Ramstaddammen 12C

Ramstaddammen 12C, 2033 ÅSGREINA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 92, bruksnummer 33, seksjonsnummer 45, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 130 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 60 kvm: Entrè, soverom, gang, bad, stue/kjøkken, walk-in closet.
2. etasje 63 kvm: Gang, to soverom, baderom, stue, walk-in closet.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 4 kvm: Bodrom.

Rekkehus:
1. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 49 kvm: Terrasse på fremsiden og baksiden av boligen. 15 kvm ved inngangsparti og 34 kvm til markterrasse med utgang fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.08.2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt yttertak utvendig tekket med takpapp/membran. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen har gjennomgående TG 1.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger opplyser videre:
- Utvidet platting i hagen bygd solid grunnet tungt basseng ca 3000liter
- Schneider EVLink Smart Wallbox T2 7/22KW el-billader på parkeringsplass tilhørende boligen i parkeringskjeller.

Boligen er vesentlig påkostet siden overtakelse i 2022.

Utført arbeid i 2024:
Montert varmepumpe i 2024.
Nymalt entrè.

Utført arbeid i 2022-2023:
Montert el-bil lader i parkeringskjeller.
Begge soverom oppe nymalt.
Utvidet platting i hage.
Montert dusj-vegg i bad, 2. etg.
Oppgradert fliser fra standard-pakke.
Oppgradert kjøkken fra strandard-pakke (Sigdal kjøkken).
Badekar på bad i 1. etg.
IKEA garderobeskap i alle soverom og i gangen.

Tiltalende rekkehus som er vesentlig påkostet og ligger i Åsgreina i Nannestad kommune - attraktivt område med kort vei til mye, med skogen like utenfor døren.

Nyere, tiltalende rekkehus fra 2022 - vesentlig påkostet både før og etter overtakelse. En gjennomgående god standard, kombinert med en arealsmart løsning over to plan. I boligens første etasje finner du flislagt entrè med gulvvarme og walk-in closet for oppheng av yttertøy og diverse lagring, soverom, flislagt baderom, en åpen kjøkken/stue løsning. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 34 kvm. Videre i boligens andre etasje finner du to soverom, hvorav et av de har walk-in closet, flislagt baderom og stue.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med el-bil lader.

Entrè
Hyggelig inngangsparti med flislagt gulv i entrè med elektrisk gulvvarme med walk-in closet for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen fører videre til både soverom og mellomgang som også er flislagt med elektrisk gulvvarme.

Stue i første etasje
Tiltalende stue med elektrisk gulvvarme - i åpen løsning med kjøkkenet som gir god plass til både spisegruppe og sofa-løsning med tilhørende møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt mot flott natur. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 34 kvm - naturlig forlengelse av stuen på sommertid.

Kjøkken
Tiltalende kjøkken med elektrisk gulvvarme - innredet med glatte fronter kombinert med benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt induksjonstopp med komfyrvakt. Mekanisk kjøkkenventilator. Frittstående kjøl/frys - følger ikke med ved kjøp.

Baderom i første etasje
Pent baderom med flislagt gulv elektrisk gulvvarme og flislagte vegger - Innredet med badekar og vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med overlys og vegghengt toalett. Avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Soverom i første etasje
Det er et soverom i første etasje i god størrelse innredet med garderobeløsning.

Stue i andre etasje
En romslig stue med store vindusflater og flott utsikt mot ramstaddammen, skog og grønt. I stuen er det både varmepumpe som er montert i 2024 og peisovn som kan brukes til oppvarming.

Soverom i andre etasje
Det er to soverom i andre etasje. Det ene soverommet er kombinert med walk-in closet, og det andre møblert med garderobeløsning.

Baderom i andre etasje
Flott bad - flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med heldekkende servant og speil med overlys og vegghengt toalett. Dusjnisje med glassvegg og dusjarmatur.

Kjøleskap, fryseskap, vegghengte hyller i barnerom, taklampe i barnerom, taklampe stue oppe og entré, sort vegghengt hylle i entré, frittstående knagger i kjøkken og knagger i entrè under hylle medfølger ikke. Koketopp og stekeovn medfølger. Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet elektrisk - med gulvvarme og varmepumpe - i kombinasjon med vedfyring i stue i andre etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 25.08.2023. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Resterende rekkehus og utomhus.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 2548774, tinglyst 05.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.
Netteiers (ELVIA) personale, transportmidler og eventuelle nødvendige underentreprenører skal ha rett til uhindret adgang til kabelanlegget ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg.

Dagboknr 187205, tinglyst 15.02.2021, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, vann/kloakk og veg.
Kommunen skal ha rett til å ha kommunaltekniske "Fellesannlegg" på eiendommen, slik som vann/kloakk og vei, samt andre ledninger, eks el-kraft.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Landlig og rolig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Sameiet har en god beliggenhet på feltet og leiligheten har en god intern beliggenhet i blokka, med nydelig utsikt mot vannet fra stua i 2. etasje. Tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren!

Åsgreina ligger idyllisk til ved foten av Romeriksåsen og byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommmer og vinter. Boligen ligger i gangavstand til Stordammen, som er et populært badevann ved sommertider. Badeplassen er pent opparbeidet med gressplen og badebrygge.

Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen som er et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her er det et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann. Videre er Åsen IL et aktivt idrettslag med mange og varierte idrettsmulighet. Alpinsenter i Nannestad.

Gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og barnehage. Barneskolen har store og flotte utearealer med blant annet fotballbane, stor akebakke, isbane, fotballbinge, lekestativ mm.
Ungdomsskole og videregående er i Nannestad, bussforbindelser til skolen er i umiddelbar nærhet fra boligen. I tillegg er det ca. 5 km. til Eltonåsen barnehage og Holter barnehage.

Av dagligvareforretninger finnes Coop Extra med post og Kiwi ca. 5 min. unna boligen.
Utover er det kort avstand til Nannestad torg med Rema, Kiwi, spisesteder, bokhandel, apotek, vinmonopol og mer. Har man behov for et enda bredere utvalg, er kun ca. 18 min kjøring til Jessheim som kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 64 kvm som tilhører seksjonen. Sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning. Boligen disponerer biloppstillingsplass.

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller med el-bil lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Ramstadåsen BK2 - Ramstadtunet datert 12.02.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25.717,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Fellesutgiftene er kr 3.043,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel TV/bredbånd, bygningsforsikring, generelle driftskostnader og a-konto fjernvarme, mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, sist endret september 2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.
Selger opplyser at boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Det er pr dags dato to stk TV-tuner/dekoder, kun en av disse medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 25.717,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 040 972,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 955 694,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 408 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Emilie Maria Østli og Bjørn Ove Svensson

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Ramstadtunet, med sameiebrøk 1232/73431.
Sameiet består av 60 boligseksjoner fordelt på 28 rekkehus og 32 leiligheter, fordelt på 2 lavblokker. Felles garasjeanlegg med 76 parkeringsplasser, 38 sykkelparkeringsplasser, bodanlegg, tekniske rom, heisrom med tilgang fra blokkene. Felles gjesteparkering på terreng, samt 2 HC-plasser på terreng, interne stikkveier, lekeplass og søppelanlegg på tomten. Felles takterrasse i blokk 1 for beboerne i begge blokkene.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold og maling utvendig av kledning. Felleskostnadene vil øke med ca. kr 1.200,- per seksjon i løpet av de to neste årene. Første økning allerede i september.

Styret informerer:
- Det er planer om økning i felleskostnader.
- Dersom parkeringsplassen er tilpasset HC, kan det oppstå en situasjon hvor noen med behov må få tildelt plassen midlertidig.

Fra Årsmøte 2024:
Bygningene må males utvendig for å opprettholde treverkets egenskaper. Finansiering kunne vært løst ved å ha en ekstra innkreving tidligere, men det ble ansett som lite aktuelt da styret allerede hadde måttet øke felleskostnadene, grunnet anstrengt økonomi.
Styret vurderer finansiering gjennom OBOS-banken, som gir gunstig rente. Første trinn (Ramstaddammen 4 og 8) vil koste 862.000,- Et lån over 5 år vil medføre en rente på 7,60%, som medfører en månedlig kostnad på 17.360,-. Dette vil i snitt utgjøre ca 290,-/mnd pr seksjon. Dette vil øke felleskostnadene gradvis de neste 3 årene.
Planen er å male Ramstaddammen 4 og 8 i 2024, Ramstaddammen 6 og 12 i 2025 og Ramstaddammen 10, 14 og 16 i 2026.

Fra vedtekter:
2-3 Ladepunkt for el-bil o.l.
(1) Det legges opp til felles enhetlig infrastruktur for el-bil lading fra Smartly.
(2) En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til den parkeringsplassen seksjonen disponerer. Det kan kun benyttes ladere som er tilpasset fellesinfrastruktur. Ladepunkt må bestilles fra Smartly av de som vil ha el-billading tilknyttet sin parkeringsplass. Ladere må settes opp av godkjent installatør/elektriker for valgt anlegg. Ta kontakt med styret for bestilling og informasjon.
(3) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold, drift og strøm dekkes av den enkelte sameier.
(4) Sameiet har inngått en 10 års avtale med Smartly for el-bil lading i sameiets garasjekjeller. All fakturering og avlesing av forbruk gjøres via Smartly-appen. Det er en fast mnd avgift for bruk av anlegget, samt en engangssum for etablering av lader på parkeringsplass eller flytting av lader på parkeringsplass.
Strømforbruk i forbindelse med lading av el-bil vil bli fakturert direkte til de seksjonseierne via Smartly.

2-4 Garasjeseksjonen og rettslig råderett over garasjer:
Sameierne i Garasjeanlegget vil få sikret en ideell andel i gnr.92, bnr.33, snr. 61.

Garasjeplasser kan bare selges og leies ut innad i sameiet. Garasjeanlegget organiseres som en næringsseksjon, snr.61, med ideelle andeler 1/76 pr parkeringsplass. Alle sameiere som har én ideell andel i garasjesameiet har rett til en bestemt parkeringsplass i garasjesameiet. Ved omsetning av garasjeplasser utover én plass pr seksjon, tillates fritt oppløsning av realkoblingen mot at denne ved samme skjøte knyttes til kjøper sin seksjon.

Utbygger kan fritt selge usolgte garasjeplasser, 6 mnd etter ferdigstillelse av prosjektet. Dvs til eiere som ikke bor i sameiet. Eiere av garasjeplass vil da ha fri tilgang og de samme rettighetene til adkomst som resten av eierne i garasjeanlegget. Denne paragrafen kan ikke endres eller fjernes uten utbyggers samtykke.

Styret/forretningsfører fører oversikt over hvem som til enhver tid er eier av de ulike plasser.

Det kan ikke fattes vedtak i Sameiet som berører plasseringen av parkeringsplasser uten at de berørte sameierne har gitt sitt samtykke til dette, med unntak av de tilfeller som omfattes
av § 2-2.

Garasjeanlegget kan bare nyttes i samsvar med formålet, jf § 1 og innenfor de rammer og begrensninger som følger av disse vedtekter. Bruken av Garasjeanlegget må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere.

Det er ikke tillatt å drive næringsvirksomhet i eller fra Garasjeanlegget. Utleie av garasjeplass er ikke å anse som næringsvirksomhet etter denne paragraf. Det er heller ikke tillatt å drive verksted eller utøve verkstedsliknende aktiviteter i tilknytning til biler som er parkert på Sameiets eiendom. Bilvask er ikke tillatt i garasjeanlegget.

Næringsseksjonen har ikke stemmerett på årsmøtet.

Styret i Ramstadtunet boligsameie drifter og forvalter næringsseksjonen.

Garasjeplasser kan kreves ombyttet ved behov ifht handicap tilpasninger.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Ingen, ei heller juridiske personer, kan erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 39.000 av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0137/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24137

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 10:41