Kongeveien 13B

Kongeveien 13B, 1412 SOFIEMYR
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 249, bruksnummer 82, ideell andel 1/1
Andelsnummer 138, Ødegården Borettslag, organisasjonsnummer 851 488 782

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 46 kvm: Entré, soverom, bad og kjøkken
2. etasje 46 kvm: To soverom og stue
3. etasje 26 kvm: Soverom, toalettrom og loftstue

BRA-e:
Utvendig bod:
1. etasje 4 kvm: Boligen disponerer en bod med utvendig adkomst på 4 kvm.

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 25 kvm: Sydvendt markterrasse på 19 kvm. Nordvendt terrasse ved inngangsparti på 6 kvm.

Loftetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 40 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 26 kvm av arealet målverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 kvm.

Boligen inneholder 118 kvm P-ROM og 0 kvm S-ROM.

Boligen disponerer en bod med utvendig adkomst på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Boligbygg over 2.etasjer samt loftetasje. Yttervegger av tre og betongkonstruksjoner utvendig kledd med stående/liggende trekledning samt teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksfrin utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Boligen har glatt entrédør av tre med kodelås. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002. Takvinduer fra 2020-2021 og fra 2024. Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Våtrom - Bad :
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Ventilasjon: Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje på laminatgulv. Stedvis glipper i endeskjøter på laminatgulv i soverom i 1.etasje, ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Krypekjeller:
- Helhetsvurdering: Krypekjelleren har ingen inspeksjonsmulighet fra denne boenheten og derfor ikke kontrollert. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko. Det anbefales sterkt å etablere inspeksjonsmulighet for å kunne besiktige arealet.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å være marginal. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.
- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Ventilasjon: Ukjent om den mekaniske avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt. Ved funksjonstest registreres stedvis liten effekt/avtrekk. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet (datert innenfor de siste fem år). Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på ovennevnt dokumentasjon. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Grunnmuren har begrenset inspeksjonsmulighet, TG2 settes grunnet alder samt begrenset inspeksjonsmulighet. Sprekker/riss i grunnmur kan ikke utelukkes.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i krypkjeller samt tilknyttede konstruksjoner. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I rapporten er det gitt 63% TG1, 25% TG2 og 12% TGIU. Ingen TG3.

Se utfyllende tekst i rapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Fixera AS (flis) Nelybygg AS (sertifisert rørlegger)
Ny flis, ny innredning ( flis på flis) nytt rørsystem. År 2020

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Dokumentasjon fra tidligere salgsoppgave

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firma: Villa mur AS
Utskiftning av 2 stk. Velux takvinduer til godkjente rømningsvinduer i 3. etg. År 2024¨

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært
Firmanavn: Villa mur AS
Faglært elektriker har byttet trykkbrytere til vridimmere. År 2023 Dokumentasjon foreligger ikke.
Villa Mur AS har flyttet venntilhette som var feilmontert på ventilator til riktig plassering i kjøkkeninnredning. De har også satt inn avtrekk på toalett i 3. etg. Arbeidet er dokumentert.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Ja
Ja fra tidligere eier

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Elvia hadde kontroll av det elektriske anlegget 11.06.2021. Det har vært utført kontroll av ventilasjon 16.12.2021 med dokumentasjon.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Utbygget loft fra tidligere eier.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Ja
Ferdigattest på utbygging er gitt.

Våtrom - bad:
Baderom vurdert til å være fra ca. 2002, rehabilitert med vannrør, avløpsrør (ikke sluk), flis på flis og innredning i 2020. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant med belysning, stikkontakt på vegg. Dusjnisje med glassdør/glassvegg og ett-greps dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør, fordelerstamme med hovedstoppekran for rør-i-rør plassert i servantskap, montert automatisk vannstopper. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.

Kjøkken:
Kjøkkenløsning fra 2020. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Overskapsbelysning og stikkontakter. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, montert komfyrvakt. Frittstående kjøleskap. Integrert ventilator med avtrekkskanal. Vannrør av typen rør-i-rør, montert waterguard. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belakgt med laminat. Veggoverflater utført i malt mur/betong samt malte glatte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights.

Toalettrom (ikke våtrom):
Toalettrom fra 2020. gulvflate belagt med laminat. Vegger og himlingsflate utført i malte glatte flater. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speil over servant og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett med innebygget sisterne, montert lekkasjevarsler. Vannrør av typen rør-i-rør. synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Veggoverflater utført i malt mur/betong samt malte glatte flater. Himlingsflater utført i malte glatte flater, stedvis montert downlights. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger samt stedvis balansert ventilasjon.

Krypkjeller:
Krypkjeller uten tilkomst fra denne boenheten.

Loft - innredet:
Loftetasje er innredet.
Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater/skråtak utført i malte glatter flater. Hvite glatte innerdører. Skyvedørsgarderobe samt plassbygget garderobeskap på soverom. Naturlig ventilasjon.

Ildsteder:
Skorstein vurdert til å være fra byggeår. Peisovn med glassdør plasser i stue 2.etasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerstamme med hovedstoppekran samt automatisk vannstopper for rør-i-rør plassert på bad i 1.etasje. Synlige avløpsrør av plast. Varmvannsbereder på 227 L fra 2021 plassert på soverom i 1.etasje. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon samt stedvis balansert ventilasjon.

Yttervegger:
Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner.

Dører og vinduer:
Boligen har glatt entrédør av tre med kodelås.
Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2002.
Takvinduer fra 2020, 2021 og 2024.

Yttertak:
Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekker med takstein. Takrenner og nedløp av metall.

Grunnmur:
Grunnmur i betong.

Terrasser:
Nordvendt terrasse i trekonstruksjon belagt med terrassebord på 6 kvm ved inngangsparti. Rekkverk i trekonstruksjoner.
Utgang fra kjøkken til sydvendt markterrasse belagt med terrassebord på 19 kvm.

Våpenskap og alarm medfølger ikke. Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Generalforsamlingen for 2024 godkjente for installasjon av varmepumpe for rekkehusene i borettslaget
på eiers egen regning. Regler for installasjon forekommer med eget skriv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1962. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det finnes dog godkjente tegninger fra 14.04.1962 samt prosjektet ødegården 2000.

Det foreligger ferdigattest både på utgraving av kjeller, datert 01.07.1985, og på rehabilitering og ombygging av tak samt inngangsparti datert 01.07.2003 (denne gjelder for Kongeveien 13). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger bygningstegninger av 1.etasje og 2. etasje, disse tegningene er datert 14.04.1962. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra bygningstegningene:
- Opprinnelig bad og tørkeskap er slått sammen til et større bad.
- Matbod i entréen er fjernet.
- På soverommene i 2.etasje var det opprinnelig boder med adkomst fra hvert av soverommene. Disse bodene er fjernet.

Loftetasjen ble utbygget i omkring år 2003. Det foreligger generelle bygningstegninger av loftsetasjen ifbm prosjektet "Ødegården 2000" datert/stemplet 25.03.1998. Denne boligens loft stemmer ikke overens med bygningstegningene, da det i disse tegningene kun er inntegnet trapp samt ett stort rom definert som "oppholdsrom".

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om veg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Elektrisk anlegg: Det er supplert med 2 stk stikkontakter ute og 9 stk stikkontakter inne utført av faglært elektriker, ingen dokumentasjon.

Boligen ligger flott til med en meget god intern beliggenhet i Ødegården Borettslag, et sentralt og etablert boområde.
Området er barnevennlig, og har flere pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og lekeplasser.

Nærområdet:
Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud. Gangavstand til Coop Extra og Kiwi butikk i Sofiemyrveien, her ligger også Biltema, Jysk, Plantasjen, frisør, yogasenter, dyreklinikk, Friskis og Svettis, Follo dansestudio, bademiljø, m.m.

Kollektivtilbud:
Det er kort gangavstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag.

Aktivitetstilbud:
Borettslaget grenser til marka, som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren ligger rett utenfor leiligheten, og har løype til populære tur-mål som blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.
Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner.
Kommunen tilbyr i tillegg 18-hulls golfbane på Oppegård, slalåmbakke og diverse treningssentre, samt badeplass på Hvervenbukta og Ingierstrand.
Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering.

Kolbotn sentrum:
Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca. 60 forretninger, caféer og restauranter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Tog fra Kolbotn stasjon til Oslo s tar ca. 19 minutter og ca. 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Kongeveien har adkomst fra Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Det er kort gangavstand til barneskole og ungdomsskole både på Tårnåsen og Sofiemyr. Gangavstand til Roald Amundsen videregående skole på Sofiemyr. Flere barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Felles tomt på 121.654 kvm for borettslaget. Tomten er opparbeidet med busker, trær, diverse beplanting, plenområder, sittegrupper, sittegrupper, lekeapparater og asfalterte internveier.

Borettslaget har 293 parkeringsplasser til fritt bruk (inkludert gjesteparkering). 10 av parkeringsplassene har mulighet til ladning av EL-bil (Det er maks-begrensning ift. hvor lenge kan stå på disse parkeringsplassene). Mulighet for leie av garasje- eller biloppstillingsplass med motorvarmer (36 utleieplasser med uttak for strøm og 180 garasjeplasser).
Beboere må ha parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute. Alle beboere har fått utlevert klistremerke, nye beboere må hente den hos vaktmester. For gjester gjelder at de må har gjestekort liggende synlig i bilens frontrute. Gjestekortet utleveres av den som mottar besøk og må legges i gjestens bil innen 10 min.
Vaktmester fører venteliste over de beboere som ønsker å leie garasje og/eller parkeringsplass. Månedlig leie kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen. Det må inngås leieavtale, betales et depositum og administrasjonskostnader til forretningsfører før plassen tas i bruk.

Totalt 20 elbilladebokser for beboere i borettslaget. Fakturering sendes til den enkelte beboer for lading.

Kommunal parkeringsplass øverst mot skogen kan benyttes uten p-bevis mellom kl 17:00-07:00

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Søndre Ødegård datert 22.08.1960 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Området har også en reguleringsplan for Ødegården barnehage.

Kommuneplanene Nordre Follo 2019-2030 arealdel Oppegård med plan-id 0217kplan2019, Nordre Ødegården med plani-d 4904, Hellerasten med plan-id 4901 og Ødegården med plan-id 4902 med diverse delarealer og hensynssoner gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.835,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-tv og bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ytre normalt vedlikehold, vann- og avløp, renovasjon m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: 3.552,-
Kabel-tv og bredbånd: 574,-
Renter IN-lån kr 1.475,-
Avdrag IN-lån kr 80,-
Renter IN-lån kr 118,-
Avdrag IN-lån kr 1.036,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.000,- / 13.700 KwH pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder følger med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 328 450,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 048 111,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 348.021,- pr. 30.01.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 136.965.840,- pr. 30.01.2025 fordelt på to lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Total restsaldo: 126.709.732,-
Andelens restsaldo: 322.291
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,6%
Lånets løpetid: Siste termin er 30.04.2041

Lån 2:
Total restsaldo: 10.256.108,-
Andelens restsaldo: 25.731,-
Rentebetingelser: Flytende rente på 5,6%
Lånets løpetid: Siste termin er 30.09.2041

5 000 000,00 Prisantydning
348 021,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 348 021,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 359 061,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emil Ullevålseter Martinsen og Marte Eidesmo

Andelen er tilknyttet Ødegården Borettslag.
Borettslaget består av 441 leiligheter/rekkehus.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 50 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillat så sant det ikke er for sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2018 ble det anskaffet og delt ut nye brannslukkere og røykvarslere til alle andelseiere på Ødegården.
- Ringeklokker og callingsystem i bloggoppgangene
- På sommeren 2018 ble oppgradering av lekeplassene ferdig og kommunen har etter avtale i løpet av høsten planert og drenert fotballsletta nedenfor akebakken i Trulser´n.
- Det ble anskaffet og utplassert en del nye utemøbler på felles uteområdene. Gradvis utskifting av utebelysning fortsetter.
- Borettslaget har fortsatt med å bytte vinduer og balkong-/terrassedører etter behov.
- Ventilasjonsprosjektet ble avsluttet i 2018 og er i drift.
- Etablering av 20 ladeplasser for el-biler og ladbare hybridbiler og noen av parkeringsplassene med strømuttak ble i den forbindelse oppgradert og omplassert.
- Noe vedlikehold av asfalt på parkeringsplass/garasjeområde spesielt rundt kumlokkene. Oppgradert skilting på p-plassen.

Garasjeanleggene holder en eldre standard, og på generalforsamling vår 2021 ble det fremmet følgende forslag: rive garasjene og kun lage asfaltert parkeringsplass, erstatte garasjeskur med nye lignende rekkegarasjer og utvikle parkeringstomten med boliger og parkeringsanlegg under de nye boligene i samarbeid med entreprenørselskap. Ingen av forslagene er vedtatt, men det jobbes på sikt med løsning for området ved garasjeanleggene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man kun eie en andel i borettslag. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utstående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler

Det er/praktiseres ikke forkjøpsrett i Ødegården borettslag.

Etter nærmere avtale, dog tidligst i uke 28. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 49-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2492

Sist oppdatert: 18. februar 2025 kl. 09:39