Tors vei 11A

Tors vei 11A, 1464 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 1088, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm

BRA-i:
-1. etasje 56 kvm: Gang, kjellerstue, to soverom, baderom, vaskerom, toalettrom og bod.
1. etasje 50 kvm: Entré, soverom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 36 kvm: Balkong og markterrasse med pergola.

Arealet i kaldtloft måles til 19 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Takstmannen har opplyst om at rom for varig opphold i kjellerstue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og murkonstruksjon. Utvendige fasader kledd med liggende og stående trekledning. Yttertak av pulttak konstruksjon utvendig tekket med takplater. Gulv mot grunn av betong, og grunnmur av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 15 punkter grunnet alder/slitasje. For øvrig er det gitt tg2 på:
- Våtrom, bad og vaskerom: Helhetsvurdering på bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med alder. Se utfyllende tekst i rapporten.
- Toalettrom, gulv grunnet bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Rom under terreng grunnet ukjent oppbygging, ufagmessig utførelse og forhøyede fuktverdier målt i utlektet kjellervegg.
- Loft, konstruksjonsoppbygging grunnet stedvis tettet luftespalte og redusert ventilering av kaldtloft.
- Innvendige trapper grunnet manglende rekkverk på en side.
- Etasjeskiller, grunnet skjevheter. Må sees i sammenheng med boligens alder.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter 1999.
- Yttervegger, fasader grunnet stedvis ingen luftespalte bak trekledning. Det er i tillegg ikke etablert musebånd under trekledning.
- Grunnmur, grunnet pussavskalling på grunnmur.
- Drenering, helhetsvurdering grunnet symptomer på fuktinnsig i underetasjen som tilsier funksjonssvikt. Se utfyllende tekst i rapporten. 
- Forstøtningsmur, grunnet malingsavskalling på forstøtningsmurer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter har fått tg3:
- Ildsteder innvendig, grunnet innkledd teglsteinspipe ettersom alle fire sider skal kunne inspiseres.
- Brannskiller grunnet avvik fra byggteknisk forskrift på uinnredet kaldtloft. Selger opplyser at dette punktet undersøkes av sameiet da dette er noe som gjelder alle rekkehusene i sameie. Det er styret i sameiet som har ansvar for å følge opp lovpålagte krav til bygningsmessig brannvern på alle enheter gjennom sameiet.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Sølvkre er observert på toalettrom.
- Det elektriske anlegget ble kontrollert i 2021 av Elvia i følge tidligere eier.
- I 2024 ble det installert el-bil lader av Linje Elektro AS.
- Underetasjen ble bygget ut i 2014 av tidligere eier. Det ble gitt ferdigattest fra kommunen.
- Det ble gjennomført radonmåler over 6 mnd i 2012 i følge tidligere eier. Dokumentasjon er tilgjengelig.
- En av boligene i sameiet har rapportert til styret at de har observert mus.

Et koselig og barnevennlig enderekkehus over to plan med flere skjermede uteområder, og godt med lagringsplass i innvendig bod og kaldtloft med et areal på 19 kvm (ALH). Videre har boligen en romslig garasje på 21 kvm i nyere garasjerekke (2016) med el-bil lader installert i 2024 av Linje Elektro. Hovedetasjen har en god planløsning med entré, en romslig stue med plass til spisebord og utgang til balkong, nytt IKEA kjøkken fra 2019 og et soverom benyttet som gjesterom/kontor. I underetasjen befinner det seg to fine soverom som er omtrentlig på samme størrelse, en praktisk bod for lagring på hele 6 kvm (tidligere benyttet som kontor), bad med separat toalettrom og et eget praktisk vaskerom, i tillegg til en stor kjellerstue på ca. 17 kvm med god plass til diverse soner for møblering. Utvendig kan det bys på en hyggelig og usjenert hageflekk som fører opp til markterrasse på 19 kvm med pergola og videre opp til boligens balkong.

E N T R É:
Romslig entré med laminat på gulv, samt vegger belagt med panel. Her er det god plass for oppbevaring av sko og tøy.

S T U E:
En stor stue på ca. 30 kvm med god plass for ulike soner for møblering. Her kan du og familien innrede med sofakrok, mediemøblement, bokhyller og spisestuemøblement, alt etter behov. Rommet nyter godt av de store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys, og har direkte utgang til en flott balkong på ca. 17 kvm. Stuen er innredet med en lys 1-stavs laminat på gulv og hvitmalte panelvegger kombinert med kalkmalte flater for en pen kontrast. I hjørnet av rommet har stuen et pipeløp hvor det tidligere har vært tilknyttet en peis.

I underetasjen har boligen en ekstra kjellerstue med varmefolie som passer utmerket dersom en ønsker å trekke seg tilbake med en god film eller ønsker et eget og ekstra oppholdssted for barna i familien. Dagens eier har tidligere benyttet kjellerstuen som et ekstra stort soverom da rommet er ca. 6.17 meter langt og 2.78 meter bredt.

K J Ø K K E N:
Voxtorp IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 i hvit, slett utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er montert plater på vegg over kjøkkenbenk, og benkeskapsbelysning i plater under overskap. Videre er det integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Av tekniske installasjoner er det ventilator i overskap tilkoblet avtrekk, lekkasjestopper og komfyrvakt. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

B A D E R O M / W C / V A S K E R O M:
Boligen inneholder et bad, i tillegg til et separat toalettrom. Baderommet er flislagt med varmekabler i gulv, dusjhjørne med skyvedør i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj i tillegg til et vegghengt servantskap i profilert utførelse med underskap og overskap, overpåliggende servant med ett-greps armatur samt speil med belysning. Toalettrommet har fliser på gulv med varme og hvitmalt strietapet på vegger. Videre innehar boligen et eget praktisk vaskerom med varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2008, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

S O V E R O M:
Boligen har tre fine soverom fordelt på to plan. To av rommene befinner seg i underetasjen og det siste soverommet er i hovedetasjen. Rommene passer utmerket som soverom, barnerom eller kontor. I dag har eier benyttet kjellerstuen som et stort soverom, ett av rommene i underetasjen som garderobe og ett som kontor. Det ene soverommet i underetasjen har utgangsdør til hagen.  

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeløsning på soverom i kjeller og oppbevaringshylle i bod i kjeller medfølger ikke.
Lydanlegg og tv i kjellerstue medfølger. Høyttalere montert i pergola vil også medfølge.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med varmepumpe. Det er varmekabler på bad, toalettrom og gang i kjeller, i tillegg til varmefolie i kjellerstue og bod i kjeller. Boligen har et pipeløp uten tilknyttet ildsted. Det har vært tilknyttet tidligere.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. På eiendommer oppført før byggningsloven av 1965 er det vanlig at det ikke foreligger brukstillatelse / ferdigattest. Det eksisterer en bevitnelse på innflyttingsbesiktigelse av bolighusene datert 16.03.64.

Det foreligger tegninger av de opprinnelige rekkehusene datert 23.11.60. Datostemplingen er noe vanskelig å tyde.
Det foreligger tegninger av garasjerekkene fra 21.01.1966.
Det foreligger tegninger på tilbygg med utvidelse datert 03.03.69.
Det foreligger tegninger av fasader datert 14.08.86.
Det foreligger tegninger på fasadeendring datert 22.05.87.
Det foreligger tegninger på tilbygg datert desember 2012.

Følgende avvik er registrert på tegninger sammenlignet med dagens planløsning.
- Terrassedøren på soverom i underetasjen er plassert på høyresiden av vinduet i stedet for på venstre som anført i byggetegninger.
- På opprinnelige tegninger er det en vegg mellom matbod og lager. Det vil si at boden på 6 kvm i kjelleretasjen var delt i to boder.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 6031, tinglyst 07.09.1981, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Servitutten omhandler at eier av gnr. 107, bnr. 1088 forplikter seg til ikke å ikke bebygge sin eiendom nærmere enn 10 meter fra naboeiendommen med gnr. 107, bnr. 2086.

Dagboknr 449, tinglyst 16.02.1963, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Servitutten handler om at kommunen har rett til anlegge og ha liggende offentlig kloakkledning med kummer på eiendommen gnr. 107, bnr. 1088. Videre skal kommunen ha fri tilgang i forbindelse med ettersyn og vedlikehold av ledningene. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningen, eller utsette ledningsnettet for fare eller skade. Beplantning som er til hinder for fremdrift av anlegget kan fjernes av kommunen. Kommunen yter ikke erstatning for beskadeligelse av trær, annen beplantning eller anleggelse av kummer på ledningsnettet. Videre bekoster kommunen gjerder, drensgrøfter o.l, og hvor grøften evt. krysser eiendommens kloakkuttrekk skal kommunen sørge for tilknytning til hovedkloakken. Naboer skal kunne tilkoble den offentlige kloakkledning på eiendommen mot erstatning for forvoldt skade etter overenskomst eller lovlig skjønn. Erstatning for mulige skader i anledning senere forefallende reparasjoner avkloakkanlegget blir i mangel av minnelig overenskomst for hver gang å bestemme ved rettslig skjønn.

Den siste servitutten handler om rettigheter iflg. skjøte.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tors vei 11A er en fin bolig beliggende i et rolig området med barnefamilier som har nærhet til fine rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gangavstand til Fjellhamar togstasjon, samt Fjellhamar Torg med flere butikker og tilbud. Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole og populære Langvannet ligger også i nærheten. Langvannet er fint turområde og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill, samt volleyballbaner og discgolf. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner ellers i Lørenskog.

Shopping kan gjøres på Triaden eller Metro senter som begge ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. På Triaden finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje.

Metro Senter tilbyr en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. I tillegg er det kort vei til flere treningssentere og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

SNØ er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass for buss og tog er Fjellhamar stasjon. Med bil fra Fjellhamar tar det ca. 7 min til Lørenskog sentrum, 6 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 22 min til Oslo S og ca. 35 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Grønlia barnehage (1-5 år) 0.6 km
Tre Troll barnehage (1-5 år) 0.8 km
Fjellhamar barnehage (1-5 år) 0.8 km
Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 1.5 km
Luhr skole (1-7 kl.) 2.2 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lørenskog videregående skole 1.8 km
Strømmen videregående skole 3.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 6 080 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, stier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass med el-bil lader (10 amper) i garasjerekke som ligger nederst på eiendommen. Det finnes to garasjerekker, og boligens garasje er nummer 9 i rekken som ligger rett til høyre for trappen som fører opp til rekkehusene. Garasjerekkene ble bygget i 2016 og har elektrisk port.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til: boligbebyggelse - nåværende. I reguleringsplankartet ligger eiendommen over trase for jernbane.

Berøres eiendommen av sikringssonen på 85 meter fra ytterkant teoretisk tunnelprofil langs Romeriksporten (Gardermobanen) må nabovarsel ved eventuelle grunnarbeider sendes: Bane NOR SF, Postboks 4350, 2308 HAMAR eller postmottak@banenor.no

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer blant annet: snømåking, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett, vedlikeholdsfond og strøm til garasjene. Merk at det er egenbetaling for elbillading.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen har ikke vannmåler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 046 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Ruter og dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 328 450,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 048 111,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 340,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 2 438,- pr. 02.10.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 640 938

I tillegg kommer valgfri boligkjøperpakke hos Tryg kr 9 950,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5 640 938,-. Av dette beløpet utgjør kr 2 438,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christiane Lerche Sandbye El Badrawi og Ehab El Badrawi

Eiendommen er seksjonert, og boligen er tilknyttet Torsbakken boligsameie, med sameiebrøk 100/1336.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Forretningsfører er Frisikt Økonomi & Rådgivning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Normalt vedlikehold.

Planlagte påkostninger:  
Normalt vedlikehold.

Etter vedtektenes § 2 har hver sameier en eksklusiv bruksrett til en seksjon, samt bruksrett til hage utenfor underetasjen, en garasjeplass i garasjeanlegget og fellesareal. Enhetene har selv ansvar for å klippe plenen i hagedelen som seksjonen selv disponerer. Maling av garasjene gjøres etter beskjed fra styret.

Hver sameier sørger for ytre vedlikehold, herunder maling, beisning, vedlikehold av tak, grunnmur og yttervegger på de enkelte hus.

Det er ikke tillatt å parkere foran garasjen slik at bilen er til hinder for snøbrøyting om vinteren. Dersom det skjer må man måke for naboen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 61-0092/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.2492

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 11:05