Prangveien 6

Prangveien 6, 7114 RÅKVÅG
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 80, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5054, gårdsnummer 170, bruksnummer 19, ideell andel 1/1

Kjeller – Enebolig
BRA: 47 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 47 kvm. Bad og fire boder.
TBA: 0 kvm

1. etasje – Enebolig
BRA: 76 kvm
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, bad, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 37kvm. Verandaer.

2. etasje – Enebolig
BRA: 53 kvm
BRA-i: 53kvm. Gang og fire soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje – Anneks
BRA: 35 kvm
BRA-i: 35 kvm. Entré, bad og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 17 kvm. Terrasse.

Loftsetasje – Anneks
BRA: 24 kvm
BRA-i: 24 kvm. Gang og tre soverom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

Garasje
BRA: 52 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 52 kvm. Garasje, gang, bod og oppholdsrom.
TBA: 0 kvm

Totalt
BRA: 287 kvm
BRA-i: 188 kvm
BRA-e: 99 kvm
TBA: 54 kvm

I tillegg kommer plen, hage og gruset biloppstillingsplass.

Loftsetasje i anneks har et totalt gulvareal (GUA) på 34 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i kjeller ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at etasjen ikke har intern tilkomst til overliggende etasjer og oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at etasjen kan vurderes som en selvstendig boenhet. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn (selger opplyser at de antar byggegrunn er på fjell). Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 61 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 28 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 1 % av boligen er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 10 % av boligen omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 24.03.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Bad 1. etasje i hovedhus pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen, noe som kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Bad kjeller i hovedhus pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Overflater vegger bad 1. etasje i anneks pga. at underkant veggplater ikke er montert iht. monteringsanvisning og levetiden derfor vil være redusert.
- Membran, tettesjikt og sluk bad 1. etasje i anneks pga. alderen til tettesjiktet. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent.
- Fallforhold bad 1. etasje i anneks pga. at det ikke er mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
- Vannrør på kjøkken 1. etasje i hovedhus pga. alder og trykkstøt (rørslag) registreres stedvis i boligen.
- Kjeller i hovedhus pga. at innvendige flater bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Kjelleren har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Det kan derfor ikke utelukkes at det er fukt/fuktoppsug i grunnmuren. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen). Eksakt årsak er ikke kjent, men kapillærsug (materialet trekker til seg vann) fra nærliggende overflater og svakheter med dreneringen vurderes til å være en sannsynlig årsak.
- Utvendig inspeksjon av krypekjeller i hovedhus pga. at nedløpsrør ikke drenerer takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Grunnmuren rundt krypekjelleren har ingen utvendig fuktsperre. Dette kan øke fuktbelastningen i krypekjelleren.
- Innvendig inspeksjon av krypekjeller i hovedhus pga. symptomer på fuktvandring (avleiring av salt/kalkutslag) observeres på grunnmur. Det er ingen dampsperre mot grunnen. Ventilasjonen er vurdert til ikke å være tilstrekkelig.
- Kontroll av diffusjonssperre på loft i hovedhus pga. at det ikke er etablert dampsperre mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.
- Konstruksjonsoppbygning på kaldtloft i hovedhus pga. at luftespaltene mellom taksperrene er tettet, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning.
- Innvendige trapper i hovedhus pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn to meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter.
- Innvendige trapper i anneks pga. at trappen mangler rekkverk.
- Skjevhetsmåling 1. etasje i hovedhus pga. skjevheter i stue.
- Skjevhetsmåling 2. etasje i hovedhus pga. skjevheter på soverom.
- Varmtvannsbereder i hovedhus pga. alder. Lekkasje registreres på rørkobling til varmtvannsbereder. Tiltak må påregnes.
- Vannrør pga. alder og trykkstøt (rørslag) registreres stedvis i boligen.
- Avløpsrør pga. alder.
- Vinduer i hovedhus pga. at enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde.
- Ytterdør kjeller i hovedhus pga. at døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting.
- Yttertak på hovedhus pga. ingen tilkomst til taket, noe som gjør at yttertaket ikke ble inspisert og alder. Det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risko dette innebærer.
- Tekking på yttertak i anneks pga. store mengder mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt.
- Veranda (33 kvm) hovedhus pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Veranda (4 kvm) hovedhus pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Terrasse anneks pga. at terrassebord har stedvis glipper.
- Utvendig trapp i hovedhus pga. at trappene mangler rekkverk og kan medføre fallfare.
- Grunnmur hovedhus pga. enkelte skråriss på grunnmur.
- Drenering hovedhus pga. alder. Fra innsiden observeres symptomer på fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Rom under terreng". Det er registrert forhold som øker fuktbelastningen på grunnmuren/konstruksjoner under terreng.
- Fuktsikring av grunnmur anneks pga. at det ikke kan verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.
- Bortledning av takvann anneks pga. at vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert.

Tilstandsgrad 3:
- Skorsteiner: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Elektrisk anlegg (hovedhus og anneks): Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer (anneks). Det ble registrert at varmtvannsbereder og kjøleskap er koblet i en gren som går til samme stikkontakt. Fare for overspenning/varmgang (hovedhus). Med bakgrunn i TG3 må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det må gjøres strakstiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Fukt i tilliggende konstruksjoner bad 1. etasje i anneks: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Varmepumpe: Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon hovedhus: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Konstruksjon anneks: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Inspeksjonsmulighet yttertak på anneks: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.
- Fundamenter på terrasse anneks: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn hovedhus: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Byggegrunn anneks: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Septiktank: Ukjent om det er septiktank på tomten.
- Oljetank: Ukjent om det er oljetank på tomten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at vaskemaskin og tørketrommel ikke følger med i salget. Det samme gjelder alle fastmonterte TV´er. Dekoder og annet som hører til tilkobling til internett (Telenor) kan følge med i salget, om ønskelig.

Boligen varmes opp av varmepumpe og enkelte elektriske ovner. I tillegg står det en eldre parafinovn i stua og to gamle vedovner på loftet.

Eneboligen:
Farge gul, bokstav G.

Annekset:
Farge rød, bokstav D.

Eiendommen har ukjent byggeår, men grunnboka viser at matrikkelen ble opprettet i 1936. Historiske kart viser at eneboligen, garasjen og annekset er oppført før 1950. Derfor anslås byggeår å være en gang mellom år 1936 og 1950.

I tillegg viser historiske kart at:
- Dagens hovedhus ble påbygd en gang mellom 1984 og 2001.
- Det opprinnelige hovedhuset ble revet i 2010 og erstattet med dagens anneks i 2011.
- Garasjen ble revet og nyoppført en gang mellom 2001 og 2006. I samme tidsrom ble også terrassen oppført på dagens hovedhus.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at deler av annekset er oppført utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 790, tinglyst 10.02.2005, type heftelse: Jordskifte.

Dokumentet er ikke å finne i Statens Kartverks arkiver, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det gjøres oppmerksom på at det står en parafinovn i stua, som ikke har vært brukt på mange år. Det er videre en liten «dagtank» for parafin i gangen bak kjøkkendøra, som skal fjernes ifølge selger. I tillegg er det en parafintank under påbygget som ifølge selger er tom.

Selger opplyser videre at de ikke har brukt ovnene på loftet, og derfor heller ikke har kjennskap til ovnenes tilstand. Kjøper overtar ansvar for dette.

Eiendommen ligger i Råkvåg sentrum, innerst i en blindvei ved fjorden med nydelig utsikt og beliggenhet. Den har umiddelbar tilgang til alt den trivelige fjordbygda har å by på, fra båtliv, badeplasser og utendørshygge ved bryggerekka til turområder i det fine fjordterrenget. Det er god plass rundt husveggene til lek og utfoldelse for store og små, og selv om beliggenheten er midt i sentrum er omgivelsene både rolige og barnevennlige. Barnehage og skole ligger henholdsvis 1 og 4,5 kilometer fra boligen.

Råkvåg er tettsted i Indre Fosen kommune og ligger ca. 70 km nord for Trondheim. Bygda er kjent for å være et av Norges best bevarte tettsteder, med relativt stor turisme i forhold til innbyggertallet. Den historiske bryggerekka er landets lengste utenfor Norges byer, og et yrende turistliv i sommerhalvåret gjør det mulig å drive både barer, restauranter, marinaer og overnattingssteder.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/XwzFqy2p8oPuWfBp6

Barnehager i nærheten:
- Fagerbakken barnehage (0-5 år) 1,1 km

Skoler i nærheten:
- Mælan skole (1-10 kl.) 4,5 km
- Åfjord videregående skole (145 elever) 35 km
- Fosen videregående skole (328 elever) 36,6 km

Dagligvare:
- Coop Marked Råkvåg 2 min gange
- Joker Husbysjøen 6 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer:
- 5054-170/19
- 5054-170/80

Tomta måler 1.428,4 kvm og er opparbeidet med grus, plen, beplantning og biloppstillingsplass. I tillegg kommer frittstående anneks og garasje.

Eiendommen har garasje og god plass til biloppstilling.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Råkvåg Sentrum datert 28.03.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En del av plenen er anlagt på en ubrukt nausttomt som ikke tilhører denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 27.031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiling/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Indre Fosen Kommune er fordelt på 4 terminer med forfall i mars, juni, september og desember.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig kostnad for renovasjon til hovedhuset utgjør kr 4.420,-, og årlig kostnad for renovasjon og slam til annekset utgjør kr 5.807,52,-.

Følgende avvik er registrert hos Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Slukkeutstyr bør byttes.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- per år. 
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.200,- per måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 471.634,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 1.886.535,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Dahl Stensaas og Ann Kristin Antonsen Vilsvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 89.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- per visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0036/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2536

Sist oppdatert: 14. april 2025 kl. 09:20