Bjerregaards gate 66B

Bjerregaards gate 66B, 0174 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 218, bruksnummer 82, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 51kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod.

Boligen disponerer to boder. En kjellerbod og en loftsbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke loftsboden måleverdig som bruksareal.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2025 utført av Tom Ivar Stensen v/ Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt) og TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Boligbygg over 4 etasjer, samt loft og kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre. Vinduene har ett-og tolags fra ukjent årstall. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGIU:
TG2:
Våtrom:
- Riss/sprekker i flisfuger, samt registreres stedvise sprekte fliser langs gulv i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.
- Det er sprekker i plateskjøter. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon
kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets
lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke
tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:
- Det er ikke etablert ventilator over platetopp. Kan medføre økt fuktbelastning og
redusert luftkvalitet. Ventilator bør etableres.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Det registreres sprekt plateskjøt, samt sprekker langs taklister. Vurdert å være av
estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Det er omfattende knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved
behov.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.
- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:
- Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene
lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.
- Det registreres riss/sprekker platelag i himling på soverom. Ukjent årsak. Himling kan
vurderes fornyet.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Svikt i gulvet på soverom mot kjøkken.
- Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved
behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 37 mm i entré og 15 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg:
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:
- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Dører og vinduer:
- Vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

TGIU:
Tekniske anlegg:
- Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 40%
TG2: 54%
TG3: 0%
TGIU: 6%
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad ikke unedersøkt (TGIU). Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? "Forrige eier fikk i følge tidligere prospekt montert ny vask og speilvask i januar 2015.". Firmanavn: Hermannsen&Storaas VVS

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? "Vannlekkasje i felles kjeller i våren 2024. Påvirket ikke boden som tilhører leiligheten. Feilen ble utbedret av Rørleggersentralen AS".

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? "Wettergren rehabiliterte fasaden høsten 2021 og Storo blikkenslager rehabiliterte taket i
2022". Firmanavn: Wettergren og Storo blikkenslager.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. "Utbedring etter elkontroll ble utført 6.12.2023. Sikringsskap byttet, kabel i kjøkken og gang betryggende festet". Firmanavn: Elektriker Systemer AS

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? "Elkontroll i leiligheten utført av Rejlers Elsikkerhet AS på vegne av Elvia AS 29.09.2023".

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? "Lyspære i stekeovn har gått og varmluftsfunksjonen ser ut til å ikke fungere.".

Selger opplyser i eget opplysningsskjema:
- Hvilke arbeider er utført? " Malte flater i stue, soverom og kjøkken i 2020. Utbedringer etter elkontroll i desember 2023 Malt gang i 2025. Plassbygget garderobeløsning og hyller i gang bygget i 2025.".

- Av hvem er de ulike arbeidene utført? "Utbedring etter elkontroll utført av Elektriker Systemer AS. Maling og bygging av skap utført selv. ".

E N T R É:
Lys entré med god plass til å henge fra seg ytterklær og skotøy i egen plassbygd garderobeløsning. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

S T U E:
Leiligheten har en koselig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en varm og lys atmosfære. Det er god plass til møblering med sofa, stoler og salongbord, slik at du enkelt kan tilpasse rommet etter dine behov og stilpreferanser. Peis i hjørnet av stuen gir leiligheten et kult særpreg, og varmer godt på kalde dager. God plass til hyggelig spisebord med naturlig plassering mellom stuen og kjøkken bidrar til en sosial planløsning.

K J Ø K K E N:
Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, integrert stekeovn, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, nedfelt platetopp, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Spreke gulvflater belagt av gulvbelegg og malte veggflater, samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er vannrør av kobber og synlige avløpsrør av plast.

B A D E R O M:
Baderom fra 2005 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med glatte fronter, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap over servant med integrert lys og gulvstående toalett. Videre er det dusjnisje med forheng med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av forkrommet kobber, synlige avløpsrør av plast og avtrekksventil på vegg. I forbindelse med el-kontroll i 2023 ble det skiftet ut termostat til varmekablene på bad.

S O V E R O M:
Soverom med god plass til dobbelseng og tilhørende nattbord. Soverommet har også garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig
lys, samtidig som det ikke er innsyn.

Gulv: Gulvflater belagt med heltre gulv.
Vegger: Veggflater med malte flater.
Himling: Malt himling.

Diverse:
- Malte flater i stue, soverom og kjøkken i 2020.
- Utbedringer etter elkontroll i desember 2023.
- Malt gang i 2025.
- Plassbygget garderobeløsning og hyller i gang bygget i 2025.

Oppvaskmaskin og ovn medfølger leiligheten ved salg. Det er også iflg selger vaskemaskin i kjeller som vil medfølge. Vaskemaskinen deles med tre andre seksjoner i sameiet.

Taklamper i stue, hangboard på soverom stringhylle på kjøkkenet og kjøleskap vil ikke medfølge eiendommen ved salg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.
Videre har leiligheten en velfungerende peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.
Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 11.11.1899, som ifølge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger ferdigattest for innredning av WC i forgård og bakgård datert 14.juli 1965.

Når man sammenligner de originale byggetegningene med dagens plantegning er det følgende avvik:
- Det er tatt deler av dagens soverom og etablert baderom i enden av entré.
- Både dagens stue og soverom er opprinnelig byggemeldt som værelse ihht originale byggetegninger.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 512378, tinglyst 25.06.1975, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK: 2.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 512378, tinglyst 25.06.1975, type heftelse:  Panterett uten opptrinnsrett til sameiet NOK: 2.000,-

De øvrige servituttene omhandler: Avtale vedrørende vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement, samt erklæring vedrørende rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Eiere av seksjon plikter å underrette styret dersom seksjonen leies ut.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i populært boligområde på St.Hanshaugen. Dette er en av de flotteste bydeler i Oslo med parkanlegg, samt fine tur- og rekreasjonsområder.

Sameiet ligger i enden av en rolig blindgate ved attraktive Kiellands plass. Bjerregaards gate har meget gode adkomstforhold, med kort vei til det meste av bydelens fasiliteter, som butikker, kafeer, restauranter og de fleste utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger også få meter unna den populære parken på St. Hanshaugen.

Kort gange til Coop Mega Alexander Kiellands plass og matkroken Kingosgate.

Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass. Her finnes blant annet Coop Mega med ferskvaredisk, Vinmonopolet og bokhandel. Her kan du også få en god kopp kaffe eller oppfriskende smoothie hos Kaffe & Juice, eller et smakfullt og sunt måltid hos House of Sushi. (se www.kiellandshus.no). Like nær som Kiellands hus er også St.Hanshaugen Senter. Der finner man matbutikk (Rema 1000), frisør, apotek, dyrebutikk, blomster, treningssenter m.m.

Flotte grøntarealer like utenfor døren som fantastiske St. Hanshaugparken, Kubaparken og Ilaparken. Gode tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva.

Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter.

Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer.

Svært godt kollektivtilbud (FB5A, FB5B, 21, 34 og 54-bussen) i umiddelbar nærhet. Utover dette går trikken fra Birkelunden ca 10 minutter fra boligen med linje 11, 12 og 18.

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 474 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Flere parkeringsleie muligheter i nabolaget, deriblant Kiellands hus, samt Ilagarasjen. Videre er det parkeringsplasser til leie p.t. i Akersbakken 12 fra kr. 2.000,- pr. mnd, se lenke for annonse:
https://www.finn.no/realestate/lettings/ad.html?finnkode=268593009

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommunedelplan:
- KDP-17, Områdeavgrensning for indre Oslo, datert 22.04.2009.

Eiendommen er regulert til bolig, m.tilh. anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Byggesaker i området:
Bjerregaards gate 64A - Nytt taktekke - etterisolering. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202458403 hos saksinnsyn for mer informasjon.
Waldemar Thranes gate 65 A - Bruksendring til pub. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202116442 hos saksinnsyn for mer informasjon.
Waldemar Thranes gate 63 B - Bruksendring til Take-Away. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 200901209 for mer informasjon.
Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Dette kan medføre støy/ulemper ved denne prosess. Se saksnummer 202216828 hos saksinnsyn for mer informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Fellesutgiftene er kr 3.586,- pr. mnd. og inkluderer: Internett(fiber 1000/1000 Mbps), drift og vedlikehold, lånekostnader, kommunale avgifter, trappevask og vaktmestertjenester.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr. 3.373,-.
Internett: kr. 213,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og styret opplyser om at de har blitt endret de siste årene på grunn av renteendringer. Styret opplyser videre om at det er planlagt utskiftning av vinduer. Dette prosjektet er i startfasen, men økning i felleskostnader kan ikke utelukkes som følger av prosjektet.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8975,- pr. år. / 8593 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGenTel som leverandør av internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 028 177,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 112 708,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18 667,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 163 000,- pr. 01.02.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.910.938,- pr. 01.02.2025 og lånevilkårene er:
Lånnummer: OBOS01-98208050494
Type lån: A
Restsaldo: 3.910.938,-
Restløpetid: 25 år og 11 mnd.
Terminer per år: 12
Rentebetingelser: 5,20% flytende

4 700 000,00 Prisantydning
163 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 863 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

121 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
132 610,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 995 610,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Buan Øfsti

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjerregaardsgt. 66 sameie, med sameiebrøk 78/1883.
Sameiet består av 23 selveierseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2022 - Rehabilitering av tak i B-bygget
2022 - Vedlikehold fasade - B-bygget
2020 - Oppussing av oppganger B-Bygget

Planlagte påkostninger:  
Styret er i prosess med å innhente tilbud på utskifting av vinduer i leiligheter og fellesarealer. Styret opplyser om at vinduene i fellesområdene skal tas, men at vinduer i egen leilighet er noe seksjonseier velger å selv bytte. Videre opplyser styreleder at de ikke har bestemt leverandør på arbeidet og at det ikke har avklart konkret kostnadsbildet knyttet til prosjektet p.t. Dette skal tas opp på årsmøte til våren. Økning i felleskostnader og eventuell fellesgjeld kan ikke utelukkes.

Det fremkommer også fra opplysninger fra styreleder at det ble utbedret var en vannskade i kjeller i 2024. Styreleder opplyser at det er installert avfukter i bygg A.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 15.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 40-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.2548

Sist oppdatert: 18. mars 2025 kl. 09:12