Solsetervegen 6

Solsetervegen 6 , 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1300

Totalt bruksareal: 195 kvm
Totalt primærrom: 174 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 195 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 121 kvm: Gang, 2 soverom, kontor, stue, bad.
2. etasje 53 kvm: Gang, 2 soverom, kontor, stue, bad.

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
1. etasje 21 kvm: Bod/teknisk rom. Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2023 utført av Anticimex v/ Frank Veraas.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten hytte over 2 plan fra 2016. Hytta er oppført på ringmurs elementer og støpt plate på mark. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning.
Yttertaket har saltaks konstruksjon tekket med torv. Integrert garasje med elektrisk garasjeport. Utvendig opparbeidet naturtomt med asfaltert gårdsplass, natursteins murer, plen og beplantning. Støpt platting utenfor stuen og inngangspartiet. Oppvarming med strøm og vedfyring. Hytta er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Eiet tomt

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrader :
TG1 i orden : 76 %
TG2 alder, slitasje, skader : 18 %
TG3 strakstiltak nødvendig : 1 %
TGIU Ikke undersøkt : 5 %

Følgende punkt har fått TG3 : Brann og rømningsveier : Det er kun ett vindu i 2.etg. som er godkjent rømningsvindu. Selv om det er rømningsmuligheter via innvendig trapp og ett vindu på stort soverom, er kravet rømningsvindu fra minst annethvert rom. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tilstrekkelig antall rømningsmuligheter må etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Sammendrag av selgers egenerklæring :

Eksklusiv og nyere hytte fra 2016 over to plan med følgende innhold :
1 etg : Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad. Bod/teknisk rom. Garasje.
Bad/ vaskerom - flislagt vegger og gulv med varmekabler. Trepanel i tak med downligths. Dusjvegg med glassdør. Praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel som kan skjules bak skyvedørsgarderobe. WC
Bad - Flislagt gulv med varmekabler, og trepanel på vegger. Fliser bak badekar og i dusjsonen. Trepanel i himlingen med downlights. Dusjvegg med glassdør. Badekar med hånddusj. WC
Kjøkken - Laminat på gulv, trepanel på vegger. Downlights i himlingen. Epoq kjøkken med laminat benkeplate med integrerte hvitevarer uten om frittstående kjøleskap.
Entre/ hall og teknisk rom - Flislagt gulv.
Stue og soverom har laminat på gulv og trepanel på vegg med downlights i himlingen.
Råloft over garasjen.

2 etg :
Bad - Flislagt gulv, varmekabler, trepanel på vegger og himlingen med downlights. Dusjkabinett. WC
Stue og soverom har laminat på gulv og trepanel på vegg med downlights i himlingen.

Ved kjøp av hytten har en unik mulighet til å kjøpe tomten nedenfor til en avtalt pris, tomten Solsetervegen
4 selges ikke separat og her kan en velge om en vil bygge en ekstra hytte eller sikre at tomten forblir
ubebygd som i dag. Dette er helt unikt, så sentralt på Hovden.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i alle rom i 1 etasje utenom soverom. 2 etasje er det varmekabler på badet. Vedfyring.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1300:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

Gjelder denne registerenheten med flere

18.03.2011 - Dokumentnr: 218742 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 949133 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1300

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Ved kjøp av hytten har en unik mulighet til å kjøpe tomten nedenfor til en avtalt pris, tomten Solsetervegen
4 selges ikke separat og her kan en velge om en vil bygge en ekstra hytte eller sikre at tomten forblir
ubebygd som i dag. Dette er helt unikt, så sentralt på Hovden.
Det gjøres oppmerksom på områdeanalyse rapport som er vedlagt i salgsoppgaven om flomfaresoner og radonutsatt område.

Energikarakter B, Oppvarmingskarakter 4.

Eiendommen har flott beliggenhet i et veletablert og hyggelig hyttefelt med romslige tomter og god avstand mellom naboene.
Hytta har optimale solforhold og flott utsikt mot fjell og natur. Her er det lett å koble av og nyte hyttetilværelsen, samtidig som det bare er 1.8 km til Hovden sentrum med et stort utvalg fasiliteter, butikker og aktiviteter, 2.1 km til skisenteret og gåavstand til preparerte skiløyper. I tillegg er det nærhet til flotte turmuligheter til alle årstider.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Eiertomt på 1 045 kvm. Pent opparbeidet og romslig tomt med stor innkjørsel og plass til bilparkering i tillegg til garasje. Tomten har en solrik beliggenhet og en stor flott uteplass. Den ene siden av boligen grenser til en sildrende bekk og et lite grøntområde. Flott utsikt og god mellom hyttenaboene.

Parkering i innebygd isolert garasje med elektrisk garasjeport og muligheter for lagring på loftet. Ellers god biloppstillingsplass på eiendommen.

Offentlig vann og avløp

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden Aust datert 27.05.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter fakturert for 2022 var 12 279 ,- I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 15 000kwh. pr. år. 
Hytta har en årlig forsikringspremie på kr kr 8 000 ,-
Hytta er tilknyttet Bykle Fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 350 000,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11 224 920.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Salomonsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0354/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23354

Sist oppdatert: 16. oktober 2024 kl. 15:27