Billingstadlia 1

Billingstadlia 1, 1396 BILLINGSTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 39, bruksnummer 453, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 94 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje: 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2024 utført av Anticimex v/Adnan Sistek. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong og stål. Utvendige fasader kledd med teglstein og liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på punktene under som har fått tilstandsgrad 2:
- Badet grunnet fordelerstammer for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i sjakt uten mulighet for sikker avrenning til sluk, elastisk fug mellom badekar og veggflis er ufagmessig utført, fukt/svellemerker på servantskap, sprekk/riss i servant, samt alder på tettesjiktet.
- Kjøkkenet grunnet registrert enkelte merker på skuffefronter ved komfyr, samt manglende/utilfredsstillende festet kantlist på benkeplate ved komfyr.
- Øvrige rom grunnet enkelte merker på vegg på ene soverommet og over entrédør, stedvis sprekker på vegg i soverom 2 ved garderobeskap og under/over vinduer i stue, sprekker mellom vegg og himling i soverom 1 og stue, samt stedvis sprekker i skjøter på himling.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999.
- Balkongen grunnet registrert misfarging i ett glassfelt på glassrekkverket.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Entré:
Leilighet beliggende i byggets 1.etasje og oppgangen har callinganlegg. Det er adkomst via felles trappegang med heis. I gangen er det god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg sko. Det er også en integrert garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull.

Stue:
Stuen ligger i en delvis åpen løsning med kjøkkenet. Her har du god plass til sofagruppe og tv-møblement i tillegg til stort spisebord. Store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn.

Kjøkken:
Lyst kjøkken fra byggeår med profilerte fronter. Det er innredet med over- og underskap, laminatbenkeplate, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur, fliser og stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk, samt overskap med vitrinedører. Det er kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, komfyr med keramisk platetopp, samt ventilator tilkoblet avtrekk plassert i overskap. Oppvaskmakin og komfyr medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Bad:
Flislagt bad fra byggeår med gulvvarme. Himling i malt flate. Det er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ettgreps armatur, speil og belysning med stikkontakt samt skap på vegg over servant, badekar med dusjforheng, dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, samt benkeplate av laminat over vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekksventil i himling.

Soverom:
Leiligheten har totalt 2 soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og oppbevaring av klær. Det er garderobeskap på begge rommene som medfølger eiendommen.

Uteområde:
Utgang fra stue/kjøkken til vest-vendt balkong på 15 kvm med plass til en liten sittegruppe. Gulvflate i betong, samt rekkverk i metall og glass.

Oppheng samt gardin stenger medfølger ikke.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er elektriske varmekabler på bad, ellers elektrisk med panelovner samt gasspeis i stue.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2016. Denne følger vedlagt til salgsoppgaven.

Det foreligger også byggetegninger datert 13.12.2004.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 3078, tinglyst 24.05.1949, type heftelse: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett - Eldre skjøte og kjøpekontrakt 1949.

Dagboknr 7411, tinglyst 14.11.1952, type heftelse: Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser - Avtale fra 1952 som gir enkeltpersoner tillatelse til å koble sin vannledning til den del av pumpeledning som blir disponert av Statsbanene og som er satt i forbindelse med kommunens hovedvannledning.

Dagboknr 4340, tinglyst 18.06.1953, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. - Asker vann- og kloakkvesen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran for fellesanlegget når det finnes nødvendig eller av tekniske hensyn mm. Vedlikeholdsplikt i fellesskap for vannledning.

Dagboknr 711, tinglyst 10.02.1965, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB ført m/dagboknr 711-714 - Kartverket finner ikke dokumentet i sitt arkiv.

Dagboknr 130689, tinglyst 20.09.2005, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om drift og vedlikehold av garasjeanlegg m.v. - Adkomst til garasjeanlegg i nedre garasjekjeller og garasjeanlegg m/tilhørende tekniske anlegg i hus G, gnr 39, bnr 453 skal driftes og vedlikeholdes av Billingstadlia Huseierforening.

Dagboknr 130700, tinglyst 20.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Drift og vedlikehold av utendørs biloppstillingsplasser - Eier av gnr. 39, bnr. 453 (denne eiendom) bekrefter at utendørs biloppstillingsplasser på vår eiendom disponeres, driftes og vedlikeholdes av Billingstadlia Huseierforening. Kostnader til vedlikehold betales av Huseierforeningen.

Dagboknr 518211, tinglyst 26.10.2006, type heftelse: Seksjonering
Med boligformål, seksjonsnummer 6 og sameiebrøk på 93/6402.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Billingstadlia er et rolig boligområde i blindvei, likevel med svært sentral beliggenhet på Billingstad i Asker. Boligfeltet har pent opparbeidede fellesarealer med sittegrupper og lekeplasser, som passer perfekt for både store og små. På Billingstad er det kort vei til det meste av servicetilbud. Rett i nærheten finner du Rema 1000, Kiwi, Joker, Europris samt det populære treningssenteret SATS. Ikke langt unna venter Asker sin flotte natur og kystlinje. Om vinteren kan du spenne på deg skiene like ved og benytte milevis med skiløyper innover marka. Det er nærhet til badestrender på Kalvøya, Nesøya, Holmenskjæret og Hvalstrand som kan benyttes på sommeren.

Området er meget populært med kort vei til naturen, fjorden, idrettstilbud, servicetilbud, tog og buss. Kort vei til både Asker og Sandvika hvor du finner et rikelig utvalg av ulike servicetilbud. Flotte naturområder kun en kort kjøretur fra leiligheten. Vestmarka med varierte turmuligheter, som tur til Gupu, Sandungen, Furuholmen og ellers mange turmuligheter i nærområdet. Om vinteren er det en rekke flotte skiløyper i nærområdet, nærmeste starter fra Billingstad skole. Tar du bilen til Vestmarka så har du en rekke turmuligheter. Om sommeren er det få minutters kjøretur til fjorden og alt den har å by på. Her finner du kyststeder som Hvalstrand, Holmenskjæret, Kadettangen og Kalvøya. Deler av Kadettangen - Sandvikas fjordpark skal etter planen stå ferdig nå til sommeren etter omfattende endringer av den gamle stranden. Her vil det bli stor strand, festplass, stupetårn, kiosk og flotte grøntområder. Det er flere marinaer i nærheten som Gyssestad, Holmen Yachtverft og Holmen Slipp, hvor det kan være mulighet for båtplass. Flotte turområder i nærområdet med en rekke populære turstier og turområder, som Skaugumsåsen, Grosetkollen, Kjærlighetsstien, Tanumskogen og resten av Vestmarka. Et eldorado for turglade i alle aldre.

På Holmen er det en rekke servicetilbud og idrettstilbud. Tennishall, turnhall, hockeyhall, fotballbaner, klatrehall og andre idrettstilbud. Svømmehallen ved Holmenskjæret har et hovedbasseng, terapibasseng, sosialrom, kafe og øvrige nødvendige fasiliteter. Svømmehallen er utformet slik at du kan ta i bruk deler av taket som et rekreasjonsområde. Holmen senteret med hyggelige spisesteder, vinmonopol osv.

Om du ønsker et bredere tilbud innen forretninger og servicetilbud er det kort vei til Sandvika. Her finner du Sandvika Storsenter. Med sine 200 butikker og servicesteder, er dette et av landets største kjøpesenter. I Sandvika er det også et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus mm.

Det tar deg kun 3 minutter å gå til nærmeste busstopp langs Billingstadsletta. Bussen går i retning Asker og Sandvika/Fornebu. Ønsker du å benytte deg av toget inn til Oslo ligger Billingstad stasjon rundt 5 minutter gange unna leiligheten. Herfra bruker lokaltoget rundt 22 minutter inn til Nationaltheatret. Det går også ekspressbuss fra broen ved IKEA Slependen inn mot sentrum. I helgene går det også nattbuss fra Oslo.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visni

Barnehager:
Læringsverkstedet Billingstad
Holmentoppen barnehage
Billingstad barnehage

Skoler:
Billingstad barneskole
Steinerskolen i Asker
Torstad ungdomsskole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles tomt for sameiet på 6 418 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det er en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne plassen har ikke el-bil lader i dag. Garasjeplassen er leilighetens tinglyste tilleggsareal iht. seksjoneringsbegjæringen.

Ladning av elbil i sameiets garasjer tillates bare via felles infrastruktur for ladning. Ladebokser, tilkoblinger etc. skal leveres og monteres av firmaet som har ansvar for driften av infrastrukturen. Installasjon og vedlikehold av ladebokser betales av den enkelte bruker.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og felles grøntareal i henhold til reguleringsplan Billingstadlia, GBNR. 38/17 og GBNR. 39/453 m.fl. (id 022067E) datert 19.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. kommuneplan for Asker kommune datert 13.06.2023.

Reguleringsplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av ny detaljregulering for området med navn "Detaljregulering for E18 Ramstadsletta - Nesbru) og et planforslag for områderegulering med navn "Felles planarbeid for E18 og Sandvika sjøfront".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 870,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon), forretningsførsel, drift og vedlikehold, grunnpakke for tv og internett, akonto varmtvann, garasje.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Kabel TV og Internett kr 570,-
Akonto v.vann kr 175,-
Garasje kr 200,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 2 925,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder/ruter medfølger ikke.
Gassforbruk blir avregnet og fakturert fra sameiet 2 ganger per år.
Måler for varmtvann avleses og avregnes 1 gang pr år. Må også avleses ved eierskifte ved bruk av avlesningsskjema.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 360 355,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 169 349,-/5 441 420,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 19 772,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.10.2024

5 980 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
160 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 140 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Mikkelsen og Anita Svaleng Skadsdammen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Billingstadlia Boligsameiet III, med sameiebrøk 93/6402.
Sameiet består av 66 leiligheter og 2 næringsseksjoner.
Forretningsfører Enqvist.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Styret har utført diverse vedlikehold gjennom året, både på bygningene og utearealet. Dette har omfattet malearbeid, mosefjerning og rensing av tak, diverse små reparasjoner samt gjødsling, fjerning av ugress m.m.

Planlagte påkostninger:
- Det er også behov utskifting av enkelte vinduer i bygningene.
- Byttet driftsoperatør på el-bil laderne
- Det er behov for maling av bygningsmassen.
- Vedlikehold av gass-anlegget.
- Det er også behov utskifting av enkelte vinduer i bygningene.
- Felling av trær

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0121/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.24121

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 11:24