Neuberggata 4A

Neuberggata 4A, 0367 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 215, bruksnummer 239, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 83 kvm

BRA-i:
5. etasje 75 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom. Leiligheten har et totalt gulvareal (GUA) på 83 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 75 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E).

BRA-e:
Fellesareal 8 kvm: Bod. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
5. etasje 14 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2024 utført av Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv med støpt betongfundament og bærende yttervegger i tegl, murt med kalkmørtel og som oftest pusset utvendig med kalkpuss. Trebjelkelag i etasjeskillere, isolert med stubbloftsleire.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
UTVENDIG
- Vinduer: Vinduer er i alt vesentlig fra byggeår. TG2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. På kort sikt må det påregnes utskifting av vinduer.
- Markise: Markisen har bruksslitasje.

INNVENDIG
- Overflater: Stor bruksslitasje på overflater.
- Pipe og ildsted: Teglsteinspiper fra byggeår. TG2 grunnet alder. Eldre åpen peisovn. Det har vært videoinspeksjon av piper iflg eier. Sameiet har rettet opp avvik iflg eier.
- Innvendige dører: Eldre dører. Behov for oppgradering/ utskifting.
- Garderobe: Eldre garderobe. TG2 grunnet alder/ bruksslitasje.

KJØKKEN
- Overflater og innredning: Eldre innredning/ utstyr med behov for modernisering.

TEKNISKE INSTALLSJONER
- Vannledninger: På sikt må det påregnes utbedring av kobberrør grunnet alder på rør. Utbedres normalt i sameiets regi.
- Avløpsrør: På sikt må det påregnes utbedring av soilrør grunnet alder på rør. Utbedres normalt i sameiets regi.
- Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer. Noen automatsikringer. El-kontroll av leiligheten ble utført i 2016. Det anbefales å foreta en el. kontroll av leiligheten av en el-takstmann/ aut. installatør.

TG3
UTVENDIG
- Balkong: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til 94,5 cm. Dagens krav er 1,20 m for høyder over 10 m. Terrassebord er slitt/ defekt. Terrassebord trenger skiftes.

INNVENDIG
- Etasjeskillere: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TG3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rette opp gulv i forbindelse med rehabilitering.

VÅTROM
- Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om badet er gitt en TG3 fordi det er bygget før TEK 1997, er det funksjonelt og i god stand, og uten at det er registrert tegn fukt i konstruksjonen.

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Byttet avløpsrør på kjøkken ca. 2018. Firma: Vindern Rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Ved årsmøtet i Sameiet 2024 ble det nevnt at det er fukt i kjeller, Det står på prioriteringsliste for å bli rettet opp i 2024.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
- Det er ordnet "rør i rør" i pipeløpene i 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Taket er tett, ingen meldinger til sameiet om noe annet.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-tilsyn.

Tilleggskommentar:
Det er skiftet inngangsdør til en brannsikker dør, Det er seriekoblede røykvarsler slik at alarm går hos alle andelshavere brann- og redningsetaten har kommet med pålegg ang pipeløp. dette er rettet. Det er ordnet rør i rør for avløp.

Stor 3-roms selveierleilighet beliggende i en vakker, klassisk bygård. Svært ettertraktet beliggenhet på beste Majorstuen, samtidig som man likevel bor tilbaketrukket. Leiligheten ligger i 5. etasje og denne høyden kombinert med store vindusflater gjør at denne leiligheten oppleves som meget lys, samt usjenert med nydelig utsyn over det stille fellesarealet.

Leiligheten har et totalt gulvareal på 83 kvm og en ypperlig planløsning som gir maksimal utnyttelse av hver kvadratmeter. Takhøyden er målt til 3,65 meter på det høyeste. Eksponerte takbjelker gir leiligheten et unikt særpreg.

Her får du stue og kjøkken i en sosial åpen løsning, to gode soverom, bad, toalettrom, samt entré med god plass for oppbevaring. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 14 kvm med god plass for både sofagruppe, stoler og bord. Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold.

Det er behov for oppussing, men til gjengjeld får du forme drømmehjemmet nøyaktig etter egne ønsker.

Entré:
Romslig inngangsparti med god plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Leiligheten har en slett, malt entrédør med B-30/38dB.

Stue:
Lys og trivelig stue med en god utforming som vil gjøre det enkelt å innrede. God plass til sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Stuen ligger i en sosial åpen løsning med kjøkkenet, som gjør at man får ett stort oppholdsrom. Naturlig plass for spisebord mellom stuen og kjøkkenet, slik at man får et naturlig skille mellom de ulike sonene. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den gode takhøyden (opptil 3,65 meter) gir en god romfølelse. Du vil også sette pris på den koselige peisovnen, som varmer godt i kaldere årstider i tillegg til at den gir leiligheten en lun atmosfære.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Integrerte hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og keramisk platetopp. Det er frittstående kjøleskap med frysedel. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en stor balkong på hele 14 kvm. Her er det rikelig med plass til ønsket utemøblement, både sofagruppe, stoler og bord. Balkongen er vestvendt og har svært gode solforhold, så alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager og lune høstkvelder.

2 soverom:
Videre har leiligheten to soverom, begge av god størrelse. Rom for å innrede med stor dobbeltseng og nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Bad:
Eldre bad innredet med dusjkabinett, samt skap- og servantinnredning. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. 110 liter varmtvannsbereder plassert over nedsenket himling. Selv om badet er helhetsvurdert til TG3 er det funksjonelt og i god stand, og uten at det er registrert tegn fukt i konstruksjonen. Bakgrunn for TG3 er fordi badet er bygget før TEK1997, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

WC:
Leiligheten har også et praktisk separat gjeste-WC med toalett og underskap med porselenservant.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder målt til mellom 2,25-3,65 meter.
Vegger: Malte veggflater.
Gulv: Merbauparkett på gulv i oppholdsrom.
Vinduer: Vinduer og balkongdør fra 1979. 2 stk. takvinduer fra 90-tallet i følge eier.
Dører: Slett, malt entrédør med B-30/38dB fra 2023. Matte, glatte innerdører.

Diverse:
- Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer og noen automatsikringer. El-kontroll av leiligheten ble utført i 2016.
- Naturlig ventilasjon. Ventilator med avtrekk ut på kjøkken.
- Leiligheten har røykvarslere og 6 kg pulverapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming kombinert med vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 01.03.1899 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Loftet ble bygget ut med leiligheter på 1970-tallet, og dette er det gitt ferdigattest for datert 16.09.1981.

Det foreligger originale byggetegninger ifm. utbyggingen av loftet som stemmer overens med dagens planløsning og bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 512741, tinglyst 12.07.1974, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 10.000,- med prioritet innenfor verditakst til en hver tid.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om bebyggelse, benyttelse og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. heis m.v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte seksjonseier skal ha eksklusiv rådighetsrett over sin seksjon, herunder utleie. Ved utleie tilkommer et flyttegebyr til sameiet på kr. 750,-

Ved utleie av leilighet plikter eier å underrette styret om sitt telefonnummer, samt leietakers navn og telefonnummer. Eier plikter videre å sørge for at leietaker/leietakere er kjent med hus-ordensreglene og aksepterer disse.

Ved utleie har lov om husleieavtaler (husleieloven) konkret regulert ansvaret for vedlikehold av røykvarslere og slokkeutstyr, og har lagt plikten til nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende, til leieren, jf. husleieloven § 5-3.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader og eventuelt renter og avdrag forskyves for samtlige seksjoner. Sameiet vedtok i 1993 ny fordelingsnøkkel som kun er vedtektsfestet. Det er dermed ikke samsvar mellom vedtekter (fordelingsnøkkel) og seksjonering.

Velkommen til Neuberggata 4A - Leiligheten ligger i et meget etterspurt og tilbaketrukket beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten ligger i et av Oslos mest populære og veletablerte områder, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bla. a. Majorstukrysset, Bogstadveien/ Hegdehaugsveien og Frognerparken i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 2 min unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Det er også tilgang til Flybussen like ved.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien. Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Attraktive Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også i nærheten med flere av byens mest populære spisesteder og restauranter.

Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, SATS Bislett, samt noe mer eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe- og joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t- banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.

Kort gange til Majorstukrysset med alle T-banens linjer og ytterligere buss- og trikkeforbindelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 775 kvm.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger iht. S-2255, datert 28.07.1977. Endret reg. best. S-2937, datert 01.10.1987.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med vern.

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Neuberggata 4 A - Åpning i bærevegg i boenhet i 3.etasje. Saksnummer: 201811649.
- Neuberggata 2 - Rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202309830.
- Neuberggata 9 B - Utskifting av vinduer. Saksnummer: 202309917.
- Neuberggata 7 A - Fasadeendring. Saksnummer: 202213696.
- Neuberggata 3 B - Oppføring av balkonger. Saksnummer: 200800185.
- Neuberggata 3 B - Riving og oppføring av gjerde. Saksnummer: 202209400.
- Jacob Aalls gate 1 B - Påbygg av skråtak samt innbygging av takterrasse. Saksnummer: 200800499.
- Professor Dahls gate 42 - Fasadeendring - Innsetting av nye vinduer - disp. reguleringsplan § 6. Saksnummer: 201815578.
- Fuglehauggata 13 - Rehabilitering av skorsteiner. Saksnummer: 201609677.
- Middelthuns gate 12 D - Bruksendring og fasadeendring. Saksnummer: 202311711.
- Middelthuns gate 15 - 17 - Riving av kontorbygg og boligbygg. Saksnummer: 201818376.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B. Saksnummer: 202205283. Detaljregulering vedr. boliger. Hensikten med ny reguleringsplan er å tilrettelegge for et leilighetsbygg med underjordisk garasjeanlegg. Planinitiativets omfatter 2 eiendommer, et indre gård/parkeringsanlegg i tillegg til eiendommen ut mot gaten i et etablert boligstrøk. Eksisterende bygg på eiendommen er på 8 etasjer. Det nye bygget får 7 tellende etasjer. Les mer her om ønskelig: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205283

Utvikling av Majorstuen:
- Nye Majorstuen T-bane:
Fornebubanen (Skøyen) - Detaljregulering - Strekningen Skøyen - Madserud - S-5170.
Majorstuen stasjon skal få flere adkomster, større plattformer og en ny gangbru. Arbeidet med oppgraderingen av Majorstuen t-banestasjon starter opp i mai 2024. Da skal bygg rives, kabeltraseer skal legges og det skal etableres overvannsgrøft. Dette arbeidet varer til våren 2025. I denne tiden går T-banen som vanlig, bortsett fra to dager til sommeren og en dag i januar 2025. Fra våren 2025 arbeids det med oppgradering av plattformene og bygging av ny gang- og sykkelbru. Sommeren 2025 stenges T-banetrafikk i ca. en måned for å ferdigstille sporarbeid og arbeid nær sporene. Høsten 2025 og inn i våren 2026 byggs gang- og sykkelbrua og det skal etableres nye smett inn fra Sørkedalsveien. Det meste bør være klart sommeren 2026. Det vil være noe restarbeid også inn i 2027, men dette er mindre arbeider og vil ikke påvirke trafikken.

Les mer her:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201407126
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201908157
https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/oppgradering-av-majorstuen-stasjon/

- Utvikling av NRK Marienlyst
Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer
Saksnummer 201718902 - Reguleringssak
Mottatt sak 18.12.2017
Det antas foreløpig at området vil kunne utvikles med ca. 80% boliger og ellers næring og tjenesteyting. Service og annen publikumsrettet virksomhet legges i 1. etasje mot
fotgjengerforbindelser og plasser. Det innpasses barnehage som min. dekker områdets eget behov.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 4.411,- pr. md. og inkluderer kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), vaktmester og renhold, kommunale avgifter, renter og avdrag andel fellesgjeld, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftskostnader kr. 2.669,-
Dugnadsbidrag kr. 100,-
Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 657,-
Abonnement dørtelefon kr. 70,-
Kabel-TV og bredbånd kr. 617,-
Trappevask og vaktmester kr. 298,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble indeksregulert ved årsskifte, og iht. samtale med styreleder 06.06.2024 er det ingen planer om økning av felleskostnadene før neste indeksregulering ved nytt årsskifte. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger på fellesgjelden.

Nåværende eier har hatt et årlig strømforbruk på ca. 16.000,-
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og bredbånd med Telia som leverandør. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 5.026,- for inneværende år.
Innflyttingsgebyr kr. 750,- belastes kjøper og faktureres ved eierskifte. Gjelder også ved utleie.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 2.026.963,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 7.702.458,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 5.026.- per 2024.

Andel formue er kr. 22.156,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 74.198,- pr. 01.05.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1.975.000,- pr. 01.05.2024 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16368063987, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.05.2024: 7.15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 79
Saldo per 29.05.2024: 1 975 000
Andel av saldo: 74 199
Neste termin/avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2043)

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2024 utgjøre ca. kr. 145,- per måned for denne boligen.

Det er ikke IN-ordning på fellesgjelden.

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring som enda ikke er iverksatt.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.
- Flyttegebyr til sameiet for kr. 750,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 8.716.105. Av dette beløpet utgjør kr. 74.198,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.950,- for leiligheter.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nils Jacob Holand

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Neuberggaten 4, med sameiebrøk 26/418.
Sameiet består av 23 seksjoner, herav 20 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, fordelt på adressene Neuberggata 4 A og B.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.
Dugnad må påregnes. Seksjonene yter dugnadsbidrag på kr. 100,-/md. over felleskostnadene. Bidraget refunderes til seksjoner som bidrar på pliktige
dugnader. Ved omsetning følger refusjonen seksjonen.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for de øvrige beboere. Det er ikke lov å lufte husdyr i fellesareal/hage område.
Sameiet er medlem av Huseiernes Landsforbund.
Sameiet Neuberggaten 4 har avtale med Telia for leveranse av bredbånd og kabel-tv.
Sameiet Neuberggaten 4 har egen vaktmester. Vaktmesterens/porterens navn er Novak AS.
Sameiet Neuberggaten 4 har avtale med renholdstjeneste med Rene Trapper AS for ukentlig renhold.
Nyinnflyttede må bestille tablå til ringeklokke hos styret.
Nøkler bestilles gjennom sameiets styre.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2023: Piperehabilitering
I perioden 2019-2023 har større vedlikehold av gården omfattet pålagt brannsikring, herunder brannsikring mellom kjeller og gårdens første etasje, installering av felles brannvarslingsanlegg, installering av brannsikre dører og røyktetting av dører mv. Annet fokus har også vært på porttelefoner og lekkasjer på taket (to loftsleiligheter).

Planlagte påkostninger (i prioritert rekkefølge):  
1. Utbedring av nedre del av grunnmur som vender mot gaten.
2. Fukt i kjeller.
3. Oppussing av oppganger.
4. Utvendig maling av vinduer i oppganger som vender mot bakgård.

Iht. samtale med styreleder 06.06.2024 ser det pt. ikke ut som det vil måtte bli nødvendig med låneopptak eller kapitalinnkreving for å finansiere de ovennevnte prosjektene, siden sameiets økonomi er god. Styret arbeider med å hente inn ulike tilbud. Det er ikke sikkert når de ulike prosjektene skal tas, men grunnmuren skal prioriteres, og målet er å få gjort dette ila. året. Iht. styreleder er det snakk om en rent kosmetisk utbedring av grunnmuren. Utover det ovennevnte er kan det bli aktuelt med utbedring/vedlikehold av balkonger som vender ut mot Neuberggata. Det gjøres oppmerksom på at det er en gammel bygård og at det kan dukke opp uforutsette vedlikeholdsbehov som kan medføre økonomiske forpliktelser.

Vedr. oppussing:
Ved innflytting, modernisering eller reparasjon i boligen som medfører banking, hamring, boring, sliping etc., skal naboene varsles i god tid. De nevnte arbeider kan kun gjennomføres i tidsrommet:
Hverdager kl 07:00-19:00.
Lørdager kl 10:00-18:00.

Arbeid som nevnt tiltes ikke på søndager, offentlige helligdager eller dager som slutter på aften (julaften, nyttårsaften, påskeaften og pinseaften).

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr. 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0099/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2499

Sist oppdatert: 30. september 2024 kl. 15:34