Henrik Angells gate 28

Henrik Angells gate 28, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 418, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 433 kvm
BRA-i: 294 kvm
BRA-e: 139 kvm
TBA: 66 kvm

Enebolig - Kjelleretasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Gang, kott, bad, vaskerom, bod, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Enebolig - 1. etasje
BRA: 101 kvm
BRA-i: 98 kvm. Vindfang, gang, toalettrom, soverom, trappgang, stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
TBA: 41 kvm. Terrasse.

Enebolig - 2. etasje
BRA: 91 kvm
BRA-i: 91 kvm. Trapperom, gang, bad, toalettrom, kjøkken, kontor, stue/spisestue og soverom.
BRA-e: 0
TBA: 25 kvm. Balkong.

Enebolig - loftsetasje
BRA: 25 kvm
BRA-i: 25 kvm. Trapperom, to kjøkken, to bad, tre kott, to toalettrom og to stuer/soverom.
BRA-e: 0
TBA: 0

Garasje/Verksted
BRA: 65 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 65 kvm. Garasje/Verksted.
TBA: 0

Garasje
BRA: 45 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 45 kvm. Garasje.
TBA: 0

Verksted/Bod
BRA: 13 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 13. Verksted/Bod.
TBA: 0

Bod
BRA: 13 kvm
BRA-i: 0
BRA-e: 13 kvm. Bod.
TBA: 0

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2024 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1949. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Halvvalmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om følgende:

Selger har samtlige kvitteringer i permer loggført på dato for hvert år siden 1993 som er påkost på huset fra første dag. Eiendommen er på 1.081 kvm. Gnr 9. Bnr 418.

Doble varmtvannsrør i huset med sirkulasjonspumpe som sikrer varmt vann i alle kraner med en gang man åpner kranene.

Waterguard vannlekkasjesystem med trådløse gulvsensorer i samtlige rom som har vann, men ikke sluk. Systemet stenger vanninntak til huset om det skulle komme vann på gulvene.

Stort tyveri- og brannalarmsystem fra Verisure med ekstra kraftige sirener i alle etasjer. Nytt anlegg i 2023.

Brannslukningsapparater i samtlige etasjer i hovedhuset og i alle garasjer og boder.

Nytt strømopplegg på hele eiendommen med automatsikringer på alle kurser. 8 sikringsskap.

Nytt vannopplegg over alt og byttet både inntaksvannrør med varmekabel, ny anboringsklave i bronse ute i gata, samt nye avløpsrør i plast fra huset til tilknytning i gata.

Flere sluk i den gårdssteinsbelagte gården med riktig fall til sluk.

Lys på hus med infrarøde sensorer rundt hele vegen for innbruddssikring.

Lys på alle bygg for belysning ved mørke med lysautomatikk.

Strøm innlagt i alle bygg.

Fjernstyrt port inn til eiendommen samt låst dør og samtlige porter forøvrig er også fjernstyrt. En fjernkontroll for alle fjernstyrete porter.

Sentrallåssystem for hele eiendommen.

Eiendommen er «stengt» for tilgjengelighet fra gata.

40 nye vinduer og 41 nye dører.

Isolert med innblåsing av isolasjon i alle inner- og yttervegger, samt i alle tak og gulv som gjør boligen svært godt lyd og varmeisolert og man kan ikke høre andre i huset.

Drenering gjort med elv- rullestein som dreneringsmasse.

Gårdsplass med 465 m2 gårdsstein og granitt kantstein.

Terrasse i første etasje på ca. 40 kvm.

Vannuttak på 3 plasser utendørs i 1 toms dimensjon som er lagt helt fra hovedinntaket for rikelig vannmengde ved eventuell spyling utendørs.

To stk car-porter ved garasjer og boder med hollandsk glasert takstein.

Alle rom med internett har kabling. 8 stk.

Innlagt fiber kabler, to stk fra Altinn og Canal Digital.

Samtlige skap og vindusposter i hele huset har innlagte glassplater for beskyttelse.

Stort parabolanlegg med opplegg for fire tunere og fire hoder for alle kanaler på alle fire tunere.

Kraftig lufting over tak.

Godkjent rømningsstige i aluminium med ryggbøyle fra tredje etasje på østveggen.

Samtlige etasjer har uttak for sentralstøvsuger med tilhørende slanger og utstyr i hver etasje.

Totalt 400 liter varmvann.

Totalt ca 610 kvm inneflate.

Høy hekk rundt hele eiendommen med flott flaggstang i søndre hjørne.

HUSET:

Kjeller.

To-roms leilighet på totalt 54 kvm med varmekabler 4100w, termostatstyrt.
Fire lyskurser med dimming og fjernkontroll. Sivesind kjøkken i ask heltre med oppvaskmaskin og amerikansk kjøleskap med isbitmaskin.
Speil i tak. Takhøyde 210 cm. Marmorgulv. 5 store rømningssikre vinduer på 100 x 100 cm. Soverom med innfellbar seng i vegg «amerikansk type».
Gulv i diagonallagt parkett. Tv og internett uttak på soverom og stue, kablet.
Leieinntekter kr. 11.500 inkludert strøm per mnd.

Flislagt bad med speil i tak. Dusj, toalett og servant og varmekabler.
200 liters varmtvannsbereder med sirkulasjonspumpe på varmtvann.

Fryserrom.

Plass til frysere og brannsafe innstøpt i grunnmur. Waterguard solenoid vannstengeventil fjernkontrollert med trådløse følere i alle rom med vann uten sluk.

Vaskerom med sluk, flislagt. To plasser for vaskemaskin og tørketrommel, nivelert. Flexit hydrostatstyrt uttrekksvifte. Utslagsvask i rustfritt stål med skuff for oppbevaring av feks vaskepulver. Flislagt gulv med hvite marmorfliser på vegger. Nytt i 2022 etter røykskade i forbindelse med brann i tørketrommel med ny vaskemaskin og tørketrommel den gang. Dør med dørpumpe.

Datarom.

Tremotors sentralstøvsuger på 4500 watt og sentral for datakabler til hele huset. En stk 200 liters varmtvannsbereder.

Gang.

Diagonallagt speil i tak med downlights. Granittfliser på gulvet. Hoved sikringsskap med 3-fas 50A hovedsikring.

Trapp.

Infrarøde tidsstyrte sensorer i trappekasse i huset med lys i hver trinn som slås på automatisk ved åpning av dører i gjeldende område.

Trappa er i svart granittflis og har gelender i rustfritt stål fra kjeller til 3. etasje.

Stor veranda på 25 kvm med 2 stk 5 meters fjernkontrollerte markiser med rullegardin foran samt uttrekkbare rullegardiner på begge sider av verandaen. Rullegardinene er gjennomsiktig fra innsiden men ikke gjennomsiktig utenifra. Man kan stenge hele verandaen for innsyn om ønskelig.
Veranda er sørvendt og har sol fra kl. 09:00-21:00.

Inngangsparti.

På utsiden på «trappa» er det lagt svarte granittfliser.

Gulv med svarte granittfliser. Speil i tak med innfelte downlights.
Varmekabler. Tofløyet inngangsdør med gassfelt på hver side av døra med innbruddssikkert glass. Døra har sikkerhetslås. Bod med inngang fra utsiden. Mange hyller og oppbevaringsrom.

Første etasje.

Tre møblerte hybler på 16 kvm, 20 kvm og 26 kvm med egne bad med servant, dusj og wc samt felles kjøkken. To hybler har egne smart tv hengt på vegg med 180 graders dreibart oppheng og trådløs tilkobling av for eksempel pc.

Kjøkken med oppvaskmaskin, 3 kjøleskap, ett til hver samt fryseskap.
Innredet med kopper og kar og det meste av kjøkkenrelatert utstyr.
Glass/krom spisebord med 4 stk hvite stoler.

16 kvm leies ut for kr 8.400,- per måned inkludert strøm. Har eget sikringsskap med internmåler.
20 kvm leies ut for kr 8.900,- per måned inkludert strøm. Har eget sikringsskap med internmåler.
26 kvm leies ut for kr 9.100,- per måned inkludert strøm.
Lyddempende dører til alle hybler som har marmorflis på gulv. Gang og kjøkken i første etasje har granittflis.

Ett bad er flislagt med hvit flis.

Andre etasje.

100 m2 leilighet med ett soverom.

Soverommet, 12,5 m2 har diagonallagt parkett på gulv. Speiltak diagonallagt. Varmepumpe for varme/airconditioning. Mitsubishi vegghengt vifte med fjernkontroll og swingfunksjon. Skulte kabler i vegger for surroundanlegg. Speilgarderobe med bla Elfa innredning. Innlagt internett. Takvifte.

Bad.

7 kvm med dusj og stort dypt boblekar støpt i marmorstein med det samme mønstertype som flisene på veggene. Dusjen er 160 x 110 cm med doble dusjer. I tillegg er det 6 stk vegg-dusjhoder for hel kroppspyling og to faste takdusjer. Det er lagt opp ekstra tykke vannrør til dusjen for dette formålet. Dusjen har tilsammen 6 kraner og 10 stk dusjhoder.
Grohe. Diagonallagt speil i tak med innfelte downlights og oppvarmet speil for duggfri opplevelse. 3 lyskurser. Elektrisk håndkletørker.
Doble servanter med kirsebær heltre skap. Innebygd Pioneer surroundanlegg med fjernkontroll og skulte høyttalerkabler i vegger.
Opplagt kabling for tv. Svart granittgulv, Nednivellert dusj med ca. 3 cm for å unngå vannsøl på gulvet utenfor. Varmekabel. Sluk i gulv under boblekar. Kraftig avtrekksvifte for fjerning av evt. dugg og fukt.

Gang.

Diagonallagte granittfliser på gulv og speilfliser i taket med dimmbare downlights. Garderobeskap med speildører. Tak til gulv teppe på vegger.
Teppet er allergifritt, lofritt og lysekte. Hoved sikringsskap med 3-fas 63A sikring.

Kjøkken.

Sivesind heltre kirsebærkjøkken med doble Bosch avtrekksvifter over kokesone på 120 cm bredde. Isbitmaskin med 16 kg binge. Alle hvitevarer fra Siemens/Bosch. Skjult kjøleskap og oppvaskmaskin ny 2020 med møbeldører. Tv. To lyskurser med dimming. Diagonallagt speil i taket med innfelte downlights. Avfallskvern i servant. Larvikitt (svart labrador,granitt) benkeplate og gulvflis. Takhøyt kjøleskap og midjehøyt fryseskap. Innlagt «pytonslange» fra vaskerom i kjeller til kjøkken for evt. montering av øl/brusanlegg på kjøkkenet. Sokkelskuffer i hele kjøkkenet der det er mulig. Hjørneskap med rondell. Holdere for oppheng av kjøkkenredskaper under overskap. Stekeovn med pyrolyse rensesystem, datastyrte programmer i stekeovn for enkel matlaging og induksjons platetopp. To stk gassbluss. Elektrisk grill med frityrkoker.

Wc.

Granitt på gulv. Vegghengt Wc. Massiv marmorservant. Rumpespyler thai-style med dusjarmatur for justering vannstyrke/mengde og temperatur. Vegger i sort/hvit marmor og speiltak.

Stue.

Flernstyrte dimmbare lys, fire kurser i tak. Teppe på vegger som er allergisikkert, lofritt og lysekte. Diagonallagte svarte granittfliser med hvite flekker symmetrisk plassert. Kompassrose midt på gulvet i granitt. Utgang til veranda. Verandaen har strømopplegg for utendørs boblekar med 32A trefas strøm om nødvendig. I tillegg er gelender demonterbart for å kunne krane inn et boblekar på den østlige siden av verandaen. Skyvedører til kjøkken og gang. Opplagt skjult kabling til surroundanlegg og skjult rør i veggen bak tv ned til kabelkanal for usynlig kabling til tv. Gulv kabelkanaler for fremtidig skjult kabling. Kablet internett.

Tredje etasje.

To stk møblerte ettroms hybelleiligheter med egen dusj, wc og minikjøkken. Marmorgulv. Oppvaskmaskin. Takvindu i hver hybelleilighet fra Velux med orginale lystette gardiner. Hver hybelleilighet har egen 120 liters varmtvannsbereder og eget sikringsskap med internmåler.

Disse leies ut i dag for henholdsvis kr 9.000,- per måned.

Bod 1.

15 kvm og isolert samt frostsikker flis på gulvet. Innlagt flere doble lysarmaturer i tak for godt lys.
Skyveport for innkjøring av evt. snøfreser, gressklipper og større motorverktøy. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitiet.

Bod 2.

15 kvm og isolert samt frostsikker flis på gulvet. Innlagt flere doble lysarmaturer i tak for godt lys. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Garasje 50 kvm.

Isolert med frostsikker flis på gulv og 3 fas strøm innlagt med eget sikringsskap sikret med 32 A hovedsikring. Kan settes opp hurtigladere for elbil om ønskelig. 3400 watt varmekabler innlagt i gulv. Doble jordete stikkontakter i hoftehøyde med 1,2 meters avstand rundt hele garasjen. Trapp opp til loftsrom som er kledd med osb-plater og der er det fin lagerplass på ca 40 kvm. Utadslående vindu for innlasting av feks. trematerialer. Luftslange lagt over fra hovedgarasje som igjen har slange fra bod 2 der man kan ha stor kompressor. Stengbar luke opp til loft. Hørmann port, isolert, med vindu og trestruktur, 5,5 meter bred med fjernkontroll. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Garasje 70 kvm.

Isolert med frostsikker flis på gulv. To stk fjernstyrte porter som er av slagport type og har samme tykkelse som vegger. Vannbåren varme, LG 9 kw. Sikringsskap med 21 kurser og med internmåler. Innlagt vann og varmtvann på parafinbrenner med pipe for å spare strøm. Innlagt tv-kabel fra huset. Kan settes opp hurtigladere for elbil om ønskelig. Innlagt internettkabel. 3 fas strøm sikret med 50A hovedsikring. Innlagt avløp og innstøpt avløpsrør i gulv for evt. fremtidig ombygging til enebolig.
Disse er skjult men merket i gulv for lett å finne dem. Løftebukk nedfelt i gulv med hydraulisk styring ved vegg. Denne koster kr 120.000,-.
62 doble 58w lysarmaturer for glimrende lys og 5 kurser med brytere.
Glass i gulv 34 mm tykt mellom kjørebaner på bukken for godt lys under bil når den er på løftebukken. Doble jordete stikkontakter i hoftehøyde med 1,2 meters avstand rundt hele garasjen. Tre kraftige stålbjelker for løft med talje i hele garasjen. Lager over bakkeplan ca 35 kvm. Innbygd surroundanlegg med 5 høyttalere. Fotløs arbeidsbenk og vaskeplass i syrefast stål. Mange skap oppe ved tak. Tak med svart hollandsk glasert takstein. Dør av ytterdørskvalitet.

Søppelkassestativ.

Laget for betjening inne fra eiendommen og man trenger ikke å gå ut i gata for deponering av søppel. Tak med svart hollandsk glasert takstein.
Laget for store avfallsdunker. I dag er det 400 liters restavfall, 400 liters plast og 800 liters papirdunk i den.

Postkassestativ.

Eget postkassestativ rett utenfor inngangen i gata i trykkimpregnert materiale med tak og svart hollandsk takstein.

Leieinntekter.

Selger har i dag kr 55.900,- per måned i leieinntekter. Kr 670.800,- per år.

I tillegg kan 70 kvm garasjen omsøkes til enebolig om ønskelig med tilsvarende verdiøkning på eiendommen. Dette er forberedt mht avløp i betongplate.

Begge pipene på huset er revet ned til gulv i 3. etasje, da vi har fjernet alle ildsteder. Dette er ikke levert søknad på til kommunen.

Nylige moderniseringer:
- Ny oppvaskmaskin i 2. etasje 2022
- Ny kjøkkenkvern i 2. etasje 2022
- Ny varmepumpe garasje 2024
- Ny varmepumpe soverom 2. etasje 2024
- Nytt kjøkken i rom i 3. etasje vest med nytt kjøleskap 2024
- Nye uttrekkbare spylehåndtak i kjøkkenbatterier i kjeller og kjøkken 2. etasje 2024

Nåværende eiere er ikke røykere og har ikke hatt husdyr eller barn.

62% har fått TG 1: I orden
27% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
11% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2:

Tilstandsgrad 2:
- Vannrør på vaskerom pga. alder.
- Overflater gulv på vaskerom pga. bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Membran, tettesjikt og sluk på vaskerom pga. at overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig.
- Avløpsrør på vaskerom pga. alder.
- Bad (1) pga. alder. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig og isolert inne i dusjsonen. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Bad (2) pga. alder. Stikkontakt uheldig plassert nær våtsone. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet.
- Bad (3) pga. alder. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet.
- Bad (4) pga. alder. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres svertesopp på elastiske fuger. Sluket er uoversiktlig. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Bad (5) pga. alder. Sluk i dusjsonen er uoversiktlig. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Sluk er vurdert til å være isolert inne i dusjsonen/under badekar. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Badekar bærer i sin helhet preg av slitasje. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Bad (6) pga. alder. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Dør uheldig plassert nær våtsone. Sluket er uoversiktlig. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Innredningen (med servant) bærer i sin helhet preg av slitasje og enkelte skader. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Bad (7) pga. alder. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig. Våtrommet har ingen tilluftsspalte. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
- Overflater gulv på kjøkken (1) pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Ventilasjon på kjøkken (2) pga. at det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Vannrør på kjøkken (2) pga. alder.
- Overflater gulv på kjøkken (2) pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Vannrør på kjøkken (3) pga. alder.
- Ventilasjon på kjøkken (4) pga. at det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Vannrør på kjøkken (4) pga. alder.
- Vannrør på kjøkken (5) pga. alder.
- Toalettrom (1) pga. alder. Tilluftsspalte er ikke etablert, noe som fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.
- Ventilasjon på toalettrom (2) pga. at tilluftsspalte ikke er etablert. Ventil er blokkert/ikke tilgjengelig, noe som påvirker ventilasjonen negativt.
- Vannrør på toalettrom (2) pga. alder.
- Ventilasjon på toalettrom (3) pga. at tilluftsspalte ikke er etablert.
- Vannrør på toalettrom (3) pga. alder.
- Ventilasjon på toalettrom (4) pga. at tilluftsspalte ikke er etablert.
- Vannrør på toalettrom (4) pga. alder.
- Overflater gulv øvrige rom i 1. etasje pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Overflater gulv i kjeller pga. moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser samt sprekker i gulvflis.
- Konstruksjoner i kjeller pga. oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk.
- Overflater gulv på loft pga. sprekker i gulvflis samt enkelte løse fliser.
- Konstruksjoner på loft pga. fuktrisikokonstruksjoner. Deler av loftet er bruksendret, og har ikke lenger den opprinnelige råloftfunksjonen.
- Innerdører på loft pga. preg av skader/slitasje.
- Innvendige trapper pga. at trappene ikke har håndløper på begge sider. Det registreres stedvis fri ganghøyde lavere enn 2 meter. Det er åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
- Varmtvannsbereder: Verken varmtvannsbereder på loftet eller i kjeller kan kan undersøkes på grunn av plasseringen.
- Vannrør pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i garasjer.
- Fasader inkludert kledning pga. symptomer på slitasje og elde, og det ble observert stedvise moderate tegn til råteskader på nedre del av ytterkledningen. Det vurderes at det ikke montert musesperre bak trekledning. Forholdet kan medføre at gnagere kommer seg inn i boligen.
- Takvinduer pga. preg av slitasje og elde.
- Balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter. Terrassebord har synlige symptomer på slitasje/elde.
- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner pga. risikokonstruksjon i kjelleren.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.
- Verksted/bod pga. at råte/slitasje på kledningen er observert. Utskifting av enkelte panelbord må påregnes. Boddør har høy slitasjegrad.
- Bod pga. at boddør har høy slitasjegrad.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner på vaskerom: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.
- Avløpsrør på kjøkken (1): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (2): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (3): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (4): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (5): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (6): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på kjøkken (7): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (2): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (3): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Avløpsrør på toalettrom (4): Enkelte skjulte avløpsrør er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.- Annet øvrige rom 1. etasje: Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er usatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet øvrige rom 2. etasje: Deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. særlig tungt/store mengder inventar. Det gjøres oppmerksom på at det kan være bygningsdeler som er utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet på grunn av den ikke ble lokalisert før etter befaringen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert. Vurderingen er derfor utelukkende basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Det kan ikke verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet, med den risiko dette innebærer.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser om at møblene i de utleide hyblene medfølger handelen.

Varmepumpe i stue og soverom. Oppvarming med gulvvarme i deler av kjelleretasjen og entré. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 22.01.1949, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for oppføring av vindfang datert 20.08.2004.
- Ferdigattest for ombygging, balkong, innredning av loft og fasadeendring datert 14.07.2010.
- Ferdigattest for frittstående dobbeltgarasje datert 17.07.2012.
- Ferdigattest for søppelkassestativ datert 25.07.2012.
- Dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av frittliggende dobbeltgarasje datert 06.10.2015. Videre søknadsprosess er ikke nødvendig, forutsatt at garasjen oppfyller øvrige vilkår (avstand til vei, størrelse og dybde).

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Kjelleretasje:
- Kjøkken og hybel 1 er opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Badet og toalettrommet er opprinnelig byggemeldt noe mindre.
- Hybel 2 er opprinnelig byggemeldt som soverom og det er i senere tid etablert et bad i rommet.
- Hybel 3 er opprinnelig byggemeldt som stue og det er i senere tid etablert et bad i rommet.
- Hybel 4 er opprinnelig byggemeldt som soverom.

Loftsetasje:
- Hybel 5 er opprinnelig byggemeldt som oppholdsrom.
- Badet på hybel 5 er opprinnelig byggemeldt noe større, og kottet som en del av badet.
- Hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som kontor.
- Badet på hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke omsøkt.
- Toalettrommet på hybel 6 er opprinnelig byggemeldt som bod. Bruksendring er ikke omsøkt.

Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av begge hyblene på loftet vil hybelen på 23 kvm ikke ha tilstrekkelig rømning - siden alternativ rømning må skje gjennom hybelen på 13 kvm.

Annet:
- Selger opplyser om at alle ildsteder er fjernet. Dette er ikke søkt godkjent til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Det foreligger ikke opprinnelige tegninger/søknad/godkjenning for de to utvendig bodene. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar videre alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med bruksendring av badene.

Kopi av byggesaker kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3661, tinglyst 17.07.1948, type heftelse: Refusjonsplikt til kommunen. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers lån vil få 2. prioritet.

Vider er det ingen ytterligere tinglyste servitutter på eiendommen. Servitutten vil følge eiendommen.

Eiendommen har tinglyst rett til å oppføre garasje nærmere enn fire meter fra tomtegrensen til gnr. 9, bnr. 415, 418 og 474 i Trondheim Kommune. Tillatelsen er gitt med forutsetning om at garasjens høyde ikke økes og at det ikke skjer bruksendring.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er godkjent med to leiligheter hvorav hele 1. etasje utgjør en leilighet og 2. etasje og loftsetasjen utgjør en leilighet. Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som hybel er verken lovlig for beboelse eller godkjent som separat boenhet av kommunen. 

Alle hyblene er per dags dato utleid med løpende leiekontrakter. Boligen selges med eksisterende leieforhold av hybler. Leieforholdene overtas slik de framstår i dag med de samme vilkår og betingelser. Kopi av leieavtaler kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Selger opplyser om følgende målinger:
- Kjeller 9 Bq/m3.
- 1. etg 6 Bq/m3.
- 2. etg 5 Bq/m3.

Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på attraktive Persaunet, i et svært rolig men samtidig sentrumsnært boligområde. Her bor du i et familievennlig nabolag, med gangavstand til flere barnehager og skoler, noe som gjør dette til en ideell plassering for barnefamilier.

I nærområdet finner du alt du måtte trenge av servicetilbud, med matbutikker rett ved og kort avstand til de populære kjøpesentrene Sirkus Shopping og City Lade. Også koselige Solsiden ligger i nærheten, kjent for sine mange flotte restauranter, butikker og det pulserende livet både dag og kveld. Nærmeste skole er Strindheim Skole (1-7. trinn) og Rosenborg skole (8-10. trinn). AAstahaugen barnehaqge, Majorstuen barnehage og Rønningen barnehage ligger alle innenfor ca. fem minutters gange. Coop Prix Persaunet og Rema 1000 Bromstad når du på henholdsvis sju og 11 minutter til fots. Fra boligen er det gode kollektive muligheter, med gangavstand til bussholdeplassen Persaunet leir som har hyppige adganger med direktebuss inn til Trondheim sentrum.

For den aktive er det et bredt spekter av tur- og aktivitetsmuligheter i nærheten. Treningssenterene EasyFit og Feel24 ligger innenfor gangavstand fra boligen, og den populære Ladestien er kun en kort tur unna. Langs denne flotte turstien kan du nyte en herlig spasertur langs sjøen, og det finnes flere hyggelige spisesteder som Ladekaia og Sponhuset underveis. Ladeområdet tilbyr også padelsenter og golfsenter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/cvw8SPMaSWSSo9HT6

Barnehager i nærheten:
- Aastahagen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Majorstuen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Rønningen barnehage (1-5 år) 0,4 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 1 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Bispehaugen skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Rosenborg skole (8-10 kl.) 1,5 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Strinda videregående skole (1150 elever) 1,6 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3,4 km

Offentlig transport:
- Persaunet leir 5 min gange
- Lilleby stasjon 17 min gange
- Trondheim S 8 min med bil
- Dronningens gate 62 12 min med bil
- Trondheim Værnes 27 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 1.081 kvm opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger og plenareal. Frittstående garasjer. To frittstående redskapsboder/verksted.

Det er oppført to dobbeltgarasjer, to carporter og flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0001 datert 12.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 38.976,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjonsgebyr, feiegebyr og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 5 av 12 i 2024 var avgiften på kr 3.248,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 40.000,- per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.000,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2.219.329,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 8.433.449,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

19 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

475 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
495 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
19 495 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Haraldsø

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen.
Tilrettelegging; kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.24139

Sist oppdatert: 29. oktober 2024 kl. 09:40