Øvre Tyholmsvei 14

Øvre Tyholmsvei 14, 4836 ARENDAL
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 501, bruksnummer 254

Totalt bruksareal: 240 kvm
Totalt primærrom: 229 kvm

Primærrom:
1. etasje 229 kvm:

BRA-i:
U. etasje 70 kvm: Entré, felles trapperom, stue, to soverom, kjøkken og bad/vaskerom.
1. etasje 101 kvm: Trapperom,stue/spisestue, soverom, kjøkken, toalettrom (tre rom), felles trapperom, stue/sov/kjøkken, bad/vaskerom
2. etasje 65 kvm: Trapperom, gang, to soverom, felles trapperom, bod, stue/sov/kjøkken og bad/vaskerom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.06.24 utført av Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmanns kommentar til areal:
Balkong loftsetasje var ikke tilgjengelig på befaringstidspunktet og er derfor ikke oppmålt.
1.etg:
Kun deler av arealet er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 77m2, men grunnet lav takhøyde er kun 74m2 av arealet
måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2, som er hele bod og deler av bad/vaskerom. Kott er
valgt tatt med som bruksareal, selv om det ikke er måleverdig.
2.etg:
Kun deler av arealet er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 103m2, men grunnet lav takhøyde er kun 100m2 av
arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m2, som er deler av toalettrom og deler av
bad/vaskerom.
Loftsetasje og 2.etg:
Etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 82m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 65m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17m2, som er hele bod 1, bod 2 og bad, samt deler av trapperom, soverom 1 og soverom 2.
Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende
informasjon i rapportens premisser om areal.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er fremlagt fullstendige plantegninger for opprinnelig del av boligen (hovedsakelig kun tilbygg) og
tilbygg/begge etasjer som blir brukt til hybler i dag ikke samsvarer med byggetegninger, på byggetegning står det stue (der hvor det i dag er
stue/soverom/kjøkken) og kjøkken (der hvor det i dag er bad/vaskerom). Det er ikke kjent om endringene er søkt/godkjent om eller om det lar seg
gjøre. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for
klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.
Boligen inneholder 229m2 P-ROM og 6m2 S-ROM.

Enebolig oppdelt i flere enheter, to leiligheter og to hybler. To leiligheter i opprinnelig del og to hybler i tilbygg. Tomt opparbeidet med blant annet bed, trapper og forstøtningsmurer.
Boligen er oppført med grunnmur av murverk og betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjellere. Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak (opprinnelig del) og pulttak (tilbygg) i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein og profilerte stålplater. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass. Vedfyring, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon

Selger opplyser om følgende oppussing:
Pusset opp 1 bad, malt utvendig og innvendig. Utført av Agder Entreprenør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tg 1: 24%
Tg 2: 66%
Tg 3: 7%
Tg iu: 3%

Tg 2: Bad u.etg: Ventilasjon/vannrør/fukt inntil tilliggende konstruksjoner/Fallforhold. viser til side 9 i tilstandsrapport. Bad hybel 1. og 2. etg.: Helhetsvurdering, se side 10 i tilstandsrapport. Bad loftetasje leilighet: Helhetsvurdering, se side 11 i tilstandsrapport. Kjøkken leilighet u.etg.: Helhetsvurdering, se side 11 i rapport. Kjøkken/stue/soverom i 1. og 2. etasje: Ventilasjon/Vannrør/innredning/avløpsrør: Viser til side 12 og 13 i rapport. Kjøkken 2. etg leilighet: Vann- og avløpsrør og innredning; se side 14 i rapport. Toalettrom 2. etg. leilighet: Vann- og avløpsrør og ventilasjon; se side 14 i rapport. Felles trapperom: Helhetsvurdering: Se side 15 i rapport. Øvrige rom 2. etg. leilighet: Ventilasjon; viser til side 15 i rapport. Rom under terreng: Spesielle observasjoner/overflater vegger og gulv, innedører; viser til rapport side 16. Krypkjeller: Innvendig inspeksjon; se side 17 i rapport. Loft: Ventilasjon p-rom, statikk., overflater himling/undertak, konstruksjonsoppbygging; viser til rapport side 17. Loft uinnredet: Overflater vegger/undertak, Kontroll av diffusjonssperre, Konstruksjonsoppbygging, Inspeksjonsmulighet; se rapport side 18. Ildsted/skorstein: Det er registrert sprukket brannstein i vedovn 2.etg. leilighet. Brannstein bør skiftes, se side 18 i rapport. Innvendige trapper: Trappene mangler rekkverk/håndløper på en eller begge sider. Etasjeskiller: Det er stedvis registrert knirk og nedbøyning ved belastning, eksempelvis kjøkken 2.etg. leilighet se side 19 i rapport. Teknisk anlegg: Vann/avløpsrør, vvs, hovedstoppekran: Se side 19 i rapport. Yttervegger: Konstruksjon og fasader ink. kledning; Viser til rapportens side 21. Vinduer og dører: Se side 21 i rapport. Yttertak: Tekking, komstruksjon, gesimsløsning, beslag/renner/nedløp og snøfangere; se side 22 i rapport. Utvendig trapper: Helhetsvurdering, se side 22.Grunnmur/drenering/forstøtningsmurer: Viser til informasjon side 23 i rapport.
Tilstandsgrad 2 gis når bygningsdelen har vesentlige avvik. Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Tg 3: Bod: Bod bærer preg av fuktproblematikk. Det er registrert fukt/-råteskader, spor etter treskadeinsekter og mugg. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes utettheter fra utsiden og/eller fuktproblematikk fra krypkjeller under. Stor sannsynlighet for følgeskader. Fukt bør stoppes, skader bør utbedres og ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang bør påregnes. Se side 15 i rapport.
Rom under terreng: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i vegg mot terreng fra bod innenfor bad leilighet 1. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert svertesopp, spor etter treskadeinsekter og lukt i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og skader bør utbedres. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjoner. Se side 16 i rapport.
Ildsted/skorstein: Til informasjon så er ikke pipe i tilbygg hybler i bruk på befaringstidspunktet. Anbefaler kontroll av brann/-feiertilsyn før eventuell installasjon av ildsted. Det er stedvis registrert sprekker og avskallinger i pipe, eksempelvis i bod 2 leilighet loftsetasje. Skader bør utbedres. Se side 18 i rapport.
Etasjeskiller: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i 1.etg. er målt til 35mm på soverom 1 (leilighet 1), 30mm kjøkken 2.etg. leilighet 2, 100mm soverom 1 loftsetasje leilighet 2. Årsak til skjevhetene er ikke kjent, kan skyldes setninger. Det er usikkert om forholdene er under utvikling. Ytterligere
undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak, om negativ utvikling er gjeldene og for å fastlegge aktuelle tiltak bør påregnes. Se side 19 i rapport.
Brannskiller: Det er registrert avvik fra byggteknisk forskrift ved branntekniske forhold, gjelder dører til boenhetene. Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) bør undersøkes av kompetent personell, og aktuelle utbedringer/tiltak bør utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Se side 20 i rapport. Dører: Ytterdør til felles trapperom (hybler) og ytterdør til bod med inngang fra utsiden, samt
dør til krypkjeller (siden mot utvendig bod) og luke til krypkjeller tilbygg bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes, se side 21 i rapport

Spm. 12 Utført arbeid på tak/terrasse/fasade: Byttet tak i 2014. Spm. 13 Utført arbeid på det elektriske anlegget: Små avvik fra DLE utført av Arendal el-team.. DLE godkjent i 2021 av Agder Energi Nett

Innholdsrik eiendom innredet med to leiligheter og to hybler. Eiendommen har oppgradering/moderniseringsbehov.
Eiendommen inneholder følgende:
Leilighet 1: 1. etasje: Leilighet med felles inngang til leiligheten som er over. Stue, 2 soverom, kjøkken og bad. Badet er nyoppusset (i 2023) og innredet med flislagte gulv og vegger, servantskap, toalett, dusjhjørne og varmekabler. Kjøkkenet har innredning i hvit utførelse. Peisovn i stuen. Garderobeskap på det ene soverommet.
Leilighet 2: 2. etasje: Leilighet med felles inngang som leilighet i 1. etasje. Gang, 2 stuer, soverom, kjøkken, bod, toalettrom og servantrom. Kjøkkenet har enkel innredning. Separat wc-rom og servantrom på innsiden av kjøkken. Vedovn i den ene stuen. 3. etasje: Gang, bod (benyttet som soverom), bad og soverom. Utgang til balkong fra gangen. Enkelt bad med servant og dusjhjørne.
I tillegg er bygget innredet med to hybler, 1 i 1. etasje og 1 i 2. etasje. Disse er innredet med stue med åpen kjøkkenløsning og bad.
Se vedlagte tilstandsrapport for detaljer vedr. eiendommens tilstand. Byggeår er antatt oppført.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved og elektrisk.

Det foreligger ikke ferdigattest. Dette skyldes trolig bygningens alder.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4203/501/254:
06.09.1871 - Dokumentnr: 900054 - Bestemmelse om veg (dokument ikke funnet i statsarkiv)
09.12.1954 - Dokumentnr: 3525 - Erklæring/avtale
Strandlinje er avstått til Arendal kommune til forlengelse
av småbåtbryggen.
Gjelder denne registerenheten med flere
09.12.1954 - Dokumentnr: 3526 - Best. om båt/bryggeplass
Bestemmelse om strandlinje
Rettighetshaver: Arendal kommune
08.05.1901 - Dokumentnr: 900024 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 412577 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:254

Eiendommen er registrert med to boenheter i matrikkelen som kan leies ut, 1 boenhet i 1. etasje og 1 boenhet i 2. etasje. Bygningstype er registrert med: Andre småhus med 3 boliger eller fler.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite. Eier har arvet boligen. Eiendommen overtas slik den står uten ytterligere nedvask og tømming med unntak av personlige eiendeler

Eiendommen ligger svært sentralt ved vannkanten i Kittelsbukt i Arendal sentrum. Idyllisk område bestående av eldre trehusbebyggelser med nydelig arkitektur, brosteinsbelagte gater og unik historie. Her bor man i kort gangavstand til alle fasiliteter. I tillegg til sentrums utvalg av butikker og restauranter ligger det en koselig liten badestrand to minutter unna. Her er det også svømmebasseng og sommerrestaurant i vakre omgivelser. Fra eiendommen er det flott utsikt mot byfjorden.

Adkomst enten via Kittelsbukt eller Øvre Tyholms vei.

Tomten er opparbeidet med bed, beplantninger og trapper. Mulighet for ny eier å leie båtplass. Eier leier i dag båtplass av Arendal Havn som ligger like foran boligen. Det koster iflg selger ca kr 6000,- pr.år.

Ikke parkering på eiendommen. På baksiden av boligen eies det en liten del av veien. Dette har i følge selger tidligere blitt brukt til parkering til eiendommen. Området er nå av kommunen gjort om til snuplass.

Offentlig

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplan: Periode 2023-2033. Sentrumsformål. Hensynssone 570: Bevaring kulturmiljø. Sefrak registrert bygning. Plannavn: tyholmen, vedtatt 11.10.1999. Formål: Boligbebyggelse. Planer under arbeid: Kanal i Arendal og Jaktekaia, Nedre Tyholmen. Ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter er kr 36580,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen har vannmåler. Det har bodd 1 person i husstanden og forbruk er basert på dette
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 808 250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddgeir Hole

Etter avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging 10900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23750,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Komm.opplysn, foto: 6250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0035/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2435

Sist oppdatert: 11. juni 2024 kl. 10:35