Nabbetorpveien 114

Nabbetorpveien 114, 1636 GAMLE FREDRIKSTAD
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 755
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 303, bruksnummer 1526, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 284 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje - 83 kvm: Entré, kjøkken, kott, bad, stue og soverom.
2. etasje - 63 kvm: Gang, kjøkken, stue/spisestue, soverom og bad. Alkove er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.

Uthus:
1. etasje - 55 kvm: Rom benyttet som entré, stue, spisestue, kjøkken og bad.

BRA-e:
Drivhus:
1. etasje - 6 kvm: Drivhus

Frittstående bod:
1. etasje - 14 kvm: Bod

Uthus:
1. etasje - 53 kvm: To boder og to garasjer

Selger fikk godkjent av kommunen nytt byggeprosjekt med riving av gamle boder og garasjer med oppføring av 2 separate leiligheter. Godkjenningen utløp i 2022, så ny eier må levere ny søknad da prosjekt ikke ble iverksatt innen tidsfrist, ref tegninger.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje - 10 kvm: Innglasset veranda

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje - 4 kvm: Inngangsparti og uinnglasset del av veranda.

Gulvareal:
- 2. etg. i eneboligen har et totalt gulvareal (GUA) på 84 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.
- 2. etg. i innredet del av uthus har en gulvflate oppmålt til 17 m2 (ALH). Grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
- Hems i uinnredet del av uthus har en gulvflate oppmålt til 14 m2 (ALH). Grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
- Kjellerrom med adkomst fra sydvest har en gulvflate oppmålt til 9 m2 (ALH). Grunnet lav takhøyde er arealet ikke måleverdig som bruksareal.
- Drivhuset har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.
- 2. etasje i innredet del av uthus oppfyller ikke krav til rom for varig opphold med hensyn til rømningsvei og takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig over to etasjer samt krypekjeller, kjellerrom og kaldtloft. Grunnmur av naturstein. Etasjeskiller av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har profilert entrédør med glassfelt, og verandadør med to-lags glass fra 2011. Vinduer med to-lags glass fra 1973, samt fra ukjent årstall. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 62% TG 1, 32% TG 2, 1% TG 3 og 5% TG IU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Brann - uthus. Rømningsveier: 2. etasje i innredet del tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til sikker rømning, da takvindu i utgangspunktet ikke er godkjent som rømningsvindu. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000
- Frittstående byggverk - uinnredet del av uthus: Bygningen bærer preg av høy alder og slitasje. Det er blant annet registrert følgende avvik: Tak og veggkonstruksjoner har store skjevheter. Taktekkingen er ufullstendig. Taket er tekket med plater som kan inneholde asbest. Dette krever sikkerhetstiltak/spesialkompetanse ved riving/sanering. Betonggulv er ufullstendig og har store sprekker. Himling i garasjedel mot sydøst har store sprekkdannelser og deformasjoner. Hems
over garasjedel er vurdert som utrygg for ferdsel/lagring. Fullstendig oppgradering må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Sprekk i grunnmur under veranda mot vei er utbedret etter befaring av takstmann og utarbeidelse av tilstandsrapporten.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i våtrom - bad, kjøkken, øvrige rom 1.etasje - enebolig, krypkjeller - enebolig, loft - innredet og uinnredet, innvendige trapper i uthus og enebolig, etasjeskiller 1.etasje uthus, teknisk anlegg/VVS anlegg i enebolig og uthus, elektrisk anlegg, yttervegger inkl. fasader og konstruksjon, dører og vinduer, yttertak - enebolig, balkong/terrasser/veranda, grunnmur/fundamenter i uthus og enebolig, drenering i uthus og enebolig, stikkledninger - uthus og enebolig, frittstående byggverk - uinnredet del av uthus og frittstående byggverk - bod.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.
Bravida har alt røropplegget (rør i rør), støp/fliser fagfolk gjennom entreprenør Halvorsen & Hansen as Sarpsborg.
2011 alt nytt på badet, ref. beskrivelse over.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Håndverkere gjennom entreprenør Halvorsen og Hansen as Sarpsborg, varmekabler alle baderom IKT Elektro Oslo.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei. Har bilder av prosessen.

- Er arbeidet byggemeldt?
Oppussing/restaurering av gammelt hus

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,
pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei. Kun en pipe i bruk.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Har vært gnager på loft i følge inspektør, men ikke merket noe selv. Har etter dette satt inn Silverline mus-rotte skremmer, med ultralyd og elektromagnetiske pulser på loft.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Uteboder er av gammel årgang ca 100 år vil kunne forekomme ved ekstremvær, men er ikke vært plaget av dette selv…. kun ved provisorisk gang fra uteboder til anneks/kontor. Tegninger finnes for nybygg av skur/garasjer. Vært godkjent men må eventuelt godkjennes på nytt grunnet tidsfrist for igangsettelse.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Kun plasttak inngangsparti til anneks/kontor.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn IKT Elektro. Alt nytt i 2011.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja, IKT elektro

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
El tilsynet. Godkjent uten bemerkninger sommer 2024

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Ja, på husvegg

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Vi har egen digital måler, radon under grense.

Nåværende eiere overtok boligen i 2011 og bekostet samme år en nitidig restaurering og modernisering av så vel boligen som uthuset. Resultatet er et klassisk uttrykk kombinert med moderne kvaliteter og komfort.

Overflater ble i alle boligens rom skiftet ut eller fornyet. Gulvene i første etasje er i dag hovedsakelig av heltre plank, veggene av MDF-plater samt gammel teglstein som er hentet frem. Boligens elektriske anlegg ble også fornyet i 2011, ny varmepumpe ble installert i første etasje i 2012. Ildsteder er også montert i begge etasjer.

Begge kjøkken ble i 2011 oppgradert med nye løsninger fra Norema. Kjøkkeninnredningene er bruksvennlig utformet med hendige arbeidsflater og mange oppbevaringsmuligheter, spesielt i andre etasje. De fleste hvitevarer er integrert, i første etasje fra kvalitetsprodusenten Miele.

Boligens to bad er også fra 2011. Badet i andre ble oppgradert med blant annet ny membran og nye rør, nye overflater og nye innredninger. Sistnevnte inkluderer moderne møbler og dusjnisje med plassbesparende glassdører. Gulvet og veggene er utført med like fliser som fremmer helhet, gulvet har også varme.

Badet i første etasje ble ombygget samtidig med oppgradering av samme omfang som badet i andre. Resultatet er et svært stilsikkert klassisk uttrykk fremmet av baderomsmøblene, to-greps blandebatterier og badekar på løveføtter. Badet inneholder blant annet en utpreget romslig dusjhjørne avskjermet med glassbyggerstein og utstyrt med duplisert dusjsøyle. Veggene er utført med hvite metrofliser, gulvet utenom dusjsonen med dekorative marokkanske betongfliser. Gulvet har også varme.

- Uthus
Uthuset ble tidligere benyttet som bakeri og i 2011 bygget om til dagens stand. Store deler av konstruksjonen ble skiftet ut under ombyggingen og nye overflater etablert på gulv, vegger og himlinger. Autentiske materialer og overflater som trepanel og teglstein er i tillegg tatt i bruk som atmosfærefremmende innslag.

Uthuset inneholder blant annet to innredede rom som i dag benyttes som henholdsvis stue og spisestue, sistnevnte med tilknyttet kjøkken. Loft utformet som hems er tatt i bruk til soveromsformål.

En eldre Arthur Bonnet kjøkkeninnredning av rikt omfang ble installert i uthuset 2011. Innredningen er dels brukspreget, men funksjonell og harmonerer rent stilmessig svært godt med resten av uthuset. Hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn er integrert og medfølger.

Et helt nytt bad etablert i uthuset samtidig med ombygging. Badet er kompakt, men stilfullt med antikk baderomsinnredning og lyse fliser av naturstein på gulv og vegger. Varmtvannsbereder på 145 liter fra 2011 er også installert i rommet.

Overflater og innredninger:
Gulv: Trebord, laminat, fliser og vinylbelegg.
Innervegger: MDF-plater, trepanel, fliser og teglstein.
Himlinger: Trepanel og glatte malte flater.

Kjøkken 1. etasje: Skapinnredning med profilerte hvite fronter og vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Nedfelt keramisk vask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Ventilator i overskap.

Kjøkken 2. etasje: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte lyse fronter samt vitrineskap. Laminerte mørke benkeplater. Plater på vegger over benker. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Ventilator i overskap.

Kjøkken uthus: Skapinnredning med profilerte fronter i heltre og vitrineskap. Laminerte benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Veggmontert hetteventilator.

Bad 1. etasje: Servantskap i heltre med heldekkende benkeplate i stein, underlimt servant og to-greps blandebatteri. Veggspeil. Badekar med gulvmontert to-greps blandebatteri med hånddusk. Dusjnisje med to-greps blandebatterier med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Bad 2. etasje: Servantskap med glatte mørke fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjnisje med glassvegger og foldbare glassdører samt to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Skyvedørsskap.

Bad uthus: Servantskap i heltre med nedfelt keramisk vask og ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjhjørne med glassbyggerstein og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Varmtvannsbereder på 145 liter fra 2011.

Oppvaskmaskin i begge etasjer medfølger.
Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom på at boligen i dag benyttes som en tomannsbolig. Boligen er matrikkelført med en boenhet og er ikke godkjent med to separate boenheter.

Dog foreligger det godkjente byggetegninger på innredning av bakeri i uthuset datert 1962.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Rom benyttet som entré, stue, spisestue, kjøkken og bad er opprinnelig byggemeldt som bakeri og utsalg, jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres også oppmerksom på at pergola ikke er søkt om til kommunen. Det er ikke tatt stilling til om tiltaket er søknadspliktig eller om det vil godkjennes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7000, tinglyst 24.05.2004, type heftelse: Ifbm. bygging av Fjeldstadgata 6 gis adgang til å legge vann- og avløpsledninger og eventuelle kabler over denne eiendommen og ut i Nabbetorpveien. Dette er tenkt gjort ved å bore under eksisterende uthus og innkjørsel.
Dagboknr 7000, tinglyst 24.05.2024, type heftelse: Ifbm. bygging av Fjelstadgata 6 har denne eiendommen gitt samtykke til at bygget kan plassere i felles tomtegrense, samt at vedlikehold av fasaden som vender mot denne eiendommen kan utføres fra denne eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen er en del av et etablert og intimt boligmiljø på Nabbetorp, sentralt og nært sentrum. Det er kort vei til den nye og moderne Sagabakken barneskole, det finnes også en hel rekke barnehager omkring. I nærmiljøet eksisterer i tillegg et bredt tilbud av idrett- og fritidsaktiviteter. Sommerstid er friluftsbadet på Kongsten vel verdt gjentatte besøk, resten av året er det bademuligheter innendørs i svømmehall samme sted.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene omkring, inkludert nærbutikk som holder søndagsåpent. Nærsentre finnes både ved Brohodet og på Østsiden Storsenter nærmere Sellebakk.

Nærheten til bykjernen innebærer enkel tilgang til alle byens fasiliteter, deriblant shoppingtilbud, spisesteder og kulturliv. Holdeplasser for busslinje med svært hyppige avganger mot sentrum og togstasjonen finnes ved Brohodet. Alternativt kan du benytte deg av kommunens utmerkede gratis fergetilbud fra Gamlebyen til blant annet bysiden.

Østsiden har en rekke fine turområder med tilsvarende mange muligheter for turer og utflukter. Glommastien passerer bokstavelig talt forbi rett utenfor og følger elven i tidvis eksotiske omgivelser helt frem til Sarpsborg. Golfbane med 18-hull er også lett tilgjengelig i nærområdet. I Østsidens egen lysløype finner du kupert terreng og preparerte skispor når forholdene tillater vinterstid. Tar du turen ut i det vakre Torsneslandet finner du en mengde turstier samt idylliske bukter og viker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Nabbetorp barnehage (1-5 år) 0.4 km
Gudevold barnehage (1-5 år) 0.9 km
Kongsten barnehage (1-5 år) 2.6 km

Skoler
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.2 km
Sagabakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Childrens International School Fredrikstad (1 -10 kl.) 1.7 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 2.6 km
Hans Nielsen Hauge vgs

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1083 kvm. Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, frittliggende terrasse med pergola, hagedam, gressplen og diverse beplantning.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen består av 2 gårds- og bruksnumre, gnr. 303, bnr. 755 (areal: 930 kvm) og gnr. 303, bnr. 1526 (areal: 153 kvm).

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktige grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

To garasjer, samt gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bevaring av bygninger og boliger i henhold til reguleringsplan Nabbetorp datert 30.01.1992 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen omfattes også av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål: Hensyn kulturmiljø og bebyggelse- og anlegg datert 15.06.2023.

Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 22.686,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 29 200kwh i året totalt for boligen og kontor/anneks.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.000,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Dekoder kan medfølge om ønskelig.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.800 pr. år. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 107 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 208 491,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 12.307 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: 6 406 250,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elin Kull Pheiff Torkildsen og Kjell Thorkildsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0247/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24247

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 08:58