Casparis gate 5

Casparis gate 5, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 89, ideell andel 1/1
Andelsnummer 379, Gamle Aker Borettslag, organisasjonsnummer 987 965 681

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
4. etasje 57 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 6 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 6 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.01.2026 utført av Takstkonsulent1 AS. Originalt byggemeldt kjøkken er flyttet ut i stuen, og det er opprettet soverom der kjøkken var. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 1939. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l.

Totalt 8 bygningsdeler er tildelt TG2:

Innvendig:
- Etasjeskiller grunnet målt høydeforskjell
- Innvendig dører grunnet slitasje

Bad:
- Overflater bad grunnet slitasje og høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/
- Membran grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr grunnet ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken:
- Ventilator: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1.

Tekniske installasjoner:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (TGIU)

Informasjonen er ikke uttømmende og interessenter bør sette seg inn i rapportens detaljer.

Det har vært meldt om forekomst av skjeggkre i andre leiligheter i borettslaget. I den forbindelse ble det gjennomført en felles kontroll/sanering i regi av styret. Det ble satt ut limfeller før og etter selgere flyttet inn i leiligheten, men det ble ikke gjort noen funn i leiligheten.

Velkommen til Casparis gate 5 - En lys og lekker 3-roms andelsleilighet med velholdte overflater, romslig planløsning og nærhet til det du har behov for i hverdagen.

Nærmere innhold:

ENTRÉ:
Velkommen inn! Leiligheten har en lys entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Entréen knytter boligens rom fint sammen.

STUE:
Stuen er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys, og en generøs takhøyde som underbygger den gode romfølelsen. Planløsningen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og TV-seksjon. I naturlig overgang mellom stue og kjøkken er det god plass til spisebord der venner og familie kan inviteres på middag.

BALKONG
Fra stuen kommer du ut til boligens herlige balkong som er sydvestvendt. Her kan du enkelt innrede med en koselig café-sett, der årets varme dager kan nytes.

KJØKKEN
Kjøkkenet er tidløst og stilrent, og er holdt i en sosial åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen består av hvite, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør matlagingen enkel. Videre er kjøkkenet utstyrt med funksjonelle og integrerte hvitevarer, bestående av platetopp, stekeovn og kjøl/fryseskap. Det er kullfilterventilator over kokeplass.

BAD
Pent flislagt bad med elektrisk varme i gulvet sørger for en behagelig start på dagen. Baderomsinnredningen består av vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er både plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

HOVEDSOVEROM
Hovedsoverommet er stilrent og harmonisk med god plass til både dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også plass til kommode og TV-løsning, samt rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Soverommet er holdt i behagelige nyanser som komplementeres av godt lysinnslipp.

SOVEROM II
Boligens andre soverom er også romslig og av god størrelse, med plass til seng, nattbord og kommode. Rommet passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter eget ønske og behov.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende fastmontert løsøre skal ikke medfølge salget:
- Lamper i stuen og soverommene samt speil i gang og på soverom.
- Hylle i stuen
- TVer i stue og på soverom
- Vinhylle i stue.

Alle hvitevarer medfølger.

Boligen varmes opp via radiator.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 10.06.1944. som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført.

Videre foreligger det ferdigattest på nye balkonger datert 29.02.2024.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkken er flyttet ut i stuen og det er etablert soverom på tidligere kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann- og kloakkledninger, bestemmelse om gjerde og bestemmelse om bruksrett til felles gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til Casparis gate 5!

Sentral beliggenhet på St. Hanshaugen like ved Alexander Kiellands Plass. Her har du kort vei til alt av fasiliteter, både grøntområder, hyggelige kaféer og hyppige bussavganger. Området ligger i nærhet til det meste av fasiliteter som kollektivtransport, dagligvarebutikker, vinmonopol, restauranter og kaféer med uteservering. Kort vei til både St. Hanshaugen/Bislett og Grünerløkka med et yrende folkeliv og populære Mathallen ved Vulkan. Ved Kiellands Hus finner du et bra utvalg av butikker og servicetilbud, og Alexander Kiellands Plass er i dag et knutepunkt mellom flere deler av byen.

Ta med deg lunsjen ut i en av de mange parker, herunder Myraløkka og Birkelunden, St. Hanshaugen Park eller Iladalen Park. Eller ta deg en spasertur langs brusende Akerselva. Voldsløkka Idrettspark ligger kort vei unna med store grøntarealer som består av bl.a. tennisbaner, sandvolleyball-baner, skatepark, fotballbaner, joggeløype samt lysløype på vinterstid. SATS treningssenter er å finne like ved. Myrens sportssenter med klatreverket og treningssenter er også like i nærheten.

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet som enkelt tar deg til hele byen som f.eks. Majorstuen, Vulkan og Nydalen. Buss nr. 34 på Arkitekt Rivertz plass, buss nr. 54 til Brekke og lysløypene om vinteren, buss nr. 20 til Skøyen, buss nr. 30 til Bygdøy om sommeren og 37 bussen. Fra Alexander Kiellands Plass går også 21 bussen som tar deg helt fra Helsfyr til Tjuvholmen. Ellers trikk fra Birkelunden, T-bane fra Nydalen eller Storo stasjon.

Universitetet på Blindern, Handelshøyskolen BI, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg er alle innen kort avstand med kollektivtransport.

Ulvetrappen er et monumentalt trappeanlegg som forbinder Uelands gate og Fougstads gate, med barokkinspirert utforming, og tydelig inspirasjon fra Spansketrappen i Roma. Byplanleggeren og en av de store drivkreftene bak sosial boligbygning i Oslo, Harald Hals, var opptatt av at alminnelige mennesker skulle ha noe vakkert å glede seg over der de bodde. På hver sin side av nedre trappeløp, der trappen munner ut i Uelands gate, står Dyre Vaas to skulpturer «Ulvefar» og «Ulvemor» i bronse, hhv. 95 og 126 cm høye, reist for kommunale midler og avduket i 1930. I midten av trappen, som en del av en fontene, finner man skulpturen «Bjørn som klør seg» av Arne Vigeland, reist for kommunale midler og avduket i 1970 Ilakvartalene er bygget av Oslo kommune og ble ferdigstilt i perioden 1925-1932. Ila Kvartal 2B ble ferdigstilt i 1926-1927.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Ila skole. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 274 kvm som tilhører borettslaget.

Borettslaget har en rabattordning med Aimo parkering på Kiellands hus. Tilgjengelighet varierer fra måned til måned og styres ikke av borettslaget. Borettslaget har ingen egne parkeringsplasser. Parkering under den avtalen koster 2270,- p.t med forbehold om ledighet.

Eiendommen er med i ordning for beboerparkering i dette området(indre by).

Priser:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kr
Elbil: 1 300 kr
Motorsykkel og moped: 1 925 kr
El-motorsykkel og el-moped: 650 kr

Prisene gjelder for ett år, og inkluderer MVA. Det er mulig å velge månedlig betaling.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten:

Det foreligger nabovarsel fra akersbakken 12 om påbygging - dersom det blir vedtatt vil det påvirke lys, utsikt og solforhold i casparisgate.

Saksnummer 202454618 - Byggesak. Akersbakken 12 - Hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Det ble søkt om rammetillatelse den 05.07.2024. "Med dette søkes det om fasadeendring og hovedombygging (pbl. §20-1 pkt. c og n) av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt for oppføring av nytt påbygg og tilbygg (pbl. §20-1 pkt. a). Dagens bygningsmasse i Akersbakken 12 består av et kontorbygg i seks etasjer (5.270m2 BRA) og et parkeringshus i to etasjer (1.114m2 BRA). Parkeringshuset skal beholdes, og ikke hovedombygges, mens kontorbygningen skal utvides til en utnyttelse på 7.332m2 BRA. Total utnyttelse på eiendommen vil dermed bli 8.446m2 BRA (7.332m2 kontorbygg + 1.114m2 parkeringshus. Antall etasjer økes fra seks til syv."

Saksnummer 2025/07819 - Byggesak. Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D - oppføring av balkonger. Det søkes om erstatning og utvidelse av eksisterende brannbalkonger i 4. og 5. etasje, oppføring av femti nye balkonger i 2. og 3. etasje og 12 franske balkonger i 1. etasje på fasade mot bakgård på eiendommen i Bjerregaards gate 56 A-H og Waldemar Thranes gate 47 A-D og 49 A-D. Denne saken fortsetter i sak 2025/07819

Saksnummer 2025/18227 - Byggesak. Waldemar Thranes gate 51 D - bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Waldemar Thranes gate 51A er en tradisjonell murgård i 5 etasjer samt loft og kjeller, beliggende ved St. Hanshaugen. Eiendommen omfatter også en stallbygning oppført samtidig med bygården. Søknaden omfatter fasadeendringer og bruksendring av stallbygningen (sist godkjent til bruk som garasje) til boligformål med én bruksenhet.

Saksnummer 2025/10672 - Byggesak. Kingos gate 4 - forhåndskonferanse - Gjenoppbygging av bygg etter brann. Kingos gate 4 ble totalskadet etter brann i 08. januar 2025. Det er ønskelig å gjenopprette et bygg på tomten som kompletterer kvartalsstrukturen.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter anbefales å sette seg inn i planene på kommunen sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  8 611,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fjernvarme, internett, TV, trappevask, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, vaktmester, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 3% 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 3.663,- pr. mnd
Avdrag felleslån (lån I) kr 205,- pr. mnd
Renter felleslån (lån I) kr 1.457,- pr. mnd
Renter lån II kr 2.684,- pr. mnd
Kabel-TV/Internett kr 434,- pr. mnd
Vedlikeholdsfond kr 100,- pr. mnd
Trappevask kr 68,- pr. mnd
Totale felleskostnader pr. d.d: kr 8.611,- pr. mnd

Borettslagets lån med lånenummer 9053.70.45166 er avdragsfritt i år. Frem til 2036 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Styreleder informerer om at de er i dialog med forretningsfører Solibo i forbindelse med utarbeidelse om en IN-ordning for innbetaling av fellesgjeld. Hvordan innbetalingen vil foregå, hvordan dette vil påvirke felleskostnadene og hvor mye som vil være mulig å innbetale er derfor uklart p.t.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune som p.t ikke påfaller eiendommen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 300,- pr. år. / 1854 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og avgiften er inkludert i felleskostnadene.

Valgmuligheter fra Telia for beboerne:
1. TV og internett: TV & Strømming - 50 poeng + Internett 100 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem og en Telia box er inkludert.
2. Kun internett: Internett 500 Mbps. Trådløst bredbåndsmodem er inkludert.
3. Kun TV: TV - 110 poeng. En TV box Mikro (uten opptak) er inkludert.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 489 145,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 956 580,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 905 767,- pr. 08.12.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 107 140 773,- pr. 08.12.2025 og lånevilkårene er:

#1
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9053.71.28061
Nominell rente (flyt): 4,94 %
Innfrielsesår: 2063
Lånetype: Annuitet
Saldo pr 01.12.2025: kr 35 535 380
Andel av saldo kr 330 419
IN-ordning: Nei

#2
Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 9053.70.45166
Nominell rente (flyt): 4,94 %
Innfrielsesår: 2065 (avdragsfritt til 2036)
Lånetype: Annuitet
Saldo pr 01.12.2025: kr 71 605 393
Andel av saldo kr 587 121
IN-ordning: Nei

4 990 000,00 Prisantydning
905 767,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 895 767,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 906 807,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bendik Schartum Thorbjørnsen og Amalie Worm Andersen

Leiligheten er tilknyttet Gamle Aker Borettslag. Borettslaget består av 118 leiligheter.
Forretningsfører er Solibo.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/leilighetsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.
Ingen bestemmelser om forkjøpsrett.

Siden 2009 er det blitt gjort en del vedlikehold i gården:
2009 - Byttet inngangsdører til fellesareal
2009 - Byttet calling anlegg
2009 - Byttet låsesystem til fellesareal
2009 - Nye maskiner i fellesvaskeri
2011 - Ny takpapp
2011 - Tettet overlys i trappeløp
2011 - Bytte av vinduer som utgjorde en sikkerhets risiko
2015- Byttet fra fysiske nøkler til digitalt lås i felles areal
2015 - Renovering av soilrør (Proline)
2018 - Byttet 1/3 av vinduer som var i dårlig forfatning.
2019 - Etablering av lekeplass i bakgården
2020 - Renovering av basseng i bakgården
2021 - Bytte fra lysrør til LED i alle fellesareal
2023 - Rehabilitering av balkonger
2023 - Byttet restrerende vinduer
2023 - Endret fra kuleventil til termostat i alle andeler
2024 - Revet og støpt om igjen kjellertak til varmeveksler (Casparis gate 1 - tidligere glassbygger sten som tak)
2024 - Etablert nye sykkelskur i bakgården ( 44 plasser)
2024 - Etablert solcelle anlegg på taket over inngang 11
2025 - Private stikkrør fra gaten til bakgården
2025 - Nye stiger med vernebøyler for trygg ferdsel på taket

Planlagte påkostninger:
Pr. 09.12.2025 informerer styret om at det ikke foreligger vedtatte tiltak, men det foregår utredning av bakgård og diverse vedlikehold som kan kreve lånefinansiering. Det er en gammel bygård, så vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Styret informerer videre om at det foregår aktivt sjeggkrebekjempning i gården.

Det er ihht borettslagets vedtekter forbudt å lufte hunder i bakgården. Overtredelse av regelen medfører bot på kr. 1.000,- + omkostninger. Det er også forbudt å sette fra seg søppel i borettslagets fellesarealer eller andre steder enn i borettslaget søppelcontainere. Overtredelse a regelen medfører bot på kr 1 000 + omkostninger ihht vedtekter.

Ihht vedtekter har andelseier selv ansvar for både vedlikehold og utskifting av ytterdører til boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt   kr -15 000,00
Markedsføringspakke (Finn.no, Hjem.no, Krogsveen.no og smart-annonsering)  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 2.500,- (Alle visninger også privatvisninger inkludert)   kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - Solibo   kr 6 385,00
Innhenting av informasjon forretningsfører Solibo   kr 4 990,00
Tinglysing sikring  kr 500,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring 2,69‰ (Tilkommer i tillegg - valgfri) Beregnet på salgssum 5.000.000,-  kr 13 450,00
Foto  kr 4 500,00
Rapport fra takstamann  kr 9 000,00

Oppdragsnummer 37-0538/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25538

Sist oppdatert: 27. januar 2026 kl. 21:19