Lurudveien 22E

Lurudveien 22E, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 58, bruksnummer 411, ideell andel 1/1
Andelsnummer 421, Vardeåsen 1 Borettslag, organisasjonsnummer 971 174 757

Totalt bruksareal BRA: 89 kvm

BRA-i:
2. etasje 84 kvm: Entré, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og bod.

BRA-e:
- 1. etasje 5 kvm: Ekstern bod

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med torv/sedum (taket er ikke besiktiget). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tg2 og tg3:
Tg2:
- Våtrom/bad: Tg2 er satt som en helhetsvurdering.
- Kjøkken. Tg2 er gitt vannrør, overflater himling, overflater gulv, innredning og avløpsrør.
- Øvrige rom. Tg2 er gitt på overflater vegger, himling, gulv og innerdører.
- Teknisk anlegg, VVS anlegg. Tg2 er gitt på vannrør.
- Dører og vinduer.

Tg3:
- Elektrisk anlegg. Det er kun foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. Tg3 er gitt grunnet at det er synlig tegn på termiske skader (tegn på varmgang) på støpsel til lekkasjestopper.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tg2 o tg3 - punkter. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Sprekk i fliser.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Fukt i taket på kjøkkenet. Det jobbes med å rette det nå.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Tak og fasade. Blir utbedret nå.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært: Vet ikke firmanavn, bygges ny terrasse i regi av brl.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Oppgradering av tak og fasade.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Tak på kjøkkenet og stua. Det blir utbedret nå.

Entré: Leiligheten har et innbydende og hyggelig inngangsparti via felles svalgang med både trappeadkomst og heisadkomst. Selve entréen har en fin størrelse, med praktisk garderobeskap for oppbevaring. Veggene er utført med malte flater. På gulvet er det lagt laminat.

Stue: Boligen har en stue med mange spennende muligheter. Det er lagt laminat på gulvet og ellers malte veggflater. Opprinnelig var det ett soverom til, men veggene ble revet for å åpne opp for en større stue. Det du fort vil sette pris på ved denne leiligheten er de store vindusflatene og det herlige lyset.

Kjøkken: Boligen har eldre kjøkken med moderniseringsbehov. Det er utført i en U-form, som er svært praktisk i forhold til utnyttelsen av rommet. Kjøkkenet har hvit, profilert innredning og laminat benkeplate. Veggene har malte flater og det er lagt laminat på gulvet.

Bad: Eldre bad med oppussingsbehov. Badet er i dag innredet med gulvstående toalett, dusj med innfellbare glassvegger og servant med 1-greps blandebatteri og underliggende servantskap. Det er flislagte gulv og vegger, samt varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Takstmannen har gitt badet TG2 som en helhetsvurdering. Det er foretatt fuktsøk uten forhøyede verdier. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer utdypende informasjon om badet.

Soverom: Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom, men har i dag 2. Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse. Rommet er i dag innredet med et garderobeskap, med nisje med plass til dobbeltseng. Soverom 2 er ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Også her er det garderobeskap, med nisje med plass til seng. Begge soverommene har laminatgulv og malte vegger.

Annet: Fra entreen er det tilgang til praktisk bod med god oppbevaringsplass.

Ellers er det en romslig bod på ca 5 kvm i kjeller som leiligheten disponerer.

Balkong: Borettslaget er i gang med rehabilitering av balkonger, og det må påregnes noe byggearbeider i tiden fremover. Grunnet rehabiliteringen er ikke balkongen vurdert av takstmann, og heller ikke målt opp. Balkongen vender mot vest og har meget gode solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Hvitevarer medfølger uten noen form for garantier utover eventuell gjenstående leverandørgaranti.

Leiligheten har gulvvarme på bad, ellers elektriske panelovner. Det er også pipeløp, men ikke installert peisovn.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på lavblokk med garasjeanlegg i Lurudveien 22, datert 10.04.1996.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger:
- Midlertidig brukstillatelse på fasadeendring/utvidelse av balkonger, datert 04.06.2017.
- Ferdigattest på tekniske installasjoner (personheis), datert 21.06.2001.

Deler av stuen var opprinnelig soverom, leiligheten hadde mao. totalt 3 soverom. Veggene er fjernet til fordel for større stue. Om ønskelig kan denne løsningen tilbakeføres.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Heftelser i eiendomsrett:
1994/19232-1/8 28.12.1994 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
Beløp: NOK 10 081 696
Panthaver: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET.
LØPENR: 13219549
Prioritet etter byggelån og senere faste lån som er
nødvendige for å gjennomføre planen
2010/893798-1/200 15.11.2010 ** TRANSPORT AV PANTHAVER
FRA: RÆLINGEN BOLIGBYGGELAG
LØPENR: 1494635
TIL: FREMTIDIGE ANDELSEIERE I BORETTSLAGET.
LØPENR: 13219549

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Utover overnevnte er det ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et hyggelig og barnevennlig boligområde på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Romeriksåsen i nærområdet med flotte tur og friluftsområder både sommer og vinter.

Det ligger en fotballbane like ved boligen. Ellers er det lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, alpinanlegg og treningssenter i området. En liten sykkeltur unna finner du et større idrettsanlegg med både ballbinge og fotballbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Skedsmo Senter som har et godt servicetilbud. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen og Lørenskog ligger også godt innen rekkevidde. Strømmen Storsenter fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lurudveien og ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Åsenhagen barneskole og Tæruddalen ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vardeåsen barnehage (0-5 år) 5 min gang, 0.4 km
Åsenhagen barnehage (1-5 år) 13 min gange, 1 km
Romerike barnehage Varden (1-5 år) 14 min gange, 1.1 km

Skoler
Vardeåsen skole (1-4 kl.) 5 min gange,
129 elever, 7 klasser 0.4 km
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 17 min gange,
499 elever, 22 klasser 1.3 km
Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 5 min kjøring,
429 elever, 23 klasser 2.8 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 26 min gange,
425 elever, 28 klasser 1.9 km
Lillestrøm videregående skole 11 min kjøring,
800 elever, 34 klasser 7.4 km
Skedsmo videregående skole 13 min kjøring,
1000 elever 7.7 km

Borettslaget eier tomten på 6.715,1 kvm.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil ladning. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan for Vardeåsen med tilhørende bestemmelser. Nærliggende områder er regulert til felles grøntareal, offentlig institusjon, offentlig friområde og kontor/industri.

Iht. kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, naturområde - nåværende, friområde - nåværende og tjenesteyting - nåværende. Det er hensynssone for høyspenningsanlegg og båndleggingssone i området, men ingen av områdene krysser boligen.

Forretningsfører- styre- og revisjonshonorar. Diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter og tv.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 46.401.549,- og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 29 år 8 mnd.
Avdragsfrihet: T.o.m. 01.07.2025
Estimert endring etter avdragsfrihet: 1.220,-

2 200 000,00 Prisantydning
1 002 375,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 202 375,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 221 306,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Sannum

Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 1 Borettslag. Borettslaget består av 47 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS. I tillegg er borettslaget tilknyttet BORI. For å være andelseier i Vardeåsen 1 Borettslag må man være/bli medlem i Romerike boligbyggelag (BORI).
Dugnad samt må påregnes.

Pågående saker:
- Styret tok opp behov for økning av lån på 17MNOK under ekstraordinær generalforsamling i 2024. Forslaget ble vedtatt.
- Det er satt opp prioriteringsliste over prosjektene som må tas tak i, og styret har bedt om fullmakt til å gjennomføre rehabiliteringen etter listen og innenfor godkjent budsjett. Forslaget ble vedtatt.
 Prioritering:
1. Prioritet
- Nye tak
- Balkongulv/balkonger
- Utbedring av innvendige fuktskader
- Kjente skader på fasade (primært fremside)
- Maling
2. Prioritet
- Resterende fasade fremside
3. Prioritet
- Svalganger og trappehus

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dyrehold skal godkjennes av styret. Det kan ikke være til sjenanse for andre beboere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

IN-ordning ble vedtatt 29.04.2022, og vedtaket ble reversert 24.01.2023. Borettslaget har valgt å utsette IN-ordningen. Under årets generalforsamling ble det igjen tatt opp. Det kom inn forslag om at det tas ny vurdering om borettslaget skal inngå IN-ordning. Styrets innstilling var at de ikke kan se at forutsetningene for å inngå IN-ordning er tilstede. Forslaget ble at det tas opp på generalforsamling i 2025. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Medlemmer av BORI har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares med salget, med meldefrist 19.11. kl. 14:00.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0150/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.24150

Sist oppdatert: 15. november 2024 kl. 18:04