Nordliveien 23

Nordliveien 23, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 14, bruksnummer 198, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig:
1. etasje 4 kvm: Entré.
2. etasje 104 kvm: Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og tre soverom.

BRA-e:
Frittstående bod:
1. etasje 3 kvm: Frittstående bod.

*Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 77 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 77 kvm.
*Utgang fra entré til terrasse på ca. 73 kvm. Denne er ikke medtatt under terrasse- og balkongareal grunnet at denne deles med nabo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Anticimex AS v/Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det minste soverommet er mindre enn anbefalt størrelse og det hefter usikkerhet rundt hva det opprinnelig er godkjent som. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Tomannsbolig over 2.etasjer samt kjeller og loft.
- Gulv mot grunn av betong.
- Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre.
- Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående og liggende trekledning.
- Mansard takkonstruksjon fra byggeår. Tekket med takstein i tegl på hovedtaket og stålpanner på de bratte takpartiene. Taket fikk nye papp, sløyfer og lekter i 2002/2003, mens opprinnelige teglstein ble remontert.
- Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med rammer/karmer av tre og to-lags/tre-lags glass fra 1994, 2005, 2015, 2016 og 2023.
- Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.
- Skorstein fra byggeår. Vedovn i stue/spisestue.
- Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke.
- Varmtvannsbereder på ca. 187 liter er plassert på kaldtloft. Stoppekraner er plassert i fordelerskap. Fordelerskap er plassert på bad. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i gang. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra entré til felles markterrasse på ca. 73 kvm. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av tre. Rekkverkshøyde er målt til ca. 85 cm.
- Drenering fra 2022
- Forstøtningsmur i betong.
- Frittstående utebod i trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se oppgitt sidetall i tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 8), øvrige rom (side 9), kaldloft (side 9), ildsted/skorstein innvendig (side 9), innvendig trapp (side 10), etasjeskille (side 10), teknisk anlegg (side 10), elektrisk anlegg (side 11), yttervegger (side 11), vinduer (side 12), yttertak (side 12), terrasse (side 12), grunnmur (side 12), drenering (side 13), stikkledninger/tanker (side 13) og frittstående utebod (side 13).

TG3:
- Forstøtningsmur: Til dels store skjevheter og deformasjoner samt sprekker på forstøtningsmurer. Utbedrende tiltak vurdert å være nødvendig. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
Eierne informerer om at de ikke har observert noen forringelse de 8 årene de har bodd her.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Totalrenovering av bad i 2016 utført av Ula Gruppen AS. Underleverandører: Norhouse AS (membran og VVS) og Elektro 2 AS (EL-montør). Alle bilder og fakturer på papir
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: 1. Skiftet blandeventil på Høiax bereder (i loftet) - 22.03.2022. 2. Skiftet defekt reduksjonsventil på hovedrørsystemet (som finnes i seksjon 1 av boligen) - 31.01.2022.
- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Naboene fortalte om problemer med fuktmerker i underetasjen (seksjon 1) pga utilstrekkelig drenering, i 2021. Derfor det ble gjennomført total drenering og isolering av bolig i 2022.
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen?: Tegn til blåbukk på loftet, sannsynligvis veldig gammelt og stabilt (ingen nytt tegn).
- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?: Viser til forrige rapport som ble etablert i 09.2016: "Mansard takkonstruksjon fra byggeår. Tekket med takstein i tegl på hovedtaket og stålpanner på de bratte takpartiene. Taket fikk nye papp, sløyfer og lekter i 2002/2003, mens opprinnelige teglstein ble remontert." Loftet er veldig tørt og vi har aldri opplevd fuktighet på ting som er lagret der på 8 år. På grunn av noe synlige fuktmerker, inspiserte vi under takket regelmessig og så kun to små lekkasjer i januar 2023. En profesjonell taktekker fullførte reparasjoner i april 2023: byttet ventilasjonshatten, byttet ødelagte taksteiner, inspisert taket papp gjennom hele taket og opplyste at det var i veldig god tilstand på nord siden, og godt nok for flere år på sør siden.
- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?: 1. BBV: Skiftet takhatt, takksteiner og tiltak mot lekkasje ved gradrenne - i april 2023. 2. Glassmester 1: skiftet fire vinduer med 3-lag glass - sommer 2023.
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner: 1. Huus Elektro AS: Byttet automat sikkring (09.2018); 2. ABA Elektro AS: nye sikringer m/jordfeilsbrytere og ny inntakskabel (2016); 3. Elektro 2 AS: elektrisk ifm renovering av bad (2016); 4. Elektriker Tor Majormoen: Varmekabler i gang i 1. etasje, samt diverse lyspunkter/stikkontakter (før 2016).
- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?: Fra Elektro 2 AS ifm punkt 3.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?: Eier av 1. etasjen (seksjon 1) har innredet kjelleren i 2015/2016.
- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: Antageligvis - men ble utført før vi kjøpte bolig og av eier av den andre seksjonen.
- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?: Tilstandsrapport av takstmann med befaringsdato 19.09.2016 (vedlegg til salgsoppgave).
- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?: Signerte Vedtekter mellom de to seksjonene.
- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet?: Naboene fortalte om problemer med fuktmerker i underetasjen (seksjon 1) pga utilstrekkelig drenering, i 2021. Derfor det ble gjennomført total drenering og isolering av bolig i 2022.

Ytterligere informasjon fra selger:
- Loftet er veldig tørt og vi har aldri opplevd fuktighet på ting som er lagret der på 8 år. På grunn av noe synlige fuktmerker, inspiserte vi under takket regelmessig og så kun to små lekkasjer i januar 2023. En profesjonell taktekker fullførte reparasjoner i april 2023: byttet ventilasjonshatten, byttet ødelagte taksteiner, inspisert taket papp gjennom hele taket og opplyste at det var i veldig god tilstand på nord siden, og godt nok for flere år på sørsiden.

Toppleilighet i tomannsbolig med flott beliggenhet på et høydedrag på toppen av Nordliveien på Stabekk. Boligen inneholder entré i 1. etasje med trapp opp til 2. etasje hvor det er gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og 3 soverom. 1 av soverommene kan også brukes som et lyst og flott hjemmekontor, med fantastisk utsikt. Videre er det tilgang til et stort kaldtloft som tilhører denne seksjonen på hele 77 kvm gulvareal - ikke måleverdig som bruksareal. Boligen har gjennomgående god og oppgradert standard med bl. annet nytt bad fra ca. 2016 og fine overflater. Boligen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys inn i rommene, samtidig som det er svært gode utsiktforhold gjennom vinduene.

Entré:
I byggets 1. etasje finner vi entréen med plass for yttertøy og trappegang opp til 2. etasje.

Stue:
Delikat og innbydende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe, lesehjørne og annet passende møblement. I stuen finner vi også en koselig peis som gir både varme og hygge.

Kjøkken:
Flott kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har integrert induksjonsplatetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin i benk og plass for frittstående kjøleskap. Ventilator tilkoblet avtrekk er plassert i overskap over platetoppen,

Soverom/ kontor:
Boligen er innredet med tre soverom, praktisk plassert med litt avstand mellom hverandre. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er praktisk plassert nær badet og det minste soverommet kan også brukes som hjemmekontor, med mye sol/lys og flott utsikt. Det minste soverommet er oppmålt til 5,6 kvm og det er uvisst hva rommet opprinnelig er byggemeldt/ godkjent som.

Baderom:
Lekkert baderom fra 2016 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning over servant, dusjsone med innfellbare glassdører, hånddusj- og regndusj, og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Gulvflate med gulvvarme belagt med fliser i 1. etasje, gulvflate belagt med parkettbord i 2. etasje.
Vegger: Vegger i malt panel i 1. etasje og vegger med malte flater i 2. etasje.
Himlinger: Himling i malt flate i 1. etasje og himlinger i malte flater i 2. etasje, samt nedsenket himling med downlights i spisestuedel.

Lagringsplass:
Boligen har et stort lagringsloft med gulvflate på hele 77 kvm, men på grunn av skråtak/ takhøyde er ikke arealet måleverdig som bruksareal. I tillegg disponerer boligen en utebod på 3 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet kombinert med vedfyring.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1916.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

- Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 22. sept. 1915 som ikke stemmer helt med dagens fasade- eller planløsning. Det foreligger kun tegninger av èn etasje samt kjeller i boligen, og det er usikkert om plantegningen er av 1. etasje, av 2. etasje eller av begge etasjene. Hvis man tar utgangspunkt i at plantegningen gjelder 2. etasje er det minste soverommen (soverom 3) byggemeldt som veranda, men fasadetegningene av boligen viser at dette rommet har vegger og er ikke vist som en veranda på fasadetegningene. Det hefter derfor usikkerhet rundt hva dette rommet er godkjent som og det er dermed markedsført slik det fremstår idag. Det gjøres også oppmerksom på at rommet kun er 5,6 kvm stort. Se byggemeldte tegninger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

- Det gjøres oppmerksom på at det ikke er funnet byggesaker på eiendommen som omhandler oppføring av utebod. Det kan dermed ikke dokumenteres at uteboden er byggemeldt eller omsøkt til kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for ovennevnte.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
- Dagboknr 900251, tinglyst 26.01.1912, type heftelse: Det fremgår av grunnboken til eiendommen at servitutten inneholder bestemmelse om deleforbud. Megler har forsøkt å innhente dokumentet fra digitalarkivet , men i eiendommens gamle grunnbok finner ikke megler noe dokument tinglyst på eiendommen 26.01.1912. Megler har vært i kontakt med Statens kartverk og digitalarkivet som heller ikke finner dokumentet. Det vites derfor ikke hva dokumentet inneholder.
- Dagboknr 308081, tinglyst 21.10.1970, type heftelse: Bestemmelser om kloakkrenseanlegg: Servitutten omhandler tilknytting til kloakkrenseanlegg og utkobling av septiktank.
- Dagboknr 309370 , tinglyst 10.12.1970, type heftelse: Best. om adkomstrett: Nordliveien 23B har bruksrett til bilvei sydøst for mur over Nordliveien 23 til Nordliveien.
- Dagboknr 33286, tinglyst 28.11.2001 , type heftelse: Erklæring / Avtale: Seksjon 2 har loft som tilleggsdel til seksjonen, samt inngang/trapp i 1. etasjen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

I henhold til sameiets vedtekter har har seksjonseiere i 1. etasje og i 2. etasje blitt enige om følgende fordelinger og bruk av fellesarealer:
- Seksjon 1 (1. Etasje) Ny utebod, lengst bort fra terrassen, opprettet i 2023 tilhører 1. etasje.
- Seksjon 2 (2. Etasje - Denne seksjonen) Eldre utebod, nærmest terrassen, tilhører 2. etasje.

Vedrørende bruk av terrasse/felles uteplatting, har denne blitt fordelt på følgende måte:
- Seksjon 1. bruker den halvparten av tredekket som er nærmest huset, og oppbevarer utemøbler der.
- Seksjon 2 (Denne seksjonen) bruker resterende halvpart av tredekket som er lengst bort fra huset, og oppbevarer utemøbler der.
- Liten terrasse på husets sørside tilhører seksjon 1.
- Det er foreløpig brukt plantekasser som en naturlig deling mellom disse to utearelene.
- Begge husholdningene kan bruke hele treplattingen så lenge det ikke er til bry for den andre seksjonen eller etter spesifikk avtale.

Eiendommen ligger fantastisk til på "toppen" av Nordliveien med nydelig utsikt i flere retninger. Det er en fin tomt rundt huset som deles med naboen i 1. etasje. Beliggenheten er hyggelig og barnevennlig på populære Stabekk, med svært gode oppvekstvilkår for barn. og unge. Boligen har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kun få minutters gange til Stabekk sentrum hvor du finner matbutikk, bakeri/kafé, apotek, restauranter/take-away og flere andre forretninger. Du har også en søndagsåpen Joker-butikk i Professor Kohts vei. Det er for øvrig heller ikke langt til Bekkestua, CC-Vest, Sandvika og Lysaker hvor du vil finne alt av servicetilbud.

Nærområdet har mye å by på for små og store. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen blant annet tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre, svømmehall, fotballbaner, skateanlegg og klatrevegg. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten.

Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter.

Godt tilbud på offentlig kommunikasjon med både tog og busstilbud kun et par minutters gange fra boligen. Her kommer du deg enkelt mot Oslo og Asker med tog, mot Gardermoen med Flytoget, og bussrute 145 mellom Bekkestua og Fornebu samt rute 150 mellom Bærums Verk og Oslo bussterminal. Det er en enkel og sikker sykkelvei til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Stabekktunet barnehage
- Stabekk barnehage
- Skogveien barnehage
- Strand barnehage

Barneskole:
- Lysaker

Ungdomsskole:
- Hundsund

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 481 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert adkomst, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Se informasjon om fordeling og bruk av fellesarealer under pkt. "Diverse" i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter disponerer hver seksjon 2 parkeringsplasser, inkludert 1 på asfalten langs den sør-østlige siden av huset.
Det følger av sameiets vedtekter at seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Naboeiendommen Nordliveien 23B har adkomstrett over eiendommen (innkjøringen)
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2022-2042" med planID 202101 datert 21.06.2023 avsatt til "nåværende boligbebyggelse".

Byggeplaner i området:
- Det foreligger en byggesak om svømmebasseng i Nordliveien 27.
- E18 Lysaker-Ramstadsletta er etappe 1 av E18 Vestkorridoren. Noe av hensikten med E18 Vestkorridoren er å bedre trafikksikkerheten, redusere ulempene som motorveitrafikken har skapt og åpne for ny utvikling. På etappe 1, E18 Lysaker-Ramstadsletta vil E18-trafikken i framtiden gå under bakken – i Høviktunnelen og Stabekklokket. Selv om Stabekklokket er kortet inn med 50 meter sammenlignet med opprinnelig regulert løsning, vil halve E18-strekningen mellom Lysaker og Ramstadslette være vei under bakken. Det gir muligheter for by- og stedsutvikling på Fornebu, Høvik og Lysaker og bidrar til å redusere støy- og støvplagene fra E18 for de som bor i området. Utbyggingen skal ikke føre til mer privatbiltrafikk, men flere skal kunne reise kollektivt, sykle eller gå. Ved å legge til rette for kollektivt, sykkel og gange, bidrar prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta til å redusere klimagassutslipp fra transport. Byggearbeidene startet i november 2020. Det pågår for tiden anleggsarbeider på strekningen Fornebukrysset - Strand og på strekningen Strand-Ramstadsletta Strand-Ramstadsletta. E18-delen av prosjektet skal etter planen åpne for trafikk i 2027/2028. Hele prosjektet E18 Lysaker-Ramstadsletta er beregnet ferdigstilt i 2030.

Smedens Hage:
Det utvikles et nytt og fremtidsrettet boligområde på Nedre Stabekk. Prosjektet har fått navnet Smedens Hage. Her vil det komme til sammen 155 nye leiligheter fordelt på flere mindre bygg, med grønne og frodige hager mellom husene. Det er planlagt 5 etasjer. Parkanlegget i Smedens hage vil grense direkte til Nordliveien 20 A. Prosjektet er godt i gang, og byggene kommer ikke å bli større enn de står nå. De står lavere enn boligen og hindrer ikke utsikten.

Eiendommen grenser til et lokalt registrert kulturmiljø (eldre bebyggelse rundt Nordliveien 26) Se lokal kulturminnerapport vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter er kr 14 287,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7 200 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet GlobalConnect som leverandør av internett og har avgift på kr 500,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7 600,- pr. år.

Det betales kr 690,- /måned for husforsikring. Husforsikring betales løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 743 231,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 624 276,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
223 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 713 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Camille Lapierre og Laure Bernhardt

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Nordliveien 23, med sameiebrøk 1/2
Sameiet består av 2 leiligheter.

- Sameiet har egne vedtekter som ny kjøper må sette seg inn i. Følger vedlagt salgsoppgaven.
- Sameiet består av to boligseksjoner.
- Sameiet skal ha et styre. Styret består av begge seksjonseierne.
- Øvrige vedlikeholdskostnader for eiendommen eller bygningen deles 50/50.
- Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.
- Det deles på snømåking og gressklipping, samt løpende vedlikehold.
- Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
- Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
- Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand. Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
- Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning, etter denne bestemmelsen. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle ha vært utført av den tidligere seksjonseieren.
- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.
- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektene og eierseksjonsloven krever årsmøtets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før søknad kan sendes.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0049/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2449

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:00