John Strandruds vei 9

John Strandruds vei 9, 1366 LYSAKER
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 41, bruksnummer 969, seksjonsnummer 149

Totalt bruksareal BRA: 50 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 41 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
2. underetasje 9 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Anticimex v/ Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 2015.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk samt stående kledning.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak.
- Yttertak er tekket med takmembran.
- Entrédør med kikkehull. Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).
- Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken og entré Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Opplegg for vaskemaskin i entré. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral og gulvvarme/varmekabler i bad. Balansert ventilasjon (med varmegjenvinning) med ventilasjonsaggregat plassert i felles teknisk rom.
- Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 9 m2. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Bad (veggoverflater).
- Tekniske anlegg (innvendige stakeluke).
- Ytterdører (ytterdører og omramming).

TGIU:
- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til en lys og moderne 2-roms hjørneleilighet, beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde på Fornebu. Leiligheten, som ble oppført i 2015, fremstår både stilfull og praktisk, med en god planløsning og en standard som gjør det lett å trives. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon, noe som gir et behagelig inneklima året rundt.

Boligen ligger i byggets 5. etasje og består av en romslig entré, stor og lys stue med åpen kjøkkenløsning, et komfortabelt soverom og et moderne baderom med varmekabler. Fra stuen kan du trå ut på den sydvendte balkongen på 9 kvm, perfekt for å nyte solrike dager. Et ekstra lyspunkt i hverdagen er den flotte felles takterrassen i sameiet, hvor du får en fantastisk utsikt over nærområdet.

Dette er en bolig som kombinerer moderne fasiliteter med en praktisk og attraktiv beliggenhet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral og gulvvarme/varmekabler i bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 06.11.2015. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
"Frist for å rette gjenstående mangler på utomhusarbeider settes til brukstillatelse for bygg C. Resten av felt fG2 må være ferdig opparbeidet innen 1.6.2016. Turdrag fG3 og oGs1 må være ferdig innen 01.06.2018. Søknad om ferdigattest med nødvendige vedlegg må sendes kommunen innen fristen."

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning, gang/kjøreadkomst, parkeringsplasser, elektriske kabler, tele- og bredbåndskabler, ventilasjonskanaler, rømningsveier, adkomstrett avfallshåndtering og tekniske rom.

Det er tinglyst 5 rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om sykkelparkering og parkeringsplasser.

Servituttene/rettighetene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

John Strandruds vei 9 ligger i et urbant og moderne område nordvest på Fornebulandet i naturskjønne og landlige omgivelser med god tilknytting til kollektivtransport. Området byr også på kort vei til både barnehager, skoler, butikker, turområder, flere badestrender med blant annet badeplassen på Storøya og de aller fleste servicetilbud. Rett utenfor døren finner du også Bærum Kommunes kyststi, som gir fantastiske turmuligheter i det maritime nærområdet.

På Fornebu finner du kjøpesenteret Fornebu S med 70 butikker og spisesteder, blant annet apotek, Sabi Sushi, Godt Brød, stor Meny-butikk, frisør, klesbutikker, Vinmonopolet, optiker og mye mer. Det er heller ikke langt til ytterligere handelsmuligheter på CC Vest, Sandvika eller Oslo sentrum.

I nærområdet har du populære Nansenparken på 200 mål. Dette flotte parkanlegget ble nominert til landskapsprisen i 2010, og tilbyr store, grønne områder. Parken har vakker beplanting i kombinasjon med vannførende kanaler, samt utmerkede gang- og sykkelstier. Legg gjerne turen til Storøya eller Sjøflyhavna kro som har eksistert i mer enn 60 år, og ligger kun en kort spasertur unna. Bygget er nå fredet og rehabilitert for å bevare sitt opprinnelige uttrykk. Her finner du et hyggelig og uformelt, maritimt og retrospektivt miljø som tilbyr mat og drikke i sjøkanten.

Leiligheten ligger i et sentralt boligområde på Fornebu med kort gangavstand til offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Lilløyveien ca. 500 meter fra boligen. Boligen er også ideelt plassert i forhold til Lysaker, et viktig knutepunkt for buss og tog. Snart vil området få enda bedre kollektivtilbud med Fornebubanen, en ny T-banestrekning fra Majorstuen til Fornebu som vil gi enda raskere og mer miljøvennlige forbindelser til Oslo sentrum. Les mer om prosjektet på ruter.no/om-ruter/prosjekter/fornebubanen

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 7 619 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Med leiligheten følger eksklusiv bruksrett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader (ladeabonnement må tegnes av ny eier).

Leiligheten kan kjøpes uten garasje, da trekkes 400.000,- fra totale pris. Dette må eventuelt skrives som forbehold i budet.

Gjesteparkering utendørs og i kjeller. Dette betales etter gjeldene satser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-blokkbebyggelse" og "parkeringsplasser" i henhold til reguleringsplan "Fornebu - Område 1.2 og deler av område 1.3 - Fornebuporten" med planD 2012002 datert 31.10.2012.
- Eiendommen er regulert til "park" i henhold til reguleringsplan "Fornebu - B2 - Fornebuporten" med planD 2015003 datert 24.09.2015.

Reguleringsplan under bakken:
- Eiendommen er regulert til "parkeringshus/-anlegg" i henhold til reguleringsplan "Fornebu - Område 1.2 og deler av område 1.3 - Fornebuporten" med planD 2012002 datert 31.10.2012.

Reguleringsplan under arbeid:
- Reguleringsplanen "Fornebu - Fornebuporten (planprogram med byplangrep" med planID 2019021 har status som "planforslag".

Fornebu er et område under stadig utvikling og det må påregnes noe støy fra bygge- og anleggsarbeid fra både bolig-/næringsutbygging i området samt fra omlegging av E18 med etablering av ny Vestre lenke inn fra E18 til Fornebuområdet. Fornebubanen er estimert ferdigstilt i 2029.

OBOS eier foranliggende eiendom samt eiendom som i dag benyttes som parkeringsplass vis-á-vis Unity Arena. Obos har planer om utbygging av leilighetsblokker på disse tomtene. Det er p.t under utvikling og ikke avklart når dette vil skje, se info om Fornebuporten felt 1.1 og 1.3 på OBOS sine nettsider.

Sameiet har mottatt nabovarsel vedrørende parkeringsgarasje (hovedsakelig underjordisk) hos Aker, spesielt med tanke på parkering for Telenor Arena og et mulig fremtidig hotellbygg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 676,- pr. mnd. og inkluderer:
- Felleskostnader inkl. fjernvarme kr. 2 991,-
- Bredbånd kr. 180,-
- Vedlikeholdstillegg kr. 180,-
- Garasjeplass kr. 325,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 126 636,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 18 356,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2025

5 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
141 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 341 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Hejna og Kari Holm Hejna

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Fornebuporten 1, med sameiebrøk 40/13006.
Sameiet består av 294 boligseksjoner
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggerlag.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.
Sameiet er forsikring i Protector Forsikring ASA. Polisenr: 4157919-1.2

Foretatt påkostninger de senere år:
- Installert kamerautstyr for overvåking av og tilgang til/fra fellesområdene.
- Utskifting av varmeelementene og lufting av gulvvarmeanlegg i alle leilighetene etter kortslutning i det elektriske anlegget i tårn A.
- Etablering av elbil-infrastruktur
- Utbedring/reparasjon av feil på ventilasjonsanlegget.

Tidligere årsmøte gav styret mandat til å benytte inntil 700 000 kr inkl. mva av vedlikeholdsfondet til vask av sameiets fasade. Fasadevasken ble aldri noe av, ettersom andre saker fikk høyere prioritet. I stedet planlegger styret i år å gjennomføre en vask av kun svalgangene.

Årsmøtet gir styret mandat til å bruke inntil 150 000 kr inkl. mva. av vedlikeholdsfondet på å sikre nedre del av rømningstrappene mot inntrengere som klatrer opp over gelenderet til trappen.

Årsmøtet gir styret mandat til å bruke inntil 50 000 kr inkl. mva. av vedlikeholdsfondet for å montere belysning ved inngangsdørene til sykkelboden.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr. 2500,- (3 stk. inkl.)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 800,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 300,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 23 816,00
Boligstyling inkl. balkong ca.   kr 15 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0062/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2662

Sist oppdatert: 21. februar 2026 kl. 08:39