Bugges gate 2A

Bugges gate 2A, 3179 ÅSGÅRDSTRAND
Kommunenummer 3901, gårdsnummer 114, bruksnummer 32, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 167 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 70 kvm: Gang m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og kott under trapp
2. etasje 67 kvm: Loftstue, 3 soverom, bad, toalettrom og rom med håndvask

BRA-e:
Enebolig:
Kjeller: 11 kvm: Bod m/takhøyde lavere enn 1,9 m

Garasje (i delt bygg med nabo):
1. etasje 15 kvm: Garasje

BRA-b:
Enebolig:
2. etasje 4 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Overbygget terrasse med utgang fra stue

Kjeller har 29 kvm ikke måleverdig areal (ALH): Boder med lavere takhøyde enn 1,90 m (inkl. rom med fyringstank) er medtatt under ALH.
Loftsetasje har 16 kvm ikke måleverdig areal (ALH): Bod med adkomst fra innglasset balkong er ikke medtatt i BRA (lav takhøyde), men medtatt i ALH.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.08.2025 utført av Ståle Brattestå. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er eldre, antageligvis fra før 1900. Det har vært utført tilbygg og generell oppgradering av boligen i 1973. Garasje, sammenkoblet med nabo. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i betongstein/sparestein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Oljetank i glassfiber i kryperom i kjeller: Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med fossilt brensel. Oljeanlegget må saneres eller bygges om.
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmur mot vei har fallhøyde på mer enn 50 cm, det er da krav til rekkverk.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:Sprekker og avflassing av maling oppunder gesimskasse. mot Nord-Vest og mot Syd-Øst. Enkelte sprekker nederst på kledning.
- Takkonstruksjon/loft: Eldre plassbygget takkonstruksjon. Noe overflateavvik og skjevhet må påregnes. Fluenetting er delvis morknet bort i lufting i gesimskasser. Lufting over isolasjon i skråtak kan ikke kontrolleres da skråtaket er en lukket konstruksjon. Det er noe kondenstegn rundt lufting av avløp på knekott bak bad.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Balkonger og terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Tekking av innglasset balkong har hatt sprekker i skjøt i belegg som er tettet. Metode for tetting er ikke dokumentert. Deler av skifer i utvendig trapp til terreng er løs.
- Innvendige flater Himling på rom med takvindu er utbedret etter at takvinduet nylig ble skiftet ut. Enkelte innvendige overflater er nylig malt, som vegger i kjøkken, stue, gang og loftstue. Øvrige rom med overflatebehandling av eldre årgang. Avvik på overflater som kun er av kosmetisk betydning må være opp til ny eier å vurdere.
- Radon: et er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det foreligger en rapport etter tilsyn med fyringsanlegg fra 2024 som sier at " skorstein har dårlige fuger, og er kondensskadet. Skorsteinen må settes i godkjent stand". Oljekamin kan ikke brukes med mindre den er ombygget og godkjent for biobrensel.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er saltutslag på enkelte vegger i kjeller, noe som indikerer fuktgjennomslag.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm eller terskel.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av eldre årgang.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stein og hellelagt uteområde på Vestsiden av boligen har stedvis fall mot bygningen.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.
- Toalettrom i 1. etg.: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Bad/vaskerom i 1. etg.: Det er uegnede materialer i våtsoner. Området med dusj defineres som våtsone selv om det er kabinett med plater mot vegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Bad på loft: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet har kun naturlig ventilasjon.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Krypekjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Selger informerer om følgende i egenerklæring:
- Oppgradering av bad i 2005 utført av fagfolk. Kjenner ikke til firma eller har dokumentasjon på arbeidet.
- Skiftet takvindu i 2025 utført av Billy Bygg Biliunas. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Parafintank er innebygd i kjeller under terrasse. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det hyggelige hvitmalte huset er antatt oppført før 1900. Huset ble tilbygget og oppgradert i 1973. Det er parkering i garasje i bygg som deles med nabo.

Boligen har rom av god størrelse og flere med herlig utsikt.

Innvendig har eneboligen gulv av parkett og laminat. På veggene er det tapet, tapetserte modulplater, trepanel (vekselpanel) og murt forblending. Himlingen har malte plater og trepanel. Enkelte innvendige overflater er nylig malt, som vegger i kjøkken, stue, gang og loftstue. Øvrige rom med overflatebehandling av eldre årgang.

Huset har kjeller med utvendig utgang, her er det lagringsmuligheter. På hovedplanet er det åpen stue- kjøkkenløsning med utgang til en overbygget terrasse med plassbygget peis.
Den nydelige sjøutsikten kan nytes både inne og ute på eiendommen.

Stuen har åpen peis og det er plass til flere sittegrupper i tillegg til en spisestue. Stort og funksjonelt kjøkken fra det franske kvalitetskjøkkenet Mobalpha. Det er godt med over- og underskap med soft-close funksjon. Kjøkkenet har integrert komfyr med keramisk topp med induksjon og ventilator hette, samt oppvaskmaskin. Oppvaskkum med batteri og dobbel vask følger med. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt  for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 
Forøvrig så er det separat toalett, bad med plass/opplegg til vaskemaskin på hovedplanet.

Man kommer opp til øvre plan med pent trappeløp fra gangen. Det er en lys og luftig loftstue med flere takvinduer. Her er det 3 gode soverom, badeværelse og separat wc.

Hovedsoverommet har utgang til innglasset balkong med luftig og storslagen utsikt mot havnen, mot Oslofjorden og over til Østfold.

En meget idyllisk eiendom rett ovenfor havnen i Åsgårdstrand!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er p.t. på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på ombygging og tilbygg datert 28.04.1972. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke garasje.

I følge bygningssakskyndig foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomsmegler ser at det er avvik fra godkjente byggetegninger hvor et takvindu mot øst ikke tegnet inn, inngang til kjeller er ikke i samsvar med tegningene. Den er flyttet til under terrassen, samt at åpen balkong/veranda i 2. etasje nå er innglasset.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen;
- Dagboknr 656, tinglyst 23.02.1970, type heftelse: Bestemmelse om veg. Veirett for Edvard Munchs gate 13. Rettighetshaver er g/bnr. 114/14
- Dagboknr 4122, tinglyst 05.10.1971, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Samtykke til utbygging av Bugges gate 4, samtykke til oppføring av at bygget 2,45 meter fra eiendomsgrensen. Rettighetshaver er g/bnr. 114/30
- Dagboknr 4283, tinglyst 03.09.1981, type heftelse: Bestemmelse om veg. Veirett for Bugges gate 2B langs vestgrensen av eiendommen. Rettighetshaver er g/bnr. 114/71
- Dagboknr 4439, tinglyst 31.08.1998, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse (kan ikke bebygges ytterligere). Bestemmelse om deleforbud (tomt kan ikke fradeles). Det skal ikke settes opp antenner eller andre innretninger som reduserer utsikt. Veirett og bestemmelser om parkering. Rettighetshaver er g/bnr. 114/14
- Dagboknr 3324 tinglyst 3324, type heftelse: Erklæring/avtale. Rettighetshaver er g/bnr. 114/14 og 30. Bestemmelse vedrørende vedlikehold av garasje. Rett til å sette nødvendig utstyr (stige etc.) på Bugges gate 2A for å vedlikeholde garasjen.

Eiendommens rettigheter:
- Dagboknr 3308, tinglyst 29.06.2000, type heftelse: Bestemmelse iflg skjøte om veg med flere bestemmelser. Veirett med bestemmelser om forpliktende samarbeid om vedlikehold og snørydding samt opprustning/påkostning av veien sammen med g/bnr. 114/71 og 114/14. Samt bestemmelser om parkering samt ut- og innkjøring. Bestemmelsen hefter i g/bnr. 114/14.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eiendommen ligger i en av de mest legendariske og idylliske småbygatene i Åsgårdstrand, et sted kjent som blant annet "Sommerbyen", "Norges Skagen" og "Kunstnerbyen".

Åsgårdstrand har vært et populært ferie- og badested siden 1920-årene. Både dronning Juliana av Nederland, den italienske tenoren Formici, samt prominente gjester fra hovedstaden og andre velbemidlede valfartet til et av de fire hotellene i den idylliske sommerbyen hver sommer. Sommergjester er fortsatt med på å prege byen. Åsgårdstrand fikk bystatus i 2010 og har cirka 3 200 innbyggere.

Eiendommen ligger på nedsiden av Edvard Munchs gate, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden! På nedsiden av eiendommen er det hotell, seilerhavn, småbåthavn og badestrender.
Det er en kort rusletur gjennom de sjarmerende og trange gatene til sentrum av Åsgårdstrand med søndagsåpen Joker. Det er flere hyggelige spisesteder med kulturaktiviteter gjennom hele året. I de små gatene finner man spennende gallerier og atelierer, samt eiendommen med det lille huset til Edvard Munch, som i dag er et museum med tilhørende park. Litt lenger opp i byen finner man Paletten kjøpesenter, som blant annet tilbyr matvarebutikker, klesbutikker, blomsterbutikk, fargehandel, frisør, apotek, vinmonopol m.m.. Åsgårdstrand har mange foreninger som organiserer arrangementer, aktiviteter og sosialt samvær. Det er mange koselige møtesteder på kafeer og restauranter i det idylliske sentrumet. For turinteresserte er det flotte turmuligheter langs kyststien, som kan følges nordover til Horten eller sydover mot Tønsberg. For familier med barn er det gangavstand til Åsgården skole, og barnehager samt lekeplasser finnes i nærområdet. Begge nabobyene, Tønsberg og Horten, har store bysentrum med et bredt utvalg av forretnings- og kulturtilbud.

Det tar cirka 20 minutter med bil til Tønsberg og 15 minutter til Horten. Det går også gode bussforbindelser fra Åsgårdstrand sentrum til både Tønsberg og Horten. For togforbindelse er det tog fra både Tønsberg og Skoppum. Sandefjord lufthavn, Torp, som ligger omtrent 30 minutters kjøretur unna, har et stort antall direkteruter både innenlands og utenlands.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsgårdstrand barnehage 1-5 år
Stifinneren barnehage
Kinaputten familiebarnehage 0-3 år
Åsgården skole (1-7 kl.)
Borre ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skjermet hage på ca. 821 kvm med skiferganger, gressplen, vintergrønt og diverse blomster. 2 frukttrær og bringebærbusker. Flaggstang.

Det foreligger bestemmelse om bebyggelse for eiendommen (kan ikke bebygges ytterligere). Bestemmelse om deleforbud (tomt kan ikke fradeles). Det skal ikke settes opp antenner eller andre innretninger som reduserer utsikt. Veirett og bestemmelser om parkering. Rettighetshaver er g/bnr. 114/14. Se servitutter. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at tomten er ikke oppmålt i nyere tid. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 36 cm for noen av grensene, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser (matrikkelkart). Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering i garasje.

Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Stikkveien inn til eiendommen deles med naboer. Veirett har bestemmelser om forpliktende samarbeid om vedlikehold og snørydding samt opprustning/påkostning av veien sammen med g/bnr. 114/71 og 114/14. Se servitutter. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2023-2033 datert 13.06.2022 er avsatt til:
- Boligbebyggelse - nåværende: 821 kvm
- Reguleringsplan skal fortsatt gjelde: 821 kvm

Eiendommen ligger i område regulert til:
- Åsgårdstrand: 256 kvm
- Bevaring kulturmiljø: 821 kvm
- Boligbebyggelse: 802 kvm
- Veg: 18 kvm
i henhold til reguleringsplan Åsgårdstrand datert 11.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

En del av eiendommen (se kart) ligger innenfor et brannsmitteområde, i et tett trehusmiljø hvor det også ligger fredede bygninger. Det foreligger en brannsikringsplan for Åsgårdstrand datert 21.12.2016. For områder som ligger i hensynssone for brannspredning vil det ved nye tiltak settes krav som forminsker risiko for brann, samt innføres særskilte regler omkring fyrverkeri, grill og avfallshåndtering. Deler av brannsikringsplanen er gjort juridisk bindende i gjennom planens bestemmelser. Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i angitt hensynssone H570 i bevaringssone 3:
Formålet med hensynssonen er bevaring av bebyggelse med antikvarisk verdi og klare arkitektoniske trekk samt bebyggelsesmønster og kvartalsinndeling, gateløp, smug, allmenninger og tomteinndelinger som er viktige deler av stedets historie.
- Tillatt grad av utnytting 30 % - BYA.
- Bygninger, bygningsmiljø og karakteristisk hagebystruktur skal videreføres. Hele områdets karakter med kvartalsinndeling, gateløp, smug, allmenninger og tomtedelinger, mangfoldet av stilarter og historiske spor skal videreføres.
- Nye bygninger skal være utformet med god kvalitet tilpasset den stedegne historiske byggeskikken. Med kvalitet menes materialer med varighet, tilpasset formgiving, bygningsteknisk detaljering og god håndverksmessig utførelse. Med stedegen historisk byggeskikk menes tilpasning til områdets særpreg med hensyn til utnyttelsesgrad, plassering på tomt, høyde, volum, variasjon, rytme, takform, detaljering samt farge og materialbruk.
- Bygningsendringer skal være underordnet i størrelse og form. Tiltak på eksisterende bygning skal i detalj tilpasses bygningens opprinnelige stil.
- Bebyggelsen skal gis en fargesetting som er i tråd med opprinnelig fargebruk eller i henhold til historisk stilperiode.
- Ved utbedring, reparasjon og vedlikehold skal bygningenes utvendige karakter, materialbruk og detaljering bevares. Der det er gjort nyere endringer kan bygningen tilbakeføres til opprinnelig eller eldre tilstand på dokumentert grunnlag.
- Ved brann eller annen uopprettelig skade i kulturmiljøene skal ny bebyggelse gjenoppbygges som kopier på dokumentert grunnlag.
- Bygninger oppført før 1970 tillates ikke revet.

Relaterte planer:
- Område syd for Åsgårdstrand handelssenter, datert 19.3.1991 med PlanId 00209
- Løkka Åsgårdstrand, datert 15.5.1991 med PlanId 00216
- Åsg. Kirke og Barnehage, datert 13.9.1993 med PlanId 00228
- Strandlinjen nord for Åsgårdstrand, datert 27.4.1994 med PlanId 00230
- Damåsen Nord, datert 24.8.1994 med PlanId 00232
- G/S Kjær Åsgårdstrand, datert 16.8.1995 med PlanId 00237
- Myrløkken, del av 119/9 og 119/66, datert 10.11.1997 med PlanId 00254
- Myrløkken - sykehjem - 119/7 og 66, datert 17.3.2003 med PlanId 00254
- Del av Myrløkken boligområde og Åsgårdstrand idrettsanlegg, datert 18.9.2006 med PlanId 00320
- Ola Abrahamssons vei 17 og 19, datert 16.6.2014 med PlanID 00380
- Åsgården Idrettsanlegg, datert 26.1.1980 med PlanId B0031
- Åsgårdstrand sentralområde, datert 9.12.1983 med PlanId B0047
- Nygaardløkke, datert 20.6.1984 med PlanId B0056
- Løkkeveien, datert 18.6.1987 med PlanId B0067
- Trygdeboliger, Nygaardsløkken, datert 5.11.1987 med PlanId B0071
- Åsgårdstrand hotell, datert 24.9.1987 med PlanId B0074
- Gamle skolen Åsgårdstrand, 12.2.1987 med PlanId B0076

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 904,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 000,- pr. år. / 6500 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 600,-.
Boligen er ikke tilknyttet tv og internett. Kabel i veggen.
Eiendommen har privat brøyting. Selger er usikker på kostnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 136 379,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 318 238,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3 096,- i 2025.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Even Ole Håfjeld Helliesen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,95% av salgssummen
- Tilrettelegging fra kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke på fritidsbolig: kr 25 500,-
- Visninger: kr 4.000,- pr. visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Horten kommune m/formuesv: kr 3 434,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Gjensidige Boligselgerforsikring: 5,71 promille av prisantydning
- Fotopakke standard, inkl. plantegning Fotofinish: kr 4 800,-
- Lavdrone Fotofinish: kr 4000,-

Oppdragsnummer 21-0167/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24167

Sist oppdatert: 26. desember 2025 kl. 22:14