Mårstien 11

Mårstien 11, 2014 BLYSTADLIA
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 103, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 6, Fagerlia Borettslag, organisasjonsnummer 952154370

BRA-i:
1. etasje 81 kvm: Entrè, vaskerom, kjøkken, stue og innvendig bod
2. etasje 71 kvm: Loftstue, bad og fire soverom

BRA-e:
1. etasje 9 kvm: To utvendige boder

Åpent areal:
1. etasje 34 kvm: Nordvest-vendt balkong og sydøst-vendt platting
2. etasje 4 kvm: Nordvest-vendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen ble bygget på i 1992 med stue i første etasje, og et soverom i andre etasje.
Soverom 4 på takstmanns tegninger er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra Rælingen kommune datert 21.05.1990 og er ikke godkjent til varig opphold. Videre er loftstue opprinnelig soverom, og dette soverommet ble flyttet og er nå soverom nr 3 på takstmanns tegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betongkonstruksjoner og lettklinkerbetong. Alle bærevegger og etasjeskillere er av trekonstruksjoner, bygget oppå garasje av betongkonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjon utvendig kledd med liggende trekledning. Pulttak av trekonstruksjon tekket med membran/takpapp. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på bad i 2 etasje. Det er gitt på bakgrunn av høy alder og slitasjegrad. Registrert råteskader på plassbygd badekar. Det er ikke benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvoverflater og vegger. Det mangler fliser på plassbygget badekar. Total oppussing av våtrommet må påregnes.

Videre gjøres det oppmerksom på at det i tilstandsrapporten er gitt TG2 på følgende:
*Våtrom i første etasje
*Kjøkken
*Gulv og veggflater
*Krypkjeller
*Loft over innvendig bod og over 2 etasje
*Badstue
*Ildsteder/peis
*Trapper
*Etasjeskillere
*Teknisk og elektrisk anlegg
*Balkonger og terrasser

Ihht til vedtektene datert 04.05.2015 har borettslaget ansvar for disse punktene:
*Yttervegger ink fasader og konstruksjon
*Yttertak
*Drenering

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
*Det ble utført arbeid på vaskerom i 2019. Det ble skiftet vinylbelegg av fagfolk, skiftet tapet, satt inn nye veggskap og benkeplate samt nytt toalett og vask av rørlegger.
*Selger opplyser om at de hadde mus i skap under vasken på kjøkken noen ganger om høsten før rørene ble lagt om i forbindelse med garasjearbeidene under rekkehusene.
*Etterisolert og skiftet alle vinduer og verandadører i 2012 i regi av borettslaget.

Vaskerommet ble oppgradert i 2019.
Oppgradering av gulvbelegg, vegger og innredning.

E N T R È
Velkommen inn! Boligen har en romslig gang med stor skyvedørsgarderobe, samt knagger for å enkelt kunne henge av seg yttertøy.
Fra gangen er det inngang til en bod, samt et praktisk vaskerom som ble modernisert i 2019.

S T U E
Videre inn i boligen er det en lys og åpen stue.
Den er stor og luftig, med naturlig sone for salong og tv. Gjennomlys i hele boligen gir en svært god romfølelse.
Stuen har ellers gode møbleringsmuligheter samt vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig peisovn som varmer ekstra godt på kalde vinterkvelder.
I andre etasje har boligen en koselig loftstue som passer perfekt for barna.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet befinner seg i et eget rom i boligen, med god plass til spisebord og stoler.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2000, med benkeplate av tre. Frittstående kjøleskap med frysedel, komfyr samt integrert oppvaskmaskin.

Kjøkkenet har god skap - og benkeplass som gjør det enkelt å holde rene overflater.
Det er kun integrerte hvitevarer som følger handelen.

Fra kjøkkenet er det utgang til en nordvest-vendt balkong på ca. 26 kvm med god plass til utemøbler.
Her kan du nyte sene kvelder med ettermiddagssol.

S O V E R O M
Boligen har fire soverom, hvorav alle er plassert i boligens andre etasje.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det utgang til en nordvest-vendt balkong på ca 4 kvm med ettermiddagssol.
Ellers er alle soverommene er av god størrelse.

Det opplyses om at det ene soverommet opprinnelig er byggemeldt som bod, jf byggetegninger datert 21.05.1990, og er ikke godkjent til varig opphold.
Selger har hevet taket på dette soverommet, men ikke søkt om bruksendring.

B A D E R O M
Baderom fra 1992 med flislagt gulv og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med glatte fronter.
Plassbygd badekar og gulvstående toalett. Det er gitt tilstandsgrad tre på bakgrunn av høy alder/slitasjegrad.
Badet har badstue fra 1992 hvor vegger og himling har trekledning.

V A S K E R O M
Vaskerom fra byggeår, oppgradert i 2019.
Oppgradering av gulvbelegg, vegger og innredning.
Gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
*integrerte hvitevarer på kjøkken

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må
forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue og loftstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.05.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Noe planering og oppfylling gjenstår, takplate på boder mangler.
Selger opplyser at alle punkter er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Boligen ble bygget på i 1992, og det foreligger godkjente bygningstegninger 21.05.1990.
Foreligger godkjente fasade tegninger fra Rælingen kommune datert 02.11.2012.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Soverom 4 på takstmanns tegninger er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger fra Rælingen kommune datert 21.05.1990 og er ikke godkjent til varig opphold. Videre er loftstue opprinnelig soverom, og dette soverommet ble flyttet og er nå soverom nr 3 på takstmanns tegninger. Loftstuen er godkjent til varig opphold, men ikke soverom 3. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Boligen ligger svært attraktivt og barnevennlig til på bilfritt område. Her er det optimale forhold for barnefamilien, med kort vei og gangavstand til det meste.
Blystadlia barnehage ligger kun 250 m unna og Blystadlia barneskole kun 400m unna. Nærmeste matbutikk er Kiwi Blystadlia som ligger ca 1 km fra boligen. Ellers kan ukeshandelen gjøres ved Coop Extra på Kurlandsåsen drøye 2 km fra boligen. Fotballbane og lekeplasser i kort avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon, flere idrettstilbud, og unike tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.
Lysløype 100 meter fra boligen og ski in / ski out til Marikollen skianlegg. Dette kan være en perfekt mulighet for de av dere som ønsker seg en sentralt beliggende bolig i nær tilknytning til marka. I Østmarka er det uendelig kilometer med turstier. Ta deg en topptur til Bjønnåsen, eller en sykkeltur til Åmotdammen for et bad.

Ca 10 minutter gangavstand til busstoppet "Blystadlia". Herfra går rutene "300" og "360".
Ekspress buss til og fra Oslo og Lillestrøm hvert 10 minutt fra klokken 04:55. I rushtiden går bussene hvert 5. minutt fra kl 06:15-07:30.
Til Helsfyr bruker bussen 21 minutter og til Bjørvika bruker bussen 30 minutter.
Til Lillestrøm stasjon bruker bussen 15 minutter.

Med bil er det kun 10 minutter til Lillestrøm, ca 20 minutter til Oslo s og 35 minutter til Oslo Gardermoen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Parkering kan gjøres på borettslagets gjesteparkering.

Blystadlia skole (1-7 kl.) - 0.4 km
Fjerdingby skole (1-10 kl.) - 1.6 km
Løvenstad skole (1-7 kl.) - 2.4 km

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.3 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km

Rælingen videregående skole - 1.5 km
Lørenskog videregående skole - 4.9 km

Blystadlia barnehage (0-5 år) - 0.5 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) - 1.7 km
Sannum barnehage (1-5 år) - 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beregnet areal på 22 989 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger en fast plass i garasje merket M11, klargjort for bestilling av ladestasjon.
Lading av elbiler eller ladbare hybrider skal kun gjøres på plass til hørende bolig.

Se mer om lading her: https://fagerliaborettslag.no/category/26

Borettslaget har 49 ekstra parkeringsplasser for utleie til beboere.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Rælingen kommune med tilhørende reguleringsbestemmelser for Øvre Aamodt skog (Blystadlia) datert 21.08.1972 og 23.10.1973.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7496,-  pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, driftsutgifter, vaktmester tjenester, parkeringsutgifter, bygningsforsikring, kabel tv, renter/avdrag fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2023.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 2118,-
Avdrag kr 686,-
Driftsutgifter kr 4758,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 21.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 621 798,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 162 832,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 23 809,- pr. 08.05.2024
Andel fellesgjeld er kr 453 234,- pr. 08.05.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 44.029.263,- pr. 08.05.2024 og lånevilkårene er:
Den norske stats husbank - 3.025.670,-
Rentebetingelser: 4,22%
Lånets løpetid: 01.07.2035

Handelsbanken - 41.003.593,-
Rentebetingelser: 5,7%
Lånets løpetid: 30.09.2052

4 990 000,00 Prisantydning
450 723,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 440 723,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 459 654,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Else Marie Hedemann

Leiligheten er tilknyttet Fagerlia Borettslag. Borettslaget består av 101 andelsboliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl tlf. 22 98 38 00.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.
Man kan anskaffe 1 hund eller 1 katt uten søknad og forhåndsgodkjenning av styret.
Utover dette må det søkes styret, og det er maksimalt lov å anskaffe seg 2 dyr pr bolig. Styret skal varsles skriftlig før anskaffelse av dyr nr to.
Dyrehold skal ikke medføre sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: Normalt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Normalt vedlikehold

*Vedlikehold av terrasser, plattinger , levegger, boder utvendig og innvendig, som er en del av opprinnelig bygningsmasse, er andelseiers ansvar.

*Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter utskiftning av vinduer, termoruter og ytterdører, reparasjon/utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjon, samt varmtvannsbereder, sikringsskap, hovedstoppekran, rør eller sluk samt ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner, med unntak av varmekabler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen medlemmer har meldt forkjøpsrett.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 60-0100/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24100

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 22:01