Madlaforen 27 A og B

Madlaforen 27 A og B, 4042 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 38, bruksnummer 3953, ideell andel 1/1

U.etg: Hoveddel: Gang og soverom.
Leilighet: Entré/stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

1.etg: Entré/gang, bad, vaskerom, kjøkken og stue.
2.etg: Stue, bad og 3 soverom.

Boligen er oppmålt til 208 m² (BRA-i)
Garasjen er oppmålt til 22 m² (BRA-e)
Sørvendt terrasse er oppmålt til 28 m² (TBA)
Nordvendt terrasse er oppmålt til 18 m² (TBA)

2. etg har et gulvareal på 76 m² (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 62 m² av arealet måleverdig bruksareal.
Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 14 m² (ALH).

Leiligheten utgjør 50 m² av bruksarealet i kjelleren.

Boligen inneholder 208 m² P-rom og 0 m² S-rom.

Rombenevnelsene i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. To soverom i kjelleretasjen er på byggetegninger definert som boder. De er av den grunn ikke byggemeldt og godkjent som soverom. Rombenevnelser i rapporten er angitt ut fra bruken på befaringstidspunktet.

Rømningsvinduer på soverom i kjeller som er opprinnelig godkjent som boder, er over 1 meter fra gulvet. Avvik fra gjeldende krav til rømningsvindu. Fastmontert innretning må etableres for å tilfredsstille krav. Etasjen for øvrig tilfredsstiller krav til rømning.

Takhøyden i oppholdsrom er målt til: 2,38 meter (U. etg), 2,39 meter (1. etg) og 2,41 meter til høyeste punkt (2. etg).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Vinduer med to- og tre-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsted og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast. Sørvendt terrasse. Frittstående garasje.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
81% TG1: i orden, 14% TG2 : Alder, slitasje, skader mv. 1% TG3: Strakstiltak nødvendig og 4% TGIU: Ikke undersøkt

Våtrom - Bad - 1. etg.:
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Våtrom - Bad - 2. etg.:
- Overflater vegger: Silikonfuger i dusjsonen bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Fugeglipe i silikonfuge i overgang vegg/skråtak over badekar er registrert. Eksakt
årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad - Kjeller:
- Overflater gulv: Svertesopp i silikonfuger i dusjsonen er registrert. Årsak er fuktbelastning. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Utbedring innebærer utskifting av fuger.

Kjøkken - 1. etg.:
- Innredning: Skade på front ved oppvaskmaskinen er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er vurdert som kosmetisk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etg.:
- Innerdører: Dørbladet til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).:
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner med hensyn til fukt- og kondensproblematikk.
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent på 14. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - innredet - 2. etg.:
- Innerdører: Dørbladet til badet har kontakt med dørterskel, noe som fører til begrenset åpne/lukke funksjon. Krever justering av dørblad/karm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd skorstein i kjelleren. To sider av en elementskorstein skal kunne inspiseres for eventuelle sprekker. Feieluke er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering i forhold til avstand til brennbart materiale er derfor ikke vurdert

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Hovedstoppekran: Korrosjon på stoppekranen er registrert. Årsak relateres til høy luftfuktighet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Varmepumpe (Utvendig del) er ikke tilkoblet strømnettet. Tiltak må påregnes.

Radon:
- Radon: Det er ikke foretatt i radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk installasjon fra 2010. Samsvarserklæringen er eiers garanti for at planlegging, utførelse og endring av et
elektrisk anlegg er i henhold til gjeldende sikkerhetskrav.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Stedvise renninger på kledningen grunnet mye påføring av maling/beis. Det er også registrert maling på enkelte vinduer og taknedløp på grunn av manglende tildekning/maskering. Tiltak kan iverksettes ved behov. Liten avstand mellom kledningen og terreng. Konsekvensen er redusert lufting bak kledningen og risiko for råteskader i nedre del av kledningen grunnet høy vannbelastning

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG 2 er valgt på grunn av manglende/begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

Drenering:
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Grunnmursplasten er på enkelte steder ikke ført over terrenget. Topplisten over grunnmursplasten på vestsiden har løsnet. Topplisten bør festes for optimal funksjon.

Frittstående byggverk:
- Frittstående byggverk: Automatisk garasjeport er defekt. Dette innebærer at porten må åpnes manuelt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG3:
Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Skader på fliser, i tillegg til stedvise løse fliser er registrert. Eksakt årsak er ikke kjent. Utbedring må påregnes.
Håndløper i begge trapper har råteskader. Årsak er fuktighet i treverket over tid. Utskifting må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selgers informasjon:

- I forbindelse med oversvømmelser i kjelleren:
* Utført bytting av gulv soverommene, lister og gipsplater opptil 1 meter. Utført av Alfa Polygon.
* Bad i leiligheten ble utført av Myrland bygg.

- I forbindelse med lekkasje på bad i 3.etg:
* Bad ble utført av Myrland bygg.
* Bytting av parkett i gulvet i stue i 3. etasje

Alt av dette var en forsikring sak utført av fagfolk og godkjent firma som samarbeider med forsikring selskapet

- Byggherre på boligen var ESS BYGG AS

- I forbindelse med oversvømmelser i kjelleren:
* Utført bytting av gulv soverommene, lister og gipsplater opptil 1 meter. Utført av Alfa Polygon.
* Arbeid på bad i leiligheten ble utført av Myrland bygg. Oppgradert i 2020. (Membran, fliser og sanitærutstyr)

- I forbindelse med lekkasje på bad i 3.etg:
* Arbeid på bad ble utført av Myrland bygg. Oppgradert i 2020. (Membran, fliser og sanitærutstyr)
* Bytting av parkett i gulvet i stue i 3. etasje

* Terrassedør fra 2021.

Alt av dette var en forsikring sak utført av fagfolk og godkjent firma som samarbeider med forsikring selskapet

Velkommen til Madlaforen 27 A og B, en fin og romslig enebolig med godkjent utleiedel i sokkeletasjen. God planløsning, lettstelt uteområdet og garasje. Boligen bærer et moderne preg over seg med gjennomgående parkett på de fleste gulv, slette malte vegger med listefrie overganger. Med store vinduer slippes det inn godt med lys. Utleieleilighet i sokkel leies ut for kr 12 000,- pr mnd.

1.etg:
Entré med flislagt gulv og trapp i tre som går til 2.etg og ned til rom i sokkel. Fra entré er det direkte tilgang til bad og stue. Varmekabler i gulv. Malte vegger og spotter i tak. Glassdører mellom entré og stue. Skap til å henge av yttertøy i.

Helfliset bad med grå fliser på gulv og lyse på vegg. Det er vegghengt toalett, dusj, servant med oppbevaring i skap og speilskap på vegg med. Varmekabler i gulv.

Fra entré kommer man inn til romslig vinkelstue med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. og god plass til stor spisestue, salong og ekstra sittegruppe. Malte vegger, spotter i tak, varmepumpe. Fra stue er det utgang til terrasse. Stuen ble malt i 2024. Fin parkett på gulv og vedovn til kalde dager.

Stort og moderne kjøkken fra HTH, med kjøkkeninnredningen i tidløst hvitt og stor stein benkeplate. Et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer, spotter i tak og plass til spisebord. Kjøkken ligger adskilt fra stue og kan stenges helt av med dør. Fliser på gulv og varmekabler. Malte vegger og tak.

Romslig og praktisk vaskerom ligger i forbindelse med kjøkken og biingang. Fliser på gulv, lyse slette vegger. Det er god plass til å henge av yttertøy og praktisk å komme denne veien inn i boligen. Varmekabler i gulv. Utslagsvask, sentralstøvsuger og ventilasjonsanlegg.

Bod i u.etg er innredet som kontor/gjesterom. Her er det plass til seng, det er garderobeskap samt plass til skrivepult. Fliser på gulv og varmekabler.

2. etg:
Opp fra den fine trappen ligger 3 soverom, loftstue og stort herlig bad, som var nytt . Meget god planløsning med store rom. Det er parkett på gulv og malte slette veggflater.

Stort og fint helfliset bad med badekar, servant, dusj og vegghengt toalett. Stort speil på vegg. Dette badet er av meget god størrelse og har moderne og fine fliser. Varmekabler i gulv. Badet ble pusset opp i 2020 og fikk ny membran, nye fliser og nytt sanitærutstyr.

Det er 3 soverom i etasjen og de er alle av meget god størrelse. Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning på alle rom, så her kan man velge akkurat det soverom som passer best.

Romslig og lys loftstue med meget god takhøyde. Store vindusflater gir gode lysforhold.

Underetasjen:
Underetasjen er delt i to, hvorav deler av den består av bod som er innredet som gjesterom/kontor, som hører til hoveddelen, mens resten av kjeller er innredet som en egen godkjent leilighet.

Hobbyrom/kontor som opprinnelig var bod har fliser på gulv, varmekabler og lyse slette vegger.

Underetasjen leilighet:
Godkjent leilighet på 50 kvm, som er innredet med åpen stue/kjøkken løsning, soverom, kontor/gjesterom ( opprinnelig bod) og bad. Leiligheten er utleid for kr 12.000,- pr mnd +. strøm. Det er egen varmtvannsbereder og sikringsskap til leiligheten. Det er varmekabler i gulv i leiligheten.

Kjøkken og stue i åpen løsning. På kjøkken er det oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap. Plass til både spisebord og salong.

Fint helfliset bad lysegrå fliser på gulv, hvite fliser på vegg, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil på vegg. Dusjnisje med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin på bad samt plass til tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og skrivepult om ønskelig.

Kontor/gjesterom er innredet som soverom og har plass til seng, skap og skrivepult om ønskelig. Dette rommet er opprinnelig godkjent som bod.

Uteområdet består av hageflekk og terrasser. Det er plass til diverse lek og hagemøbler på terrassen og i hage. Gårdsrom er asfaltert og noen steder er det belegningsstein.
Stor terrasse ut fra stuen. Garasjen på 22 kvm var ny i 2018.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.
Underetasje: I stuen er takhøyden målt til 2,37 meter og på badet er takhøyden målt til 2,35 meter.
1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på badet er takhøyden målt til 2,40 meter.
2. etasje: I loftstuen er takhøyden målt til 2,40 meter og på badet er takhøyden målt til 2,39 meter.

* Eget sikringsskap og egen varmtvannstank til leiligheten
* Det er godt med lagringsplass i garasjen
* Solrik uteplasser
* Fiber fra Lyse
* Kun vært 1 eier av eiendommen
* Balansert ventilasjon
* VVS anlegg fra byggeår.
* Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av plast.
* Varmtvannsbereder på 198 liter.
* Hovedstoppekran er plassert på badet i kjeller.
* Balansert ventilasjon i 1- og 2. etg.
* Sentralstøvsuger.
* Varmepumpe i 1. etg.
* Inngangsdører fra byggeår og terrassedør fra 2021.

- I forbindelse med oversvømmelser i kjelleren:
* Utført bytting av gulv soverommene, lister og gipsplater opptil 1 meter. Utført av Alfa Polygon.
* Bad i leiligheten ble utført av Myrland bygg. (Membran, fliser og sanitærutstyr)

- I forbindelse med lekkasje på bad i 3.etg:
* Bad ble utført av Myrland bygg. (Membran, fliser og sanitærutstyr)
* Bytting av parkett i gulvet i stue i 3. etasje

Alt av dette var en forsikring sak utført av fagfolk og godkjent firma som samarbeider med forsikring selskapet

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, kjøkken og i gulv i sokkelleilighet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for eiendommen m. leilighet i U.etg datert 08.10.2010

Det foreligger også ferdigattest for enkelt garasje datert 22.08.2018.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 468478, tinglyst 25.06.2010, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 468478, tinglyst 25.06.2010, type heftelse: Best. om adkomstrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Utleiedelen er utleid i dag for kr 12.000,- per måned.

Madlaforen 27 A & B ligger i et fint og etablert boligområde med kort vei til flotte turområder. Området er hovedsakelig bestående av eneboliger og ligger kun et par min gange unna historiske Hafrsfjord. Hafrsfjord har en sentral plass i Norges historie som åsted for slaget i Hafrsfjord, som fant sted sist på 800-tallet. Monumentet Sverd i fjell er her reist til minne om samlingen av Norge til ett rike. Monumentet ligger i Møllebukta som også har en flott sandstrand som er meget populær på fine sommerdager.

Det er gangavstand til kjøpesenteret Madla Amfi med flere butikker, restauranter, treningssenter, apotek, vinmonopol m.m., mens Stavanger sentrum er en kort kjøretur unna. I umiddelbar nærhet har man både grunnskoler, barnehager, den internasjonale skole samt UiS. Nærhet til treningsstudio for den aktive og ellers flere flotte turområder i nærheten hvor vi nevne bl.a. Stokkavannet, turstien som går fra Møllebukta og Ullandhaugtårnet som strekker seg over til Sørmarka. Er man glad i golf ligger Stavanger golfklubb like i nærheten.
Fra området er det enkelt å ta seg til Tananger, Forus, Stavanger, Sola og Sandnes noe som gjør dette til en ypperlig beliggenhet.

God offentlig kommunikasjon med både buss og flybuss i gangavstand fra boligen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Hannes lekestue Madla barnehage 0,8 km
- Molkeholen barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Sandal barnehage (1-5 år) 1,3km

Skoler:
- Madlamark skole (1-10 kl.) 0,6 km
- Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Madlavoll skole (1-7 kl.) 1,9 km
- Gosen skole (8-10 kl.) 1,7 km
- Wang ung Stavanger (8-10 kl.) 2,9 km
- St. Svithun videregående skole 1,9 km
- The International School of Stavanger 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 454,1 kvm.
Tomt opparbeidet med hage, terrasser og gårdsrom med plass til flere biler. Garasje.
Gode solforhold og lun terrassekrok. Tomten ligger i en rolig gate og har kort avstand til Møllebukta og Store Stokkavann.

Tomtegrensen går ut i vei.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkeringsplass i garasje samt på egen tomt. God plass til flere biler, mulighet for elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. Det informerer som at eiendomsgrenser går ut i vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id: 829 "Rv.509-510 Madlaforen" datert 10.101977 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Reguleringsplan:
- Id: 829
- Navn: Rv.509-510. Madlaforen.
- Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 10/10/1977

- Delarealer:
- Areal: 343.19 kvm
- Regform: 110 - Boliger

- Areal: 0.0 kvm
- Regform: 311 - Gate m/fortau

Kommuneplan:
- Id: KP 2023-2040
- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
- Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
- Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
- Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00

- Delarealer:
- Areal: 55.16 kvm
- Hensynsonenavn: H320_2
- Kpfare: 320 - Flomfare

- Areal: 343.19 kvm
- Hensynsonenavn: H110
- Kpsikring: 110 - Nedslagsfelt drikkevann

- Areal: 343.19 kvm
- Omrnavn: B33
- Kparealformal: 1110 - Boligbebyggelse

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.356- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten utgjør kr 819,- per år og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.000.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 800,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.946.821,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.397.918,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 819,- per år og kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Adam Kiran og Zeynep Kiran

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 9.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgave: kr 1.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0300/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.24300

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 15:25