Uranusveien 75

Uranusveien 75, 3055 KROKSTADELVA
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 242, bruksnummer 401, ideell andel 1/1

BRA-i (Internt bruksareal):
Halvpart tomannsbolig:
Underetasje: 45 kvm: Gang, bod, vaskerom, bad og to soverom
1. etasje 47 kvm: Entre, kjøkken og stue
2. etasje 23 kvm: Gang, bad og to soverom

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Halvpart tomannsbolig:
1. etasje 17 kvm: Garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Halvpart tomannsbolig:
Underetasje: 33 kvm: Terrasseplatting
1. etasje 21 kvm: Balkong 16 kvm. Terrasse 5 kvm.

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 23 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.12.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Innredning av gang, bad, soverom og kontor i 2. etasje til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført med grunnmur av multimur og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og glassfelt. Vinduer og terrasse-/balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-TG 2 er valgt på hele bad i 2. etasje på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Gulvet er tilnærmet flat og har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Slukets restlevetiden er usikker. Sprekker i overflater i takvindu. Ukjent årsakssammenheng. Det observeres plast i veggen. Dette er å anse som en konstruksjonsfeil med tanke på fuktproblematikk. Ved oppgradering av våtrommet bør plast fjernes. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
-Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater på vaskerom
-Det bør monteres automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt på kjøkken
-Stedvis slitasje og sprekker i fliser i gang. Setningsskader i asfalt i garasje.
-Grunnmur er en Multimur/Multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.
-Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 10 cm mellom trinn.
-Det er noen målbare skjevheter i hovedsoverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 13 mm.
-Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent.
-Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Fast tilkobling anbefales på beredere over 1500W. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
-Underkant kledning har kort avstand til terreng/terrasse/platting ol. Forholdet kan gi forkortet levetid på nedre del av kledningen og konstruksjonen med tanke på fuktskader.
-Vindu på soverom underetasje har skade og kan ikke åpnes helt opp. Kun åpnes til lukkestilling.
-Manglende tetting av undertak ved takgjennomføring observert fra loft/kott. Risiko for fuktinntregning i konstruksjonen.
-Snøfangerutstyr bør etableres på yttertak.
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter på balkongen.
-Drenering er tildelt TG2 som helhetsvurdering.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
-TG 3 er valgt på hele badet i underetasjen på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv og veggflater. Sprekk i gulvbelegg under badekar gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene for lekkasjesikkerhet. Ved bytte av membran må overflater og innebygd badekar fjernes. Sluk har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Stedvis sprekker i flisfuger. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekar fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. På grunn av våtsonens plassering mot vaskerom er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Selger opplyser om følgende:
-Med ekstrem mengde snø på takvindu på bad oppe har det vært tegn til vann inn ved vindu, kun observert vinter i fjor, har vært tørt siden da.
-Vindu på soverom i kjeller har knekt karm, som gjør at vindu ikke åpnes helt opp.
-2021: Faglært fjernet takstein rundt vindu i tak, nordvendt, tettet og la nytt belegg rundt vindu før takstein ble satt tilbake.
-2021: Byttet spotter i stue og på bad i kjeller, byttet dimmer i stue, satt opp ekstra støpsel i stue og på rom oppe og installert to nye lamper oppe.
-Hadde innrykk av sukkermaur i kjeller ved trapp for 3 år siden. Kontaktet skadedyrkontroll som kom på befaring, satt ut feller, har ikke hatt det siden.
-Kommunen har planer om å utbedre/pusse opp parkområdet ved boligen. Startet i fjor og tok lekeplass og fotballbane, har igjen et grillsted og et lekested til.
-Har delt av loftstue til å bli 2 rom og satt inn ny dør.
-Ny varmepumpe installert høsten 2025.
-Satt opp sandkasse og ny plen rundt sandkassen sommer 2025

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innholdsrik halvpart vertikaldelt tomannsbolig. Boligen holder en normal god standard. God intern beliggenhet på feltet og pent opparbeidet, solrik tomt!

Nåværende eier har utført noen malerarbeider i bl.a stue, delt av soverom i 2. etasje til to soverom, montert ny varmepumpe i stuen og beiset/byttet platting med utgang fra stuen.

Tidligere eier opplyser at følgende er utført i deres eiertid:
- nytt kjøkken 2017
- spotter i taket på kjøkkenet
- nytt inngangsparti/trapp med terrasse på ca. 5 kvm med plass for cafe bord
- malt innvendig trapp i 2021
- malt stue og soverom i 2. etasje
- laget hyller i bod/lite loft til lagring i garasje
- satt opp markise på balkong med utgang fra stue
- utbedret og plantet en del i hagen
- montert ladeanlegg/ladeboks for el-bil

Overflater:
Gulv: Fliser, malt belegg, laminat og parkett
Vegger: Fliser, malt tapet, malte flater og brystpanel
Himling: Malte takplater

Innhold:
1. etasje:
Entre med plass til å henge fra seg yttertøy.

Meget pent kjøkken fra 2017. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Glassplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Nisje til frittstående kjøleskap. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator under overskap. Parkett på gulv med gulvvarme.

Lys og luftig stue med flott utsikt. God plass til sofa- og spisegruppe. Parkett med gulvvarme. Varmepumpe installert i 2025. Utgang fra stuen til solrik og delvis overbygd balkong på ca. 16 kvm med markise.

Underetasje:
Gang med trapp til 1. etasje.

Vaskerom med flislagt gulv. Innredet med vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantskap med heldekkende servant. Speil med overlys på vegg over servant. Innebygd badekar og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak.

To soverom hvorav ett med stor skyvedørsgarderobe og ett med utgang til hage og delvis overbygd terrasseplatting på ca. 33 kvm.

Bod med plass til oppbevaring.

2. etasje:
Rom innredet som kontor og soverom er ikke omsøkt til rom for varig opphold.

Rom innredet som bad bad er ikke omsøkt til rom for varig opphold. Vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil plassert i tak.

Oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp på kjøkkenet, kommode på bad i 2. etasje og fryseskap på bod vil medfølge eiendommen.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming via varmekabler på bad i underetasjen, stue og kjøkken i 1. etasje. Varmepumpe installert 2025 i stuen i 1.etasje. Ellers oppvarming via panelovner. Pipe, men ikke tilkoblet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasje er innredet etter at ferdigattest er gitt.
I byggesøknad fra 1985 søkes det om tomannsbolig med 1. etasje og underetasje samt uinnredet loft. Det er i dag ett soverom, kontor og bad i loftetasjen. Rombetegnelsen i tegningene er beskrevet som fremtidig soverom på to av rommene og fremtidig WC/dusj der badet er. Fordi søknaden sier uinnredet loft og tegningene er merket med "fremtidig" vil det av kommunen ansees som ikke søkt om ved oppføring, men ment å skulle søkes om senere. Det er ikke funnet dokumenter i byggesaksmappen hvor loftsetasje er søkt innredet senere. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Godkjent søknad for oppføring av carport og støttemur datert 03.05.1993.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8572, tinglyst 23.08.1988, type heftelse: Festekontrakt
Drammen kommune har forkjøpsrett etter nærmere bestemmelser, kommunen har i forbindelse med salget bekreftet at de ikke kommer til å benytte seg av forkjøpsrett, jfr mail til megler 02.12.2025.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 8572, tinglyst: 23.08.1988: Forskjellige bestemmelser i festekontrakten vedr. gjerde, pliktig medlemskap i velforening, adkomstrett og rett til å anlegge og vedlikeholde kommunale ledninger.

Kopi av festekontrakt og servitutt kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget barnevennlig og meget solrikt beliggende grensende til marka og med fin utsikt over Eikerbygda og mot Kongsberg. Mange barnefamilier og store friområder og lekeplass/fotballbane rett ved boligen. Kort avstand til barneskole, barnehager og Kiwi nærbutikk.

Gangavstand til IF Birkebeineren sitt klubbhus og flott idrettsanlegg med bla. kunstgressbane, tennisbaner mv. i gangavstand. Gangavstand til Årbogen med badestrand, sandvolleyballbane mm. Kort vei til flott turterreng med turstier, lysløyper og fiskevann.

Kort vei til bussholdeplass, med god bussforbindelse til Drammen, Mjøndalen og Hokksund. God togforbindelse fra Mjøndalen sentrum, gode p-muligheter ved togstasjon. Lett adkomst til nye E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 55 minutters kjøring til Oslo, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 15 minutter til Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Stenseth barnehage, Langløkka barnehage, Solbergmoen Sprellopp barnehage.

Skoler: Stenseth barneskole og Eknes ungdomsskole.

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomt over 2 plan. Hekk, gjerde (rundt hagedelen) og beplantning ved eiendomsgrense. Gårdsplass med belegningsstein. Inngjerdet hage som er lun og skjermet mot innsyn fra veien med div beplantning og noen store tuja. Flott hjørnetomt med nydelig utsikt. Uteplass på fremsiden av boligen.

Festet tomt på 318,1 kvm.
Festeavgiften er kr 1.688,- pr. år.
Regulering av festavgift: Konsumprisindeks hver 10. år
Neste regulering: 2029
Festetiden er avtalt til 80 år (til 2068). Festekontrakten gir rett til innløsning etter 50 år (år 2038) og senere hver gang det har gått 10 år.

Grunneier/bortfester: Kaare Høeg og Siri Høeg. Forretningsfører Kjell Christian Steenberg opplyser også om at tomten kan innløses til pris kr 220.000,- jfr mail til megler 24/11-25. Ta kontakt med megler for mer info om dette er aktuelt.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av festekontrakten kan fåes ved henvendelse til megler.

Det må påregnes dugnad på lekeplassen. Eier opplyser at de ikke har hørt om dugnad på lekeplassen i deres eiertid.

Garasje og carport sammenhengende med boligen. Ellers parkering i gårdsplassen.

Det er montert elbillader i garasjen og denne medfølger.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2025 er avsatt til: Boligformål.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras- og skredfare. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.058,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard, 2025.

I tillegg påløper det en kostnad på kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eier har ikke opplyst sitt strømforbruk, men opplyser at det ikke er tegnet Norgespris på strøm for denne boligen.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Fremtind på kr 8.789,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv og internett har kostet ca. kr 1.408,- pr. mnd avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 001 786,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 007 145,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 700 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Maage-Mykløen og Espen Andre Jøsok Maage-Mykløen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen.
Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt – Verdikort Krogsveen  kr -3 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune inkl. tegninger og RFD  kr 2 523,94
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligfotografering og dronebilder  kr 5 150,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0319/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.25319

Sist oppdatert: 07. januar 2026 kl. 08:54