS01-98207785970
Restsaldo: 266.570.431,-
Andel restsaldo: 1 281 431,-
Restløpetid: 34 år 5 måneder
Terminer pr. år: 12
Rente per år: 5,35% flytende

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

3 690 000,00 Prisantydning
1 285 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 975 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 994 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Markus Holt Havardsgard

Leiligheten er tilknyttet Bekketrappa Borettslag. Borettslaget består av 127 boliger.
Forretningsfører er OBOS.
Trappevask er inkludert i felleskostnadene.
Dyrehold er tillatt, søknad sendes styret for godkjenning.
Foretatt påkostninger de senere år: 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Styret opplyser om at det ikke er noen pågående eller planlagte prosjekter av betydning i nærmeste fremtid.

De opplyser videre om at det er ingen planer om økning av fellesgjeld, men at felleskostnader forventes å øke i tråd med indeksen for denne typen bygg i Oslo. Det er imidlertid en pågående tvistesak mot utbygger knyttet til prosjektering av garasjen og et automatisk parkeringsanlegg. Denne saken kan ende i rettssystemet og potensielt medføre kostnader for borettslaget som må dekkes inn i felleskostnadene.

Det er en pågående reklamasjonssak vedrørende manglende drenering i garasjeanlegg. Det er ikke formelt tatt ut noen stevning i saken, men en potensiell tvist kan blir resultatet. Dette i forbindelse med Robotparkering i garasjeanlegg. Saken omfatter Obos, Veidekke, Metrisk AS og Bekketrappa Brl.

Borettslaget ble innflyttet for 6 år siden og det har så langt ikke vært gjennomført renoveringer. Bygget har blitt oppgradert med kameraovervåkning, dørautomatikk på fellesdører samt at Obos-nøkkel har blitt innført.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0165/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25165

Sist oppdatert: 30. mars 2025 kl. 22:41