Sarabråtveien 4D

Sarabråtveien 4D, 0687 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 145, bruksnummer 26, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 125 kvm

BRA-i:
4. etasje 120 kvm: Entré, stue, kjøkken, gang, to soverom, to bad, innvendig bod

BRA-e:
3. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
4. etasje 30 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2024 utført av Anticimex v/ Stian Darell.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG2:
Etasjeskiller- Skjevhetsmåling
Terrasse: Liten avstand mellom utvendig gulv og dørterskel. Terrassegulvet ligger høyere enn innvendig gulv.

Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Sarabråtveien 4D - En totaloppusset terrasseleilighet med stilrene og gjennomførte løsninger.
Leiligheten ble betydelig oppgradert og modernisert i 2020 med nye overflater i alle rom, to nyrenoverte bad, nytt kjøkken og det er lagt varmekabler i gulv på begge bad, entrè og kjøkken.
Sameiet gjennomførte nylig et stort rehabiliteringsprosjekt med bl.a ny membran, terrassebord og rekkverk, rehabilitering av gavlvegger med ny isolasjon.
Det er montert nye vinduer i stue, soverom mot terrasse og balkongdør i september 2024.

E n t r è /
H a l l
Du ønskes velkommen inn med en romslig entré og hall, hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er også plass til å sette inn garderobeskap om ønskelig.
Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen og byr på lekre fliser med varmekabler under.

S t u e
Boligen disponerer en stor og lys stue. Her er det god plass til familien!
Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen.
Det er mulig å montere ildsted i stuen.
Downlights i himling og flislagt gulv med varmekabler.

K j ø k k e n
Kjøkkenet er romslig og ligger adskilt fra stuen.
Den lekre kjøkkeninnredningen har hvite høyglans fronter og benkeplate i laminat.
Fliser mellom benk og overskap er holdt i samme stil som gulvet.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn oppvaskmaskin og stor nisje for kjøleskap.
Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

S o v e r o m
Leiligheten har to gode soverom
Begge soverommene har skyvedørsgarderobe.

B a d
To stilrene bad, badene har fliser på gulv og varmekabler i gulv.
Begge bad har flislagte overflater på gulv og vegger.

Baderommet ved hovedsoverommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Videre har badet vegghengt servantskap med glatte fronter og speilskap med belysning over.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj.
Downlights i himling.

Det andre badet ligger plassert ved entrè og har vegghengt servantskap og speil med integrert belysning.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne.
Dusjhjørne med innfellbare glassdører tilkoblet hånddusj og regnfallsdusj.
Badet er perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme i entrè, på kjøkken og på begge bad.
Pipeløp i stuen uten tilkoblet peisovn.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.1987, og ferdigattest på garasjene datert 21.03.1986.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 30519, tinglyst 30.05.1985.
Panterett til sameiet på kr 10 000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 993390, tinglyst 18.08.1922, Bestemmelse om veg og Dagboknr 912363, tinglyst, 29.01.1926, Elektriske kraftlinjer. Dokumentene er håndskrevne og vanskelige å tyde. Servituttene vil følge eiendommen og kjøper overtar ansvaret for disse.
Dagboknr 10257, tinglyst 07.09.1956, Skjønn. Tidligere ekspropriasjon på eiendommen.

Dagboknr 233366, tinglyst 12.04.2002.
Best. om adkomstrett. Sameiet og flere andre eiendommer gis kjørbar adkomstrett over naboeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sarabråtveien 4D ligger i et familievennlig boligområde på Ulsrud, med en unik nærhet til Østmarka. Marka ligger så og si rett utenfor døren og gir enkel adkomst til tallrike rekreasjonsmuligheter hele året.

Her bor man med skiløyper og turstier tilnærmet som nærmeste nabo. Flere flotte badevann i umiddelbar nærhet. Om sommeren byr Østmarka bl.a. på kajakkpadling, bading og fisking , samt fjellklatring i flere oppsatte ruter.
Om vinteren finnes det milevis med oppkjørte skispor og et antall koselig sportstuer. Østmarksetra, Rustadsaga, Skullerudstua, Sandbakken, Mariholtet og Vangen er naturlige samlingspunkt og populære mål for søndagsturen.
Østensjøvannet ligger også en gåtur unna.

Det er et aktivt idrettsmiljø i Bøler idrettsforening med flott idrettsanlegg på Haraløkka og nyere flerbrukshall på Bøler. Bøler bad med ekstra oppvarmet svømmebasseng. Bydelen byr også på et godt aktivitetstilbud med flere aktivitets-, kultur- og fritidsklubber. Kort avstand til Skullerud Sport Senter, som er et av byens beste treningssentre.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Ulsrud, Coop Prix Oppsal og Coop Mega Bøler. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bøler, Manglerud, Bryn og Oppsal Senter et variert utvalg. Lambertseter Senter er også kun en kort kjøretur unna, samt at Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste T-banestasjon er Ulsrud som ligger ca. 5 minutters gange fra boligen, og tar deg enkelt inn til sentrum.
Nærmeste bussholdeplasser er kun 2 minutters gange fra boligen i Olav Nygards vei eller Østmarkveien med bl.a.76- (rute fra Hauketo til Helsfyr) og 79-bussen (rute fra Holmlia/Åsbråten til Grorud). Herfra går også flybussen som enkelt tar deg til Gardermoen.
(Se ruter.no for mer informasjon).

Østmarka skole (1-10 kl.)
Bøler skole (1-10 kl.)
Oppsal skole (1-10 kl.)
Trasop skole (1-7 kl.)
Skøyenåsen skole (8-10 kl.)
Ulsrud videregående skole
Hellerud videregående skole

Eftasåsen barnehage (1-5 år)
Tveteråsen barnehage (1-5 år)
Holtet barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 9 908 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker, samt felles sittegrupper. Asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke.
Nyere elektrisk garasjeport, samt at det i garasjen er etablert ladepunkt for tilknytning til elbillader.
Merket gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2139 datert 28.05.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt bebyggelsesplan 36583 datert 17.11.1983.

I Østmarkveien ved 31-67 foreligger det en reguleringssak for tilrettelegging for oppføring av blokkbebyggelse på 4 etasjer og takterrasser, fordelt på 3 blokker med til sammen 54 leiligheter for boligformål. Eiendommen er i dag regulert til barnehage/forsamlingslokale/tomt for allmennyttig formål.

Det pågår detaljregulering i General Ruges vei for tilrettelegging for veiutvidelse og opparbeidelse sykkelfelt. Planområdet gjelder fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Bymiljøetaten arbeider med å lage et planforslag til detaljregulering av fortau, sykkelfelt og kjørebane på strekningen. Tilretteleggingen medfører at vegarealet blir bredere. Hvordan dette kommer til å påvirke tilstøtende arealer, eiendommer og grøntområde kartlegges og vurderes før planforslaget sendes til Plan- og bygningsetaten. Deler av sameiets eiendom er regulert til vei/gang- og sykkelsti/felles adkomstvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 170,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basispakker), garasje, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, bygningsforsikring, vedlikehold, kommunale avgifter mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Sameiet skal bytte ut dagens avtale de har med Telia og få fiber bredbånd i løpet av høsten.
Den nye avtalen innebærer inkludert bredbånd (høyhastighet), mens tv-pakker må bestilles av den enkelte beboer. Ref styret 25.09.2024.

Eiendomsskatten utgjør kr 600,- pr 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 138 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og grunnpakken er inkl i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 754 824,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 019 296,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 150 626,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 09.09.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 10 015 765,- pr. 09.09.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,84%
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.09.2047 )
Avtale om individuell nedbetaling fra 2024

8 500 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

212 500,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
9 950,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri))
--------------------------------------------------------
223 450,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
8 723 450,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Sofie Adamsen og Tor Arne Adamsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie Sarabråtveien 2-8, med sameiebrøk 129/4807.
Sameiet består av 45 boligseksjoner.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Sameiet har ikke husordensregler.
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

2022
Etablert infrastruktur for el-billading i alle garasjer.

2022/2024
Sameiet gjennomførte et stort rehabiliteringsprosjekt som gikk ut på rehabilitering av terrasser med ny membran og terrassebord, rehabilitering av gavlvegger med isolasjon og ny murpuss, skifte av vinduer på kjøkkenside/inngang.
Status iflg. styret pr 30.09.2024: Det gjenstår fortsatt å rehabilitere trappeløp, men styret håper på at denne kostnaden kan dekkes av innestående på konto.
I slutten av oktober skal styret gjennomgå budsjettet for 2025 og vil da ha oversikt over ev. justeringer av felleskostnader for 2025.

På sikt kan det være aktuelt å legge til rette for dyrking i pallekarmer på fellesområdet mot øst og planting av epletrær. Det er også planlagt at en arbeidsgruppe skal søke tilskudd for bygging av felles lekeplass.

Seksjonene i sameiet disponerer sine angitte boder, uten at det er særskilt bruksrett til dette arealet gjennom seksjoneringsbegjæring og/eller sameieavtale.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fåes ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 22 500,-
Visninger / Overtagelse pr stk. De første 2 annonserte visninger er inkl. samt evt privatvisninger: kr 2 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0350/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24350

Sist oppdatert: 25. desember 2024 kl. 22:01