Helmer Hanssens gate 6E

Helmer Hanssens gate 6E, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 549, ideell andel 1/1
Andelsnummer 32, Borettslaget Saxemarka I, organisasjonsnummer 932305542

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-e:
U.etasje 5 kvm: Bod
1. etasje 68 kvm: Entré/gang, bad, wc, kjøkken, stue og 2 soverom

BRA-b:
1. etasje 16 kvm: Innglasset veranda

Boligen disponerer to boder. En bod i U.etasje og en på loft.

Leiligheten er oppmålt til 68 m² (BRA-i)
Boden i underetasjen er oppmålt til 5 m² (BRA-e)
Innglasset veranda er oppmålt til 16 m² (BRA-b)
Boden på loftet har en gulvflate på 4 m² (GUA). Arealet er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde.
Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighet i 1. etasje. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjon med utvendige fasader av teglstein og fasadeplater. Vinduer med to- og tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og jern. Innglasset veranda mot sør. Eksterne boder på loft og i kjelleren.

Rapporten inneholder 49% TG1, 47% TG2, 2% TG3 og 2% TGIU.

Det gjøres oppmerksom på:

TG3 (Strakstiltak nødvendig):
Øvrige rom:
- Overflater gulv:
Gulvoverflaten i stuen har skader og slitasjer. Utskifting av gulvet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 20.000,-

TG2 (Alder, slitasje, skader mv.):
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Overflater vegger
- Overflater himling
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Overflater gulv
- Innredning
- Avløpsrør

Toalettrom:
- Vannrør
- Overflater gulv
- Avløpsrør

Øvrige rom:
- Overflater vegger
- Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Hovedstoppekran

Radon:
- Radon

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdig attest for boligblokk datert 17.12.1958.

Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av eksisterende balkonger datert 13.06.2013.

Det foreligger ferdigattest for nedgravde avfallscontainere datert 06.10.2009

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser utenom andel fellesgjeld.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.08.1943 - Dokumentnr: 2544 - Bestemmelse om gjerde
24.08.1954 - Dokumentnr: 2353 - Skjønn
15.11.1958 - Dokumentnr: 3760 - Rettigheter iflg. skjøte
01.09.1959 - Dokumentnr: 3033 - Best. om vann/kloakkledn.
07.12.1956 - Dokumentnr: 4308 - Fradelingsdokument
16.06.1971 - Dokumentnr: 6126 - Registrering av grunn

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Helmer Hanssens gate 6E har en sentral og kjekk beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Kort avstand fra leiligheten har du alt du trenger av servicetilbud. Kiwi, Brustadbua og Kilden kjøpesenter er tilbud som gjør hverdagen både enkel og effektiv. Gode kollektivforbindelser som tar deg både mot Stavanger og Sandnes samt enkel adkomst til E39. Det er gangavstand til Stavanger Universitetssykehus og en kort sykkeltur unna ligger Universitetet i Stavanger.

For den som ønsker å holde seg i aktivitet er det nærhet til Gamlingen med svømme og – badeanlegg, fotballbaner og Sats på Hillevåg. Ellers er det gode turmuligheter som Mosvannet, Vålandsskogen og Sørmarka.

Vil du nyte Stavanger er det kun 5 minutters kjøretur til bykjernen. Her finner du alt du trenger av butikker og hyggelige kafeer og spisesteder.

Her har du en kjekk leilighet med alt av servicetilbud i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage:
- Auglend barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 1 km
- Tommeliten barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,7 km
- Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1,2 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0,3 km
- Wang Ung Stavanger (8-10 kl.) 1,5 km
- Wang Toppidrett Stavanger 1,5 km
- St. Svithun videregående skole 1,8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3.410 kvm som tilhører borettslaget.    

Parkering på felles utvendig oppstillingsplass. Ikke fast plass.
I dag er det midlertidig parkering på oppmerkede plasser ved gamle Prix. Dette grunnet arbeid med sykkelstamveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan ID 357 "Stavanger Arbeidsgård, byggefelt IX." datert 07.01.1957 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan ID KP 2023-2040 "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" datert 11.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger reguleringsplan ID 2507 "Sykkelstamvegen Schancheholen - Sørmarka. Hillevåg bydel." datert 09.05.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
ID 2728 "Områderegulering for Bekkefaret".
Plantype: 34 - Områderegulering, status: 2 - Planforslag.

ID 2855 "Detaljregulering for området ved Hans Egedes gate og Kon-Tiki-svingen".
Plantype: 35 - Detaljregulering, status: 1 - Planlegging igangsatt.

ID 2756 "Detaljregulering for Peder Saxes gate 18".
Plantype: 35 - Detaljregulering, status: 2 - Planforslag.

Det gjøres oppmerksom på at det vil foregå en del bygningsarbeider i området med tanke på gjennomføring og utbygging av den nye sykkelstamveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.089,-  pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter på felleslån, styrehonorar, avskrivninger, forretningsførsel, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV og internett, forsikringer fra Altibox, kommunale avgifter, strøm, kontingent boligbyggelag og administrasjonskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 733.851,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.788.635,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Forretningsfører opplyser om en fellesgjeld på kr. 252.436,-

Borettslagets fellesgjeld:
- Pante- og gjeldsbrevlån i Husbanken
- Saldo per. 31.12.2023 kr. 8.975.068,-

2 250 000,00 Prisantydning
252 436,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 502 436,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 521 367,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hege Knudsen og Bente Knudsen

Styrets arbeid i perioden:
- Styret har deltatt på styreseminar med de andre borettslagene i området, og deltatt på ulike kurs i styrearbeid.
- Vi har utført nødvendig arbeid ift. HMS, inklusiv gjennomført nødvendige kontroller og vedlikehold.
- Det ble også i 2023 arrangert flere trivelige fellesarrangementer, herunder påskeeggjakt for barna, St.Hansfest og skalldyrkveld for de voksne.
- Dugnader er en del av det å bo i et boretttslag, og ble i 2023 arrangert i samarbeid med de andre borettslagene i området. Da fikk også fellesområdene et løft.
- Vi har også fått på plass benker og bord på fellesområdet, samt etablert et bed med urtekasser på baksiden av inng E.

Styrets planer fremover:
- Styret vil selvsagt videreføre de ulike fellesarrangementene også i år, og håper som sagt at beboerne stiller opp og deltar.
- Sykkelstamveien nærmer seg ferdig, og oppstart av arbeidet med etappen som passerer området vårt starter snart.
- Plassering vil bli langs E39 motorveien tett inntil oss i Helmer Hanssensgate, men arbeidet vil nok merkes i hele området de neste årene. Styret er derfor aktive og har god kontakt med Statens Vegvesen.
- Garasjeanlegget vil vil om kort tid bli revet, og alternativ parkering vil bli etablert ved gamle Prix. Styret er allerede godt igang med planlegging av nytt parkeringshus.
- Styret har valgt å bytte til ny forretningsfører. Dette vil redusere kostnader, samt forhåpentligvis gi oss et bedre produkt.
- Forkjøpsretten via Bate vil bli som før.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet en sikringsordning med Klare Finans AS. Dette innebærer at Klare Finans AS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Leiligheten er forhåndsutlyst.
Ansiennitetsregler:
1. Andelseiere i borettslaget
2. Medlem i Storby
3. Medlem i Bate

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2.7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0059/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2459

Sist oppdatert: 18. oktober 2024 kl. 13:51