Ørneveien 17

Ørneveien 17, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 128, bruksnummer 230, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 312 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 147 kvm: Entrè/gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom.
2. etasje 78 kvm: Trappegang, bad, omkledningsrom, tv-stue og to soverom.

BRA-e:
Bodbygg:
1. etasje 30 kvm: Trimrom og tre boder.

Dobbel garasje m/carport:
1. etasje 33 kvm: Garasje.

Hagestue:
1. etasje 24 kvm: Hagestue.

TBA: (Terrasse- og balkongareal)
Enebolig:
1. etasje 79 kvm: Terrasse 1.halvplan: 64 kvm, 2.halvplan: 15 kvm.
2. etasje 18 kvm: Balkong 3.halvplan: 7kvm og 4.halvplan: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2024 utført av Anticimex AS Sandefjord. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende tre-kledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket er flatt og tekket med asfaltpapp. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig
ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og fra bad i 1.etasje.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 65% | TG2 : 25% | TG3 : 0% | TGIU : 10%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Vaskerom: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.
- Bad i 3 halvplan: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Drenering fra den innebyggede sisternen er ikke åpent. Nivåforskjell fra døråpning mot gang på topp overflate gulv og til sluk under dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm og til til ca. 8 mm til sluk utenfor dusjkabinettet. Fall på gulvet for øvrig er stedvis tilnærmet flatt. Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket under dusjkabinett grunnet plassering av dusjkabinett. ( Info: Det ble i forbindelse med hulltaking og fuktmåling observert bruk av plastfolie/dampsperre i vegg mot baderomside. Dette er en løsning som ikke er anbefalt etter dagens byggemetoder for våtrom.)
- Bad i 1.halvplan: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Gulvflater utenfor dusjsonen er tilnærmet flate. ( Info: Lokalfall rundt sluket i dusjsonen er målt å vurdert som tilstrekkelig.)
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom i 1.halvplan: Bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Skorsteiner inne i boligen: Nåværende eier opplyser om at det tidvis er saltutslag på skorsteinen i øvre plan.
- Innvendige trapper: TG2 er satt grunnet sikkerhet, iht dagens krav NS3600. Det er for stor lysåpning mellom trinn, målt til ca. 13,5 cm. Rekkverk mangler på nedre trappeløp.
- Elektrisk anlegg: Kursoversikt er ikke oppdatert, samsvarer ikke med antall sikringer. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999.
- Yttervegg; Luftespalte i underkant av trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen.
- Yttertak: Blybeslag rundt skorsteinen er slitt og med sted vise sprekker. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Balkong 3.halvplan: Rekkverk er under 1m.
- Drenering: Det hefter en usikkerhet om takvannet er ledet i eget lukket avløpssystem og at det fungerer tilfredsstillende. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.

Ellers er det slitasje på grunn av alder, samt at vannrør er av eldre dato, stoppekran og avløpsrør. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Eiendommen har en gjennomgående god standard med kvalitet og moderne design. Lyse og luftige rom preger interiøret, med en spennende planløsning som skaper dynamikk med flere "halvplan". Gulvene er hovedsakelig av fliser og parkett, mens veggene kombinerer malt panel og slette malte flater.

Ved inngangen møtes du av en innbydende gang som leder til to romslige soverom, en praktisk bod og et vaskerom med direkte tilgang til hagen. Det delikate flislagte badet med servant i flislagt innredning, dusjnisje og wc. Stuen, med en koselig peis, er et naturlig midtpunkt med utgang til den vakre hagen og uteplassene.

Det nyere kjøkkenet imponerer med slette fronter med trestruktur, steinbenkeplate og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, damp ovn og kjøleskap.

På neste nivå finner du to soverom, hvorav det ene har eget garderoberom og utgang til en luftebalkong. Flislagt bad i moderne stil med innredning, dusjnisje og wc.
Romslig loftstue med utgang til balkongen, gir deg muligheten til å nyte en fantastisk utsikt.

Doble garasjen med to porter og carporten gir gode parkeringsmuligheter, samt en stor gårdsplass med belegningsstein. 2 store boder, hvorav den ene er omgjort til et trimrom.

Velkommen til visning i Ørneveien 17, hvor drømmen om den perfekte utsiktseiendommen kan bli din virkelighet!

Innbo og løsøre som ikke følger salget er blant annet:
- Vinskap

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming er via elektrisitet, vedovn og varmepumpe.
Varmekabler i alle rom i halvplan 1, 2 og 4, samt badet i halvplanet i 3.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.02.1976.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Ute-bod med treningsrom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Ørneveien!

Boligen ligger i et meget populært og attraktiv boligområde, ca. 2.5 km syd for Sandefjord sentrum.

Her bor man nesten på landet, men med alle byens fasiliteter kun en spasertur unna. Stille, fredelig og særdeles barnevennlig område innerst i en lblindvei, så her kan barna trygt leke! For barnefamilier er det verdt å nevne den korte avstanden til Ranvik Ungdomsskole med idrettsanlegg, Store Bergan barneskole og flere populære barnehager som bl.a. Sole.

Ukens innkjøp kan gjøres i dagligvareforretningene på Ranvik med lange åpningstider, eller Meny Åsane med en imponerende ferskvaredisk. Flotte turområder finnes det i nærmiljøet som f.eks. Hjertnesskogen og Marum som innbyr til tur i naturskjønne omgivelser.

I Marum ligger også Sandefjords flotte golfbane. Praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv om sommeren ligger i kort sykkelavstand fra eiendommen. Her er det også kiosk og servering i høysesongen. Perfekt sted for å nyte late sommerdager.

Selger påpeker at de opplever området som stille og fredelig med et trivelig nabolag som er med å gi et unikt bomiljø, og det er sjelden boliger omsettes i området.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen "til salgs"-skilt på boligen, samt at det vil bli satt ut visningsskilt ved fellesvisninger.

- Store Bergan barneskole: 2,2 km
- Ranvik ungdomsskole: 1,5km.
- Sandefjord videregående skole: 3,7 km.
- Flere barnehager i nærheten som Ranvik barnehage, Sole barnehage og Soltoppen barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 404 kvm

Stor lettstelt tomt bestående av busker, trær, blomster, gress, men også store deler av tomten er naturtomt/fjell. Her kan man virkelig føle seg i ett med naturen samt nyte fantastisk utsikt over omkringliggende natur.
Eiendommen har mange uteplasser spredt rundt, slik at man alltid kan finne en hyggelig spot, enten det er for solbading, en utendørs lunsj eller en kveldsgrilling. Den store og flotte utestuen gir ytterligere muligheter for å nyte utendørslivet, selv når temperaturen synker.

Dobbel garasje og belegningsstein i gårdsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til: boligbebyggelse og ras og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.500,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 24.000 kwh pr år.
Boligen er forsikret i Fremtind og har en årlig forsikringspremie på kr 13.500,-.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 11.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 671 907,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 353 246,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.148.500,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr kr17.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Esben Hersve

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 %av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0208/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.23208

Sist oppdatert: 15. oktober 2024 kl. 20:39