Tårnvegen 43

Tårnvegen 43, 2380 BRUMUNDDAL
Kommunenummer 3411, gårdsnummer 1, bruksnummer 392, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 100 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 100 kvm: 2 Bad, Gang, 3 Soverom, Stue/kjøkken og Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 15 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg. Disse er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.10.2024 utført av Takstgruppen AS v/Bismo takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskiller i trekonstruksjoner. Tredører. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Balkong mot øst: Fundamentert i bolig. Konstruksjoner og overflater i treverk og metall. Overbygd. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at ingen bygningsdeler er gitt TG3.
Det gjøres også oppmerksom på at følgende bygningsdel er gitt TG2:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Lekker eierleilighet i 2. etasje av lavblokk oppført i 2021. Her får man en bolig som holder høy standard og kvalitet, samtidig som man befinner seg like ved mjøskanten som betyr nydelig utsikt fra alle vindusflatene i stuen, samt fra den romslige balkongen. Leiligheten byr på blant annet 2 bad, 3 soverom, stue, kjøkken, stor balkong og 2 garasjeplasser med lader for el-bil.

Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger utført i en tidløs fargekombinasjon. Badet har vegghengt servant med underskap og speil med belysning, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, samt ventilator i overskap. I tillegg er det en stilig og praktisk kjøkkenøy her som gir både ekstra benkeplass, sitteplasser og naturlig skiller kjøkkenet fra stuen.

Stuen er perlen i denne boligen. Den er romslig, lys og har som sagt store vindusflater langs sør- og østveggene som åpner opp rommet og tar inn den nydelige utsikten utover Mjøsa. Her har man plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen er det adkomst ut til den syd-vendte balkongen med svært gode solforhold og plass til utemøbler og dekorasjon.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det store vinduet slipper den fine utsikten også inn her. Fra dette soverommet er det adkomst til et eget bad. Dette badet er utført med like fliser som på hovedbadet og har også her vegghengt servant med underskap og speil med belysning, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett.

De to andre soverommene er noe mindre i størrelse med plass til seng og noe møblement.
Innvendig i leiligheten har du også en praktisk bod av god størrelse.

Eksempel på materialvalg:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte plater og tømmer.
Himling: Himlingsplater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet varmesentral, samt øvrig oppvarming med elektrisitet.
Elektrisk gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.09.2021. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Friområde og gangveg ferdigstilles.
- Asfaltarbeider og tilsåing av grøntarealer ferdigstilles.

Ansvar for innhenting av ferdigattest påhviler utbygger og sameiet.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom. Dagboknr 1276689, tinglyst 13.10.2021, type heftelse: Seksjoneringsbegjæring for sameiet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Vedtektene fastsetter at korttidsutleie er begrenset til inntil 90 dager pr. år.

Flott beliggenhet helt i mjøskanten. Leilighetsbygget ligger ved Mjøstårnet og Mjøsparken. Inne på området finner du fine tur- og parkområder med en rekke aktivitetsmuligheter. Her kan man rusle langs promenaden eller nyte sommerdagene på stranda. Småbåthavna ligger rett utenfor blokken. Inne i Mjøstårnet finner du en hyggelig restaurant og svømmehall.
Kort avstand til Brumunddal sentrum som har et rikholdig utvalg av butikker, kaféer og spisesteder.
Fra Brumunddal stasjon er det hyppige togavganger til Hamar, Lillehammer, Trondheim, Gardermoen og Oslo.
Ringsaker har mye å by på for den friluftsinteresserte med alt fra toppturer til Høsbjør og Bangsberget, til et rikholdig løypenett i Ringsakerfjellet for både sommer- og vinterbruk. Planlegg turen på www.ut.no .

Fra E6, ta av hovedavkjøringen til Brumunddal. Mjøstårnet er lett synlig i terrenget, så kjør i den retning. Blokken ligger utenfor Mjøstårnet ved mjøskanten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Vesleparken barnehage (1-5 år) - 1.7 km
Fagerlund barneskole (1.-7. kl.) - 2.7 km
Brumunddal ungdomsskole (8.-10. kl.) - 2.3 km
Ringsaker videregående skole - 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 036 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger og asfaltert gårdsplass.

Boligen disponerer to biloppstillingsplasser i felles parkeringsanlegg med lader for el-bil. Begge plassene er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.
Øvrig parkering/gjesteparkering på sameiets eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/næring/tjenesteyting) i henhold til detaljreguleringsplan Mjøstårnet datert 19.10.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I planen ligger også eiendommen innenfor hensynssone for flomfare.
Eiendommen er også underlagt kommuneplanens arealdel 2022-2026 datert 21.12.2022.

Planlegging er igangsatt for kommuneplanens arealdel 2024-2040.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatten var i 2023 kr 5 857,-.

Fellesutgiftene er kr 5 172,- pr. mnd. og inkluderer: Á konto kaldtvann, varmtvann og oppvarming. Renovasjon, vaktmestertjenester, parkering, grunnpakke TV og bredbånd, trappevask, bygningsforsikring, m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3 143,-
TV/bredbånd: kr. 525,-
Oppvarming: kr. 502,-
Varmtvann: kr. 301,-
Kaldtvann: kr. 401,-
Parkering, plass nr. 1: kr. 150,-
Parkering, plass nr. 20: kr 150,-

Det foreligger ingen erfaringstall for strømforbruk.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 009 842,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022
kr 3 837 399,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjorde kr. 5.857,- for 2023.

6 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

173 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
184 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 134 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nord Overnatting AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Mjøskanten, med sameiebrøk 1003/41520.
Sameiet består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er USBL. 
Dugnad må påregnes.
Normalt dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.
Foretatt påkostninger i perioden 2023-2024:
- Innhenting av div pristilbud.
- Avretting garasjegulv.
- Dører i trappehus.
- Låser.
- Kameraovervåkning i garasjeanlegg.

Planlagte påkostninger:
På årsmøtet ble det lagt frem ønske om å tette spilevegger i svalganger. Hver enkelt etasje må være enige om kostnadsfordelingen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssum
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.000,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0166/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR65.24166

Sist oppdatert: 07. november 2024 kl. 14:32