Vokterveien 36

Vokterveien 36, 3218 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 166, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 189, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 48, bruksnummer 436, ideell andel 1/3

Totalt bruksareal BRA: 378 kvm
BRA-i:
Enebolig:
Underetasje 145 kvm: Vindfang, hall m/trapp, 4 boder, gang 1 og 2, kjellerstue, soverom, hobby/verkstedrom, teknisk rom, trimrom/soverom og stue.
1. etasje 157 kvm: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, gang, kjøkken, stue, spisestue, toalettrom, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
Garasje 1:
1. etasje 33 kvm

Garasje 2:
1. etasje 43 kvm

TBA, terrasse - og balkongareal:
Enebolig:
Underetasje: 6 kvm:
1. etasje 76 kvm:

ALH - areal lav himling og GUA - gulvareal: Garasje 2 har et uinnredet loft på 31 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2024 utført av Holmane AS v/Stian Barth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig over to etasjer er iht. tilstandsrapporten oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1972. Taktekkingen er av asfaltpapp. Nedløp og beslag er i plast og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller i trebjelkelag. Mursteinspipe. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt balkongdør i tre. Malt hovedytterdører.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
- Terrasse i underetasje: Ikke montert rekkverk.
- Utvendig trapp fra terrasse i 1.etasje: Åpninger i rekkverk er ikke iht dagens krav. Ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyde under dagens krav.
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk.

TG2:
- Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nede kant av kledning inn mot grunnmur.
- Terrasse i 1.etasje og balkong utenfor vaskerommet: Rekkverkshøyden er for lav iht dagens krav. Rekkverket er målt til 82 cm.
- Balkong utenfor vaskerommet: Avstanden mellom bjelker er over anbefalt avstand og resulterer i svikt når man går.
- Utvendig trapp fra underetasje: Rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 11mm avvik i stue.
- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er for store, samt åpninger mellom tripp. Håndløper mangler på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde er under dagens krav.
- Bad 1.etasje: Vindu/dør er i "ikke- fuktbestandige" materialer i våtsonen. Byggematerialet er uegnet. Fallforholdet er mindre enn anbefalt.
- Bad i underetasjen: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er kun naturlig ventilasjon, samt at det mangler tilluftsventilering som f.eks spalte under dør eller ventil ved dør.
- Toalettrom: Ikke tilfredsstillende løsning for å kunne se om det er lekkasje i innebygget sisterne. Mangler tilluftsventilering.
- Grunnmur og fundamenter: Registert skråriss i grunnmur. Symptom på setninger.
- Forstøtningsmur langs innkjøring og mot bygget: For lavt rekkverk.

Eiendommen har ellers fått 20 TG2'er som går ut på alder og slitasje, og noe oppgraderinger må man påberegne. Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Stor og flott enebolig beliggende på toppen av en fjellkolle. Boligen holder en gjennomgående normal standard med lyse, moderne farger og en god planløsning. Parkett, fliser og tepper på de fleste gulver, veggene har tapet og malte slette flater.

1.etasje:
Stor vinkelstue med vinduer fra gulv til tak, gir både mye lys og en fantastisk utsikt mot sjøen. Utgang til terrasse med svømmebasseng og hage.

Romslig herregårdskjøkken med lyse profilerte fronter, god skap- og benkeplass, laminat benkeplate og fliser mellom over-/underskap. Det er integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Eget vaskerom på innsiden av kjøkkenet med utgang til luftebalkong med nydelig utsikt.

Delikat flislagt bad med dobbel servant i innredning, dusjnisje og badekar.

Separat flislagt toalettrom med servant.

U.etasje:
Flislagt bad i u.etg. med servant i innredning, dusjnisje og wc.

Stor kjellerstue som er perfekt for lek og moro for de minste, her har man muligheter til å etablere både lekerom, kino eller dekke andre behov. Denne delen av kjelleren er ikke bruksendret og er i kommunen registrert som uinnredet.

Totalt så er det i dag 5 soverom, men det er muligheter for flere ved å bruksendre dagens planløsningen.

God lagringsplass i en av de mange bodene, samt hobbyrom og verksted.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Eneboligen varmes opp ved hjelp av peis og vedovn i 1.etg., samt vedovn i u.etasje. Varmepumpe i begge etasjer. Elektriske varmekabler i kjellerstue. Panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

I underetasjen er gang, vindfang og garderobe i h.t. byggetegninger. Øvrige rom er opprinnelig byggesøkt som bod eller uinnredet jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.08.1976 - Dokumentnr: 5460 - Erklæring/avtale - Naboerklæring
01.07.2019 - Dokumentnr: 751091 - Arealoverføring - Areal overført fra: Knr:3907 Gnr:48 Bnr:80
10.12.1965 - Dokumentnr: 5127 - Grensejustering

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Gjekstad-området fremstår som et attraktivt sted for familier, med sin nærhet til natur, rekreasjonsområder og nødvendige fasiliteter. Boligen ligger i et barnevennlig nabolag med kort avstand til sjøen og flere populære badestrender som Skjellvika og Lahelle. Lahellefjorden, er kjent for sitt båtliv og vakre holmer. Det er også båtslipp på Lahellebrygga. For de yngste er det enkel tilgang til Gjekstad barnehage og lekeplasser, samt GØIF idrettsanlegg som tilbyr fotball og fritidsaktiviteter. Joker Gjekstad, som er en lokal matbutikk med søndagsåpent, er kun en kort spasertur unna. Det er også gode bussforbindelser til sentrum.

Beskrivelse av nærområdet:
Kyststien på Østerøya byr på 20 km merket løype for turgåere. Stien er merket fra Kastet innerst i Mefjorden og fra Røyseløkka. Store deler av kyststien er privat vei, hytteadkomst eller driftsvei i landbruksnæringa. Kyststien er merket gjennom frivillige avtaler med grunneierne, og stien skal være en hjelp for turgåere for å komme fram til fots langs kysten. Kyststien på Østerøya er en forlengelse av kyststien på Vesterøya. Stien er merket med blå maling, enten på lave stolper eller andre naturlige elementer. Langs offentlig vei finner du blåmerker på lys eller telefonstolper. Flautangen er et flott turmål og område på Østerøya, der det tidligere i vår ble åpnet ny Gapahuk, bygget av Turistforeningen. Den ligger fint til ved en grass-slette, nær sjøen og stranden. Turen til gapahuken/stranden går langs rød merket rute fra parkeringsplassen ved Flautangen, og er et populært og familievennlig turmål. I tillegg finner du et turforslag rundt Flautangåsen, som er merket blå rute. Denne rundturen er ca. 2,8 km og går dels på svaberg, dels på sti. Fra toppen av Flautangåsen er det flott utsikt over Tønsbergfjorden, Tjøme, Verdens Ende med mer.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen sitt "til salgs-plakat" og visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta hensyn når du kjører i boligområdet, da det bor mange barn der.

- Gokstad barneskole ligger ca. 1,6 km unna
- Varden ungdomsskole ligger ca. 2,9 km unna.
- Wang ung ligger ca. 6,8 km unna.
- Skagerak International School ligger ca. 3,6 km unna.
- Sandefjord videregående ligger ca. 5 km unna.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Selveiertomt på 2.010 kvm

Stor selveiertomt beliggende på fjell med panorama utsikt. Tomten består i dag for det meste av naturtomt, noe gress og asfaltert gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med busker, trær og blomster.

Denne eiendommen eier også 1/3 av gnr.48 bnr. 436 sammen med naboene. Den er på 988 kvm og ble kjøpt i fellesskap for at de ikke skulle få en nabo innpå seg. Denne tomten er naturtomt.

2 stk. doble garasjer og stor asfaltert gårdsplass. Det er varmekabler i bakken ved vinterføre.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 er avsatt til: boligbebyggelse. Ras og skred tilhørt Marin sone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er varslet gjenopptakelse av reguleringsarbeid for Høgenhall (området rundt Østerøya idrettspark). Planområdet er på ca. 460 daa. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig boligutbygging. Planarbeidet skal blant annet avklare byggepotensialet og vesentlige arealkonflikter, kartlegge og sikre grønnstruktur, utrede alternative atkomstløsninger og eventuelle tiltak på eksisterende infrastruktur, samt vurdere behovet for å sette av areal til skole og barnehage. Dette planarbeidet er imidlertid avsluttet.

Kommunale avgifter er estimert til kr 14.748,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd to mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25.000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.617,-.
Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av fiber og har avgift på kr 829pr. mnd ( 150/150 - linje ). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Avarn alarmselskap som koster ca. kr 5.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 745 257,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 631 978,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.405.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr17.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Steinar Salminen

Innen 30.10.24.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0187/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.24187

Sist oppdatert: 13. juni 2024 kl. 10:05