Kjelsåsveien 5A

Kjelsåsveien 5A, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 79, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer 264, Nordre Åsen Borettslag, organisasjonsnummer 948225425

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, 2 soverom, bad, stue, og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Kjellerbod

BRA-b:
3. etasje 7 kvm: Innglasset balkong

En loftsbod med gulvflate på ca. 10 m². Dette er kun gulvflate, mangel på tilkomst for oppmåling av 1.90 m høyde.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Bygningen antas fundamentert med betong/tegl til stedlige masser. Grunnmur av betong/tegl. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med teglstein. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein/takplater e.l. (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje
- Bad: Svelleskader på dør. Ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra sluk til dør. Kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkkenet har kun kullfilterventilasjon.
- Varmtvannstank har ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling.
- Elektrisk anlegg: Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis TG 2 grunnet alder og/eller slitasje på badets overflater og membran.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Boligen ligger minimum 3 etg. over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Vi har gleden av å presentere denne lyse og arealeffektive 3-roms andelsleilighet med god planløsning og flott beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue med utgang til en sydøstvendt og innglasset balkong på 7 kvm, kjøkken, bad og to soverom. Boligen har også rikelig med lagringsplass i 3 medfølgende boder.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen.

BALKONG
Fra stuen er det adkomst til leilighetens sydøstvendte balkong på 7 kvm. Balkongen er innglasset og føles således som en naturlig forlengelse av stuen, spesielt på sommerstid. Her kan årets varme dager nytes i en hyggelig sittegruppe. Fra balkongen ser du utover borettslagets herlige fellesområder.

KJØKKEN
Leilighetens kjøkken er holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en egen sone for matlagingen. Den store benkeplaten gjør middagslagingen enkel. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt servantskap med servant. Videre har badet dusjhjørne og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er romslig og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass for ønsket oppbevaringsmøblement.

SOVEROM II OG SOVEROM III
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det gode muligheter for å innrede med seng, pult eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Kjøleskap, kombi vaskemaskin, komfyr og platetopp medfølger.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulvet på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1948. Ekspedisjonsdokumentet er ikke attestert og kan derfor ikke anses som ferdigattest. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Videre foreligger det ferdigattest på vinduer datert 06.07.2023.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale (bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. med flere bestemmelser).

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger sentralt i et meget populært boligområde på Grefsen/Disen. Borettslagets tomt er pent og parkmessig opparbeidet med store grøntarealer, sittebenker og lekeplasser med lekeapparater.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 100 Skeidbanen like utenfor boligen, eller ved Kiwi i Grefsenveien. Det er også kort vei til Storo Storsenter med SATS, en rekke klesbutikker, hyggelige kaféer og restauranter.

Det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen, enten det er marka, kjøpesenter eller offentlig kommunikasjon. Det går milevis med turløyper i Lillomarka, enten du vil sykle, gå på bena eller på ski. I Linderudkollen er det kunstsnøanlegg på vinterstid, hvis været ikke er helt på din side. Er du mer glad i nedoverski, ligger Oslo Skisenter et par minutters kjøretur unna.
Fra Akebakkeskogen går det turvei til Grefsenkollen, med kanskje Oslos råeste utsikt! Her arrangeres også OverOslo, som har blitt en av Oslos mest populære festivaler.

Borettslaget har Muselunden som nærmeste nabo. Her er det frisbeegolf-bane, kunstgressbane og store grønne områder. I tillegg er Skeidbanen noen få meter unna, med skøytebane om vinteren og fotball om sommeren.
Langs Akerselva er det flere flotte badeplasser, blant annet ved badekulpen i Nydalen eller på Frysja.

Holdeplass for offentlig kommunikasjon er innen gangavstand. Trikk og tog fra Grefsen stasjon, t-bane fra Storo, buss fra Kjelsåsveien og fra Grefsenveien, samt flybuss fra Ringveien.
Området har meget gode parkeringsmuligheter både med gateparkering i nærområdet og inne på borettslagets område, for eksempel i Åsensvingen hvor det er kommunale ladestasjoner for el-bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Disen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 55.064 kvm som tilhører borettslaget. Det er store opparbeidede fellesarealer med gressplener, prydbusker, trær, lekeplass, sittegrupper og asfalterte gangveier.

Det er muligheter for å leie fast parkeringsplass med lademuligheter i borettslaget. Garasjeplasser kan leies etter ventelister i garasjelag tilknyttet borettslaget. Parkeringsleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Kommunal ladeplass i Åsensvingen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan S-374 datert 07.06.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen inngår i S-5142: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning Oslo - stamnett. Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Den nye vannforsyningen skal være klar i 2028. Se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Statens veivesen har foreslått å oppgradere dagens gang- og sykkelvei fra Årvoll skole til Sinsenkrysset (sykkelveien mellom Traverveien, Disenveien og Trondheimsveien). Plansaken skal oversendes til byrådsavdelingen innen 01.04.2025. Se saksnr. 201904064 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

- Saksnummer 202205180 - Reguleringssak. Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Oppstartsmøte ble bestilt 01.04.2022. Det er ikke planlagt videre saksgang pr. 18.03.2025.

- Saksnummer 201312165 - Reguleringssak. Saken ble annonsert 24.02.2025. Kommunal- og distriktsdepartementet stadfestet 17. desember 2024 å omregulere Hans Nielsen Hauges gate 43 til forretning for plasskrevende varer. Hensikten med forslaget er å formalisere tomtens bruk slik at området kan opprettholde dagens bruk som byggevareforretningen Maxbo. Kommunal- og distriktsdepartementet har behandlet planforslaget med innsigelse fra Bane Nor og godkjente det med endringer i kart og bestemmelser som sikrer en byggegrense på 15 meter mot jernbanen.

- I februar 2010 sa bystyret ja til trikk fra Sinsenkrysset, via Årvollveien og Rødbergveien, til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Trikk til Tonsenhagen er en av 13 foreslåtte strekninger iht. rapport "Videreutvikling av trikkenettet i Oslo" utarbeidet av Multiconsult på vegne av Ruter datert 22.05.2020. Tonsenhagen en av strekningene de anbefaler å arbeide videre med der trikk er hovedalternativ. Trikk langs Trondheimsveien til Bjerke (og Tonsenhagen) er også inntatt som en del av Oslopakke 3. Oslopakke 3 er plan for veiutbygging, drift og utbygging av kollektivtrafikk i Oslo og Akershus. Tidshorisonten er 2008-2045. Reguleringsplanen var til offentlig høring og politisk behandling. Saken ble avsluttet 23.04.2024 i påvente av oppstart av ny sak.
Se saksnummer 201004818 hos Plan- og Bygningsetaten for mer informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 436,-  pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, vaktmester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold mv.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025 med en økning på 4% i kategorien felleskostnader og 8% i kategorien TV- og internettavt.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader 3.995,-
- TV- og internettavt. 441,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Megler har ikke mottatt informasjon som selgers strømforbruk. Gjennomsnittlig strømforbruk for (blokk) leilighet: 10 899 kWh per år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 557 194,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 228 774,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 20 430,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 97 000,- pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 29 262 650,- pr. 17.03.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: OBBK02-98207670014
Restsaldo: 10.181.909,-
Andel restsaldo: 33.518,-
Rentebetingelser: 5,75% Flytende
Lånets løpetid: 23 år

#2
Lånenummer: OBOS01-98208070045
Restsaldo: 9.080.741,-
Andel restsaldo: 62.812,-
Rentebetingelser: 5,65% Flytende
Lånets løpetid: 22 år 10 md.

6 150 000,00 Prisantydning
97 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 247 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 266 252,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Magnus Stokke og Cecilie Margrethe Kjeldsberg

Leiligheten er tilknyttet Nordre Åsen Borettslag.
Borettslaget består av 313 leiligheter og en tjenesteleilighet.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold er kun tillatt når gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Borettslaget opprettholder krav om at det skal søkes om tillatelse for dyrehold, for i praksis å kunne avklare "gode grunner" og "ulempe".

Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Ladeanlegg Aneo ferdigstilt.
2022/2023: Bytte av oppgangsdører. Total vindusrehabilitering i borettslaget.
2021: Deler av lekeplassen ved vaskeriet er fornyet, samt hele lekeplassen ved Kjelsåsveien 2. Utbedring av asfalt i enkelte stikkveier foran blokkene.
2018: Piperehabiliteringen og nye ståldører
2015: Utskiftning av lysarmaturer, drenering av blokkene, malt oppganger, pusset opp kjøkkenet i vaskeriet og utført rens av ventilasjonsanlegget.
2014: Startet drenering av blokkene og skifte av armaturer som skal tas over flere år. Vasking av balkonger utvendig.
2013: Utbedret piper i Kjelsåsvn. 1 og vedlikeholdsspyling av soil og bisoil.
2011: Ny støtsand på lekeplass.
2010: Nytt låssystem.

Planlagte påkostninger:
Styret jobber med å få kartlagt hvilke vedlikeholdsoppgaver som borettslaget står foran og ikke minst i hvilken rekkefølge de skal utføres etter. En slik oversikt kan ikke følges til punkt og prikke omprioriteres da det kan forekomme akutt vedlikeholdsbehov samt at disse oppgavene må harmonere med borettslagets økonomi og nivå på felleskostnader og fellesgjeld.
- Styret har begynt arbeidet med å planlegge rehabilitering av vaskeribygget. Styret har også i budsjettet satt av penger til å bytte de resterende originale leilighetsdørene.
- Arbeid med ventilasjon, påbegynt i 2024. Styret avholdt et informasjonsmøte i november hvor en løsning med etablering av et balansert ventilasjonssystem ble foreslått (LUNOS LØSNINGEN). Dette er et system som vil bedre leilighetenes inneklima herunder fukt etc. Dette er ikke et mekanisk system. Denne løsningen vil blant annet være med på å redusere strømforbruket i leiligheten da luft som trekkes inn via vifte forvarmes. Et mindre tiltak er å kjerneborre i alle leiligheter med LUNOS LØSNING som individuell opsjon. Det vil si at de andelseiere som ønsker et balansert ventilasjonssystem bestiller dette selv. Med dette tiltaket har styret ivaretatt sitt vedlikeholdsansvar med å åpne opp alle ventilasjonskanaler samt lagt til rette for et moderne ventilasjonssystem for de som ønsker det. Dette betyr også at noen rom kan få helt nye ventilasjonskanaler. Styret informerer pr. 18.03.2025 at de ikke har informasjon om totalkostnad, finansiering eller hvordan dette vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Forkjøpsretten er forhåndsutlyst, og ingen har meldt interesse. Det vil si at alle byr på samme vilkår, uavhengig av OBOS ansiennitet uten at noen kan tre inn i avtalen etter aksept av bud.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger inkludert.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0138/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.25138

Sist oppdatert: 02. april 2025 kl. 07:56