Borggata 12C

Borggata 12C, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 10, seksjonsnummer 36, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 53 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken, og stue.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.12.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det fremkommer ikke tydelig av tegninger hva rommene er godkjent som, men etter hva megler kan tyde stemmer dagens bruk med godkjent planløsning.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk bygget i 1988. Bygningen antas fundamentert med beotng til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Bad: Krav til høydeforskjell ikke oppfylt. Sprekker i utstyr.
- Varmtvannstank: Ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling.
- Elektrisk anlegg: Det er kun foretatt forenklet kontroll og utvidet kontroll av fagperson anbefales.
- Det gis tilstandsgrad 2 grunnet alder og/eller slitasje på overflater og membran/tettesjikt på bad, kjøkkeninnredning og overflater på kjøkken, vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Sprekk i vask som gir noen dråper lekkasje.

For utfyllende informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:
- April 2021: Fjerning av tapet og maling av vegg.
- Februar 2022: Rehabilitere sikringsskap og montere stikkontakt kjøkken.
- April 2022: Bytte av gulv
- Utskifting av vinduer i 2023.

Lys og attraktiv 2-roms selveierleilighet med arealeffektiv planløsning og svært ettertraktet beliggenhet. Leilighetens planløsning gir god størrelse på alle rom. Det er rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater som bidrar til en herlig romfølelse. Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og medfølgende boder for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong - perfekt for varme sommerdager. Boligen har overflater holdt i behagelige nyanser.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er lys og innbydende og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko.

STUE
Stuen er romslig med god planløsning og kan enkelt innredes med en hyggelig sofagruppe med tilhørende sofabord og annet ønskelig stuemøblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære i stuen. I fin overgang mellom stue og kjøkken er det en naturlig plass for å innrede med et spisebord med gode muligheter for å invitere venner og kjente på middagsselskaper.

BALKONG
Fra stuen kommer du videre ut til boligens herlige balkong på 6 kvm. Her er det gode muligheter for å innrede med en koselig sittegruppe der årets varme dager kan nytes.

KJØKKEN
Delikat og lekkert kjøkken. For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Her er kjøkkenet holdt i en sosial åpen løsning mot stuen, noe som gir deg god kommunikasjon med gjestene. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt vask. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser.

BAD
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Innredningen består av vegghengt servantskap med servant. Over servanten er det speil og belysning. Videre har badet dusjkabinett og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leilighetens soverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning. Rommet er holdt i duse og behagelige nyanser - perfekte for soverommet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varme i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.07.1989. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger det ferdigattest på fasaderehabilitering datert 07.06.2011 samt en ferdigattest på utskifting av vinduer 03.05.2023.

Det fremkommer ikke tydelig av tegninger hva rommene er godkjent som, men etter hva megler kan tyde stemmer dagens bruk med godkjent planløsning. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av andel fellesgjeld.

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale med bestemmelser om lampefeste for gatelykter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i et populært og etablert boligområde i hjertet av Oslo. Tøyen er en bydel i utvikling og "Tøyenløftet" har ført til at området er blitt attraktivt og kulturlivet blomstrer. Klassiske fasader er pusset opp og nye boligprosjekter er godt tilpasset området. På Tøyen Torg, en kort spasertur unna, finner du blant annet spisesteder og forretninger, matvarebutikker, apotek og mye mer. Det er også et godt tilbud av dagligvarebutikker som Coop Extra og Joker innen gangavstand.

Veien er heller ikke lang til Grønland der du blant annet finner Grønland basar som byr på en rekke ulike servicetilbud som man trenger i det daglige. Apotek, kolonialforretninger, frisører, vinmonopol, serveringssteder og en rekke grønnsaksforhandlere preger det nærliggende gatebildet. Det er også flere hyggelige caféer og andre møteplasser i nærheten.

Det er kort vei til Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafeer og spisesteder. Her finnes det også gode shoppingmuligheter, barer og Ringen kino.

I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Tøyenparken, Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampenparken. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie.

For den aktive kan området by på flere muligheter med blant annet Fresh Fitness Grønland, Tøyen Fitness og treningssenter samt Sverresgate park balløkke.

Offentlige kommunikasjoner i kort gangavstand med bussforbindelse en kort spasertur fra leiligheten hvor Linje 37 (Nydalen T - Helsfyr) tar deg rundt store deler av Oslo. Tøyen T-bane ligger bare 6 minutters gange unna. Fra denne stasjonen går alle t-banens linjer. Herfra kommer du deg med andre ord raskt og enkelt dit du skulle trenge.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Tøyen skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 894 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har et eget garasjelag. Denne boligen disponerer ikke garasjeplass. Det er tidvis mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2819 datert 23.10.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

- Saksnummer 202200427: Smedgata 49 - Utskiftning av løfteplattform. Det ble gitt tillatelse til tiltak 01.02.2022.

- Saksnummer 202006115 - Byggesak. Smedgata 25 - Riving av bygg. Det ble gitt igangsettingstillatelse 17.08.2021.

- Saksnummer 202008734 og 202004557 gjelder Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B og Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A. Det ble gitt igangsettingstillatelse til begge tiltakene den 20.10.2023. Tiltakene omhandler oppføring av boligbygning og endring av eksisterende murgård i Smedgata 25 A, herunder bruksendring fra forretning og kontor til bolig, innvendig ombygging og fasadeendringer. Tiltaket omhandler også tilbygg og nybygg, bygg D. Det er også søkt om oppføring av boligblokk i Smedgata 27 (Saksnummer 202008741) der det også ble gitt tillatelse 20.10.2023. Det vil bygges et et bolighus i fire etasjer. Bygget oppføres på en eiendom med eksisterende murbygg regulert til bevaring, blir oppført med teglfasader, flatt tak med takterrasse og takoppbygg.

- Saksnummer 202305104 - Reguleringssak. Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Plansaken ble lagt ut for offentlig høring 15.04.2024. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien.

- Saksnummer 202011293 - Byggesak. Kolstadgata 20 - Oppføring av leilighetsbygg - Tidligere Hagegata 27. Det ble gitt igangsettingstillatelse nr. 1 20.06.2024. Igangsettingstillatelsen omfatter graving og spuntarbeider. Tiltaket omhandler oppføring av leilighetsbygg i 7 etasjer, med næringslokaler på gateplan, lokk med utearealer over eksisterende serviceareal (varelevering og parkering) og ny gågate mellom Tøyen torg og Kolstadgata, iht. gjeldende reguleringsplan, S-5061, vedtatt 11.12.2019.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Dette kan gjøres via Oslo kommune planinnsyn. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 856,38,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, nedbetaling av fellesgjeld mv.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Lån nr: 6030811657; Adm. lån 1 - Akonto renter 462,46,-
- Lån nr: 6030811657; Adm. lån 1 - Akonto avdrag 90,92,-
- Bredbånd 189,-
- Felleskostnader 3 114,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 4% fra januar 2025.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. faller det ikke eiendomsskatt for boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 9 242 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Globalconnect som leverandør av fibernett med hastighet på ca 350 mbps, der avgiften er en del av felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke og abonnement må dekkes av den enkelte beboer.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 189 067,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 756 269,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 25 902,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 144 638,- pr. 02.12.2024

Total fellesgjeld for sameiet er kr 19 101 538,- pr. 02.12.2024 og lånevilkårene er:
#1
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 60308105698
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 8 199 575,-
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente

#2
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenr.: 60308116576
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,50%
Restsaldo 10 901 963,-
Innfrielsesdato: 30.10.2053
Type rente: Flytende rente

4 600 000,00 Prisantydning
144 638,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 744 638,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

118 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
129 550,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 874 188,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Stræte

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Borggata 12. Dobbeltsjekk med seksjoneringen.
Sameiet består av 97 boligseksjoner, 2 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt uten styrets godkjennelse. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere eller sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Vedlikehold av svalganger.
2022-2023: Bytte av vinduer.
2019: Oppussing av oppgangene.
2019: Oppussing av bakgård.
2012: Nytt tak.
2010: Nye balkonger og fasade.

Planlagte påkostninger:  
- Det vil etter nyttår innkalles til et ekstraordinært årsmøte der styret vil foreslå utskifting av alle heiser. En totalkostnad på dette blir ca. kr 11 millioner. Finanisieringen av prosjektet vil tas opp på møtet. Dersom forslaget vedtas vil fellesgjeld og kostnader økes.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 19.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 19.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0516/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24516

Sist oppdatert: 05. januar 2025 kl. 12:50