Fabelveien 76

Fabelveien 76, 2016 FROGNER
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 272, bruksnummer 10, seksjonsnummer 69, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 272, bruksnummer 10, seksjonsnummer 199, ideell andel 1/103
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 272, bruksnummer 13, ideell andel 413/162934

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Underetasje 5 kvm: Kjellerbod
2. etasje 82 kvm: Entré, gang, 2 soverom, bad, bod, stue/kjøkken.

Åpent areal:
2. etasje 20 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 boder i kjeller. Sameiet har eierrett til bodene som er delt ut til enkelte seksjonseiere som har bruksrett til disse. Boden medfølger handelen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.10.2024 utført av Anticimex v/ Jan Olav Morell-Nielsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og stål. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligblokk over 5 etasjer oppført i 2022. Leiligheten befinner seg i blokkens 2. etasje.

Selger har og utarbeidet en egenerklæring som og er en del av salgsoppgaven. Interessenter bør lese nøye gjennom denne, samt tilstandsrapporten før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldene som mangfel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Kommentar fra selger egenerklæringsskjema:
>Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, Easee lader.

Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen inn gjennom en lekker og romslig entré. Her er det installert plassbygde garderobeskapsløsninger for oppheng og oppbevaring av yttertøy. Videre har du fra entréen adkomst til 2 gode soverom, samt et pent bad av god størrelse.
Stue/Kjøkken
Leiligheten har en praktisk åpen løsning for stuen og kjøkkenet, som gir deg en sosial romfølelse når du har gjester på besøk. Rommet er meget praktisk innredet med spisebord i sonen nær kjøkkenet og en naturlig sofakrok man kan slappe av i i andre enden av rommet. Med store og åpne vindusflater, en god takhøyde og matte toner i lys fremheving oppleves rommet som luftig og åpent, og man får en god romfølelse når man kommer inn til stuen og kjøkkenet. Herfra har man og adkomst til en flott sydvest balkong på 20 kvm, med plass til blant annet grill, sittegruppe og tilhørende møblement.
Bad
Leiligheten har ett lekkert bad med flislagte vegger og gulv, med elektriske varmekabler på gulvet. På badet er det her lagt opp til vaskemaskin, samt tørketrommel om ønskelig. Innredningen består av et servantskap med slette fronter og ett-greps armatur. Dusjesonen har praktiske innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er montert downlights i himling.
Soverom
Leiligheten har to soverom av meget god størrelse. Begge rommene er vendt mot baksiden av blokken som gir en noe roligere beliggenhet for rommene. På begge soverommene har du god plass til en større seng, samt tilhørende soveromsmøblement. Det er og godt med plass til garderobeskapsløsninger.
Øvrige rom
Gulvflater: Parkettgulv, med vannbåren varme.
Veggflater: Malte flater.
Himlingsflater: Malte flater med downlights i entré og gang.

Selger opplyser at det ikke er fastmontert tilbehør og løsøre som skal medfølge eiendommen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har vannbåren varme i kjøkken, stue og gang. Elektriske varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 30.08.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter felt B1 og offentlig infrastruktur.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3205/272/10/67:
03.09.2021 - Dokumentnr: 1090305 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Servitutten er en avtale om rettigheter og plikter mellom Elvia AS og Frogner prosjektutvikling AS, om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3205 Gnr:272 Bnr:10
Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.2022 - Dokumentnr: 1233371 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 69
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 826/162934

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven §31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G=folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Seksjonseier står fritt til å leie ut sin seksjon, men styret må underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved registrering av fremleie belastes eier et gebyr til forretningsfører.

Fabeltunet ligger på Frogner i Lillestrøm kommune. Boligfeltet består av leiligheter og rekkehus, perfekt for den nyetablerte og en større familie. Området ligger med flotte fellesarealer, i rolige omgivelser, med kort vei til både Lillestrøm, Oslo S og Gardermoen. Fabeltunet boligsameiet arrangerer i samarbeid med Heime et trivselskonsept som heter "Bakkekontakt" som bidrar til gode bomiljøer, samhold og tilhørighet blant beboerne på boligfeltet.

Fra boligfeltet er det kort vei ned til Frogner sentrum, hvor det er matbutikk for dagligvarehandelen, apotek, frisørsalong, Frogner grill som tilbyr hurtigmat og Frauna, som er restaurant og bar. Rett ved sentrumsområde ligger Frogner skole og kultursenter som er et veletablert samlingspunkt for en god oppvekst. Skolen har et tett samarbeid med OsloMet og ble i perioden 2022-2024 formalisert som universitetsskole. I umiddelbar nærhet til skolen er det tilgang til både svømmehall og idrettshallen, samt Frogner idrettslag som har tilbud innen ulike idretter som klatring, fotball, håndball, badminton mm.
Fra Frogner er det og kort vei til turområder som på Vardefjellet og mot Lundermoen.

Alternativer til større handel: Romerikssenteret på Kløfta har et variert utvalg av butikker. Det er en ca. 10 minutters kjøretur til Skedsmo Senter for ordinær storhandel. I Lillestrøm er det et stort utvalgt av spisesteder og utesteder, samt kino, kjøpesenter og en hyggelig gågate. I tillegg er det ikke lange kjøreturen til verken Strømmen eller Jessheim storsenter, to av Norges største kjøpesentre.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon med buss og tog. Frogner sentrum og Frogner bedehus er nærmeste bussholdeplass. I tillegg er det kort vei til Frogner stasjon hvor det er forbindelse til Lillestrøm, Lørenskog, Strømmen, Oslo, Drammen og Kongsberg/Dal. Godt med avganger. 25 min til Oslo S, 12 min til Lillestrøm stasjon og 19 min til Jessheim. Fra Frogner er det lett adkomst til E6 og dermed muligheter for rask ferdsel videre. Området ligger gunstig plassert i forhold til både Oslo og Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Frogner aktivitetsbarnehage 0.2 km
Frogner barnehage 0.7 km
Brusletta barnehage 1.3 km
Frogner skole 1.4 km
Lillestrøm videregående skole 9.3 km
Skedsmo videregående skole 10.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og pent opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, lekearealer, beplantning og sittegrupper.
Selger har også en ideel andel av en ubebygd tomt på fabeltunet.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeanlegget er organisert som et realsameiet med seksjonsnummer 199, hvor hver garasjeplass representerer en ideell andel på 1/206 del. Leiligheten har tinglyst ideell andel på 1/103 som tilsvarer de to parkeringsplassene.

Fastmontert lader for EL-bil følger med den en parkeringsplassen med nr. 003.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Kostnader for etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm, og eventuelt abonnement dekkes av den enkelte seksjonseier.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for boligområde på Hval Søndre, med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.05.2018. Nærliggende områder er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, offentlig tjenesteyting (barnehage), felles lekeplass, friområde og kombinert bebyggelse og anleggsformål.

Iht. kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til bebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til grønnstruktur, tjenesteyting- nåværende og friområde mm.

Mot jernbanen er det planlagt ytterligere bygningsarbeider. Det er ikke avklart når disse bygningsarbeidene vil påbegynne, men det opplyses om at byggestøy i fremtiden må påregnes. Det er pt. ikke kjent hva som vil skje med de ubebygde tomtene rundt Fabeltunet.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med middels risiko for skred. Konsekvens ved skred er svært alvorlig. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet. Eiendommen ligger i gul støysone fra veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 6 877,- for inneværende år. I dette inngår fast gebyr for Avfallsbrønn og for vann og avløp. Kostnadene gjelder for dagens faktiske forbruk.

Fellesutgiftene er kr 2409,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, felleskostnader, kabel-TV/Brebånd, renhold oppgang blokker, tillegg ventilasjon/Brann.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4-5.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca. 4-5.000 kwh pr år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og grunnpakken har en avgift på kr 336. pr. mnd. Dekoder medfølger.
Kostnader for balansert ventilasjonssystem: Filterbytte to ganger årlig, ca. kr. 535 pr skift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

5 100 000,00 Prisantydning

Omkostninger

127 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
138 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 238 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oskar Magne Aarø og Merethe Strand Aarø

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Fabeltunet boligsameie, med sameiebrøk 826/162934.
Sameiet består av 146 leiligheter og 52 rekkehus.
Felles garasjeanlegg med blant annet 205 parkeringsplasser og sykkelparkeringsplasser.
Forretningsfører er Bori boligbyggelaget AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Det er pliktig medlemskap i velforeningen for området Fabeltunet (gnr 272/bnr 9 og 10 samt senere utskilte parseller), sameiet vil bli belastet med vel-avgift etter fordelingsnøkkel fastsatt av velforeningen og velforeningens vedtekter.

Det er i følge styreleder ikke planlagt noen påkostninger, men felleskostnadene vil indeksreguleres ila året.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40 000,-
Kontroll av hjemmel og heftelser: Kr. 2900,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24130

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 11:59