Ødegårds vei 3

Ødegårds vei 3, 1470 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 106, bruksnummer 240, seksjonsnummer 31, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 32 m²

BRA-i:
4. etasje på 28 m² inneholder: Entré, stue/kjøkken/soverom og badeværelse.

Åpent areal:
4. etasje på 7 m² inneholder: Balkong.

BRA-e:
-1. etasje på 4 m² inneholder: Kjellerbod.

Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført over 6.etasjer samt underetasje. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn.
Grunnmur og bærende vegger av betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forbeldnet med teglstein.
Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med karmer av pvc, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av pvc, og tre-lags glass fra byggeår.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:
Våtrom:
- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Vannrør - Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
Øvrige rom:
- Overflater gulv - Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, samt stedvis noe knirk i området rundt kjøkkenbenk. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

I Ødegårds vei 3 får du en attraktiv og lys 1-roms selveierleilighet fra 2016 i meget populære Lørenskog Stasjonsby.
God standard med stilrene innredningsdetaljer. Lekker lys eikeparkett. Åpen planløsning gjør det enkelt å møblere. Leiligheten gir et harmonisk totalinntrykk med sine mange praktiske og smarte løsninger, i tillegg til gode fasiliteter. Her kan man flytte rett inn!
Flere servicetilbud ligger like ved. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 12 minutters gangavstand til buss og togstasjon.

E N T R É:
Romslig og innbydende entré med mulighet for etablering av garderobeløsning til oppbevaring av sko- og yttertøy. Sikringsskap. Porttelefon med døråpner. Lekker lys eikeparkett.

BADEVÆRELSE:
Baderomskabin fra byggeår. Overskap med speil med integrert lys og stikkontakt på vegg. Vegghengt servantskap med heldekkende servant, ett-greps armatur og praktiske skuffer. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med innfellbare vegghengte glassdører. Avtrekksventil i himling. Downlights i himling. Koblingsskap for varmtvann og fjernvarme. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon.

STUE:
Hyggelig stue med store vinduer som gir rikelig med dagslys og utgang til hyggelig balkong. Plass til sittegruppe, stort spisebord og tv-benk. Uttak for kabel-tv og fibernett.

KJØKKEN:
Åpen løsning mot stuen. Lys HTH-innredning med malte, glatte fronter. Laminat benkeplate med integrert intra oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Malt vegg over kjøkkenbenk. Stikkontakter og belysning under overskap. Integrerte stekeovn med induksjonstopp, frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Røros hetta kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal og integrert komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Hvitevarene følger med.

BALKONG:
Fin sydøstvendt overbygd balkong på 7 m² med utsikt over gårdstun. Gulv med terrassebord i impregnert treverk. Rekkverk i stål med innfelte glassplater. Utvendig lys og stikkontakt. Se solkart for solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten varmes opp via radiatorer. Det er vannbåren varme i gulv på bad.
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Boligen har balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.01.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en rettighet på sameiets eiendom.
Dagboknr 1040577, tinglyst 25.08.2021, type heftelse: eiendomsrett
Eiendommen har rett til å ha liggende, samt adkomst til felles avfallssystem på bnr. 196. Det foreligger også rett til tilkomst for vedlikehold av anlegget

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har opplyser at følgende følger med:
- Alle hvitevarer på kjøkken
- Fastmonterte lamper

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som en illustrasjon over solforholdene midtsommers (21. juni). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen.
Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Velkommen til det meget attraktive og populære området i Lørenskog stasjonsby. Dette er stedet med oslosone på toget, og avgang fire ganger i timen inn til hovedstaden (reisetid på ca. 18 minutter). Med det i tankene kan dette være et flott utgangspunkt for pendlere som ønsker en behagelig og enkel hverdag. Området er under stor satsing fra Selvaag Eiendom som fortsetter å utvikle både boliger, og næring i det de nå kaller Snøbyen. I dag er Snøbyen kanskje mest kjent for SNØ og tilhørende sportsbutikker. Om noen uker åpner en ny restaurant, PAA SNØ, som vil bli et viktig møtested for beboerne i området. Selvaag opplyser at de i løpet av noen få år skal bygge et kontor- og næringssenter med matbutikker, spisesteder, apotek og blomsterhandel. Her vil man få alt man trenger i hverdagen. Du kan lese mer om Selvaag sin storsatsing og om Snøbyen på https://www.selvaagbolig.no/akershus/snobyen/.

Området har i tillegg nærhet til flotte rekreasjonsområder og marka med flotte turløyper. Populære Langvannet ligger like i nærheten av leiligheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Videre er det en rekke skiløyper, skøytebaner, badeplasser, tur- og sykkelveier, rideveier, fiskevann, svømmehaller og forskjellige ballbaner i Lørenskog.

Leiligheten har kort gangavstand til Luhr barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av barnehager. For videre utdanning så er høyskolen i Oslo og Akershus beliggenhet på Kjeller, samt at det ikke tar lang tid med kollektivt til Oslo.

Daglige innkjøp kan gjøres enkelt på Rema 1000 som ligger bare 2 min unna leiligheten. Fra leiligheten kan du gå tørrskodd gjennom garasjeanlegget til matbutikken. Triaden- og Metro kjøpesenter ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Triaden Storsenter tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Her finnes det en rekke ulike aktivitetstilbud som trampolinepark, aktivitetssenter, lekeland og Ninja-bane til Norges første Skyrider; en slags berg-og-dal-bane der man henger i en sele og følger en bestemt bane flere meter over bakken. Det er også kafe, barnepass og bursdagsrom. Sats har åpnet ett nytt og stort treningssenter som ligger rett ved siden av Playworld i 2.etasje. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Fra Lørenskog kan du komme deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka har et flott turterreng både sommer og vinter. Om vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper, og om sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner. Losby Gods og golfbane er også et meget populært tur- og rekreasjonsområde og ligger kun en kort kjøretur unna. Gården er et godt utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Like ved leiligheten ligger SNØ, som er en av verdens største innendørsarenaer som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du også kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, samt en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ finner du Sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog stasjon som ligger ca. 5 min gange fra boligen. Du har i tillegg togstasjon (sone1) hvor det går tog retning Oslo og retning Lillestrøm. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 6 min til Lørenskog sentrum, 8 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og ca. 27 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Steinerud barnehage (1-5 år) 4 min
- 132 barn 0,4 km
Framtia barnehage (1-5 år) 5 min
- 105 barn 0,4 km
Margaretalia barnehage (1-5 år) 7 min
- 48 barn 0,5 km

Skoler:
Luhr skole (1-7 kl.) 6 min
- 514 elever, 21 klasser 0,4 km
Solheim skole (1-7 kl.) 4 min med bil
- 514 elever, 22 klasser 2 km
Lørenskog friskole (1-10 kl.) 4 min med bil
- 165 elever, 10 klasser 2,4 km
Wang Ung Romerike (8-10 kl.) 4 min
- 190 elever, 6 klasser 0,3 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 27 min
- 364 elever, 33 klasser 1,9 km
Mailand videregående skole 5 min med bil
- 900 elever 2,3 km
Lørenskog videregående skole 6 min med bil
- 850 elever, 39 klasser 3,3 km

Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/ bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.349 m² som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med busker, trær, diverse beplantning og asfalterte internveier.

Sameiet har 3 gjesteparkeringer i parkeringskjelleren. Disse skal benyttes av beboere sine gjester mot registering av kjøretøyet i nettløsning for parkering.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning/tjenesteyting i henhold til reguleringsplan "014 Ødegården - felt B1, O1 og Af2" datert 02.03.2012 (sist revidert 14.11.2012) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Området er i utvikling, og bygging må påregnes.
Selvaag har større utviklingsplaner for området, med planlagt utbygging både nord for eiendommen, i nærheten av SNØ, og vest for eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser og øvrige dokumenter fra kommunen kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.388,- pr. mnd. og inkluderer blant annet forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kontingent LSB, kommunale avgifter og grunnpakke kabel-tv/internett. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og er fra 01.02.2025 fordelt slik:

Herav:
- Felleskostnader: kr 1.789,20
- Grunnpakke tv/bredbånd: kr 449,-
- Kontingent LSB: kr 100,-
- Vedlikehold: kr 50,-
Innkreving kr 50 pr. måned til vedlikehold blir refundert ved deltakelse på dugnad.

A-konto fjernvarme:
Sameiet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming, varmt tappevann og kaldt forbruksvann, faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.
Selger opplyser at felleskostnadene har vært på ca. kr 3.000,- da kostnader for kaldt vann/varmtvann/oppvarming kommer i tillegg til de ordinære felleskostnadene på kr 2.388,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.500,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 678.269,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.713.075,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 2 022,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.02.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

3 100 000,- Prisantydning
--------------------------------------------------------

Omkostninger
77 500,- Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,- Tinglysing panterettsdokument
545,- Tinglysing skjøte
9 950,- Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
88 540,- Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 188 540,- Totalpris inkl. omkostninger 
-------------------------------------------------------- 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Suzana Nikolic

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Startskuddet sameie, med sameiebrøk 28/2647.
Sameiet består av 56 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 55 00.
Styrets kontaktinfo: startskuddet@styrerommet.no
Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets
fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete poter m.v. i oppgangene. Eierne oppfordres videre til å sørge for at sine dyr ikke gjør sine fornødne på sameiets område. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Foretatt påkostninger de senere år:
- 2019/2020: Ferdigstilt anlegg for el-billadere for alle som har garasjeplass. Løsning fra Ladeklar AS, etter vedtak fra ekstraordinær generalforsamling 2019.
-2022 Byttet sirkulasjonspumpe, fasadevask og mantling av ventilasjonsrør tak.
- 2023: Innregulering av ventilasjonsanlegg, samt montering av spjeld og lydfeller på tak. Bytte av motorer knyttet til ventilasjons-aggregat.

Planlagte påkostninger:
I årene fremover vil det være behov for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av diverse fellesinstallasjoner, som kontroll av brannvernsutstyr, elektrisk anlegg og kontroll av ventiler knyttet til ventilasjonsanlegg. Dette vil medføre økte kostnader. Styret vurderer å sette opp en 3 eller 5 årsplan for kommende større vedlikeholdsoppgaver/kontroller i årene som kommer. I den forbindelse er sameiets økonomi noe styret vil følge nøye med på i neste styreperiode og fremover. Behovet for bl.a. fasadevask vil bli vurdert (ble sist utført i 2022). Energibesparende tiltak vil også være i fokus i årene fremover, noe som kan bidra til reduserte kostnader på sikt.

Styret opplyser per e-post 26.02.2025 at det ikke er planlagt noen påkostninger i nærmeste fremtid, utover normalt vedlikehold.

Iht. vedtektene har sameiet rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser for Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog fremgår av vedtektene for driftsforeningen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 18.750,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 54-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.2517

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 20:39