Åsevegen 20

Åsevegen 20, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 5, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 97 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og teknisk rom

BRA-e:
Bod: 6 kvm

Åpent areal:
1. etasje 12 kvm: Sydvendt terrasse

Leiligheten disponerer bod og parkeringsplass i underetasjen. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2024 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger ikke takstrapport over leiligheten men selger har fått utført en arealoppmåling av takstmann Frode K. Mauren datert 15.11.2024.

Det foreligger garanti fra utbygger som gjelder fra leiligheten var ny i 2023 og i 5 år. Denne vil bli transportert til kjøper.
Selgers FDV perm vil bli overlevert ved overtagelse.

Nyere leilighet med byggeår 2023 og iht leveransebeskrivelse og forelagte dokumenter er eiendommen oppført iht TEK 17 med yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning mot syd. Vedlikeholdsfrie plater mot nord. Yttertak i trekonstruksjoner - antas tekket med pvc takfolie.

Hoveddør samt utvendig boddør er malt med dørvrider og låsesylinder. Terrasse/balkongdører i malt utføring med energiglass og tetningslister. Nye energikrav krev glaskvalitet med høy isoleringseffekt.
Vinduer og karmer er malt med energiglass i tråd med energiberegning. Der det er lukkevinduer er disse med tetningslister. Takrenner og nedløp i aluminium. Renner monteres i kroker med avstand 600 mm. Nedløpsrør med holdere. Leiligheten har komplett anlegg for balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Brannklassifiserte vinduer på soverom (El-30), disse har fast karm. Swedoor hvit glatt brann/lydklasifisert ytterdør til leiligheten. Balkongskyvedør med trekarmer og 3-lags isolerglass til balkong. Balkong på 12,2 kvm med terrassebord. Pvc-duk under terrassebord. Glassrekkverk i front. Malt trepanel på vegger og himling. Dobbelkontakt og utebelysning
Se kopi av leveransebeskrivelse for nærmere detaljert informasjon om byggets tekniske stand.

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring men har fylt ut egenerklæringsskjema men har her ikke hatt noe å bemerke uteom at det er opplyst at det er montert egen ladeboks for el-bil. Selgers egenerklæring vedlegges salgsoppgaven.

Nyere tiltalende 3-roms eierleilighet beliggende i høy 1. etasje med følgende standard på innvendige overflater:

GANG
På gulv er det enstavs eikeparkett, lyse malte vegg- og himlingsflater. Vannbåren gulvvarme. Skyvedørsgarderobe med 2 speildører som gir en god romfølelse og god plass til oppbevaring av yttertøy. Hvite glatte innerdører.

STUE/KJØKKEN
Det er åpen løsning på stue og kjøkken og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp fra vinduer. På gulv er det lagt enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, vegg- og himlingsflater i malte flater med listefrie overganger. God plass til salong samt spisebord i tilknytning til kjøkken. Mulighet for avdeling til ytterligere ett soverom om ønskelig. Utgang fra stue via store skyvedører til overbygd og skjermet balkong med glassrekkverk. Flott utsikt mot syd.

Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal og har glatte fronter i en delikat matt jordfarge. Laminat lys benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Fullintegrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator (kullfilter). Komfyrvakt. Det er frittstående kjøkkenøy med gode oppbevaringsmuligheter og spiseplass. Kjøkkenet har en stilig utførelse med gjennomtenkte løsninger og lett å jobbe på.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med en-stavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegg- og himlingsflater. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav en speildør.

Soverom nr. 2 har enstavs eikeparkett på gulv, lyse malte vegg- og himlingsflater.

BAD
Flott flislagt bad med lyse 60 x 60 fliser på vegger og gulv. Malt tak. Stor og innholdsrik baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil med lys og stikkontakter over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj.

TEKNISK ROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Fordelerskap for rør-i-rør og skap for ventilasjonsanlegg er plassert her. Opplegg for vaskemaskin.

Tekniske installasjoner:
Fordelerskap med rør i rør opplegg.
Avstegningsventiler i rørskapet.
Det er avløpsrør av plast.
Villavent VTR 250 B balansert ventilasjonsanlegg.
Utsug fra våtrom og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom.
Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke på soverom).
El-skap med automatsikringer.
Brannslukningsapparat og røykvarsler.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vannbåren gulvvarme i leiligheten (ikke på soverom), forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Utbygger Norgeshus er på sak og i dialog med kommunen - kfr. megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vaskerom er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 37 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr 1569420-1/200, tinglyst 14.12.2021 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20

De øvrige servituttene omhandler hovedbruket som eiendommen er utskilt fra og en god del av disse er fra eldre dato helt tilbake til 1845. Disse omhandler genseforling,, utskifting, bestemmelse om grunnavståelse, delingsforretning over felles utmark, skjønn, bestemmelse om veg, bestemmelse om densvann/stikkrenner mv., bestemmelse om fellesvannverk/ledning etc.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i et etablert boligområde på Øvre Åse med en god del nyere boliger som er utbygd de siste år. Til Moa øst for boligen med alle sentrumsfunksjoner ca 1 km og til Ålesund sentrum vest for eiendommen ca 12 km.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt flybuss. Gangavstand til skole og barnehage. Fine turområder i nærområdet på Åsemulen samt gangavstand til flotte turmuligheter langs Fjordstien som går langs fjorden fra Furmyra til Bogneset. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga. Kort vei til Ålesund sykehus like syd for eiendommen.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og tar av opp første avkjørsel etter det på venstre hånd. Følg vegen oppover og ta av andre avkjørsel til høyre, følg Åsevegen et lite stykke og du får eiendommen på høyre hånd. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 14 min. gange - 1 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.4 km
Hatlane skole (1-10 kl.) 5 min. gange - 3 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.1 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. m/bil - 5.9 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 3 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.1 km

Barnehager:
Lykkeliten barnehage (1-5 år) 12 min. gange - 0.9 km
Åse barnehage (0-5 år) 12 min gange - 0.9 km
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 13 min. gange - 1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sydvendt felles eiertomt på 5 441 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfaltert adkomstveg med lett adkomst til parkering på åpent areal under bygningen. Herfra er det heis og støpt trapp opp til nordsiden. Støpt plate på svalgang på nordsiden inntil bygningen hvor det er inngang til leiligheter i 1 etasje. Det er opparbeidet felles lekeplass på tomten.

Biloppstillingsplass i underetasje på bakkeplan. Innkjørsel m/åpen front. Støpt gulv på grunn, og støpt himling/bærende rundsøyler. Her er det også gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åsegardane-Kolbeingarden datert 07.02.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sameiet har mottatt nabovarsel om utbygging på tomta sørøst for eiendommen. Kopi av høringsbrev/endring av reguleringsplan kan fåes hos megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.600,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 2.067,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, forsikring og drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. og ble sist endret 01.08.
Det arrangeres dugnad ved behov, og det roterer internt i blokka hvem som skal trille fram avfallsdunker til henting o.l.
Det er planer om å inkludere tv-/internett i fellesutgiftene, da blir nye avgifter for seksjonen kr 2.557,- pr. mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord med avgift på kr 500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 183 469,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 733 875,-/4 733 876,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er fritak for eiendomsskatt ut det året det er gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdiattest og i 2 påfølgende år. Her er det gitt midlertidig brukstillatelse / ferdigattest den ............ og det er således fritak ut ............

Ingen fellesgjeld i sameiet pr. dags dato.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Stig Kato Stølen og Merete Kristine Stølen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Åsegardane Panorama, med sameiebrøk 1/20.
Sameiet består av 20 eierseksjoner fordelt på 3 bygg.
Formann er Thomas Pedersen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Relativt nyetablert sameie
Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger ikke en godkjent tilstandsrapport med innhold fra takstforskriften som trådte i kraft 1.1.22. Selger har derfor heller ikke tegnet boligselgerforsikring. Likevel foreligger det en tilstandsrapport og selgers egenerklæring, i tillegg til salgsoppgaven, og som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 24.750,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0326/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.24326

Sist oppdatert: 19. november 2024 kl. 10:44