Norbygata 43

Norbygata 43, 0190 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 237, seksjonsnummer 1
Andelsnummer 46, Byhagen Borettslag, organisasjonsnummer 981253582

Total bruksareal: 129 kvm
Total primærrom: 118 kvm

BRA-i:
5. etasje 106 kvm: Entré, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken.
6. etasje 20 kvm: Hems.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Kjellerbod merket med nr. 5007.

TBA:
5.etasje 10 kvm: Vestvendt terrasse.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.08.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Fasade er utført i teglstein og fasadeplater.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
- Baderom grunnet at det ikke er kursoversikt for rør-i-rør i fordelerskapet, grunnet registering av bomlyd i gulvoverflate, grunnet alder på tetsjiktet grunnet fallforhold som er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken grunnet vannrør som er ikke plugget mot varerør.
- Øvrige rom grunnet glippe i langsgående skjøt på parkettgulv i entré og stedvis bruksslitasje på gulv.
- Innvendige trapper grunnet manglende rekkverk/håndløper i trappen. TG2 satt i henhold til dagens forskriftskrav grunnet sikkerhet.
- Etasjeskiller grunnet måling av noe skjevhet i boligen.
- VVS grunnet fordelerskap til forbruksvann samt vannbåren gulvvarme plassert på bad har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon.
- Elektrisk anlegg grunnet manglende fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid montert etter 1999. Balkong grunnet rekkverkhøyde som avviker fra dagens forskrift.

Øvrige forhold har fått TG1 eller TGIU.

Selger opplyser om at det tidligere har vært konstatert rotter i bakgård, men at dette har ikke vært noe problem de siste årene. Borettslaget har avtale med skadedyrfimra for jevnlige kontroller.

Entré:
Innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko, og henge fra seg ytterklær. Entréen leder inn til boligens øvrige rom.

Stue:
Svært romslig og luftig stue med god plass til ulike innredningsløsninger som sofagrupper, stuebord og mediemøblement. Stuen har varierende takhøyder på opptil 5 meter og store tak- og veggvinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Utgang til vestvendt terrasse på 10 kvm vendt mot skjermet bakgård med god plass til utemøblement og planter. Terrassen har gode solforhold og markise for solskjerming. Fra stuen er det trapp opp til hems med arkitekttegnet glass og rekkverk med god plass til både sofagrupper og hjemmekontorløsninger. Det er parkett i stuen og på alle rom unntatt bad og kjøkken. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med nytt aggregat fra 2021 og nye massive tredører fra 2021.

Kjøkken:
Mørk og stilfull Ikea kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkeninnredning bestående av laminert benkeplate, overskapsbelysning og stikkontakter, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp samt frittstående kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. God plass til oppbevaring av kjøkkenredskaper i store over -og underskap samt gode arbeidsflater for matlaging.

Bad:
Delikat baderom oppgradert i 2021 med mikrosement på eksisterende gulv/vegg-overflate fra byggeår 2000. Baderomsinnredning bestående av veggmontert innredning fra 2021 med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Gustavsberg, Camargue speil over servant med belysning på vegg, dusjnisje med glassvegg fra Novellini og ett-greps dusjarmatur fra Gustavsberg, Svedberg håndkletørker og vegghengt Geberit AquaClean Mera Comfort spyletoalett med innebygget sisterne. Spiler av eik i taket. Tilrettelagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på begge sider. God plass til oppbevaring av klær i stort garderobeskap.

Soverom 2:
Boligens andre soverom passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Innvendig bod:
Romslig innvendig bod for oppbevaring.

Innvendig bod over bad:
Praktisk innvendig bod over baderom for diverse oppbevaring. Det er ikke etablert permanent tilkomst, da nåværende eiere har vurdert å lage hems/loftsrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger opplyser om at hva som skal medfølge av hvitevarer kan avtales mellom kjøper og selger. I tillegg kan det avtales hva som skal følge med av SmartHus-løsninger for lys-kontroll (Philips Hue) og elektronisk dørlås med mulighet for fjernåpning. Leiligheten har fiberbasert bredbånd 1000/1000, og 3 stk Mesh wifi rutere som medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet bergvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av boligblokken datert 16.04.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 12 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om adkomsrett, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om bruksrett og bestemmelse om tak/veggreklame.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Norbygata 43 - Svært sentralt beliggende på urbane og populære Grønland.

Grønland med sine eksotiske butikker og urbane handlesenter har blitt et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Kort gangavstand til Grønlandsleiret og Smalgangen som kryr av små nisjebutikker og store kjedebutikker. Oslo City, Byporten Shoppingsenter og Karl Johan med alt av shoppingmuligheter kun 10 minutters gange fra leiligheten. I tillegg finner du Oslos beste utvalg av grønnsaker, et yrende uteliv, og restauranter som strekker seg fra rimelig take away, til ærverdige Olympen og Maaemo med tre Michelinstjerner. Skoler i alle trinn samt barnehager i nærmiljøet.

Botanisk Hage, Tøyenparken, Botsparken, Tøyen badet og Akerselva er i umiddelbarnærhet med sine flotte grøntområder og tur- og bademuligheter. Kort vei til urbane Grünerløkka som har det meste å by på med alt fra cafeèr, restauranter, klesbutikker, parker og uteliv. Det har skjedd store positive endringer i Gamle Oslo de siste årene, og har med sine to gangbroer mot Bjørvika kun en kort sykkel- eller gåtur til Operaen og Sørenga, som fører bydelen nærmere fjorden.

Kort gangavstand til kollektivtransport. T-banestasjonen på Grønland ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her stopper alle t-banens linjer. Oslo Sentralstasjon med buss, trikk, t-bane, tog, flytog og flybuss rett i nærheten. Herfra når man alt!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1767 kvm. Fellesarealer er opparbeidet med asfalterte/steinlagte internveier, gressplen og diverse beplanting.

Ihht forretningsfører disponerer denne leiligheten garasjeplass nr 26 med el-billader i borettslagets oppvarmede garasjekjeller.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, spesialområde/bevaring (boliger), spesialområde/bevaring (forretning og kontor) og til fellesareal (lek/opphold) i henhold til reguleringsplan S-3242 hentet ut 22.08.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.05.1991.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Pågående byggesaker i området:
Saksnummer 202000715: Byggesak - Grønlandsleiret 14 - Oppføring av takterrasse, innsetting av takvindu og nytt bad. Status: Igangsettingstillatelse gitt.
Saksnummer 202317557: Byggesak - Norbygata 58 og 60 - Utbedring av rømningsvei for to loftsleiligheter. Status: Rammetillatelse gitt.
Saksnummer 202315783: Byggesak - Norbygata 56B: Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  7 381,-  pr. mnd. og inkluderer: Energi/fyring, kommunale avgifter, TV/internett, drift og vedlikehold, fellesforsikring, revisjon, forretningsførsel m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2024. Styret opplyser om at felleskostnadene vil reduseres med ca. kr 250,- per måned i forbindelse med bytte av leverandør av bredbånd og internett.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Kr. 5 185,-.
Oppvarming: Kr. 1 208,-.
Lån/renter: Kr. 751,-.
Garasje: Kr. 237,-.

Selger opplyser om at eiendomsskatten er på ca. kr. 3 900,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 100,- pr. år. / 7 600 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av bredbånd. Borettslaget har besluttet å ikke inngå en kollektiv avtale om TV-abonnement, men det er etablert en avtale med OpenNet som klargjør alle leilighetene i borrettslaget for TV med en Riks-TV strømmeboks. Den enkelte beoer kan dermed velge å kjøpe valgfri TV-pakke individuelt fra Riks-TV til 40% rabatt av listepris. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 179 220,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8 281 034,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 61 044,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 105 000,- pr. 01.08.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 10 562 623,- pr. 01.08.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: HANBA2-90417266134
Rentebetingelser: 6,05% flytende
Terminer per år: 4
Lånets løpetid: 28 år og 5 måneder
Restsaldo: 4 907 005,- pr. 01.08.2024
Andel restsaldo: 104 504,- pr. 01.08.2024
Andel kapitalkostnader: 649,- pr. 01.08.2024

Lånenummer: HUS601-11447257
Rentebetingelser: 4,68% flytende
Terminer per år: 2
Lånets løpetid: 5 år og 11 måneder
Restsaldo: 5 203 372,-
Andel restsaldo: 0,-

Lånenummer: 2HANDE-90417107869
Rentebetingelser: 6,05% flytende
Terminer per år: 2
Lånets løpetid: 5 år og 11 måneder
Restsaldo: 552 246,- Andel restsaldo: 0,-

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 105 000,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 751,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 9 413 981,-.  Av dette beløpet utgjør kr 105 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,- for andelsboliger.

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 500,- og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorulf Beitland og Trond Tyberg

Leiligheten er tilknyttet Byhagen Borettslag. Borettslaget består av 47 andelsleiligheter. 12 av leilighetene i borettslaget er klausulert til omsorgsboliger. Samtlige andeler knyttet til omsorgsboligene var eid av Oslo kommune ved etableringen av borettslaget.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Service på ventilasjonsanlegget i alle leiligheter
- Lufting av gulvvarme i leiligheter i øverste etasjer
- Kontroll og utbedring av brannvarslingsanlegget
- Kontroll og service ift. skadedyr eller mus
- Nytt tak på dokkestuen i bakgården
- Kontroll, service og utbedring av avvik på heisene
- Beskjæring av trær
- Tømming av avløpskum u slusen ved garasjen
- Rensing av taknedløp
- Fjerning av graffiti
- Service på gulvvarmeanlegget

Foreslåtte eller planlagte tiltak for 2024 er bl.a.:
- Prosjekt «Bakgård 2.0»: Planer for ny lekeplass, fornyelse av blomsterbed, bro-/kantstein i «bekken» m.m.
- Installere fibernett bredbånd
- Vurdere nytt drivhus
- Tilstandsvurdering av taket
- Utbedre lekkasjer på taket
- Skifte knust glass på svalgangen i 4 etasje
- Nytt tak på redskapsboden
- Utbedre rust på svalgangene
- Beising av nye pergolaer

Vedlikeholdsoppgaver som kan bli aktuelle innenfor et 5-års perspektiv:
- Oppussing av oppganger
- Mulig bytte av kompressorer for varmtvann
- Skifte av belysning i garasjen, i kjeller og svalganger
- Maling/oppussing av vegg/karnapper i #43, mot bakgården
- Skifte/oppussing av ytterdører

Ifølge styreleder pr e-post den 23.08.2024 ikke planlagt økning i felleskostnader eller låneopptak. Styreleder opplyser om at borettslaget starter med en oppgradering av bakhagen i oktober 2024 og som ferdigslittes vår/sommer 2025. Borettslaget har budsjettert med dette og det vil ikke medføre økning i felleskostnadene. Videre informerer styreleder om at varmekabler til takrenner og nedløp må utbedres, men at de per i dag ikke tror dette vil medføre låneopptak og økning i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten blir parallelavklart. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, har borettslaget en avtale med OBOS Factoring AS som garantert betaling av felleskostnader. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 
Digital salgsoppgave: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 42-0068/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR42.2468

Sist oppdatert: 31. august 2024 kl. 15:33